배산공원이 가까운 장점
2026.02.02사진 1장
모현동1가 48-4 에 자리한 배산제일2차아파트는 1987년 준공된, 입주시작한 구축아파트이지만 주변에 위치한 배산공원 그리고 배산체육원 또 서…
전북특별자치도 익산시 모현동1가 48-4 · 1996년 준공 · 279세대 2개 동 · 전용 60~60㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 12건
- 6,850만원▼ 2.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 424만 → 지금 424만
- 매매 평당가 · 전용
- 378만원
- 모현동1가 중앙값보다 46% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 500만원
- 60㎡(25평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 62건
- 전용 평당 378만원
- 공시가격 중앙값
- 4,150만원
- 2026년 · 279호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
배산2차제일 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월배산2차제일 전용면적은 1종(60~60㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,850만원, 전용 평당가는 378만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.3% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가-20.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 6,850만원(평당 378만원), 월세 9건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.23 6층 1억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 82.2㎡ · 82A타입 · 전용률 73% | 6,850만원12건 | 378만원 | 7,700만원2층 · 2026.08.08 | 1억 500만원6층 · 2024.04.23 | - | 1,000/50만원9건 | 매매 37 · 전세 2 · 월세 23 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매배산2차제일 아파트 매매 거래는 2026년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 579만원이 가장 높았고 2025년 10월 331만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(8건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
424만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 424만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 427만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 331만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 433만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 358만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 353만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 331만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 1,350만원 2022.03.04 · 5층
- 최근 거래
- 7,700만원 2026.08.08 · 2층
- 비교 거래
- 142건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
모현동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가배산2차제일 매매 평당가는 378만원이에요. 모현동1가 전체 700만원보다 46% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 익산시 전체 575만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 익산e편한세상 1,044만원, 익산배산사랑으로부영1차 939만원, 모현현대2차 534만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 배산2차제일 (이 단지) | 378만원 | 기준 | - | 12건 |
| 모현동1가 전체 | 700만원 | ▲ 85.2% | 857만원 | 426건 |
| 익산시 전체 | 575만원 | ▲ 52.1% | 820만원 | 2,842건 |
| 익산e편한세상 | 1,044만원 | ▲ 176.2% | 896만원 | 70건 |
| 익산배산사랑으로부영1차 | 939만원 | ▲ 148.4% | 827만원 | 66건 |
| 모현현대2차 | 534만원 | ▲ 41.3% | 484만원 | 57건 |
| 배산제일풍경채에듀파크아파트 | 1,092만원 | ▲ 188.9% | 923만원 | 34건 |
| 주공(2) | 568만원 | ▲ 50.3% | 331만원 | 22건 |
배산2차제일 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월배산2차제일 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.08 배산2차제일 60㎡(25평형) 2층 7,700만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.28 배산2차제일 60㎡(25평형) 8층 7,500만원, 2026.05.08 배산2차제일 60㎡(25평형) 7층 8,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.19 60㎡(25평형) 12층 202동의 8,900만원, 최저가는 2026.03.27 60㎡(25평형) 5층의 5,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 60㎡(25평형) 6층 1억 500만원이에요.
- 배산2차제일 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.10.08 배산2차제일 60㎡(25평형) 10층 7,000만원이에요.
- 배산2차제일 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 배산2차제일 60㎡(25평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 배산2차제일 60㎡(25평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.08.28 배산2차제일 60㎡(25평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가7,700만원2026.08.08 계약 · 60㎡(25평형) · 2층
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,500만
5,900만6,800만8,500만1.1억
12개월 중앙값6,850만원전용 평당 378만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가1억 500만원6층 · 2024.04.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | - | 60㎡(25평형) | 2층 | 7,700만원60㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 201동 | 60㎡(25평형) | 8층 | 7,500만원60㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 201동 | 60㎡(25평형) | 7층 | 8,000만원60㎡(25평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 201동 | 60㎡(25평형) | 1층 | 6,000만원60㎡(25평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 202동 | 60㎡(25평형) | 4층 | 8,800만원60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.27 | 201동 | 60㎡(25평형) | 5층 | 5,900만원60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 202동 | 60㎡(25평형) | 5층 | 6,900만원60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.19 | 202동 | 60㎡(25평형) | 12층 | 8,900만원60㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.06 | 201동 | 60㎡(25평형) | 10층 | 6,500만원60㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.30 | 201동 | 60㎡(25평형) | 7층 | 6,000만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.25 | 201동 | 60㎡(25평형) | 2층 | 6,800만원60㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.27 | 202동 | 60㎡(25평형) | 2층 | 6,000만원60㎡(25평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.16 | 201동 | 60㎡(25평형) | 3층 | 6,900만원60㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 201동 | 60㎡(25평형) | 7층 | 6,000만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.18 | 201동 | 60㎡(25평형) | 1층 | 7,450만원60㎡(25평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.14 | 201동 | 60㎡(25평형) | 10층 | 8,000만원60㎡(25평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | 202동 | 60㎡(25평형) | 11층 | 7,300만원60㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.31 | 202동 | 60㎡(25평형) | 3층 | 8,500만원60㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.19 | 201동 | 60㎡(25평형) | 3층 | 6,000만원60㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.02 | 202동 | 60㎡(25평형) | 11층 | 6,500만원60㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
배산2차제일 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰배산2차제일 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "배산공원이 가까운 장점", "바람도잘통하고 배산도 가까움"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
바람도잘통하고 배산도 가까움
2025.03.28
주변환경이 조용하고 배산공원과 가까워서 운동하기도편하고공기도좋아요 여름에 바람도 시원하고 살기좋아요 주차공간도 넓고 남향집이라 따뜻하고 바람도…
배산2차제일 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
모현동1가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1익산배산사랑으로부영1차 | 4.5 | 4건 | 939만원 |
| 2현대(1) | 4.5 | 4건 | 389만원 |
| 3주공(2) | 4.4 | 5건 | 568만원 |
| 4익산e편한세상 | 4.3 | 10건 | 1,044만원 |
| 5배산제일풍경채에듀파크아파트 | 4.3 | 3건 | 1,092만원 |
모현동1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점모현동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 93점, 교육 79점, 마트 78점, 병원 59점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 111건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 111건
치안
87
대중교통
93
교육
79
마트
78
병원
59
공원
91
익산역 인접 동네
2026.08.18
동네에 익산 기차역과 고속 및 시외버스터미널이 있는게 가장 큰 장점이라고 생각합니다. 서울 및 타지역을 이동하기에 매우 편리하고 늦은 밤 시간대…
모현동조하
2026.07.25
병원 마트 동물병원 종합병원 응급실 갖춘 병원 마트 영화관 약국 일요일에도 문 연 약국 치킨집 생활권 좋아요. 학교도 초등학교 중학교 고등학교…
대중교통이 편리하고 학원이 많아요
2026.07.20
영어나 수학, 종합학원 등 학원이 많고 한번에 밀집되어 있어서 단과로 다녀도 이동이 편하고 대중교통이 잘 되어 있어서 왔다갔다하기도 편해요 원대…
모현동1가 전체 시세와 단지 비교는 모현동1가 아파트 시세에서 보세요.
배산2차제일 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt배산2차제일 아파트는 279세대 · 2개 동 · 1996년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 37건은 전체 세대의 약 13.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 1996년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 82A타입은 공급 82.2㎡·전용 60㎡(전용률 73%), 82B타입은 공급 82.2㎡·전용 60㎡(전용률 73%)이에요.
- 세대수
- 279세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1996년 12월
- 지번
- 익산시 모현동1가 48-4
- 도로명
- 전북 익산시 선화로19길 28
- 타입
- 82A타입 전용 60㎡ · 82B타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1996.12.28
- 구조
- 붉은벽돌조
- 용적률·건폐율
- 건폐율 38.573952%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년배산2차제일은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
건폐율38.573952%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 배산2차제일 공동주택 공시가격 중앙값은 4,150만원이에요(279호, 3,700만원~4,270만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 4,150만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,850만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 4,150만원 | 279호 | 6,850만원 | 61% |
| 단지 전체 | 4,150만원 | 279호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 4,150만원 기준 배산2차제일의 연간 보유세는 약 3.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4,150만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시배산2차제일 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 배산2차제일은 201동부터 202동까지 2개 동, 최고 12층입니다.
- 2개 동이 모두 12층입니다.
동 2개와 주변 건물 59개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 12층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
모현동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m이리고현초등학교
가까운 중학교300m원광여자중학교
가까운 고등학교300m원광여자고등학교
- 초등학교이리고현초등학교200m직선거리
- 중학교원광여자중학교300m직선거리
- 고등학교원광여자고등학교300m직선거리
- 고등학교원광보건고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 익산시모현동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
배산2차제일 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8,200만원(15건), 2025년 6,650만원(12건), 2026년 7,600만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 8,200만원15건 | 452만원 | 15건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 6,650만원12건 | 367만원 | 12건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 7,600만원8건 | 419만원 | 8건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 397만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 353만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 353만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 397만원 | +12% |
| 고층 (10층 이상) | 2건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 202동(433만원), 가장 낮은 곳은 201동(358만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 12건 중 직거래 3건, 중개 거래 9건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(92%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 6,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 75만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 34만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 6,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,795만원이에요.
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- 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,164만원이 필요합니다.
- 4,795만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 24만원, 원금균등이면 첫 달 약 31만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,795만원 |
| 필요 현금취득세 75만원 · 중개보수 34만원 포함 | 약 2,164만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 24만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 13만원 | 첫 달 약 31만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
모현동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 모현동1가 27곳모현동1가에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 배산2차제일의 전용 평당가는 20번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 모현오투그란데프리미어(평당 1,439만원), 가장 싼 곳은 모현이화(평당 204만원)이에요.
익산e편한세상+176%1,044만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.092012년 · 1,581세대 · 12개월 70건★ 4.3 (10)
익산배산사랑으로부영1차+148%939만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.092012년 · 12개월 66건★ 4.5 (4)
모현현대2차+41%534만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091993년 · 1,114세대 · 12개월 57건★ 4.2 (6)배산제일풍경채에듀파크아파트+189%1,092만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092012년 · 676세대 · 12개월 34건★ 4.3 (3)주공(2)+50%568만원전용 평당최근 6,700만원 · 26.091991년 · 890세대 · 12개월 22건★ 4.4 (5)유블레스랜드마크47+273%1,409만원전용 평당최근 3억 4,900만원 · 26.082024년 · 343세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)모현오투그란데프리미어+281%1,439만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092021년 · 338세대 · 12개월 12건중앙하이츠+31%497만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091993년 · 466세대 · 12개월 18건★ 4.5 (2)우림모현한솔+12%424만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.091995년 · 524세대 · 12개월 19건★ 4.0 (4)
익산배산사랑으로부영1차+148%939만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.092012년 · 12개월 66건★ 4.5 (4)모현현대2차+41%534만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091993년 · 1,114세대 · 12개월 57건★ 4.2 (6)배산제일풍경채에듀파크아파트+189%1,092만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092012년 · 676세대 · 12개월 34건★ 4.3 (3)주공(2)+50%568만원전용 평당최근 6,700만원 · 26.091991년 · 890세대 · 12개월 22건★ 4.4 (5)유블레스랜드마크47+273%1,409만원전용 평당최근 3억 4,900만원 · 26.082024년 · 343세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)모현오투그란데프리미어+281%1,439만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092021년 · 338세대 · 12개월 12건중앙하이츠+31%497만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091993년 · 466세대 · 12개월 18건★ 4.5 (2)우림모현한솔+12%424만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.091995년 · 524세대 · 12개월 19건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
배산2차제일 자주 묻는 질문
배산2차제일 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 6,850만원, 전용 평당가는 378만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 60㎡)은 6,850만원이에요.배산2차제일 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.배산2차제일 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.19 60㎡(25평형) 12층 202동의 8,900만원, 최저가는 2026.03.27 60㎡(25평형) 5층의 5,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 60㎡(25평형) 6층 1억 500만원이에요.배산2차제일 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.배산2차제일 가격은 모현동1가에서 비싼 편인가요?
배산2차제일 매매 평당가는 378만원이에요. 모현동1가 전체 700만원보다 46% 낮아요. 익산시 전체 575만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 익산e편한세상 1,044만원, 익산배산사랑으로부영1차 939만원, 모현현대2차 534만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.배산2차제일 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 397만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 353만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.배산2차제일 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 6,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 75만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 34만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.배산2차제일 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 6,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,795만원이에요. 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,164만원이 필요합니다. 4,795만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 24만원, 원금균등이면 첫 달 약 31만원이에요.배산2차제일 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 배산2차제일 공동주택 공시가격 중앙값은 4,150만원이에요(279호, 3,700만원~4,270만원). 전용 60㎡는 4,150만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,850만원의 약 61%이에요.배산2차제일 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.배산2차제일 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.배산2차제일 전월세 갱신 비율은요?
매매 12건 중 직거래 3건, 중개 거래 9건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 11건(92%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 배산2차제일(모현동1가 48-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.모현동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
배산2차제일 매물 · 단지 정보 자세히