대성베르힐 실거래가·시세

전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 4억 500만원(평당 1,577만원), 전세 13건 중앙값 3억, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.23 11층 4억 5,400만원이에요.

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

대성베르힐 매매 평당가는 1,493만원이에요. 문수동 전체 827만원보다 81% 높아요.

문수동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 90점, 교육 78점, 마트 90점, 병원 53점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

문수동은 후기 50건 이상 전남 동네 21곳 중 11위, 여수시 5곳 중 4위예요. 전남에서 가장 앞선 항목은 마트(9위), 가장 처지는 항목은 치안(47위)예요.

전남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전남 아파트 평점 순위를 보세요.

문수동 전체 시세와 단지 비교는 문수동 아파트 시세에서 보세요.

대성베르힐은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

대성베르힐 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.2시간이에요.

대성베르힐의 2026년 9월 관리비는 총 18,957만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,328원)이에요.

출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.

• 초등학교여수문수초등학교
  300m직선거리
• 초등학교여수좌수영초등학교
  400m직선거리
• 중학교여수문수중학교
  300m직선거리
• 고등학교여수정보과학고등학교
  100m직선거리

문수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).

연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 300만원(38건), 2025년 3억 9,500만원(31건), 2026년 3억 8,350만원(24건)이에요.

최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,599만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,558만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.

실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,628만원), 가장 낮은 곳은 108동(1,412만원)이에요.

최근 12개월 대성베르힐 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(4건), 신규 81%(17건)이에요.

• 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
• 매매 26건 중 직거래 2건, 중개 거래 24건이에요.
• 등기 완료로 신고된 매매는 16건(62%)이에요.
• 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.

전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 446만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 162만원이에요.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,350만원이에요.

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.