대중교통에 완벽한 집
2025.08.05
아파트 근처에 초등학교,중학교,고등학교를 걸어거 갈수있고 마트,편의점,시장이 있어서 생활 인프라가 좋고 지하철,버스,동해선 다 가까워서 교통이…
부산광역시 동래구 명장동 63-9 · 1996년 준공 · 471세대 2개 동 · 전용 59.6~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 59.6㎡) · 최근 12개월 6건
- 2억 5,450만원▼ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,276만 → 지금 1,131만
- 전세 중앙값
- 1억 6,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 66.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,329만원
- 명장동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 6,000만원
- 84.8㎡(30평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 59건
- 전용 평당 1,329만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,500만원
- 2026년 · 471호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼성타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성타운 전용면적은 2종(59.6~84.8㎡)이며 22평형(전용 59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,000만원, 전용 평당가는 1,329만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,000만원(평당 887만원), 전세가율은 약 66.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 올랐습니다.
- 22평형(전용 59.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,022만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 58만원이에요.
전세가율66.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 58만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 59.6㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 5,450만원(평당 1,412만원), 전세 4건 중앙값 1억 6,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.20 10층 3억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 1,500만원(평당 1,229만원), 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.20 22층 3억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6㎡22평형대표공급 74.2㎡ · 74A타입 · 전용률 80.3% | 2억 5,450만원6건 | 1,412만원 | 2억 4,000만원7층 · 2026.06.24 | 3억10층 · 2024.04.20 | 1억 6,000만원4건 | 5,000/55만원3건 | 매매 17 · 전세 9 · 월세 10 |
| 84.8㎡30평형공급 99.5㎡ · 99A타입 · 전용률 85.2% | 3억 1,500만원4건 | 1,229만원 | 2억 9,000만원10층 · 2026.07.12 | 3억 6,000만원22층 · 2024.06.20 | 1건 | 5,000/60만원3건 | 매매 11 · 전세 7 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼성타운 아파트 매매 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 1,664만원이 가장 높았고 2026년 3월 1,109만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(6건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
1,131만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,131만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,329만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,497만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,109만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,414만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,190만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼성타운 아파트 전세 거래는 2026년 6월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 2억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(1건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 2.5건이에요.
1억 6,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 2,000만원 2022.04.22 · 22층
- 최근 거래
- 2억 4,000만원 2026.06.24 · 7층
- 비교 거래
- 82건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼성타운 매매 평당가는 1,329만원이에요. 명장동 전체 1,680만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상동래명장1단지 2,278만원, 동래동일스위트 1,656만원, 조양 1,144만원 중에서는 중간 편이에요.
삼성타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.12 삼성타운 84.8㎡(30평형) 10층 2억 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.24 삼성타운 59.6㎡(22평형) 7층 2억 4,000만원, 2026.06.01 삼성타운 84.8㎡(30평형) 25층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.29 84.8㎡(30평형) 7층 제102동의 3억 4,000만원, 최저가는 2026.03.30 59.6㎡(22평형) 16층의 2억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 84.8㎡(30평형) 22층 3억 6,000만원이에요.
- 삼성타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.30 삼성타운 59.6㎡(22평형) 12층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.30 삼성타운 59.6㎡(22평형) 12층 1억 6,000만원, 2026.06.20 삼성타운 59.6㎡(22평형) 19층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 삼성타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.15 삼성타운 59.6㎡(22평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.05 삼성타운 84.8㎡(30평형) 7층 보증금 8,000만원, 월 53만원, 2026.04.04 삼성타운 59.6㎡(22평형) 2층 보증금 1억 4,000만원, 월 25만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,000만원2026.06.24 계약 · 59.6㎡(22평형) · 7층 · 제102동
22평형(전용 59.6㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2억2.4억2.7억3억
12개월 중앙값2억 5,450만원전용 평당 1,412만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가3억10층 · 2024.04.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.24 | 제102동 | 59.6㎡(22평형) | 7층 | 2억 4,000만원59.6㎡(22평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 제101동 | 59.6㎡(22평형) | 20층 | 2억 7,000만원59.6㎡(22평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 제102동 | 59.6㎡(22평형) | 16층 | 2억59.6㎡(22평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 제101동 | 59.6㎡(22평형) | 10층 | 2억 5,500만원59.6㎡(22평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 제101동 | 59.6㎡(22평형) | 21층 | 2억 5,400만원59.6㎡(22평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.20 | 제101동 | 59.6㎡(22평형) | 9층 | 2억 7,000만원59.6㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 제102동 | 59.6㎡(22평형) | 3층 | 2억 2,700만원59.6㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | 제101동 | 59.6㎡(22평형) | 22층 | 2억 4,500만원59.6㎡(22평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.05 | 제102동 | 59.6㎡(22평형) | 6층 | 2억 4,300만원59.6㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.28 | 제102동 | 59.6㎡(22평형) | 20층 | 2억 5,500만원59.6㎡(22평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.17 | 제101동 | 59.6㎡(22평형) | 7층 | 2억 8,500만원59.6㎡(22평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼성타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼성타운 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "대중교통에 완벽한 집", "3성", "교통 1등 시장인근 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.5
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
3성
2025.01.04사진 1장
주변에 편의점 마트 등 생활 편리 시설이 많고 어디로든 가는 버스, 지하철이 잘 마련되어 있는 등 교통이 편리한장점이 있습니다. 근데 주변에 전…
교통 1등 시장인근 아파트
2025.01.04
서원시장 근처에 위치하고 지하철 버스 정류장이 가까워 접근성이 좋아요. 병원 학원도 가까이 있습니다. 주변 대단지로 명장 이편한이 있고 안락1구…
삼성타운 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
명장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6e편한세상동래명장1단지 | 4.2 | 13건 | 2,278만원 |
| 7e편한세상동래명장2단지 | 4.2 | 13건 | 2,334만원 |
| 8조양 | 4.1 | 8건 | 1,144만원 |
| 9명장유림노르웨이숲 | 4.0 | 3건 | 1,270만원 |
| 10영산무지개타운 | 4.0 | 3건 | 798만원 |
명장동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
명장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명장동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 81점, 교육 65점, 마트 73점, 병원 57점, 공원 62점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 74건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 74건
치안
84
대중교통
81
교육
65
마트
73
병원
57
공원
62
동래8학군
2026.09.05
근처에 학교가 많아서 동래8학군이라함 아이 키우기 좋고 총렬사 마안산 북문도서관 산책하기 좋음 근처에 맛집이 별로 없음 학교가 많아 산이 많…
동래의 명장동
2026.05.04
안녕하세요 동래 명장동에서 산지도 제법 제 부산 인생의 거의 전부가 명장동 입미다 동네 치안 온천천거리 산책로 모두 살기에 충족하고 부족함 없습…
명장동 아주좋습니다.
2026.03.29
명장동 너무 살기좋습니다. 일단 인프라가 너무 잘되있어서 술집,음식점,대형마트,노래방,슈퍼,pc방,학교들,이발소 등등 없을꺼없거 스크린골프,볼링…
명장동 전체 시세와 단지 비교는 명장동 아파트 시세에서 보세요.
삼성타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼성타운 아파트는 471세대 · 2개 동 · 1996년 8월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 28건은 전체 세대의 약 5.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 승강기 1대예요.
- 타입은 5종이에요. 74A타입은 공급 74.2㎡·전용 59.6㎡(전용률 80.3%), 74B타입은 공급 74.3㎡·전용 59.6㎡(전용률 80.3%), 77타입은 공급 77.7㎡·전용 59.6㎡(전용률 76.8%), 99A타입은 공급 99.5㎡·전용 84.8㎡(전용률 85.2%), 99B타입은 공급 99.6㎡·전용 84.8㎡(전용률 85.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 381대(세대당 0.81대), CCTV 40대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 471세대 (60㎡ 이하 215 · 60~85㎡ 256)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1996년 8월
- 지번
- 동래구 명장동 63-9
- 도로명
- 부산 동래구 명장로20번길 90
- 타입
- 74A타입 전용 59.6㎡ · 74B타입 전용 59.6㎡ · 77타입 전용 59.6㎡ · 99A타입 전용 84.8㎡ · 99B타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 381대 (지상 121 · 지하 260) · 세대당 0.81대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성건설
- 보안·충전
- CCTV 40대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼성타운은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼성타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,500만원이에요(471호, 1억 3,700만원~1억 9,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,450만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 5,400만원, 85㎡ 1억 8,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 22평형 | 1억 5,400만원 | 215호 | 2억 5,450만원 | 61% |
| 85㎡ · 30평형 | 1억 8,900만원 | 256호 | 3억 1,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 7,500만원 | 471호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 1억 5,400만원 기준 삼성타운의 연간 보유세는 약 13.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.6만원에 도시지역분·지방교육세 10만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 5,400만원 | 3.6만원특례세율 | 10만원 | - | 13.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,900만원 | 5.1만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 59세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼성타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.5시간이에요.
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- 삼성타운은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 25층입니다.
- 2개 동이 모두 25층입니다.
- 단지 안 상가는 3동입니다.
동 2개와 주변 건물 381개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 25층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼성타운의 2026년 7월 관리비는 총 7,073만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,570원)이에요.
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- 공용관리비 3,670만원(인건비 1,911만원 · 경비비 813만원 · 청소비 517만원 순), 개별사용료 3,403만원(전기료 2,040만원 · 수도료 1,117만원 · 건물보험료 105만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,570원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,670만원단지 전체 · 월
개별사용료3,403만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 10% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%77,919원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%72,251원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,040만원 | 4만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 1,911만원 | 4만원 | 27% |
| 수도료개별사용료 | 1,117만원 | 2만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 813만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 517만원 | 1만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 110만원 | 2,335원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 105만원 | 2,240원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 102만원 | 2,169원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 67만원 | 1,415원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 66만원 | 1,405원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 225만원 | 4,768원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m안락초등학교
가까운 중학교400m동신중학교
가까운 고등학교500m학산여자고등학교
- 초등학교안락초등학교300m직선거리
- 중학교동신중학교400m직선거리
- 중학교학산여자중학교400m직선거리
- 고등학교학산여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구명장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼성타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억(7건), 2025년 2억 8,500만원(11건), 2026년 2억 6,250만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 6,000만원, 2024년 1억 6,000만원, 2026년 1억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 6,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 3억7건 | 1,404만원 | 7건 | 1억 6,000만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 2억 8,500만원11건 | 1,326만원 | 11건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 2억 6,250만원8건 | 1,370만원 | 8건 | 1억 6,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 제101동(1,412만원), 가장 낮은 곳은 제102동(1,326만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 제101동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼성타운 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요.
- 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(90%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 2억 5,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 280만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 102만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 2억 5,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,815만원이에요.
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- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,017만원이 필요합니다.
- 1억 7,815만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 90만원, 원금균등이면 첫 달 약 116만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 5,450만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 7,815만원 |
| 필요 현금취득세 280만원 · 중개보수 102만원 포함 | 약 8,017만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 90만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 50만원 | 첫 달 약 116만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명장동 25곳명장동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 삼성타운의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상동래명장2단지(평당 2,334만원), 가장 싼 곳은 개나리(평당 470만원)이에요.
e편한세상동래명장1단지+71%2,278만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,242세대 · 12개월 83건★ 4.2 (13)
동래동일스위트+25%1,656만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092018년 · 702세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)조양-14%1,144만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.081983년 · 380세대 · 12개월 17건★ 4.1 (8)동양맨션-28%961만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.061982년 · 220세대 · 12개월 7건★ 3.0 (4)협진태양-7%1,232만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.051986년 · 230세대 · 12개월 2건★ 3.6 (5)
명장경동-26%977만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.081992년 · 335세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)아이뷰파크+10%1,458만원전용 평당최근 1억 3,850만원 · 26.082021년 · 42세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)e편한세상동래명장2단지+76%2,334만원전용 평당최근 5억 6,700만원 · 26.072019년 · 1,242세대 · 12개월 7건★ 4.2 (13)삼보(290-2)실거래 없음최근 1억 4,000만원 · 25.041986년 · 174세대★ 4.3 (4)
동래동일스위트+25%1,656만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092018년 · 702세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)조양-14%1,144만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.081983년 · 380세대 · 12개월 17건★ 4.1 (8)동양맨션-28%961만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.061982년 · 220세대 · 12개월 7건★ 3.0 (4)협진태양-7%1,232만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.051986년 · 230세대 · 12개월 2건★ 3.6 (5)명장경동-26%977만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.081992년 · 335세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)아이뷰파크+10%1,458만원전용 평당최근 1억 3,850만원 · 26.082021년 · 42세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)e편한세상동래명장2단지+76%2,334만원전용 평당최근 5억 6,700만원 · 26.072019년 · 1,242세대 · 12개월 7건★ 4.2 (13)삼보(290-2)실거래 없음최근 1억 4,000만원 · 25.041986년 · 174세대★ 4.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
삼성타운 자주 묻는 질문
삼성타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 2억 7,000만원, 전용 평당가는 1,329만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 59.6㎡)은 2억 5,450만원이에요.삼성타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 66.7%이에요. 22평형(전용 59.6㎡)은 1억 6,000만원이에요.삼성타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 58만원이에요.삼성타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 59.6㎡) 36건, 30평형(전용 84.8㎡) 23건이에요. 22평형(전용 59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼성타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.29 84.8㎡(30평형) 7층 제102동의 3억 4,000만원, 최저가는 2026.03.30 59.6㎡(22평형) 16층의 2억이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 84.8㎡(30평형) 22층 3억 6,000만원이에요.삼성타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼성타운 가격은 명장동에서 비싼 편인가요?
삼성타운 매매 평당가는 1,329만원이에요. 명장동 전체 1,680만원보다 21% 낮아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 e편한세상동래명장1단지 2,278만원, 동래동일스위트 1,656만원, 조양 1,144만원 중에서는 중간 편이에요.삼성타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 2억 5,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 280만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 102만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼성타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 2억 5,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,815만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,017만원이 필요합니다. 1억 7,815만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 90만원, 원금균등이면 첫 달 약 116만원이에요.삼성타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼성타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,500만원이에요(471호, 1억 3,700만원~1억 9,500만원). 전용 60㎡는 1억 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,450만원의 약 61%이에요.삼성타운 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼성타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼성타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼성타운 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요. 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 9건(90%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼성타운(명장동 63-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
삼성타운 매물 · 단지 정보 자세히