애기 키우기 최고
2026.07.07
초등학교 길 건너면 바로 지하주차장 있음 엘레베이터 편함 시청 가까움 단열 잘되는편 채광 진짜 좋음 환기도 너무 편함 주변 막혀있는게…
충청남도 보령시 명천동 1010 · 2008년 준공 · 623세대 9개 동 · 전용 84.8~133.7㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 13건
- 2억 7,000만원▼ 7.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 959만 → 지금 1,078만
- 전세 중앙값
- 2억 3,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 88.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,033만원
- 명천동 중앙값보다 29% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 1,500만원
- 133.7㎡(51평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 89건
- 전용 평당 1,033만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,800만원
- 2026년 · 623호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
명천코아루 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월명천코아루 전용면적은 3종(84.8~133.7㎡)이며 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,500만원, 전용 평당가는 1,033만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,500만원(평당 916만원), 전세가율은 약 88.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,008만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 110만원이에요.
전세가율88.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 110만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 2억 7,000만원(평당 1,053만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.09.20 12층 3억 2,200만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 43평형(전용 107.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 1,000만원(평당 952만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.06.30 7층 3억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡34평형대표공급 109.5㎡ · 109A타입 · 전용률 77.4% | 2억 7,000만원13건 | 1,053만원 | 2억 8,800만원9층 · 2026.07.15 | 3억 2,200만원12층 · 2024.09.20 | 2건 | 2건 | 매매 57 · 전세 9 · 월세 13 |
| 107.6㎡43평형공급 140.9㎡ · 140타입 · 전용률 76.4% | 3억 1,000만원3건 | 952만원 | 3억 3,600만원5층 · 2026.07.20 | 3억 9,500만원7층 · 2025.06.30 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 1 |
| 133.7㎡51평형공급 168㎡ · 168타입 · 전용률 79.6% | - | - | 3억 8,000만원16층 · 2025.08.28 | 4억 1,500만원13층 · 2024.05.24 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매명천코아루 아파트 매매 거래는 2024년 7월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 1,253만원이 가장 높았고 2023년 10월 959만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(10건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2건이에요.
1,078만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,078만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,024만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,099만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,072만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,043만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,033만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 989만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,014만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세명천코아루 아파트 전세 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 2억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 2건이에요.
2억 3,500만원2026년 1월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 3,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 2,200만원 2024.09.20 · 12층
- 최근 거래
- 2억 8,800만원 2026.07.15 · 9층
- 비교 거래
- 259건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가명천코아루 매매 평당가는 1,033만원이에요. 명천동 전체 802만원보다 29% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 보령시 전체 726만원보다는 42% 높아요.
- 같은 동 보령명천주공4차 662만원, 보령명천주공5차 802만원, 보령명천주공3차 760만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
명천코아루 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월명천코아루 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.20 명천코아루 107.6㎡(43평형) 5층 3억 3,600만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.15 명천코아루 84.8㎡(34평형) 9층 2억 8,800만원, 2026.06.21 명천코아루 84.9㎡(34평형) 7층 2억 6,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~133.7㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.20 107.6㎡(43평형) 5층 107동의 3억 3,600만원, 최저가는 2026.03.04 84.8㎡(34평형) 19층의 2억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 133.7㎡(51평형) 13층 4억 1,500만원이에요.
- 명천코아루 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.29 명천코아루 84.9㎡(34평형) 5층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.23 명천코아루 84.8㎡(34평형) 12층 2억 3,000만원, 2025.04.18 명천코아루 84.8㎡(34평형) 1층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 명천코아루 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.17 명천코아루 133.7㎡(51평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.08 명천코아루 84.8㎡(34평형) 13층 보증금 1,500만원, 월 110만원, 2025.10.10 명천코아루 84.9㎡(34평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~133.7㎡(전용 40평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,800만원2026.07.15 계약 · 84.8㎡(34평형) · 9층 · 106동
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 57건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.8억
2.4억2.7억2.9억3.2억
12개월 중앙값2억 7,000만원전용 평당 1,053만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가3억 2,200만원12층 · 2024.09.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | 106동 | 84.8㎡(34평형) | 9층 | 2억 8,800만원84.8㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.21 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 2억 6,300만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 2억 7,500만원84.9㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 106동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 2억 9,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 101동 | 84.8㎡(34평형) | 15층 | 2억 7,500만원84.8㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.25 | 105동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 3억 2,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 103동 | 84.8㎡(34평형) | 16층 | 2억 7,000만원84.8㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | 106동 | 84.9㎡(34평형) | 19층 | 2억 6,500만원84.9㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | 104동 | 84.8㎡(34평형) | 19층 | 2억 6,000만원84.8㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 104동 | 84.8㎡(34평형) | 9층 | 2억 6,500만원84.8㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.06 | 104동 | 84.8㎡(34평형) | 3층 | 2억 6,300만원84.8㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.28 | 104동 | 84.8㎡(34평형) | 17층 | 2억 8,000만원84.8㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | 101동 | 84.8㎡(34평형) | 18층 | 2억 6,000만원84.8㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 101동 | 84.8㎡(34평형) | 9층 | 2억 6,000만원84.8㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.18 | 104동 | 84.8㎡(34평형) | 10층 | 2억 7,000만원84.8㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.27 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 2억 6,900만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
명천코아루 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰명천코아루 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "애기 키우기 최고", "코알라같은집", "위치는 너무 좋은데.."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 6건
단지
4.7
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
코알라같은집
2025.07.22
너무 포근한 아파트 새로 생기자마자 들어갔는데 분수도 나오고 인프라 역시 좋으며 대형 마트도 주변에 있고 초중고 가까이있으며 주변 이웃들도 너무…
위치는 너무 좋은데..
2025.05.05
위치는 너무좋아요 홈플러스, 근처카페들, 밥집들이 많아서 편하고 산책길도 편하고 좋습니다 분리수거도 날짜 상관없이 버리기 편하고 경비해주시는분들…
명천코아루 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
명천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점명천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명천동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 87점, 교육 81점, 마트 87점, 병원 44점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 52건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 52건
치안
90
대중교통
87
교육
81
마트
87
병원
44
공원
88
애기 키우기 정말 최고
2026.07.07
아파트 내 놀이터가 3개 있음 초등학교 바로앞이라 부모들이 정말 편해보임 횡단보도 하나 건너면 바로 학교인게 정말 좋은듯 시청까지 걸어서 1…
대천해수욕장 20분이면 가요~^^
2026.05.18
나름 차가 있으면 살기 좋아요~잠시 일때문에 일년 넘게 살았는데 공기도 좋고, 특히 대천해수욕장이 가까워서 여름에 해수욕하고, 저녁에 석양이 너…
보령에서 신도시 감성을 느껴보아요
2026.04.17
그나마 보령에서 가장 신도시 같은 곳이 아닐까 싶음 명천동 택지 부근에는 유행따라가는 식당도 많이 생겼다 어느새 없어지기도 하지만 찐맛집은 남아…
명천동 전체 시세와 단지 비교는 명천동 아파트 시세에서 보세요.
명천코아루 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt명천코아루 아파트는 623세대 · 9개 동 · 2008년 8월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 64건은 전체 세대의 약 10.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 2층, 주차 786대(세대당 1.26대), 2008년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 109A타입은 공급 109.5㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.4%), 110B타입은 공급 110.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.6%), 120타입은 공급 120.2㎡·전용 85㎡(전용률 70.7%), 140타입은 공급 140.9㎡·전용 107.6㎡(전용률 76.4%), 168타입은 공급 168㎡·전용 133.7㎡(전용률 79.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 114대, 전기차 충전기 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 623세대 (60~85㎡ 514 · 85~135㎡ 109)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2008년 8월
- 지번
- 보령시 명천동 1010
- 도로명
- 충남 보령시 주공로 99
- 타입
- 109A타입 전용 84.8㎡ · 110B타입 전용 84.9㎡ · 120타입 전용 85㎡ · 140타입 전용 107.6㎡ · 168타입 전용 133.7㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 2층
- 주차
- 786대 (옥내 547 · 옥외 239) · 세대당 1.26대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 226.32% · 건폐율 17.05%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한국토지신탁
- 보안·충전
- CCTV 114대 · 전기차 충전기 22대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년명천코아루은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 226.32%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률226.32%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.05%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 명천코아루 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,800만원이에요(623호, 1억 4,200만원~2억 4,700만원).
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- 전용 85㎡는 1억 6,750만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 6,750만원, 108㎡ 2억 500만원, 134㎡ 2억 4,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 (84.8~85) | 1억 6,750만원 | 514호 | 2억 7,000만원 | 62% |
| 108㎡ · 43평형 | 2억 500만원 | 77호 | 3억 1,000만원 | 66% |
| 134㎡ · 51평형 | 2억 4,700만원 | 32호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 6,800만원 | 623호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 6,750만원 기준 명천코아루의 연간 보유세는 약 15.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.2만원에 도시지역분·지방교육세 10.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,750만원 | 4.2만원특례세율 | 10.9만원 | - | 15.1만원 |
| 108㎡전용 33평 | 2억 500만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.3만원 |
| 134㎡전용 41평 | 2억 4,700만원 | 7.6만원특례세율 | 16.4만원 | - | 24만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기22기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 28세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시명천코아루 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- 명천코아루는 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 16층에서 22층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 9개와 주변 건물 62개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 103동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 21층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 106동 | 22층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 18층 | 4시간 | 4시간 | 4시간 |
| 108동 | 16층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 109동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분명천코아루의 2026년 7월 관리비는 총 13,396만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,801원)이에요.
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- 공용관리비 6,468만원(인건비 2,616만원 · 경비비 1,676만원 · 청소비 1,278만원 순), 개별사용료 6,927만원(전기료 4,697만원 · 수도료 1,886만원 · 건물보험료 166만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당1,801원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,468만원단지 전체 · 월
개별사용료6,927만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%103,825원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%111,194원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,697만원 | 8만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 2,616만원 | 4만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 1,886만원 | 3만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 1,676만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,278만원 | 2만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 234만원 | 3,752원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 200만원 | 3,210원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 190만원 | 3,054원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 166만원 | 2,662원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 98만원 | 1,566원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 355만원 | 5,704원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m명천초등학교
가까운 중학교800m대천중학교
- 초등학교명천초등학교300m직선거리
- 초등학교한내초등학교700m직선거리
- 중학교대천중학교800m직선거리
- 중학교대명중학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 보령시명천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 보령시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
명천코아루 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 5,600만원(6건), 2024년 2억 9,000만원(26건), 2025년 2억 8,000만원(21건), 2026년 2억 7,500만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 5,600만원6건 | 998만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 9,000만원26건 | 1,118만원 | 26건 | 2억 3,000만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 2억 8,000만원21건 | 1,053만원 | 21건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 2억 7,500만원11건 | 1,053만원 | 11건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,097만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,043만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,097만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 1,043만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(1,123만원), 가장 낮은 곳은 107동(952만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(100%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 71만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요.
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- 비수도권(보령시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다.
- 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,900만원 |
| 필요 현금취득세 297만원 · 중개보수 108만원 포함 | 약 8,505만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 96만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 53만원 | 첫 달 약 123만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명천동 11곳명천동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 명천코아루의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더퍼스트예미지(평당 1,580만원), 가장 싼 곳은 명천주공1차아파트(평당 531만원)이에요.
보령명천대원칸타빌아파트실거래 없음2022년 · 420세대★ 4.7 (1)보령명천LH1단지실거래 없음2021년 · 1,382세대★ 4.7 (20)
보령명천주공4차-36%662만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.081997년 · 742세대 · 12개월 42건★ 4.0 (31)보령명천주공5차-22%802만원전용 평당최근 1억 6,700만원 · 26.091998년 · 742세대 · 12개월 39건★ 4.0 (31)보령명천주공3차-26%760만원전용 평당최근 1억 3,700만원 · 26.081996년 · 742세대 · 12개월 36건★ 4.0 (31)
더베스트예미지+52%1,565만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.082019년 · 517세대 · 12개월 24건★ 4.5 (6)명천주공1차아파트-49%531만원전용 평당최근 4,400만원 · 26.081989년 · 300세대 · 12개월 15건★ 3.7 (9)명천시티프라디움+36%1,407만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092020년 · 599세대 · 12개월 24건★ 5.0 (5)더퍼스트예미지+53%1,580만원전용 평당최근 4억 · 26.092019년 · 480세대 · 12개월 21건★ 4.8 (6)
보령명천주공4차-36%662만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.081997년 · 742세대 · 12개월 42건★ 4.0 (31)보령명천주공5차-22%802만원전용 평당최근 1억 6,700만원 · 26.091998년 · 742세대 · 12개월 39건★ 4.0 (31)보령명천주공3차-26%760만원전용 평당최근 1억 3,700만원 · 26.081996년 · 742세대 · 12개월 36건★ 4.0 (31)더베스트예미지+52%1,565만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.082019년 · 517세대 · 12개월 24건★ 4.5 (6)명천주공1차아파트-49%531만원전용 평당최근 4,400만원 · 26.081989년 · 300세대 · 12개월 15건★ 3.7 (9)명천시티프라디움+36%1,407만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092020년 · 599세대 · 12개월 24건★ 5.0 (5)더퍼스트예미지+53%1,580만원전용 평당최근 4억 · 26.092019년 · 480세대 · 12개월 21건★ 4.8 (6)매물·실거주 후기 더 보기
명천코아루 자주 묻는 질문
명천코아루 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 2억 7,500만원, 전용 평당가는 1,033만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.8~85㎡)은 2억 7,000만원이에요.명천코아루 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 88.7%이에요.명천코아루 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 110만원이에요.명천코아루에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8~85㎡) 79건, 43평형(전용 107.6㎡) 6건, 51평형(전용 133.7㎡) 4건이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.명천코아루 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.20 107.6㎡(43평형) 5층 107동의 3억 3,600만원, 최저가는 2026.03.04 84.8㎡(34평형) 19층의 2억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 133.7㎡(51평형) 13층 4억 1,500만원이에요.명천코아루 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.명천코아루 가격은 명천동에서 비싼 편인가요?
명천코아루 매매 평당가는 1,033만원이에요. 명천동 전체 802만원보다 29% 높아요. 보령시 전체 726만원보다는 42% 높아요. 같은 동 보령명천주공4차 662만원, 보령명천주공5차 802만원, 보령명천주공3차 760만원 중에서는 가장 높은 편이에요.명천코아루 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,097만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,043만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.명천코아루 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 71만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.명천코아루 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요. 비수도권(보령시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다. 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.명천코아루 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 명천코아루 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,800만원이에요(623호, 1억 4,200만원~2억 4,700만원). 전용 85㎡는 1억 6,750만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 62%이에요.명천코아루 전월세 갱신 비율은요?
매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 16건(100%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 명천코아루(명천동 1010번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
명천코아루 매물 · 단지 정보 자세히