치안은 좋지 않지만 어르신들의 만남의 장소
2026.04.14
주변에 어르신들이 많이 살아서 따뜻한 인사와 위로를 받을 수있는 장점이있지만 치안이 좋지않아 밤길에 다니는건 위험한 동네인거같습니다. 근처에 학…
전남광주통합특별시 여수시 문수동 929 · 2020년 준공 · 722세대 10개 동 · 전용 81.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 14건
- 4억 600만원▼ 4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,558만 → 지금 1,478만
- 전세 중앙값
- 2억 8,750만원
- 12개월 16건 · 전세가율 75.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,478만원
- 문수동 중앙값보다 84% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 5,400만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 174건
- 전용 평당 1,478만원
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대성베르힐 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대성베르힐 전용면적은 2종(81.7~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 1,478만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,750만원(평당 1,119만원), 전세가율은 약 75.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,231만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율75.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 100만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 4억 600만원(평당 1,580만원), 전세 10건 중앙값 3억, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.23 11층 4억 5,400만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 25평(81.7㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억 4,500만원(평당 1,396만원), 전세 6건 중앙값 2억 5,750만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.20 2층 3억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 4억 600만원14건 | 1,580만원 | 3억 8,000만원5층 · 2026.09.09 | 4억 5,400만원11층 · 2025.03.23 | 3억10건 | 3,000/100만원5건 | 매매 67 · 전세 38 · 월세 19 |
| 81.7㎡전용 25평 | 3억 4,500만원11건 | 1,396만원 | 3억 5,000만원10층 · 2026.09.18 | 3억 9,000만원2층 · 2024.09.20 | 2억 5,750만원6건 | 1건 | 매매 29 · 전세 18 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대성베르힐 아파트 매매 거래는 2024년 5월 7건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1,674만원이 가장 높았고 2026년 5월 1,337만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(14건)보다 21% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.1건이에요.
1,478만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,478만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,396만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,375만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,674만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,337만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,580만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,608만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,507만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,577만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,501만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,459만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,478만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대성베르힐 아파트 전세 거래는 2024년 11월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(11건)보다 55% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2건이에요.
3억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 8월 | 4건 | 3억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 8,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 5,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2021년 1월부터 최고가
- 5억 2,000만원 2022.02.28 · 15층
- 최근 거래
- 3억 8,000만원 2026.09.09 · 5층
- 비교 거래
- 103건 2021년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대성베르힐 매매 평당가는 1,478만원이에요. 문수동 전체 804만원보다 84% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 여수시 전체 814만원보다는 82% 높아요.
- 같은 동 원앙파크맨션 623만원, 흥화 679만원, 문수그린아파트 827만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
대성베르힐 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대성베르힐 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 대성베르힐 81.7㎡(전용 25평) 10층 3억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.09 대성베르힐 85㎡(전용 26평) 5층 3억 8,000만원, 2026.09.02 대성베르힐 84.9㎡(전용 26평) 9층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 81.7㎡(전용 25평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.15 84.9㎡(전용 26평) 14층의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.05.13 81.7㎡(전용 25평) 1층의 3억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 84.9㎡(전용 26평) 11층 4억 5,400만원이에요.
- 대성베르힐 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 대성베르힐 85㎡(전용 26평) 12층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 대성베르힐 81.7㎡(전용 25평) 7층 2억, 2026.08.10 대성베르힐 84.9㎡(전용 26평) 1층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 81.7㎡(전용 25평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 대성베르힐 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.03 대성베르힐 84.9㎡(전용 26평) 13층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.30 대성베르힐 85㎡(전용 26평) 12층 보증금 3,000만원, 월 100만원, 2025.12.29 대성베르힐 84.9㎡(전용 26평) 5층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 81.7㎡(전용 25평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,000만원2026.09.09 계약 · 85㎡(전용 26평) · 5층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 67건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.7억4억4.2억4.5억
12개월 중앙값4억 600만원전용 평당 1,580만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가4억 5,400만원11층 · 2025.03.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 4억84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 700만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.06 | 102동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 500만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 4억 1,800만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.19 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 1,300만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 8,700만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 500만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.06 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 900만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 4억 2,500만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대성베르힐 실거주 후기
실거주 후기문수동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점문수동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 91점, 교육 79점, 마트 90점, 병원 54점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 80건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 80건
치안
84
대중교통
91
교육
79
마트
90
병원
54
공원
91
즐거운우리집~
2026.04.05
우리동네는 조용하고 교회가있어 좋습니다 넓은주차장과 산에올라가면 고락산과 둘레길이 운동하게 좋게되어있습니다~맛이있는 맛집도 여러집이있고 학교도…
긋굿
2026.03.25
집은 2층이고 조용하고 소음걱정없이살수잇어요 집주인분들도 너무좋으시고 원룸으로되어잇어서 생활하는데는 큰불편함이 없엇던거같아요 집앞에 나가면 공원…
문수동 전체 시세와 단지 비교는 문수동 아파트 시세에서 보세요.
대성베르힐 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 895대, 2020년 10월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 201대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 722세대 (60~85㎡ 722)
- 동수
- 10개 동
- 사용승인
- 2020.10.28
- 지번
- 여수시 문수동 929
- 도로명
- 전남광주 여수시 여문2로 128-38
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 82㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 895대 (옥내 695 · 옥외 200) · 세대당 1.24대
- 승강기
- 26대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 186.4798% · 건폐율 21.4609%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 디에스종합건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 201대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대성베르힐은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 186.4798%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률186.4798%보통조건에 따라 달라져요
건폐율21.4609%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대성베르힐 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 대성베르힐은 101동부터 117동까지 13개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 1층에서 15층까지 다릅니다.
동 13개와 주변 건물 182개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 3시간 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대성베르힐의 2026년 7월 관리비는 총 13,715만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,684원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,669만원(인건비 2,087만원 · 청소비 1,404만원 · 경비비 1,300만원 순), 개별사용료 8,046만원(전기료 6,058만원 · 수도료 1,624만원 · 건물보험료 152만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,684원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,669만원단지 전체 · 월
개별사용료8,046만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 20% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%78,521원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%111,435원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,058만원 | 8만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 2,087만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,624만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,404만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,300만원 | 2만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 358만원 | 4,952원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 206만원 | 2,855원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 170만원 | 2,360원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 152만원 | 2,104원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 114만원 | 1,572원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 243만원 | 3,363원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m여수문수초등학교
가까운 중학교300m여수문수중학교
가까운 고등학교100m여수정보과학고등학교
- 초등학교여수문수초등학교300m직선거리
- 초등학교여수좌수영초등학교400m직선거리
- 중학교여수문수중학교300m직선거리
- 고등학교여수정보과학고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시문수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대성베르힐 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억(7건), 2024년 4억 300만원(38건), 2025년 3억 9,500만원(31건), 2026년 3억 8,350만원(20건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 2억 8,000만원, 2025년 2억 8,500만원, 2026년 2억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억7건 | 1,558만원 | 7건 | 2억 8,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 4억 300만원38건 | 1,574만원 | 38건 | 2억 8,000만원25건 | 25건 |
| 2025년 | 3억 9,500만원31건 | 1,536만원 | 31건 | 2억 8,500만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 3억 8,350만원20건 | 1,493만원 | 20건 | 2억 9,000만원13건 | 13건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,608만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,568만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,568만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1,608만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,628만원), 가장 낮은 곳은 106동(1,375만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대성베르힐 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(3건), 신규 86%(18건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 25건 중 직거래 2건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(72%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 447만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 162만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,420만원이에요.
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- 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,789만원이 필요합니다.
- 2억 8,420만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 8,420만원 |
| 필요 현금취득세 447만원 · 중개보수 162만원 포함 | 약 1억 2,789만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 144만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 79만원 | 첫 달 약 185만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문수동 12곳문수동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 대성베르힐의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 피오레(평당 979만원), 가장 싼 곳은 원앙파크맨션(평당 623만원)이에요.
부영9차실거래 없음1995년 · 1,910세대부영10차실거래 없음1999년 · 396세대원앙파크맨션-58%623만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.081994년 · 12개월 26건흥화-54%679만원전용 평당최근 1억 9,300만원 · 26.081991년 · 700세대 · 12개월 14건문수그린아파트-44%827만원전용 평당최근 1억 9,800만원 · 26.072002년 · 483세대 · 12개월 13건★ 4.7 (1)피오레-34%979만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.032009년 · 299세대 · 12개월 8건문수코아루수-39%904만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.052008년 · 277세대 · 12개월 5건무궁화실거래 없음최근 1억 3,500만원 · 25.091990년세종캐슬하임-47%785만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.062006년 · 180세대 · 12개월 5건
매물·실거주 후기 더 보기
대성베르힐 자주 묻는 질문
대성베르힐 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 25건 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 1,478만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 4억 600만원이에요.대성베르힐 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 2억 8,750만원이에요. 전세가율은 약 75.7%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 3억이에요.대성베르힐 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.대성베르힐에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 124건, 전용 25평(81.7㎡) 50건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대성베르힐 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.15 84.9㎡(전용 26평) 14층의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.05.13 81.7㎡(전용 25평) 1층의 3억이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 84.9㎡(전용 26평) 11층 4억 5,400만원이에요.대성베르힐 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대성베르힐 가격은 문수동에서 비싼 편인가요?
대성베르힐 매매 평당가는 1,478만원이에요. 문수동 전체 804만원보다 84% 높아요. 여수시 전체 814만원보다는 82% 높아요. 같은 동 원앙파크맨션 623만원, 흥화 679만원, 문수그린아파트 827만원 중에서는 가장 높은 편이에요.대성베르힐 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,608만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,568만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.대성베르힐 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 447만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 162만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대성베르힐 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,420만원이에요. 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,789만원이 필요합니다. 2억 8,420만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.대성베르힐 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대성베르힐 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(3건), 신규 86%(18건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 25건 중 직거래 2건, 중개 거래 23건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대성베르힐(문수동 929번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
대성베르힐 매물 · 단지 정보 자세히