주위교통편아주편합니다
2026.06.07
주의에 경찰서 우체국 마트등 술집상권 먹거리골목도잘형성되있고요 가까운거리에 공원들도 2군대갈수있어서 산책도아주좋습니다 집바로앞 여중학교 여고등학…
전북특별자치도 익산시 모현동1가 525-2 · 1993년 준공 · 466세대 5개 동 · 전용 59.6~98.8㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 59.6㎡) · 최근 12개월 12건
- 8,550만원▼ 17.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 572만 → 지금 450만
- 전세 중앙값
- 1억 3,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 105.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 480만원
- 모현동1가 중앙값보다 34% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 1,000만원
- 98.8㎡(36평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 88건
- 전용 평당 480만원
- 공시가격 중앙값
- 8,250만원
- 2026년 · 466호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
중앙하이츠 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월중앙하이츠 전용면적은 3종(59.6~98.8㎡)이며 22평형(전용 59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8,950만원, 전용 평당가는 480만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,000만원(평당 507만원), 전세가율은 약 105.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율105.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 55만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-21.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 59.6㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 8,550만원(평당 475만원), 월세 4건 중앙값 보증금 1,250만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.29 8층 1억 2,250만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 31평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 5,500만원(평당 604만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 56만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.10 14층 1억 7,300만원이에요.
- 36평형(전용 98.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 8,000만원(평당 602만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.09.01 12층 2억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6㎡22평형대표공급 73.7㎡ · 73타입 · 전용률 80.8% | 8,550만원12건 | 475만원 | 8,150만원10층 · 2026.10.05 | 1억 2,250만원8층 · 2025.04.29 | 1건 | 1,250/45만원4건 | 매매 32 · 전세 3 · 월세 10 |
| 84.8㎡31평형공급 101.7㎡ · 101타입 · 전용률 83.4% | 1억 5,500만원3건 | 604만원 | 1억 1,500만원4층 · 2026.10.13 | 1억 7,300만원14층 · 2024.03.10 | 2건 | 2,000/56만원3건 | 매매 14 · 전세 7 · 월세 9 |
| 98.8㎡36평형공급 117.5㎡ · 117타입 · 전용률 84.1% | 1억 8,000만원3건 | 602만원 | 1억 8,000만원4층 · 2026.06.07 | 2억 1,000만원12층 · 2025.09.01 | - | - | 매매 11 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매중앙하이츠 아파트 매매 거래는 2024년 11월 5건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 703만원이 가장 높았고 2026년 3월 388만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(9건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.8건이에요.
450만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 450만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 477만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 444만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 483만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 602만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 626만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 388만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 494만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 604만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 502만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세중앙하이츠 아파트 전세 거래는 2025년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 8,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 750만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 750만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 54%
최고가보다 46% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 5,000만원 2022.10.02 · 6층
- 최근 거래
- 8,150만원 2026.10.05 · 10층
- 비교 거래
- 115건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
모현동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가중앙하이츠 매매 평당가는 480만원이에요. 모현동1가 전체 730만원보다 34% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 익산시 전체 567만원보다는 15% 낮아요.
- 같은 동 익산e편한세상 1,052만원, 익산배산사랑으로부영1차 953만원, 모현현대2차 534만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 중앙하이츠 (이 단지) | 480만원 | 기준 | 507만원 | 18건 |
| 모현동1가 전체 | 730만원 | ▲ 52.1% | 856만원 | 411건 |
| 익산시 전체 | 567만원 | ▲ 18.1% | 791만원 | 2,668건 |
| 익산e편한세상 | 1,052만원 | ▲ 119.2% | 896만원 | 71건 |
| 익산배산사랑으로부영1차 | 953만원 | ▲ 98.5% | 827만원 | 65건 |
| 모현현대2차 | 534만원 | ▲ 11.3% | 483만원 | 56건 |
| 배산제일풍경채에듀파크아파트 | 1,107만원 | ▲ 130.6% | 923만원 | 33건 |
| 주공(2) | 558만원 | ▲ 16.3% | 292만원 | 21건 |
중앙하이츠 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월중앙하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.13 중앙하이츠 84.8㎡(31평형) 4층 1억 1,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.05 중앙하이츠 59.6㎡(22평형) 10층 8,150만원, 2026.09.27 중앙하이츠 59.6㎡(22평형) 3층 8,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~98.8㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.02 98.8㎡(36평형) 7층 4동의 1억 8,700만원, 최저가는 2026.03.09 59.6㎡(22평형) 1층의 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 98.8㎡(36평형) 12층 2억 1,000만원이에요.
- 중앙하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.11 중앙하이츠 84.8㎡(31평형) 12층 1억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.11 중앙하이츠 59.6㎡(22평형) 3층 8,500만원, 2026.01.23 중앙하이츠 84.8㎡(31평형) 12층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~98.8㎡(전용 30평)이에요.
- 중앙하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.18 중앙하이츠 59.6㎡(22평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.22 중앙하이츠 84.8㎡(31평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 55만원, 2026.06.16 중앙하이츠 59.6㎡(22평형) 6층 보증금 1,500만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~98.8㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가8,150만원2026.10.05 계약 · 59.6㎡(22평형) · 10층
22평형(전용 59.6㎡) 매매가 분포
36개월 32건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,200만
7,000만8,675만1.1억1.2억
12개월 중앙값8,550만원전용 평당 475만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가1억 2,250만원8층 · 2025.04.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.05 | - | 59.6㎡(22평형) | 10층 | 8,150만원59.6㎡(22평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.27 | 3동 | 59.6㎡(22평형) | 3층 | 8,600만원59.6㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.23 | - | 59.6㎡(22평형) | 8층 | 8,500만원59.6㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | 3동 | 59.6㎡(22평형) | 3층 | 8,700만원59.6㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.18 | 3동 | 59.6㎡(22평형) | 14층 | 8,000만원59.6㎡(22평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.22 | - | 59.6㎡(22평형) | 5층 | 9,000만원59.6㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 3동 | 59.6㎡(22평형) | 12층 | 8,400만원59.6㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 2동 | 59.6㎡(22평형) | 1층 | 7,000만원59.6㎡(22평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 3동 | 59.6㎡(22평형) | 11층 | 9,500만원59.6㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 3동 | 59.6㎡(22평형) | 1층 | 8,300만원59.6㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.18 | 1동 | 59.6㎡(22평형) | 1층 | 8,900만원59.6㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.15 | 3동 | 59.6㎡(22평형) | 9층 | 9,200만원59.6㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | 2동 | 59.6㎡(22평형) | 6층 | 9,200만원59.6㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 3동 | 59.6㎡(22평형) | 8층 | 8,600만원59.6㎡(22평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
중앙하이츠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰중앙하이츠 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "주위교통편아주편합니다", "편안한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편안한 집
2025.03.27
우선 건물 저체가 너무 햇빛이 잘들어와서 좋았던 것 같아요 무엇보다 벌레가 없어서 깔끔하게 살 수 있었고 건물 관리부터 시설 까지 너무나 완벽한…
중앙하이츠 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
모현동1가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1주공(2) | 4.5 | 6건 | 558만원 |
| 2익산배산사랑으로부영1차 | 4.5 | 4건 | 953만원 |
| 3현대(1) | 4.5 | 4건 | 389만원 |
| 4익산e편한세상 | 4.4 | 11건 | 1,052만원 |
| 5배산제일풍경채에듀파크아파트 | 4.3 | 3건 | 1,107만원 |
모현동1가 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점모현동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 92점, 교육 80점, 마트 79점, 병원 60점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 113건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 113건
치안
88
대중교통
92
교육
80
마트
79
병원
60
공원
91
모현동1가는 후기 50건 이상 전북 동네 37곳 중 21위, 익산시 7곳 중 3위예요. 전북에서 가장 앞선 항목은 대중교통(7위), 가장 처지는 항목은 마트(44위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위전북 21위, 전국 511위모현동1가 순위 자세히 보기전북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전북 아파트 평점 순위를 보세요.
모현동1가 전체 시세와 단지 비교는 모현동1가 아파트 시세에서 보세요.
중앙하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt중앙하이츠 아파트는 466세대 · 5개 동 · 1993년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 57건은 전체 세대의 약 12.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 400대(세대당 0.86대), 승강기 3대, 1993년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 73타입은 공급 73.7㎡·전용 59.6㎡(전용률 80.8%), 101타입은 공급 101.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 83.4%), 117타입은 공급 117.5㎡·전용 98.8㎡(전용률 84.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 88대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(모현초등학교) 중학교(원광여중학교) 고등학교(원광여고) 대학교(원광대학교)이에요.
- 세대수
- 466세대 (60㎡ 이하 177 · 60~85㎡ 199 · 85~135㎡ 90)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1993년 9월
- 지번
- 익산시 모현동1가 525-2
- 도로명
- 전북 익산시 선화로5길 45
- 타입
- 73타입 전용 59.6㎡ · 101타입 전용 84.8㎡ · 117타입 전용 98.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 400대 (옥내 127 · 옥외 273) · 세대당 0.86대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 150.89989% · 건폐율 13.685426%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 중앙건설
- 보안·충전
- CCTV 88대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(모현초등학교) 중학교(원광여중학교) 고등학교(원광여고) 대학교(원광대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(익산경찰서) 병원(원광대학교병원) 대형상가(롯데마트, 홈플러스) 공원(모현배산체육공원) 기타(익산역)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년중앙하이츠은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 150.89989%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률150.89989%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.685426%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 중앙하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 8,250만원이에요(466호, 5,180만원~1억 300만원).
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- 전용 60㎡는 5,820만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,550만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5,820만원, 85㎡ 8,600만원, 99㎡ 1억이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 22평형 | 5,820만원 | 176호 | 8,550만원 | 68% |
| 85㎡ · 31평형 | 8,600만원 | 200호 | 1억 5,500만원 | 55% |
| 99㎡ · 36평형 | 1억 | 90호 | 1억 8,000만원 | 56% |
| 단지 전체 | 8,250만원 | 466호 | 92% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 5,820만원 기준 중앙하이츠의 연간 보유세는 약 5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5,820만원 | 1.3만원특례세율 | 3.8만원 | - | 5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8,600만원 | 1.8만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.4만원 |
| 99㎡전용 30평 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 117세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시중앙하이츠는 겨울에도 5개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
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- 중앙하이츠는 5개 동, 최고 1층입니다.
- 5개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 161개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 제4동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 제5동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
모현동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m이리고현초등학교
가까운 중학교200m원광여자중학교
가까운 고등학교200m원광여자고등학교
- 초등학교이리고현초등학교400m직선거리
- 중학교원광여자중학교200m직선거리
- 고등학교원광여자고등학교200m직선거리
- 고등학교원광보건고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 익산시모현동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
중앙하이츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 4,500만원(23건), 2025년 1억 1,900만원(16건), 2026년 8,850만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 39% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2025년 1억 3,000만원, 2026년 1억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 4,500만원23건 | 612만원 | 23건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 1,900만원16건 | 567만원 | 16건 | 1억 3,000만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 8,850만원16건 | 475만원 | 16건 | 1억 3,000만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 22평형(전용 59.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 499만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 459만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 477만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 499만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 459만원 | -4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 4동(602만원), 가장 낮은 곳은 3동(480만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 25% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 3동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 중앙하이츠 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(1건), 신규 90%(9건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 18건 중 직거래 2건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(78%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 8,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 8,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,985만원이에요.
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- 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,702만원이 필요합니다.
- 5,985만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,550만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,985만원 |
| 필요 현금취득세 94만원 · 중개보수 43만원 포함 | 약 2,702만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 30만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 39만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
모현동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 모현동1가 27곳모현동1가에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 중앙하이츠의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 모현오투그란데프리미어(평당 1,470만원), 가장 싼 곳은 모현이화(평당 204만원)이에요.
익산e편한세상+119%1,052만원전용 평당최근 2억 800만원 · 26.112012년 · 1,581세대 · 12개월 71건★ 4.4 (11)
익산배산사랑으로부영1차+99%953만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.112012년 · 1,044세대 · 12개월 65건★ 4.5 (4)
모현현대2차+11%534만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.111993년 · 1,114세대 · 12개월 56건★ 4.2 (6)배산제일풍경채에듀파크아파트+131%1,107만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.112012년 · 676세대 · 12개월 33건★ 4.3 (3)주공(2)+16%558만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.111991년 · 890세대 · 12개월 21건★ 4.5 (6)유블레스랜드마크47+194%1,409만원전용 평당최근 4억 · 26.102024년 · 343세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)모현오투그란데프리미어+206%1,470만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.112021년 · 338세대 · 12개월 13건우림모현한솔-12%424만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.091995년 · 524세대 · 12개월 17건★ 4.0 (4)모현이지움골든뷰+168%1,285만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.102022년 · 207세대 · 12개월 4건
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중앙하이츠 자주 묻는 질문
중앙하이츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 18건 중앙값은 8,950만원, 전용 평당가는 480만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 59.6㎡)은 8,550만원이에요.중앙하이츠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 105.6%이에요.중앙하이츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.중앙하이츠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 59.6㎡) 45건, 31평형(전용 84.8㎡) 30건, 36평형(전용 98.8㎡) 13건이에요. 22평형(전용 59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.중앙하이츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.02 98.8㎡(36평형) 7층 4동의 1억 8,700만원, 최저가는 2026.03.09 59.6㎡(22평형) 1층의 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 98.8㎡(36평형) 12층 2억 1,000만원이에요.중앙하이츠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.중앙하이츠 가격은 모현동1가에서 비싼 편인가요?
중앙하이츠 매매 평당가는 480만원이에요. 모현동1가 전체 730만원보다 34% 낮아요. 익산시 전체 567만원보다는 15% 낮아요. 같은 동 익산e편한세상 1,052만원, 익산배산사랑으로부영1차 953만원, 모현현대2차 534만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.중앙하이츠 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 59.6㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 499만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 459만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.중앙하이츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 8,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.중앙하이츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 8,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,985만원이에요. 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,702만원이 필요합니다. 5,985만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.중앙하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 중앙하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 8,250만원이에요(466호, 5,180만원~1억 300만원). 전용 60㎡는 5,820만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,550만원의 약 68%이에요.중앙하이츠 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.중앙하이츠 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 150.89989%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.중앙하이츠 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.중앙하이츠 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 중앙하이츠 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(1건), 신규 90%(9건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 18건 중 직거래 2건, 중개 거래 16건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 중앙하이츠(모현동1가 525-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.모현동1가는 살기 좋은 동네인가요?
모현동1가는 후기 50건 이상 전북 동네 37곳 중 21위, 익산시 7곳 중 3위예요. 전북에서 가장 앞선 항목은 대중교통(7위), 가장 처지는 항목은 마트(44위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 모현동1가 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.모현동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
중앙하이츠 매물 · 단지 정보 자세히