인프라는 좋으나 건물은..
2026.04.30
근처에 시내가 있어 인프라는 좋은편 입니다. 그리고 분리수거도 매일 버릴수 있고 관리도 괜찮게 되고 있는것 같습니다. 하지만 건물이 너무 노후화…
충청남도 보령시 명천동 389 · 1997년 준공 · 742세대 11개 동 · 전용 40~50㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 50㎡) · 최근 12개월 29건
- 1억 500만원▼ 1.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 604만 → 지금 655만
- 전세 중앙값
- 4,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 50%
- 매매 평당가 · 전용
- 662만원
- 명천동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 1,800만원
- 50㎡(20평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 239건
- 전용 평당 662만원
- 공시가격 중앙값
- 8,050만원
- 2026년 · 1,918호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 31건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
보령명천주공4차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월보령명천주공4차 전용면적은 2종(40~50㎡)이며 20평형(전용 50㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억, 전용 평당가는 662만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4,000만원(평당 331만원), 전세가율은 약 50%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 37.4% 내렸습니다.
- 20평형(전용 50㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,006만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
전세가율50%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 50만원46건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 50㎡)은 최근 12개월 매매 29건 중앙값 1억 500만원(평당 695만원), 월세 26건 중앙값 보증금 500만원·월 54만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.23 9층 1억 1,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 12평(40㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 7,200만원(평당 595만원), 월세 20건 중앙값 보증금 300만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.07 11층 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡20평형대표공급 66.3㎡ · 66A타입 · 전용률 74.6% | 1억 500만원29건 | 695만원 | 1억 1,000만원13층 · 2026.08.10 | 1억 1,800만원9층 · 2025.10.23 | - | 500/54만원26건 | 매매 77 · 전세 8 · 월세 67 |
| 40㎡전용 12평 | 7,200만원13건 | 595만원 | 5,100만원7층 · 2026.08.04 | 8,000만원11층 · 2025.09.07 | 1건 | 300/40만원20건 | 매매 32 · 전세 4 · 월세 51 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매보령명천주공4차 아파트 매매 거래는 2026년 4월 7건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 748만원이 가장 높았고 2026년 7월 483만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(24건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.8건이에요.
655만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 655만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 483만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 665만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 581만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 708만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 714만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 669만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 679만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 630만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 596만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 695만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세보령명천주공4차 아파트 전세 거래는 2024년 7월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 9,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
4,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 2,000만원 2016.10.17 · 5층
- 최근 거래
- 1억 1,000만원 2026.08.10 · 13층
- 비교 거래
- 258건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가보령명천주공4차 매매 평당가는 662만원이에요. 명천동 전체 802만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 보령시 전체 726만원보다는 9% 낮아요.
- 같은 동 보령명천주공5차 802만원, 보령명천주공3차 760만원, 더베스트예미지 1,565만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
보령명천주공4차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월보령명천주공4차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.10 명천주공4 50㎡(20평형) 13층 1억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.05 명천주공4 50㎡(20평형) 7층 1억 300만원, 2026.08.04 명천주공4 40㎡(전용 12평) 7층 5,100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~50㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.23 50㎡(20평형) 9층 312동의 1억 1,800만원, 최저가는 2026.08.04 40㎡(전용 12평) 7층의 5,100만원이에요.
- 보령명천주공4차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.10 명천주공4 40㎡(전용 12평) 1층 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.26 명천주공4 50㎡(20평형) 7층 8,000만원, 2025.02.26 명천주공4 50㎡(20평형) 6층 8,000만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~50㎡(전용 15평)이에요.
- 보령명천주공4차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 명천주공4 50㎡(20평형) 6층 보증금 500만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 명천주공4 50㎡(20평형) 14층 보증금 500만원, 월 55만원, 2026.08.12 명천주공4 40㎡(전용 12평) 11층 보증금 300만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~50㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,000만원2026.08.10 계약 · 50㎡(20평형) · 13층 · 312동
20평형(전용 50㎡) 매매가 분포
36개월 77건최근 12개월 29건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
7,300만1억1.1억1.2억
12개월 중앙값1억 500만원전용 평당 695만원
같은 면적 · 12개월 거래29건
36개월 최고가1억 1,800만원9층 · 2025.10.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 312동 | 50㎡(20평형) | 13층 | 1억 1,000만원50㎡(20평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.05 | - | 50㎡(20평형) | 7층 | 1억 300만원50㎡(20평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 50㎡(20평형) | 1층 | 9,500만원50㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 314동 | 50㎡(20평형) | 15층 | 7,300만원50㎡(20평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 311동 | 50㎡(20평형) | 3층 | 1억 1,100만원50㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.23 | 314동 | 50㎡(20평형) | 6층 | 1억 1,100만원50㎡(20평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 312동 | 50㎡(20평형) | 1층 | 9,500만원50㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 312동 | 50㎡(20평형) | 9층 | 1억 1,500만원50㎡(20평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 315동 | 50㎡(20평형) | 15층 | 1억50㎡(20평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 314동 | 50㎡(20평형) | 13층 | 1억 700만원50㎡(20평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | 314동 | 50㎡(20평형) | 3층 | 1억 1,800만원50㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | 311동 | 50㎡(20평형) | 8층 | 1억 700만원50㎡(20평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 311동 | 50㎡(20평형) | 14층 | 1억 800만원50㎡(20평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 315동 | 50㎡(20평형) | 10층 | 1억 1,550만원50㎡(20평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보령명천주공4차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰보령명천주공4차 실거주 후기는 자리톡에 31건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 3.9, 인프라 4.6, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "인프라는 좋으나 건물은..", "임대 아파트의 정", "오래됭었지만 따뜻하고 아늑한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 31건
단지
3.9
내부
3.9
인프라
4.6
교통
4.5
후기 31건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
임대 아파트의 정
2026.03.20
역시나 혹시나 임대 아파트 되게되게 좁음 확실히 좁음 한 3인 가족 정도 모여 살 수 있을 정도 붙박이장 같은 거 들어가면 침대랑 책상 넣을 수…
오래됭었지만 따뜻하고 아늑한집
2026.02.17사진 3장
충남 보령시에 위치한 주공아파트 5차 20평 집입니다. 25년정도 되어 오래된 아파트지만 남향에 따뜻하고 아늑한 살기좋은집이에요 주차공간은 어디…
보령명천주공4차 후기 30건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
명천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점명천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명천동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 87점, 교육 81점, 마트 87점, 병원 44점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 52건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 52건
치안
90
대중교통
87
교육
81
마트
87
병원
44
공원
88
애기 키우기 정말 최고
2026.07.07
아파트 내 놀이터가 3개 있음 초등학교 바로앞이라 부모들이 정말 편해보임 횡단보도 하나 건너면 바로 학교인게 정말 좋은듯 시청까지 걸어서 1…
대천해수욕장 20분이면 가요~^^
2026.05.18
나름 차가 있으면 살기 좋아요~잠시 일때문에 일년 넘게 살았는데 공기도 좋고, 특히 대천해수욕장이 가까워서 여름에 해수욕하고, 저녁에 석양이 너…
보령에서 신도시 감성을 느껴보아요
2026.04.17
그나마 보령에서 가장 신도시 같은 곳이 아닐까 싶음 명천동 택지 부근에는 유행따라가는 식당도 많이 생겼다 어느새 없어지기도 하지만 찐맛집은 남아…
명천동 전체 시세와 단지 비교는 명천동 아파트 시세에서 보세요.
보령명천주공4차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt보령명천주공4차는 국토교통부 실거래 신고에 명천주공4로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 보령명천주공4차 아파트는 742세대 · 11개 동 · 1998년 7월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 109건은 전체 세대의 약 14.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 승강기 1대, 1996년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 66A타입은 공급 66.3㎡·전용 49.4㎡(전용률 74.6%), 67B타입은 공급 67.5㎡·전용 50㎡(전용률 74%), 77A타입은 공급 77.8㎡·전용 59.8㎡(전용률 76.9%), 80B타입은 공급 80.1㎡·전용 59.8㎡(전용률 74.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 256대(세대당 0.35대), CCTV 52대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(명천초등학교) 중학교(대천중학교, 대명중학교)이에요.
- 세대수
- 742세대 (60㎡ 이하 490)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 1998년 7월
- 지번
- 보령시 명천동 389
- 도로명
- 충남 보령시 주공로 65
- 타입
- 66A타입 전용 49.4㎡ · 67B타입 전용 50㎡ · 77A타입 전용 59.8㎡ · 80B타입 전용 59.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 256대 (지상 194 · 지하 62) · 세대당 0.35대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트(벽식조)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- LH공사
- 보안·충전
- CCTV 52대
- 대중교통
- 버스 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(명천초등학교) 중학교(대천중학교, 대명중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(대천4동사무소) 병원(명천가정의원)
- 실거주 후기
- 31건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보령명천주공4차은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 보령명천주공4차 공동주택 공시가격 중앙값은 8,050만원이에요(1,918호, 4,150만원~9,110만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 6,560만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 4,680만원, 49㎡ 7,090만원, 50㎡ 6,560만원, 60㎡ 8,910만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 4,680만원 | 133호 | 7,200만원 | 65% |
| 49㎡ · 전용 15평 | 7,090만원 | 112호 | - | - |
| 50㎡ · 20평형 | 6,560만원 | 623호 | 1억 500만원 | 62% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 8,910만원 | 1,050호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,050만원 | 1,918호 | 81% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 6,560만원 기준 보령명천주공4차의 연간 보유세는 약 5.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 4,680만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
| 49㎡전용 15평 | 7,090만원 | 1.5만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.1만원 |
| 50㎡전용 15평 | 6,560만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
| 60㎡전용 18평 | 8,910만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시보령명천주공4차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 보령명천주공4차는 301동부터 326동까지 26개 동, 최고 15층입니다.
- 26개 동이 모두 15층입니다.
동 26개와 주변 건물 64개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 303동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 304동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 305동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 306동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 307동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 308동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 309동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 310동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 311동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 312동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 313동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 314동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 315동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 316동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 317동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 318동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 319동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 5시간 |
| 320동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 321동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 322동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 323동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 324동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 325동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 326동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분보령명천주공4차의 2026년 7월 관리비는 총 6,124만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,817원)이에요.
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- 공용관리비 3,994만원(경비비 1,650만원 · 인건비 1,388만원 · 청소비 468만원 순), 개별사용료 2,130만원(전기료 1,158만원 · 수도료 870만원 · 입주자대표회의운영비 43만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,817원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,994만원단지 전체 · 월
개별사용료2,130만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 25% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 65%53,834원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 35%28,703원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,650만원 | 2만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 1,388만원 | 2만원 | 23% |
| 전기료개별사용료 | 1,158만원 | 2만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 870만원 | 1만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 468만원 | 6,311원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 326만원 | 4,394원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 50만원 | 667원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 43만원 | 585원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 43만원 | 578원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 36만원 | 484원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 92만원 | 1,243원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m명천초등학교
가까운 중학교700m대천중학교
- 초등학교명천초등학교500m직선거리
- 초등학교한내초등학교600m직선거리
- 중학교대천중학교700m직선거리
- 중학교대명중학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 보령시명천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 보령시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
보령명천주공4차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9,200만원(7건), 2024년 9,900만원(31건), 2025년 1억 175만원(42건), 2026년 1억(29건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9,200만원7건 | 612만원 | 7건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 9,900만원31건 | 655만원 | 31건 | 7,500만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 1억 175만원42건 | 673만원 | 42건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 1억29건 | 662만원 | 29건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 20평형(전용 50㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 734만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 662만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 662만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 734만원 | +11% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 695만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 315동(761만원), 가장 낮은 곳은 313동(595만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 28% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 313동으로 36개월 32건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 보령명천주공4차 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 2%(1건), 신규 98%(46건)이에요.
- 매매 42건 중 직거래 6건, 중개 거래 36건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 40건(95%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 50㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 116만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 50㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,350만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(보령시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,319만원이 필요합니다.
- 7,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,350만원 |
| 필요 현금취득세 116만원 · 중개보수 53만원 포함 | 약 3,319만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 37만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 48만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명천동 11곳명천동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 보령명천주공4차의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더퍼스트예미지(평당 1,580만원), 가장 싼 곳은 명천주공1차아파트(평당 531만원)이에요.
보령명천대원칸타빌아파트실거래 없음2022년 · 420세대★ 4.7 (1)보령명천LH1단지실거래 없음2021년 · 1,382세대★ 4.7 (20)
보령명천주공5차+21%802만원전용 평당최근 1억 6,700만원 · 26.091998년 · 742세대 · 12개월 39건★ 4.0 (31)보령명천주공3차+15%760만원전용 평당최근 1억 3,700만원 · 26.081996년 · 742세대 · 12개월 36건★ 4.0 (31)
더베스트예미지+136%1,565만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.082019년 · 517세대 · 12개월 24건★ 4.5 (6)명천주공1차아파트-20%531만원전용 평당최근 4,400만원 · 26.081989년 · 300세대 · 12개월 15건★ 3.7 (9)명천시티프라디움+113%1,407만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092020년 · 599세대 · 12개월 24건★ 5.0 (5)명천코아루+56%1,033만원전용 평당최근 3억 3,600만원 · 26.072008년 · 623세대 · 12개월 16건★ 4.5 (6)더퍼스트예미지+139%1,580만원전용 평당최근 4억 · 26.092019년 · 480세대 · 12개월 21건★ 4.8 (6)
보령명천주공5차+21%802만원전용 평당최근 1억 6,700만원 · 26.091998년 · 742세대 · 12개월 39건★ 4.0 (31)보령명천주공3차+15%760만원전용 평당최근 1억 3,700만원 · 26.081996년 · 742세대 · 12개월 36건★ 4.0 (31)더베스트예미지+136%1,565만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.082019년 · 517세대 · 12개월 24건★ 4.5 (6)명천주공1차아파트-20%531만원전용 평당최근 4,400만원 · 26.081989년 · 300세대 · 12개월 15건★ 3.7 (9)명천시티프라디움+113%1,407만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092020년 · 599세대 · 12개월 24건★ 5.0 (5)명천코아루+56%1,033만원전용 평당최근 3억 3,600만원 · 26.072008년 · 623세대 · 12개월 16건★ 4.5 (6)더퍼스트예미지+139%1,580만원전용 평당최근 4억 · 26.092019년 · 480세대 · 12개월 21건★ 4.8 (6)매물·실거주 후기 더 보기
보령명천주공4차 자주 묻는 질문
보령명천주공4차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 42건 중앙값은 1억, 전용 평당가는 662만원이에요. 가장 많이 거래된 20평형(전용 50㎡)은 1억 500만원이에요.보령명천주공4차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4,000만원이에요. 전세가율은 약 50%이에요.보령명천주공4차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 46건 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.보령명천주공4차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 50㎡) 152건, 전용 12평(40㎡) 87건이에요. 20평형(전용 50㎡)이 가장 많이 거래됐어요.보령명천주공4차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.23 50㎡(20평형) 9층 312동의 1억 1,800만원, 최저가는 2026.08.04 40㎡(전용 12평) 7층의 5,100만원이에요.보령명천주공4차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.보령명천주공4차 가격은 명천동에서 비싼 편인가요?
보령명천주공4차 매매 평당가는 662만원이에요. 명천동 전체 802만원보다 17% 낮아요. 보령시 전체 726만원보다는 9% 낮아요. 같은 동 보령명천주공5차 802만원, 보령명천주공3차 760만원, 더베스트예미지 1,565만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.보령명천주공4차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 20평형(전용 50㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 734만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 662만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.보령명천주공4차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 50㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 116만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요. 전세 중앙값 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.보령명천주공4차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 50㎡) 매매 중앙값 1억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,350만원이에요. 비수도권(보령시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,319만원이 필요합니다. 7,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.보령명천주공4차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 보령명천주공4차 공동주택 공시가격 중앙값은 8,050만원이에요(1,918호, 4,150만원~9,110만원). 전용 50㎡는 6,560만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 500만원의 약 62%이에요.보령명천주공4차 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.보령명천주공4차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.보령명천주공4차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 보령명천주공4차 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 2%(1건), 신규 98%(46건)이에요. 매매 42건 중 직거래 6건, 중개 거래 36건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 40건(95%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보령명천주공4차(명천동 389번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
보령명천주공4차 매물 · 단지 정보 자세히