법조인가족집
2025.09.12
장점밖에없는 집 월세도저려미하고 집주인이 정말좋아요 무슨일 있으면 바로바로 해결해주십니다 단점이없는게 장점입니다 주방이 조금 좁아요 이고말고는…
부산광역시 동래구 명장동 24-1 · 1983년 준공 · 380세대 6개 동 · 전용 54.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 60.7㎡) · 최근 12개월 10건
- 2억 900만원▼ 8.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 1,558만 → 지금 1,117만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 13건 · 전세가율 47.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,144만원
- 명장동 중앙값보다 32% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억
- 84.9㎡(28평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 122건
- 전용 평당 1,144만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,400만원
- 2026년 · 380호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
조양 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월조양 전용면적은 4종(54.9~84.9㎡)이며 21평형(전용 60.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 500만원, 전용 평당가는 1,144만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 26.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 545만원), 전세가율은 약 47.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.7% 내렸습니다.
- 21평형(전용 60.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,053만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 48만원이에요.
전세가율47.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 48만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가-26.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 60.7㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 2억 900만원(평당 1,139만원), 전세 5건 중앙값 1억, 월세 8건 중앙값 보증금 2,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.08 4층 2억 6,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 20평형(전용 57.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 9,150만원(평당 1,095만원), 전세 4건 중앙값 1억 1,500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.31 4층 2억 1,000만원이에요.
- 19평형(전용 54.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억(평당 1,204만원), 전세 4건 중앙값 9,500만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1,000만원·월 41만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.26 3층 2억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60.7㎡21평형대표공급 68㎡ · 68타입 · 전용률 89.2% | 2억 900만원10건 | 1,139만원 | 2억 500만원1층 · 2026.08.27 | 2억 6,000만원4층 · 2026.06.08 | 1억5건 | 2,000/50만원8건 | 매매 14 · 전세 18 · 월세 29 |
| 57.8㎡20평형공급 65.2㎡ · 65타입 · 전용률 88.7% | 1억 9,150만원4건 | 1,095만원 | 1억 6,500만원5층 · 2026.04.25 | 2억 1,000만원4층 · 2025.10.31 | 1억 1,500만원4건 | 1,000/40만원7건 | 매매 4 · 전세 8 · 월세 18 |
| 54.9㎡19평형공급 62.3㎡ · 62타입 · 전용률 88.2% | 2억3건 | 1,204만원 | 1억 9,000만원3층 · 2026.04.14 | 2억 2,000만원3층 · 2024.11.26 | 9,500만원4건 | 1,000/41만원6건 | 매매 5 · 전세 8 · 월세 14 |
| 84.9㎡28평형공급 92.2㎡ · 92타입 · 전용률 92% | - | - | 4억5층 · 2024.05.13 | 4억5층 · 2024.05.13 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매조양 아파트 매매 거래는 2026년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 1,558만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,044만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(10건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.9건이에요.
1,117만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,117만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,152만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,275만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,044만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,117만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,189만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,069만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,133만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,203만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세조양 아파트 전세 거래는 2025년 11월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 11월 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(10건)보다 70% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.2건이에요.
1억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 |
| 2025년 11월 | 4건 | 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 61㎡ · 전용 18평최고가 회복률 44%
최고가보다 56% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 7,000만원 2022.04.09 · 1층
- 최근 거래
- 2억 500만원 2026.08.27 · 1층
- 비교 거래
- 72건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가조양 매매 평당가는 1,144만원이에요. 명장동 전체 1,680만원보다 32% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상동래명장1단지 2,278만원, 동래동일스위트 1,656만원, 삼성타운 1,329만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
조양 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월조양 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 조양 60.7㎡(21평형) 1층 2억 500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.10 조양 60.7㎡(21평형) 2층 2억 1,300만원, 2026.07.07 조양 60.7㎡(21평형) 1층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.9㎡(전용 17평)~60.7㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.08 60.7㎡(21평형) 4층 7동의 2억 6,000만원, 최저가는 2026.04.25 57.8㎡(20평형) 5층의 1억 6,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 84.9㎡(28평형) 5층 4억이에요.
- 조양 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.03 조양 60.7㎡(21평형) 3층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.04.16 조양 57.8㎡(20평형) 2층 1억 3,000만원, 2026.04.16 조양 57.8㎡(20평형) 2층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.9㎡(전용 17평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 조양 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.27 조양 60.7㎡(21평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.17 조양 60.7㎡(21평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 60만원, 2026.08.12 조양 84.9㎡(28평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 54.9㎡(전용 17평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 500만원2026.08.27 계약 · 60.7㎡(21평형) · 1층 · 2동
21평형(전용 60.7㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
1.8억2.1억2.2억2.6억
12개월 중앙값2억 900만원전용 평당 1,139만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가2억 6,000만원4층 · 2026.06.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | 2동 | 60.7㎡(21평형) | 1층 | 2억 500만원60.7㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | 2동 | 60.7㎡(21평형) | 2층 | 2억 1,300만원60.7㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | 7동 | 60.7㎡(21평형) | 1층 | 2억 1,000만원60.7㎡(21평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | 7동 | 60.7㎡(21평형) | 4층 | 2억 6,000만원60.7㎡(21평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.07 | 5동 | 60.7㎡(21평형) | 3층 | 2억 800만원60.7㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.28 | 2동 | 60.7㎡(21평형) | 3층 | 2억 500만원60.7㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 5동 | 60.7㎡(21평형) | 2층 | 2억 1,100만원60.7㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.21 | 7동 | 60.7㎡(21평형) | 4층 | 1억 8,000만원60.7㎡(21평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.02 | 5동 | 60.7㎡(21평형) | 2층 | 2억 1,250만원60.7㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 5동 | 60.7㎡(21평형) | 1층 | 2억 800만원60.7㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.16 | 2동 | 60.7㎡(21평형) | 4층 | 2억 1,000만원60.7㎡(21평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.03 | 7동 | 60.7㎡(21평형) | 3층 | 2억 2,200만원60.7㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.17 | 7동 | 60.7㎡(21평형) | 5층 | 2억 2,600만원60.7㎡(21평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
조양 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰조양 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 4.5, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "법조인가족집", "마음편한곳", "젊은 시절 내 거주지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 8건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
4.5
교통
4.9
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
마음편한곳
2025.08.10
아주 오래된 아파트라서 재개발 바라볼 정도로 건물 노후화는 심하지만 관리는 잘 된 편인거 같아요 화장실도 수리되어있어서 깨끗했어요 단 하수구…
젊은 시절 내 거주지
2025.02.26
오래된 아파트에 들어갔더니 단열이 안되어 있었다 겨울에는 너무 추웠다 주방이 베란다~ 단열이 꽝이라서 참 추웠다 여름은 시원할줄 알았는데 너무…
조양 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
명장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5삼보(290-2) | 4.3 | 4건 | - |
| 6e편한세상동래명장1단지 | 4.2 | 13건 | 2,278만원 |
| 7e편한세상동래명장2단지 | 4.2 | 13건 | 2,334만원 |
| 9명장유림노르웨이숲 | 4.0 | 3건 | 1,270만원 |
| 10영산무지개타운 | 4.0 | 3건 | 798만원 |
명장동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
명장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명장동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 81점, 교육 65점, 마트 73점, 병원 57점, 공원 62점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 74건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 74건
치안
84
대중교통
81
교육
65
마트
73
병원
57
공원
62
동래8학군
2026.09.05
근처에 학교가 많아서 동래8학군이라함 아이 키우기 좋고 총렬사 마안산 북문도서관 산책하기 좋음 근처에 맛집이 별로 없음 학교가 많아 산이 많…
동래의 명장동
2026.05.04
안녕하세요 동래 명장동에서 산지도 제법 제 부산 인생의 거의 전부가 명장동 입미다 동네 치안 온천천거리 산책로 모두 살기에 충족하고 부족함 없습…
명장동 아주좋습니다.
2026.03.29
명장동 너무 살기좋습니다. 일단 인프라가 너무 잘되있어서 술집,음식점,대형마트,노래방,슈퍼,pc방,학교들,이발소 등등 없을꺼없거 스크린골프,볼링…
명장동 전체 시세와 단지 비교는 명장동 아파트 시세에서 보세요.
조양 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt조양 아파트는 380세대 · 6개 동 · 1983년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 24건은 전체 세대의 약 6.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 타입은 4종이에요. 62타입은 공급 62.3㎡·전용 54.9㎡(전용률 88.2%), 65타입은 공급 65.2㎡·전용 57.8㎡(전용률 88.7%), 68타입은 공급 68㎡·전용 60.7㎡(전용률 89.2%), 92타입은 공급 92.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 92%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 296대(세대당 0.78대), 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 4호선 명장역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(안락초등학교) 중학교(동신중학교) 고등학교(학산여자고등학교)이에요.
- 세대수
- 380세대 (60㎡ 이하 160 · 60~85㎡ 220)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1983년 10월
- 지번
- 동래구 명장동 24-1
- 도로명
- 부산 동래구 반송로273번길 2
- 타입
- 62타입 전용 54.9㎡ · 65타입 전용 57.8㎡ · 68타입 전용 60.7㎡ · 92타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 296대 · 세대당 0.78대
- 구조
- R.C조, 벽돌조
- 용적률·건폐율
- 용적률 161.52% · 건폐율 34.18%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 조양개발주식회사
- 보안·충전
- 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 4호선 명장역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(안락초등학교) 중학교(동신중학교) 고등학교(학산여자고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(명장1동 동사무소) 병원(생림한의원) 대형상가(삼성디지털프라자) 기타(충렬사)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년조양은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 161.52%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후43년1983년 준공
재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요
용적률161.52%보통조건에 따라 달라져요
건폐율34.18%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 조양 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,400만원이에요(380호, 1억 2,400만원~2억 4,300만원).
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- 전용 61㎡는 1억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 900만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 55㎡ 1억 2,800만원, 57㎡ 1억 2,900만원, 58㎡ 1억 3,400만원, 61㎡ 1억 3,800만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ · 19평형 (54.9~55) | 1억 2,800만원 | 90호 | 2억 | 64% |
| 57㎡ · 전용 17평 | 1억 2,900만원 | 1호 | - | - |
| 58㎡ · 20평형 | 1억 3,400만원 | 69호 | 1억 9,150만원 | 70% |
| 61㎡ · 21평형 | 1억 3,800만원 | 170호 | 2억 900만원 | 66% |
| 85㎡ · 28평형 | 2억 2,900만원 | 50호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 3,400만원 | 380호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 1억 3,800만원 기준 조양의 연간 보유세는 약 11.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3만원에 도시지역분·지방교육세 8.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡전용 17평 | 1억 2,800만원 | 2.8만원특례세율 | 8.3만원 | - | 11만원 |
| 57㎡전용 17평 | 1억 2,900만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.1만원 |
| 58㎡전용 18평 | 1억 3,400만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.5만원 |
| 61㎡전용 18평 | 1억 3,800만원 | 3만원특례세율 | 8.9만원 | - | 11.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,900만원 | 6.8만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 190세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시조양 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 조양은 1동부터 7동까지 6개 동, 최고 5층입니다.
- 6개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 279개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 5층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분조양의 2026년 7월 관리비는 총 3,853만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 1,403원)이에요.
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- 공용관리비 2,972만원(경비비 1,247만원 · 인건비 810만원 · 청소비 636만원 순), 개별사용료 881만원(수도료 682만원 · 정화조오물수수료 55만원 · 입주자대표회의운영비 54만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당1,403원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,972만원단지 전체 · 월
개별사용료881만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 20% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 54곳의 세대당 중앙값은 13만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 77%78,209원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 23%23,188원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,247만원 | 3만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 810만원 | 2만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 682만원 | 2만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 636만원 | 2만원 | 17% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 103만원 | 2,709원 | 3% |
| 소독비공용관리비 | 85만원 | 2,237원 | 2% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 55만원 | 1,442원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 54만원 | 1,421원 | 1% |
| 전기료개별사용료 | 46만원 | 1,214원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 44만원 | 1,170원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 92만원 | 2,408원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m명장초등학교
가까운 중학교300m동신중학교
가까운 고등학교400m학산여자고등학교
- 초등학교명장초등학교500m직선거리
- 초등학교안락초등학교500m직선거리
- 중학교동신중학교300m직선거리
- 고등학교학산여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구명장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
조양 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 5,500만원(3건), 2025년 2억 1,000만원(9건), 2026년 2억 500만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 20% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 1,000만원, 2025년 1억, 2026년 1억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 5,500만원3건 | 1,389만원 | 3건 | 1억 1,000만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 2억 1,000만원9건 | 1,201만원 | 9건 | 1억11건 | 11건 |
| 2026년 | 2억 500만원12건 | 1,144만원 | 12건 | 1억8건 | 8건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1동(1,204만원), 가장 낮은 곳은 3동(1,095만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 7동으로 36개월 6건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 조양 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(33건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 17건 중 직거래 1건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(100%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 60.7㎡) 매매 중앙값 2억 900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 230만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 60.7㎡) 매매 중앙값 2억 900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,630만원이에요.
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- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,584만원이 필요합니다.
- 1억 4,630만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 95만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,630만원 |
| 필요 현금취득세 230만원 · 중개보수 84만원 포함 | 약 6,584만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 74만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 95만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명장동 25곳명장동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 조양의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상동래명장2단지(평당 2,334만원), 가장 싼 곳은 개나리(평당 470만원)이에요.
e편한세상동래명장1단지+99%2,278만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,242세대 · 12개월 83건★ 4.2 (13)
동래동일스위트+45%1,656만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092018년 · 702세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)
삼성타운+16%1,329만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.071996년 · 471세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)동양맨션-16%961만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.061982년 · 220세대 · 12개월 7건★ 3.0 (4)협진태양+8%1,232만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.051986년 · 230세대 · 12개월 2건★ 3.6 (5)
명장경동-15%977만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.081992년 · 335세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)아이뷰파크+27%1,458만원전용 평당최근 1억 3,850만원 · 26.082021년 · 42세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)e편한세상동래명장2단지+104%2,334만원전용 평당최근 5억 6,700만원 · 26.072019년 · 1,242세대 · 12개월 7건★ 4.2 (13)삼보(290-2)실거래 없음최근 1억 4,000만원 · 25.041986년 · 174세대★ 4.3 (4)
동래동일스위트+45%1,656만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092018년 · 702세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)삼성타운+16%1,329만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.071996년 · 471세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)동양맨션-16%961만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.061982년 · 220세대 · 12개월 7건★ 3.0 (4)협진태양+8%1,232만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.051986년 · 230세대 · 12개월 2건★ 3.6 (5)명장경동-15%977만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.081992년 · 335세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)아이뷰파크+27%1,458만원전용 평당최근 1억 3,850만원 · 26.082021년 · 42세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)e편한세상동래명장2단지+104%2,334만원전용 평당최근 5억 6,700만원 · 26.072019년 · 1,242세대 · 12개월 7건★ 4.2 (13)삼보(290-2)실거래 없음최근 1억 4,000만원 · 25.041986년 · 174세대★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
조양 자주 묻는 질문
조양 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 2억 500만원, 전용 평당가는 1,144만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 60.7㎡)은 2억 900만원이에요.조양 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 47.6%이에요. 21평형(전용 60.7㎡)은 1억이에요.조양 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 48만원이에요.조양에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 60.7㎡) 61건, 20평형(전용 57.8㎡) 30건, 19평형(전용 54.9㎡) 27건, 28평형(전용 84.9㎡) 4건이에요. 21평형(전용 60.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.조양 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.08 60.7㎡(21평형) 4층 7동의 2억 6,000만원, 최저가는 2026.04.25 57.8㎡(20평형) 5층의 1억 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 84.9㎡(28평형) 5층 4억이에요.조양 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.조양 가격은 명장동에서 비싼 편인가요?
조양 매매 평당가는 1,144만원이에요. 명장동 전체 1,680만원보다 32% 낮아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 e편한세상동래명장1단지 2,278만원, 동래동일스위트 1,656만원, 삼성타운 1,329만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.조양 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 60.7㎡) 매매 중앙값 2억 900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 230만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 84만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.조양 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 60.7㎡) 매매 중앙값 2억 900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,630만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,584만원이 필요합니다. 1억 4,630만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 74만원, 원금균등이면 첫 달 약 95만원이에요.조양 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 조양 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,400만원이에요(380호, 1억 2,400만원~2억 4,300만원). 전용 61㎡는 1억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 900만원의 약 66%이에요.조양 재건축은 언제 가능한가요?
1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.조양 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 161.52%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.조양 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.조양 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 조양 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(2건), 신규 94%(33건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 17건 중 직거래 1건, 중개 거래 16건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 조양(명장동 24-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
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