학교
2025.11.15
초중고 학교 인접하고,,교통 편 리하고,주차난 심함 시장 인접 지하철 인접하고, 마트 인접 주거로 살기 편하고 마을버스 다니고 버스 지하철 교통…
부산광역시 동래구 명장동 25-1 · 1993년 준공 · 186세대 1개 동 · 전용 67.5~85㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 67.5㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 6,000만원▼ 5.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 895만 → 지금 815만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 1건 · 전세가율 61.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 798만원
- 명장동 중앙값보다 52% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 4,700만원
- 85㎡(32평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 21건
- 전용 평당 798만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,400만원
- 2026년 · 186호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
영산무지개타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월영산무지개타운 전용면적은 2종(67.5~85㎡)이며 28평형(전용 67.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,950만원, 전용 평당가는 798만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 489만원), 전세가율은 약 61.3%이에요.
- 28평형(전용 67.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,356만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 30만원이에요.
전세가율61.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 30만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 67.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 6,000만원(평당 783만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.06.14 11층 1억 6,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 1,475만원(평당 836만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.28 4층 2억 4,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 67.5㎡28평형대표공급 91.5㎡ · 91타입 · 전용률 73.8% | 1억 6,000만원4건 | 783만원 | 1억 6,300만원8층 · 2026.03.07 | 1억 6,500만원11층 · 2025.06.14 | 1건 | 1건 | 매매 5 · 전세 4 · 월세 2 |
| 85㎡32평형공급 107.4㎡ · 107타입 · 전용률 79.1% | 2억 1,475만원4건 | 836만원 | 2억 950만원9층 · 2026.04.08 | 2억 4,700만원4층 · 2025.11.28 | - | - | 매매 7 · 전세 0 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매영산무지개타운 아파트 매매 거래는 2025년 11월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 895만원이 가장 높았고 2025년 12월 768만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(7건)보다 86% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 2건이에요.
815만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 815만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 798만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 768만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 798만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 68㎡ · 전용 21평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 2억 1,300만원 2022.06.02 · 13층
- 최근 거래
- 1억 6,300만원 2026.03.07 · 8층
- 비교 거래
- 31건 2017년 2월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
명장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가영산무지개타운 매매 평당가는 798만원이에요. 명장동 전체 1,680만원보다 52% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 61% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상동래명장1단지 2,278만원, 동래동일스위트 1,656만원, 조양 1,144만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
영산무지개타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월영산무지개타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.08 영산무지개타운 85㎡(32평형) 9층 2억 950만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.07 영산무지개타운 67.5㎡(28평형) 8층 1억 6,300만원, 2025.12.29 영산무지개타운 85㎡(32평형) 17층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 67.5㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.28 85㎡(32평형) 4층의 2억 4,700만원, 최저가는 2025.12.13 67.5㎡(28평형) 2층의 1억 5,700만원이에요.
- 영산무지개타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.12 영산무지개타운 67.5㎡(28평형) 13층 1억이에요.
- 그 앞은 2024.08.03 영산무지개타운 67.5㎡(28평형) 7층 1억 3,000만원, 2024.08.03 영산무지개타운 67.5㎡(28평형) 7층 1억 3,000만원이에요.
- 영산무지개타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.10.28 영산무지개타운 67.5㎡(28평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.13 영산무지개타운 67.5㎡(28평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 50만원, 2025.07.02 영산무지개타운 85㎡(32평형) 6층 보증금 1억, 월 20만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 67.5㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,300만원2026.03.07 계약 · 67.5㎡(28평형) · 8층
28평형(전용 67.5㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.6억1.6억1.7억
12개월 중앙값1억 6,000만원전용 평당 783만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 6,500만원11층 · 2025.06.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.07 | - | 67.5㎡(28평형) | 8층 | 1억 6,300만원67.5㎡(28평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | - | 67.5㎡(28평형) | 2층 | 1억 5,700만원67.5㎡(28평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.26 | - | 67.5㎡(28평형) | 7층 | 1억 6,300만원67.5㎡(28평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | - | 67.5㎡(28평형) | 13층 | 1억 5,700만원67.5㎡(28평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | - | 67.5㎡(28평형) | 11층 | 1억 6,500만원67.5㎡(28평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
영산무지개타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰영산무지개타운 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "학교", "처음으로 아파트 살아본집", "학교등교뷰 맛집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.0
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
처음으로 아파트 살아본집
2025.09.09
태어나서 처음으로 살아본 아파트였습니다 당시 13층이였고 채광도 좋고 내부도 깨끗하고 방2개 거실1 욕실1 이였는데 방크기도넓고 거실도 둘이살…
학교등교뷰 맛집
2025.06.23
아파트 안쪽 후면부에 집이 위치하여 정말 조용합니다. 거실에서 바라보는 외부뷰는 바로 앞 작은 언덕산이 통으로 보여 사계절을 느끼기에 좋습니다.…
영산무지개타운 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
명장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5삼보(290-2) | 4.3 | 4건 | - |
| 6e편한세상동래명장1단지 | 4.2 | 13건 | 2,278만원 |
| 7e편한세상동래명장2단지 | 4.2 | 13건 | 2,334만원 |
| 8조양 | 4.1 | 8건 | 1,144만원 |
| 10명장유림노르웨이숲 | 4.0 | 3건 | 1,270만원 |
명장동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
명장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점명장동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 81점, 교육 65점, 마트 73점, 병원 57점, 공원 62점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 74건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 74건
치안
84
대중교통
81
교육
65
마트
73
병원
57
공원
62
동래8학군
2026.09.05
근처에 학교가 많아서 동래8학군이라함 아이 키우기 좋고 총렬사 마안산 북문도서관 산책하기 좋음 근처에 맛집이 별로 없음 학교가 많아 산이 많…
동래의 명장동
2026.05.04
안녕하세요 동래 명장동에서 산지도 제법 제 부산 인생의 거의 전부가 명장동 입미다 동네 치안 온천천거리 산책로 모두 살기에 충족하고 부족함 없습…
명장동 아주좋습니다.
2026.03.29
명장동 너무 살기좋습니다. 일단 인프라가 너무 잘되있어서 술집,음식점,대형마트,노래방,슈퍼,pc방,학교들,이발소 등등 없을꺼없거 스크린골프,볼링…
명장동 전체 시세와 단지 비교는 명장동 아파트 시세에서 보세요.
영산무지개타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt영산무지개타운 아파트는 186세대 · 1개 동 · 1993년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 12건은 전체 세대의 약 6.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층이에요.
- 타입은 3종이에요. 91타입은 공급 91.5㎡·전용 67.5㎡(전용률 73.8%), 94타입은 공급 94.8㎡·전용 75㎡(전용률 79.1%), 107타입은 공급 107.4㎡·전용 85㎡(전용률 79.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, 주차 130대(세대당 0.70대), CCTV 31대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 4호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(안락초등학교) 중학교(동신중학교) 고등학교(학산여자고등학교)이에요.
- 세대수
- 186세대 (60~85㎡ 186)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1993년 6월
- 지번
- 동래구 명장동 25-1
- 도로명
- 부산 동래구 충렬사로67번길 13
- 타입
- 91타입 전용 67.5㎡ · 94타입 전용 75㎡ · 107타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 130대 (지상 92 · 지하 38) · 세대당 0.70대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 백일건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 31대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 4호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(안락초등학교) 중학교(동신중학교) 고등학교(학산여자고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(명장1동 동사무소) 병원(김하수의원) 기타(충렬사)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년영산무지개타운은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 영산무지개타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,400만원이에요(186호, 8,830만원~1억 2,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 68㎡는 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 68㎡ 9,900만원, 75㎡ 1억 900만원, 85㎡ 1억 2,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 68㎡ · 28평형 | 9,900만원 | 80호 | 1억 6,000만원 | 62% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 1억 900만원 | 2호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 2,400만원 | 104호 | 2억 1,475만원 | 58% |
| 단지 전체 | 1억 1,400만원 | 186호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 9,900만원 기준 영산무지개타운의 연간 보유세는 약 8.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68㎡전용 21평 | 9,900만원 | 2.1만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.5만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 900만원 | 2.3만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 2,400만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 62세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분영산무지개타운의 2026년 7월 관리비는 총 2,102만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,075원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,369만원(인건비 637만원 · 경비비 324만원 · 청소비 164만원 순), 개별사용료 733만원(수도료 471만원 · 전기료 184만원 · 생활폐기물수수료 30만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,075원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,369만원단지 전체 · 월
개별사용료733만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 65%73,596원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 35%39,398원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 637만원 | 3만원 | 30% |
| 수도료개별사용료 | 471만원 | 3만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 324만원 | 2만원 | 15% |
| 전기료개별사용료 | 184만원 | 9,889원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 164만원 | 8,794원 | 8% |
| 제사무비공용관리비 | 55만원 | 2,981원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 53만원 | 2,839원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 43만원 | 2,306원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 30만원 | 1,613원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 30만원 | 1,596원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 112만원 | 6,016원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
명장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m명장초등학교
가까운 중학교100m동신중학교
가까운 고등학교200m학산여자고등학교
- 초등학교명장초등학교400m직선거리
- 중학교동신중학교100m직선거리
- 중학교학산여자중학교200m직선거리
- 고등학교학산여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구명장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
영산무지개타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 67.5㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 67.5㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,200만원이에요.
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- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,056만원이 필요합니다.
- 1억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,200만원 |
| 필요 현금취득세 176만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,056만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 57만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 73만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
명장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 명장동 25곳명장동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 영산무지개타운의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상동래명장2단지(평당 2,334만원), 가장 싼 곳은 개나리(평당 470만원)이에요.
e편한세상동래명장1단지+185%2,278만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.092019년 · 1,242세대 · 12개월 83건★ 4.2 (13)
동래동일스위트+108%1,656만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092018년 · 702세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)조양+43%1,144만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.081983년 · 380세대 · 12개월 17건★ 4.1 (8)
삼성타운+67%1,329만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.071996년 · 471세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)동양맨션+20%961만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.061982년 · 220세대 · 12개월 7건★ 3.0 (4)협진태양+54%1,232만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.051986년 · 230세대 · 12개월 2건★ 3.6 (5)
명장경동+22%977만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.081992년 · 335세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)아이뷰파크+83%1,458만원전용 평당최근 1억 3,850만원 · 26.082021년 · 42세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)e편한세상동래명장2단지+192%2,334만원전용 평당최근 5억 6,700만원 · 26.072019년 · 1,242세대 · 12개월 7건★ 4.2 (13)
동래동일스위트+108%1,656만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.092018년 · 702세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)조양+43%1,144만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.081983년 · 380세대 · 12개월 17건★ 4.1 (8)삼성타운+67%1,329만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.071996년 · 471세대 · 12개월 10건★ 4.3 (4)동양맨션+20%961만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.061982년 · 220세대 · 12개월 7건★ 3.0 (4)협진태양+54%1,232만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.051986년 · 230세대 · 12개월 2건★ 3.6 (5)명장경동+22%977만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.081992년 · 335세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)아이뷰파크+83%1,458만원전용 평당최근 1억 3,850만원 · 26.082021년 · 42세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)e편한세상동래명장2단지+192%2,334만원전용 평당최근 5억 6,700만원 · 26.072019년 · 1,242세대 · 12개월 7건★ 4.2 (13)매물·실거주 후기 더 보기
영산무지개타운 자주 묻는 질문
영산무지개타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 1억 7,950만원, 전용 평당가는 798만원이에요. 가장 많이 거래된 28평형(전용 67.5㎡)은 1억 6,000만원이에요.영산무지개타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 61.3%이에요.영산무지개타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 30만원이에요.영산무지개타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 67.5㎡) 11건, 32평형(전용 85㎡) 10건이에요. 28평형(전용 67.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.영산무지개타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.28 85㎡(32평형) 4층의 2억 4,700만원, 최저가는 2025.12.13 67.5㎡(28평형) 2층의 1억 5,700만원이에요.영산무지개타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.영산무지개타운 가격은 명장동에서 비싼 편인가요?
영산무지개타운 매매 평당가는 798만원이에요. 명장동 전체 1,680만원보다 52% 낮아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 61% 낮아요. 같은 동 e편한세상동래명장1단지 2,278만원, 동래동일스위트 1,656만원, 조양 1,144만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.영산무지개타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 67.5㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.영산무지개타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 67.5㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,200만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,056만원이 필요합니다. 1억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.영산무지개타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 영산무지개타운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,400만원이에요(186호, 8,830만원~1억 2,900만원). 전용 68㎡는 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 62%이에요.영산무지개타운 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.영산무지개타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영산무지개타운(명장동 25-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.명장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
영산무지개타운 매물 · 단지 정보 자세히