강쥐 산책하기좋은곳
2025.09.02
번화가가 아니라. 조용해서 좋아요 오래된 아파트라 노후되긴 했어도. 리모델링하고 나니 깨끗하고 좋아요 괜히 새아트 거품많이 주고 옮기느니 조금…
전북특별자치도 익산시 모현동1가 19 · 1995년 준공 · 524세대 7개 동 · 전용 60~137.4㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 17건
- 7,500만원▼ 13.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 590만 → 지금 485만
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 91%
- 매매 평당가 · 전용
- 424만원
- 모현동1가 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억
- 137.4㎡(49평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 82건
- 전용 평당 424만원
- 공시가격 중앙값
- 5,390만원
- 2026년 · 524호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우림모현한솔 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우림모현한솔 전용면적은 3종(60~137.4㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,700만원, 전용 평당가는 424만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 22.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 386만원), 전세가율은 약 91%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 17.3% 내렸습니다.
- 24평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 690만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,250만원, 월 43만원이에요.
전세가율91%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,250만원 / 43만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-22.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 7,500만원(평당 413만원), 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.06 5층 1억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 80.1㎡ · 80타입 · 전용률 74.8% | 7,500만원17건 | 413만원 | 8,800만원2층 · 2026.09.14 | 1억 2,000만원5층 · 2024.04.06 | 1건 | 1,000/40만원5건 | 매매 43 · 전세 10 · 월세 15 |
| 85㎡32평형공급 106.1㎡ · 106타입 · 전용률 80.1% | 2건 | - | 1억 1,082만원13층 · 2026.08.28 | 1억 5,000만원6층 · 2024.01.02 | - | 1건 | 매매 8 · 전세 1 · 월세 2 |
| 137.4㎡49평형공급 163.5㎡ · 163타입 · 전용률 84% | - | - | 1억 6,000만원8층 · 2025.05.15 | 2억6층 · 2025.05.12 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우림모현한솔 아파트 매매 거래는 2024년 1월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 645만원이 가장 높았고 2025년 10월 386만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(9건)보다 11% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.7건이에요.
485만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 485만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 403만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 645만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 456만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 441만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 402만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 413만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 449만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 413만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 430만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 386만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우림모현한솔 아파트 전세 거래는 2025년 1월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 1억 1,500만원이 가장 높았고 2024년 1월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
7,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 3,400만원 2019.02.07 · 6층
- 최근 거래
- 8,800만원 2026.09.14 · 2층
- 비교 거래
- 183건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
모현동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우림모현한솔 매매 평당가는 424만원이에요. 모현동1가 전체 700만원보다 39% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 익산시 전체 575만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 익산e편한세상 1,044만원, 익산배산사랑으로부영1차 939만원, 모현현대2차 534만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우림모현한솔 (이 단지) | 424만원 | 기준 | 386만원 | 19건 |
| 모현동1가 전체 | 700만원 | ▲ 65.1% | 857만원 | 426건 |
| 익산시 전체 | 575만원 | ▲ 35.6% | 820만원 | 2,842건 |
| 익산e편한세상 | 1,044만원 | ▲ 146.2% | 896만원 | 70건 |
| 익산배산사랑으로부영1차 | 939만원 | ▲ 121.5% | 827만원 | 66건 |
| 모현현대2차 | 534만원 | ▲ 25.9% | 484만원 | 57건 |
| 배산제일풍경채에듀파크아파트 | 1,092만원 | ▲ 157.5% | 923만원 | 34건 |
| 주공(2) | 568만원 | ▲ 34% | 331만원 | 22건 |
우림모현한솔 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우림모현한솔 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 우림모현한솔 60㎡(24평형) 2층 8,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.28 우림모현한솔 85㎡(32평형) 13층 1억 1,082만원, 2026.08.22 우림모현한솔 60㎡(24평형) 2층 6,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.08 85㎡(32평형) 6층 102동의 1억 3,500만원, 최저가는 2026.08.22 60㎡(24평형) 2층의 6,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 137.4㎡(49평형) 6층 2억이에요.
- 우림모현한솔 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.17 우림모현한솔 60㎡(24평형) 19층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.24 우림모현한솔 85㎡(32평형) 13층 1억 2,000만원, 2025.01.17 우림모현한솔 60㎡(24평형) 18층 8,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 우림모현한솔 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.19 우림모현한솔 60㎡(24평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.19 우림모현한솔 85㎡(32평형) 12층 보증금 1,500만원, 월 60만원, 2026.03.07 우림모현한솔 60㎡(24평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8,800만원2026.09.14 계약 · 60㎡(24평형) · 2층
24평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,900만
6,800만7,600만1억1.2억
12개월 중앙값7,500만원전용 평당 413만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가1억 2,000만원5층 · 2024.04.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 60㎡(24평형) | 2층 | 8,800만원60㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 60㎡(24평형) | 2층 | 6,800만원60㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.26 | - | 60㎡(24평형) | 16층 | 1억 1,700만원60㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 106동 | 60㎡(24평형) | 7층 | 7,000만원60㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 107동 | 60㎡(24평형) | 5층 | 8,000만원60㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.29 | 107동 | 60㎡(24평형) | 14층 | 7,700만원60㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 104동 | 60㎡(24평형) | 12층 | 7,000만원60㎡(24평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 105동 | 60㎡(24평형) | 4층 | 7,300만원60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 104동 | 60㎡(24평형) | 15층 | 7,500만원60㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.22 | 104동 | 60㎡(24평형) | 11층 | 7,900만원60㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 105동 | 60㎡(24평형) | 9층 | 8,400만원60㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 104동 | 60㎡(24평형) | 4층 | 7,500만원60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 107동 | 60㎡(24평형) | 8층 | 7,000만원60㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.18 | 104동 | 60㎡(24평형) | 5층 | 9,000만원60㎡(24평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 105동 | 60㎡(24평형) | 3층 | 7,500만원60㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.29 | 104동 | 60㎡(24평형) | 4층 | 7,800만원60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.06 | 107동 | 60㎡(24평형) | 17층 | 7,000만원60㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 104동 | 60㎡(24평형) | 1층 | 7,000만원60㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우림모현한솔 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우림모현한솔 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "강쥐 산책하기좋은곳", "조용하고 쾌적한집이에요", "어렸을때부터살던곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
3.8
내부
4.3
인프라
4.0
교통
4.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 쾌적한집이에요
2025.06.16
주변상권은 다소 불편할수있어요 병원.은행.대형마트 가려면 차타고 가야해요 근처에는 없어 다소 불편하긴해요 저는 걷는걸 너무시러해서 십분이상의 거…
어렸을때부터살던곳
2025.05.29
7층도 살아보고,십층도 살아봤어요.유치원이 가깝고,놀이터가 있어요.학원도 가까워요.학교는 나름 걸어갈만해요.동네 친구들 여기서 사귈 수 있습니다…
우림모현한솔 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
모현동1가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1익산배산사랑으로부영1차 | 4.5 | 4건 | 939만원 |
| 2현대(1) | 4.5 | 4건 | 389만원 |
| 3주공(2) | 4.4 | 5건 | 568만원 |
| 4익산e편한세상 | 4.3 | 10건 | 1,044만원 |
| 7우림모현한솔 | 4.0 | 4건 | 424만원 |
| 5배산제일풍경채에듀파크아파트 | 4.3 | 3건 | 1,092만원 |
| 6모현현대2차 | 4.2 | 6건 | 534만원 |
| 8현대(3) | 3.7 | 3건 | 685만원 |
모현동1가 단지 8곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
모현동1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점모현동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 93점, 교육 79점, 마트 78점, 병원 59점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 111건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 111건
치안
87
대중교통
93
교육
79
마트
78
병원
59
공원
91
익산역 인접 동네
2026.08.18
동네에 익산 기차역과 고속 및 시외버스터미널이 있는게 가장 큰 장점이라고 생각합니다. 서울 및 타지역을 이동하기에 매우 편리하고 늦은 밤 시간대…
모현동조하
2026.07.25
병원 마트 동물병원 종합병원 응급실 갖춘 병원 마트 영화관 약국 일요일에도 문 연 약국 치킨집 생활권 좋아요. 학교도 초등학교 중학교 고등학교…
대중교통이 편리하고 학원이 많아요
2026.07.20
영어나 수학, 종합학원 등 학원이 많고 한번에 밀집되어 있어서 단과로 다녀도 이동이 편하고 대중교통이 잘 되어 있어서 왔다갔다하기도 편해요 원대…
모현동1가 전체 시세와 단지 비교는 모현동1가 아파트 시세에서 보세요.
우림모현한솔 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우림모현한솔 아파트는 524세대 · 7개 동 · 1995년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 54건은 전체 세대의 약 10.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 352대(세대당 0.67대), 승강기 2대예요.
- 타입은 3종이에요. 80타입은 공급 80.1㎡·전용 60㎡(전용률 74.8%), 106타입은 공급 106.1㎡·전용 85㎡(전용률 80.1%), 163타입은 공급 163.5㎡·전용 137.4㎡(전용률 84%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 83대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(이리고현초등학교) 중학교(원광여중학교) 고등학교(원광여고) 대학교(원광대학교)이에요.
- 세대수
- 524세대 (60㎡ 이하 377 · 60~85㎡ 107 · 135㎡ 초과 40)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1995년 3월
- 지번
- 익산시 모현동1가 19
- 도로명
- 전북 익산시 동서로 146-8
- 타입
- 80타입 전용 60㎡ · 106타입 전용 85㎡ · 163타입 전용 137.4㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 352대 (옥내 173 · 옥외 179) · 세대당 0.67대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.06% · 건폐율 23.95%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우림건설
- 보안·충전
- CCTV 83대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(이리고현초등학교) 중학교(원광여중학교) 고등학교(원광여고) 대학교(원광대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(익산경찰서) 병원(원광대학교병원) 공원(모현배산체육공원) 기타(익산역, 재래시장)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우림모현한솔은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 249.06%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률249.06%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.95%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우림모현한솔 공동주택 공시가격 중앙값은 5,390만원이에요(524호, 4,660만원~1억 800만원).
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- 전용 60㎡는 5,260만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,500만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5,260만원, 85㎡ 7,670만원, 137㎡ 1억 800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 5,260만원 | 377호 | 7,500만원 | 70% |
| 85㎡ · 32평형 | 7,670만원 | 107호 | 1억 2,291만원 | 62% |
| 137㎡ · 49평형 | 1억 800만원 | 40호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,390만원 | 524호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 5,260만원 기준 우림모현한솔의 연간 보유세는 약 4.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5,260만원 | 1.1만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7,670만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 137㎡전용 41평 | 1억 800만원 | 2.3만원특례세율 | 7만원 | - | 9.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우림모현한솔의 2026년 7월 관리비는 총 8,080만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,689원)이에요.
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- 공용관리비 4,310만원(인건비 1,862만원 · 경비비 1,157만원 · 청소비 678만원 순), 개별사용료 3,770만원(전기료 2,610만원 · 수도료 1,006만원 · 건물보험료 64만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,689원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,310만원단지 전체 · 월
개별사용료3,770만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%82,253원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%71,942원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,610만원 | 5만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 1,862만원 | 4만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,157만원 | 2만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,006만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 678만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 334만원 | 6,376원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 132만원 | 2,519원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 64만원 | 1,228원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 54만원 | 1,023원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 46만원 | 876원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 136만원 | 2,599원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
모현동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m이리고현초등학교
가까운 중학교600m원광여자중학교
가까운 고등학교300m이리공업고등학교
- 초등학교이리고현초등학교300m직선거리
- 중학교원광여자중학교600m직선거리
- 고등학교이리공업고등학교300m직선거리
- 고등학교원광여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 익산시모현동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우림모현한솔 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 700만원(3건), 2024년 1억 300만원(19건), 2025년 9,500만원(15건), 2026년 7,700만원(17건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 28% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 8,000만원, 2025년 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 700만원3건 | 551만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 300만원19건 | 535만원 | 19건 | 8,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 9,500만원15건 | 480만원 | 15건 | 9,000만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 7,700만원17건 | 424만원 | 17건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 422만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 413만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 413만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 422만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 419만원 | +1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(422만원), 가장 낮은 곳은 107동(405만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 19건 중 직거래 3건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(79%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 83만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,250만원이에요.
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- 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,371만원이 필요합니다.
- 5,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,250만원 |
| 필요 현금취득세 83만원 · 중개보수 38만원 포함 | 약 2,371만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 27만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원 | 첫 달 약 34만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
모현동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 모현동1가 27곳모현동1가에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 우림모현한솔의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 모현오투그란데프리미어(평당 1,439만원), 가장 싼 곳은 모현이화(평당 204만원)이에요.
익산e편한세상+146%1,044만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.092012년 · 1,581세대 · 12개월 70건★ 4.3 (10)
익산배산사랑으로부영1차+121%939만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.092012년 · 12개월 66건★ 4.5 (4)
모현현대2차+26%534만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091993년 · 1,114세대 · 12개월 57건★ 4.2 (6)배산제일풍경채에듀파크아파트+158%1,092만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092012년 · 676세대 · 12개월 34건★ 4.3 (3)주공(2)+34%568만원전용 평당최근 6,700만원 · 26.091991년 · 890세대 · 12개월 22건★ 4.4 (5)유블레스랜드마크47+232%1,409만원전용 평당최근 3억 4,900만원 · 26.082024년 · 343세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)모현오투그란데프리미어+239%1,439만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092021년 · 338세대 · 12개월 12건중앙하이츠+17%497만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091993년 · 466세대 · 12개월 18건★ 4.5 (2)모현이지움골든뷰+202%1,282만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.082022년 · 207세대 · 12개월 4건
익산배산사랑으로부영1차+121%939만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.092012년 · 12개월 66건★ 4.5 (4)모현현대2차+26%534만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091993년 · 1,114세대 · 12개월 57건★ 4.2 (6)배산제일풍경채에듀파크아파트+158%1,092만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092012년 · 676세대 · 12개월 34건★ 4.3 (3)주공(2)+34%568만원전용 평당최근 6,700만원 · 26.091991년 · 890세대 · 12개월 22건★ 4.4 (5)유블레스랜드마크47+232%1,409만원전용 평당최근 3억 4,900만원 · 26.082024년 · 343세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)모현오투그란데프리미어+239%1,439만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092021년 · 338세대 · 12개월 12건중앙하이츠+17%497만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091993년 · 466세대 · 12개월 18건★ 4.5 (2)모현이지움골든뷰+202%1,282만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.082022년 · 207세대 · 12개월 4건매물·실거주 후기 더 보기
우림모현한솔 자주 묻는 질문
우림모현한솔 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 7,700만원, 전용 평당가는 424만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 60㎡)은 7,500만원이에요.우림모현한솔 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 91%이에요.우림모현한솔 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1,250만원, 월 43만원이에요.우림모현한솔에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 68건, 32평형(전용 85㎡) 11건, 49평형(전용 137.4㎡) 3건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우림모현한솔 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.08 85㎡(32평형) 6층 102동의 1억 3,500만원, 최저가는 2026.08.22 60㎡(24평형) 2층의 6,800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 137.4㎡(49평형) 6층 2억이에요.우림모현한솔 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우림모현한솔 가격은 모현동1가에서 비싼 편인가요?
우림모현한솔 매매 평당가는 424만원이에요. 모현동1가 전체 700만원보다 39% 낮아요. 익산시 전체 575만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 익산e편한세상 1,044만원, 익산배산사랑으로부영1차 939만원, 모현현대2차 534만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우림모현한솔 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 422만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 413만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.우림모현한솔 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 83만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우림모현한솔 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,250만원이에요. 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,371만원이 필요합니다. 5,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.우림모현한솔 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우림모현한솔 공동주택 공시가격 중앙값은 5,390만원이에요(524호, 4,660만원~1억 800만원). 전용 60㎡는 5,260만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,500만원의 약 70%이에요.우림모현한솔 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우림모현한솔 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 249.06%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우림모현한솔 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우림모현한솔 전월세 갱신 비율은요?
매매 19건 중 직거래 3건, 중개 거래 16건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 15건(79%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우림모현한솔(모현동1가 19번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.모현동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
우림모현한솔 매물 · 단지 정보 자세히