살기에 편리하고 아늑합니다
2026.09.14사진 4장
이아파트에 시공후 처음 입주한 아파트로서 교통도편리하고 조용해서 사는데에는 최적의 장소입니다. 주변의 다른입주민들과 오랜동안 공동생활을 함께해…
전북특별자치도 익산시 모현동1가 303-1 · 1993년 준공 · 1,114세대 9개 동 · 전용 59.4~134.6㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 59.4㎡) · 최근 12개월 26건
- 9,250만원▲ 1.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 585만 → 지금 605만
- 전세 중앙값
- 9,000만원
- 12개월 15건 · 전세가율 90.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 534만원
- 모현동1가 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,700만원
- 134.6㎡(51평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 289건
- 전용 평당 534만원
- 공시가격 중앙값
- 7,730만원
- 2026년 · 1,114호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
모현현대2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월모현현대2차 전용면적은 3종(59.4~134.6㎡)이며 22평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,900만원, 전용 평당가는 534만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,000만원(평당 484만원), 전세가율은 약 90.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 내렸습니다.
- 22평형(전용 59.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 892만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율90.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원29건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 9,250만원(평당 515만원), 전세 13건 중앙값 8,750만원, 월세 19건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.17 14층 1억 2,600만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 1억 4,000만원(평당 546만원), 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.06 9층 1억 8,000만원이에요.
- 51평형(전용 134.6㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 500만원(평당 504만원), 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.09 12층 2억 2,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡22평형대표공급 73.9㎡ · 73타입 · 전용률 80.3% | 9,250만원26건 | 515만원 | 1억 1,900만원14층 · 2026.09.08 | 1억 2,600만원14층 · 2026.04.17 | 8,750만원13건 | 1,000/50만원19건 | 매매 65 · 전세 39 · 월세 48 |
| 84.7㎡32평형공급 105.5㎡ · 105B타입 · 전용률 80.3% | 1억 4,000만원25건 | 546만원 | 1억 5,000만원13층 · 2026.09.23 | 1억 8,000만원9층 · 2024.03.06 | 2건 | 2,000/55만원7건 | 매매 75 · 전세 12 · 월세 37 |
| 134.6㎡51평형공급 167.5㎡ · 167타입 · 전용률 80.3% | 2억 500만원6건 | 504만원 | 2억 2,500만원1층 · 2026.09.01 | 2억 2,700만원12층 · 2024.10.09 | - | 3,000/90만원3건 | 매매 8 · 전세 2 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매모현현대2차 아파트 매매 거래는 2024년 7월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 644만원이 가장 높았고 2025년 8월 488만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 27건으로 직전 6개월(30건)보다 10% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.8건이에요.
605만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 605만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 514만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 518만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 556만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 499만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 534만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 546만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 510만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 544만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 504만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 521만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 510만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세모현현대2차 아파트 전세 거래는 2024년 9월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 2억이 가장 높았고 2024년 1월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(9건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.7건이에요.
8,650만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 8,650만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 8,700만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 8,700만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 9,200만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 5,000만원 2022.05.21 · 3층
- 최근 거래
- 1억 1,900만원 2026.09.08 · 14층
- 비교 거래
- 228건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
모현동1가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가모현현대2차 매매 평당가는 534만원이에요. 모현동1가 전체 700만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 익산시 전체 575만원보다는 7% 낮아요.
- 같은 동 익산e편한세상 1,044만원, 익산배산사랑으로부영1차 939만원, 배산제일풍경채에듀파크아파트 1,092만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 모현현대2차 (이 단지) | 534만원 | 기준 | 484만원 | 57건 |
| 모현동1가 전체 | 700만원 | ▲ 31.1% | 857만원 | 426건 |
| 익산시 전체 | 575만원 | ▲ 7.7% | 820만원 | 2,842건 |
| 익산e편한세상 | 1,044만원 | ▲ 95.5% | 896만원 | 70건 |
| 익산배산사랑으로부영1차 | 939만원 | ▲ 75.8% | 827만원 | 66건 |
| 배산제일풍경채에듀파크아파트 | 1,092만원 | ▲ 104.5% | 923만원 | 34건 |
| 주공(2) | 568만원 | ▲ 6.4% | 331만원 | 22건 |
| 유블레스랜드마크47 | 1,409만원 | ▲ 163.9% | 1,057만원 | 8건 |
모현현대2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월모현현대2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 모현현대2차 84.7㎡(32평형) 13층 1억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.09 모현현대2차 84.7㎡(32평형) 11층 1억 6,000만원, 2026.09.08 모현현대2차 59.4㎡(22평형) 14층 1억 1,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~134.6㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.11 134.6㎡(51평형) 15층 206동의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.05.28 59.4㎡(22평형) 6층의 7,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 134.6㎡(51평형) 12층 2억 2,700만원이에요.
- 모현현대2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.22 모현현대2차 59.4㎡(22평형) 3층 8,650만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 모현현대2차 59.4㎡(22평형) 3층 8,650만원, 2026.08.03 모현현대2차 59.4㎡(22평형) 3층 1억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 모현현대2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 모현현대2차 59.4㎡(22평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 모현현대2차 59.4㎡(22평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.08.19 모현현대2차 59.4㎡(22평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~134.6㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,900만원2026.09.08 계약 · 59.4㎡(22평형) · 14층
22평형(전용 59.4㎡) 매매가 분포
36개월 65건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,990만
7,800만9,000만1.1억1.3억
12개월 중앙값9,250만원전용 평당 515만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가1억 2,600만원14층 · 2026.04.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 59.4㎡(22평형) | 14층 | 1억 1,900만원59.4㎡(22평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 201동 | 59.4㎡(22평형) | 3층 | 8,650만원59.4㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.21 | 201동 | 59.4㎡(22평형) | 6층 | 1억 2,600만원59.4㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.30 | 207동 | 59.4㎡(22평형) | 1층 | 9,300만원59.4㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.14 | 207동 | 59.4㎡(22평형) | 4층 | 9,000만원59.4㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | 205동 | 59.4㎡(22평형) | 11층 | 1억 1,050만원59.4㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 201동 | 59.4㎡(22평형) | 13층 | 9,000만원59.4㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | 201동 | 59.4㎡(22평형) | 11층 | 9,300만원59.4㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 201동 | 59.4㎡(22평형) | 10층 | 1억 500만원59.4㎡(22평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | 208동 | 59.4㎡(22평형) | 4층 | 9,000만원59.4㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 205동 | 59.4㎡(22평형) | 8층 | 9,990만원59.4㎡(22평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
모현현대2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰모현현대2차 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.5, 인프라 4.7, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기에 편리하고 아늑합니다", "내생에 첫 아파트", "오래됐지만 편의성좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
3.5
내부
3.5
인프라
4.7
교통
4.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
내생에 첫 아파트
2025.12.16
모현동 현대 아파트는 준공된지 오래된 아파트이지만 거물 시설관리가 워낙 잘되어있고 2차부터 6차까지 대단지 아파트를 조상해서 단지수가 워낙 컸습…
오래됐지만 편의성좋아요
2025.11.15
초중고 인접 기차역 근접 번화가 근접 고속도로 근접 다만 집이 오래됐고 주차불편...그래도 다른 편의성이 워낙 좋아서 그럭저럭 만족합니다 일단…
모현현대2차 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
모현동1가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1익산배산사랑으로부영1차 | 4.5 | 4건 | 939만원 |
| 2현대(1) | 4.5 | 4건 | 389만원 |
| 3주공(2) | 4.4 | 5건 | 568만원 |
| 4익산e편한세상 | 4.3 | 10건 | 1,044만원 |
| 6모현현대2차 | 4.2 | 6건 | 534만원 |
| 5배산제일풍경채에듀파크아파트 | 4.3 | 3건 | 1,092만원 |
| 7우림모현한솔 | 4.0 | 4건 | 424만원 |
| 8현대(3) | 3.7 | 3건 | 685만원 |
모현동1가 단지 8곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
모현동1가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점모현동1가의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 93점, 교육 79점, 마트 78점, 병원 59점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 111건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 111건
치안
87
대중교통
93
교육
79
마트
78
병원
59
공원
91
익산역 인접 동네
2026.08.18
동네에 익산 기차역과 고속 및 시외버스터미널이 있는게 가장 큰 장점이라고 생각합니다. 서울 및 타지역을 이동하기에 매우 편리하고 늦은 밤 시간대…
모현동조하
2026.07.25
병원 마트 동물병원 종합병원 응급실 갖춘 병원 마트 영화관 약국 일요일에도 문 연 약국 치킨집 생활권 좋아요. 학교도 초등학교 중학교 고등학교…
대중교통이 편리하고 학원이 많아요
2026.07.20
영어나 수학, 종합학원 등 학원이 많고 한번에 밀집되어 있어서 단과로 다녀도 이동이 편하고 대중교통이 잘 되어 있어서 왔다갔다하기도 편해요 원대…
모현동1가 전체 시세와 단지 비교는 모현동1가 아파트 시세에서 보세요.
모현현대2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt모현현대2차 아파트는 1,114세대 · 9개 동 · 1993년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 148건은 전체 세대의 약 13.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 767대(세대당 0.69대), 승강기 3대예요.
- 타입은 4종이에요. 73타입은 공급 73.9㎡·전용 59.4㎡(전용률 80.3%), 105B타입은 공급 105.5㎡·전용 84.7㎡(전용률 80.3%), 105A타입은 공급 105.5㎡·전용 84.7㎡(전용률 80.3%), 167타입은 공급 167.5㎡·전용 134.6㎡(전용률 80.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 165대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(모현초등학교) 중학교(원광여중학교) 고등학교(원광여고) 대학교(원광대학교)이에요.
- 세대수
- 1,114세대 (60㎡ 이하 400 · 60~85㎡ 654 · 85~135㎡ 60)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1993년 7월
- 지번
- 익산시 모현동1가 303-1
- 도로명
- 전북 익산시 배산로14길 9
- 타입
- 73타입 전용 59.4㎡ · 105B타입 전용 84.7㎡ · 105A타입 전용 84.7㎡ · 167타입 전용 134.6㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 767대 (옥내 279 · 옥외 488) · 세대당 0.69대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 165대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(모현초등학교) 중학교(원광여중학교) 고등학교(원광여고) 대학교(원광대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(익산경찰서) 병원(원광대학교병원) 공원(모현배산체육공원) 기타(익산역)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년모현현대2차은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 모현현대2차 공동주택 공시가격 중앙값은 7,730만원이에요(1,114호, 4,770만원~1억 3,100만원).
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- 전용 59㎡는 5,520만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,250만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 5,520만원, 85㎡ 8,220만원, 135㎡ 1억 3,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 22평형 | 5,520만원 | 400호 | 9,250만원 | 60% |
| 85㎡ · 32평형 | 8,220만원 | 654호 | 1억 4,000만원 | 59% |
| 135㎡ · 51평형 | 1억 3,100만원 | 60호 | 2억 500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 7,730만원 | 1,114호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 5,520만원 기준 모현현대2차의 연간 보유세는 약 4.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 5,520만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8,220만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7.1만원 |
| 135㎡전용 41평 | 1억 3,100만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분모현현대2차의 2026년 7월 관리비는 총 18,276만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,659원)이에요.
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- 공용관리비 8,467만원(인건비 3,914만원 · 경비비 1,857만원 · 청소비 1,371만원 순), 개별사용료 9,809만원(전기료 6,721만원 · 수도료 2,608만원 · 건물보험료 270만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,659원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,467만원단지 전체 · 월
개별사용료9,809만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%76,008원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%88,048원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,721만원 | 6만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 3,914만원 | 4만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 2,608만원 | 2만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 1,857만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,371만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 607만원 | 5,449원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 293만원 | 2,628원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 270만원 | 2,427원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 128만원 | 1,151원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 119만원 | 1,071원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 387만원 | 3,474원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
모현동1가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m이리모현초등학교
가까운 중학교400m이리남중학교
가까운 고등학교900m이리여자고등학교
- 초등학교이리모현초등학교100m직선거리
- 초등학교이리서초등학교700m직선거리
- 중학교이리남중학교400m직선거리
- 고등학교이리여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 익산시모현동1가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
모현현대2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 1,400만원(7건), 2024년 1억 3,100만원(38건), 2025년 1억 2,300만원(57건), 2026년 1억 2,900만원(46건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 750만원, 2024년 1억 2,000만원, 2025년 9,500만원, 2026년 8,700만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 1,400만원7건 | 612만원 | 7건 | 1억 750만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 1억 3,100만원38건 | 605만원 | 38건 | 1억 2,000만원21건 | 21건 |
| 2025년 | 1억 2,300만원57건 | 527만원 | 57건 | 9,500만원17건 | 17건 |
| 2026년 | 1억 2,900만원46건 | 536만원 | 46건 | 8,700만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 22평형(전용 59.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 529만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 481만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 481만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 507만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 529만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 209동(576만원), 가장 낮은 곳은 201동(501만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 34건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 모현현대2차 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(4건), 신규 90%(37건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 57건 중 직거래 3건, 중개 거래 54건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 50건(88%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 102만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 46만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,475만원이에요.
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- 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,923만원이 필요합니다.
- 6,475만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 42만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,475만원 |
| 필요 현금취득세 102만원 · 중개보수 46만원 포함 | 약 2,923만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 33만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 42만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
모현동1가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 모현동1가 27곳모현동1가에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 모현현대2차의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 모현오투그란데프리미어(평당 1,439만원), 가장 싼 곳은 모현이화(평당 204만원)이에요.
익산e편한세상+96%1,044만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.092012년 · 1,581세대 · 12개월 70건★ 4.3 (10)
익산배산사랑으로부영1차+76%939만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.092012년 · 12개월 66건★ 4.5 (4)배산제일풍경채에듀파크아파트+104%1,092만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092012년 · 676세대 · 12개월 34건★ 4.3 (3)주공(2)+6%568만원전용 평당최근 6,700만원 · 26.091991년 · 890세대 · 12개월 22건★ 4.4 (5)유블레스랜드마크47+164%1,409만원전용 평당최근 3억 4,900만원 · 26.082024년 · 343세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)모현오투그란데프리미어+169%1,439만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092021년 · 338세대 · 12개월 12건중앙하이츠-7%497만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091993년 · 466세대 · 12개월 18건★ 4.5 (2)우림모현한솔-21%424만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.091995년 · 524세대 · 12개월 19건★ 4.0 (4)모현이지움골든뷰+140%1,282만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.082022년 · 207세대 · 12개월 4건
익산배산사랑으로부영1차+76%939만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.092012년 · 12개월 66건★ 4.5 (4)배산제일풍경채에듀파크아파트+104%1,092만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.092012년 · 676세대 · 12개월 34건★ 4.3 (3)주공(2)+6%568만원전용 평당최근 6,700만원 · 26.091991년 · 890세대 · 12개월 22건★ 4.4 (5)유블레스랜드마크47+164%1,409만원전용 평당최근 3억 4,900만원 · 26.082024년 · 343세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)모현오투그란데프리미어+169%1,439만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092021년 · 338세대 · 12개월 12건중앙하이츠-7%497만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091993년 · 466세대 · 12개월 18건★ 4.5 (2)우림모현한솔-21%424만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.091995년 · 524세대 · 12개월 19건★ 4.0 (4)모현이지움골든뷰+140%1,282만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.082022년 · 207세대 · 12개월 4건매물·실거주 후기 더 보기
모현현대2차 자주 묻는 질문
모현현대2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 57건 중앙값은 1억 2,900만원, 전용 평당가는 534만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 59.4㎡)은 9,250만원이에요.모현현대2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 9,000만원이에요. 전세가율은 약 90.6%이에요. 22평형(전용 59.4㎡)은 8,750만원이에요.모현현대2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 29건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.모현현대2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 59.4㎡) 152건, 32평형(전용 84.7㎡) 124건, 51평형(전용 134.6㎡) 13건이에요. 22평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.모현현대2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.11 134.6㎡(51평형) 15층 206동의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.05.28 59.4㎡(22평형) 6층의 7,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 134.6㎡(51평형) 12층 2억 2,700만원이에요.모현현대2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.모현현대2차 가격은 모현동1가에서 비싼 편인가요?
모현현대2차 매매 평당가는 534만원이에요. 모현동1가 전체 700만원보다 24% 낮아요. 익산시 전체 575만원보다는 7% 낮아요. 같은 동 익산e편한세상 1,044만원, 익산배산사랑으로부영1차 939만원, 배산제일풍경채에듀파크아파트 1,092만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.모현현대2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 59.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 529만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 481만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.모현현대2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 102만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 46만원이에요. 전세 중앙값 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.모현현대2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,475만원이에요. 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,923만원이 필요합니다. 6,475만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 33만원, 원금균등이면 첫 달 약 42만원이에요.모현현대2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 모현현대2차 공동주택 공시가격 중앙값은 7,730만원이에요(1,114호, 4,770만원~1억 3,100만원). 전용 59㎡는 5,520만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,250만원의 약 60%이에요.모현현대2차 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.모현현대2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.모현현대2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 모현현대2차 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(4건), 신규 90%(37건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 모현현대2차(모현동1가 303-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.모현동1가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
모현현대2차 매물 · 단지 정보 자세히