매매1건
현재 호가 중앙값1억 7,000만원타입 전체 매물 기준울산광역시 북구 매곡동 233 · 1997년 준공 · 299세대 4개 동 · 전용 60~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 20평(66.8㎡) · 최근 12개월 9건
- 1억 250만원▼ 1.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 510만 → 지금 640만
- 전세 중앙값
- 9,500만원
- 12개월 3건 · 전세가율 92%
- 매매 평당가 · 전용
- 511만원
- 매곡동 중앙값보다 66% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,400만원
- 84.7㎡(전용 26평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 83건
- 전용 평당 511만원
- 공시가격 중앙값
- 6,050만원
- 2026년 · 299호
- 실거주 평점
- 3.0 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
현대으뜸타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대으뜸타운 전용면적은 3종(60~84.7㎡)이며 전용 20평(66.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 325만원, 전용 평당가는 511만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9,500만원(평당 470만원), 전세가율은 약 92%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 올랐습니다.
- 전용 20평(66.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 831만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율92%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 60만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 20평(66.8㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 1억 250만원(평당 507만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.11.09 4층 1억 2,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 57만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.21 3층 1억 400만원이에요.
- 전용 26평(84.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 4,300만원(평당 558만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.23 14층 1억 6,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66.8㎡전용 20평대표 | 1억 250만원9건 | 507만원 | 1억11층 · 2026.01.20 | 1억 2,800만원4층 · 2024.11.09 | 2건 | 1건 | 매매 22 · 전세 6 · 월세 14 |
| 60㎡전용 18평 | 2건 | - | 8,000만원14층 · 2025.10.27 | 1억 400만원3층 · 2025.01.21 | - | 1,000/57만원3건 | 매매 19 · 전세 3 · 월세 8 |
| 84.7㎡전용 26평 | 1억 4,300만원3건 | 558만원 | 1억 6,400만원14층 · 2026.09.23 | 1억 6,400만원14층 · 2026.09.23 | 1건 | 2건 | 매매 4 · 전세 4 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대으뜸타운 아파트 매매 거래는 2026년 1월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 640만원이 가장 높았고 2023년 12월 386만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(12건)보다 83% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2건이에요.
640만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +45%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 640만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 546만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 558만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 5건 | 515만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 520만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 458만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 441만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대으뜸타운 아파트 전세 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 1억 4,500만원이 가장 높았고 2023년 11월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1억 4,500만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +53%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 9,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 67㎡ · 전용 20평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 3,700만원 2016.10.25 · 15층
- 최근 거래
- 1억 2026.01.20 · 11층
- 비교 거래
- 59건 2016년 10월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
매곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대으뜸타운 매매 평당가는 511만원이에요. 매곡동 전체 1,493만원보다 66% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,246만원보다는 59% 낮아요.
- 같은 동 월드메르디앙월드시티 1,424만원, 매곡에듀파크에일린의뜰 1,941만원, 드림인시티에일린의뜰1차 1,731만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 현대으뜸타운 (이 단지) | 511만원 | 기준 | 470만원 | 14건 |
| 매곡동 전체 | 1,493만원 | ▲ 192.2% | 1,131만원 | 622건 |
| 북구 전체 | 1,246만원 | ▲ 143.8% | 974만원 | 3,120건 |
| 월드메르디앙월드시티 | 1,424만원 | ▲ 178.7% | 1,050만원 | 128건 |
| 매곡에듀파크에일린의뜰 | 1,941만원 | ▲ 279.8% | 1,400만원 | 99건 |
| 드림인시티에일린의뜰1차 | 1,731만원 | ▲ 238.7% | 1,300만원 | 88건 |
| 오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 | 1,497만원 | ▲ 193% | 1,078만원 | 68건 |
| 드림인시티에일린의뜰2차 | 1,822만원 | ▲ 256.6% | 1,402만원 | 66건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준현대으뜸타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대으뜸타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 현대으뜸타운 84.7㎡(전용 26평) 14층 1억 6,400만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.23 현대으뜸타운 84.7㎡(전용 26평) 1층 1억 4,000만원, 2026.03.30 현대으뜸타운 84.7㎡(전용 26평) 7층 1억 4,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.23 84.7㎡(전용 26평) 14층의 1억 6,400만원, 최저가는 2025.10.21 60㎡(전용 18평) 14층의 7,800만원이에요.
- 현대으뜸타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.12 현대으뜸타운 84.7㎡(전용 26평) 5층 1억 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.28 현대으뜸타운 66.8㎡(전용 20평) 2층 9,500만원, 2025.11.24 현대으뜸타운 66.8㎡(전용 20평) 9층 9,500만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 현대으뜸타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.25 현대으뜸타운 60㎡(전용 18평) 11층 보증금 2,000만원, 월 57만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.20 현대으뜸타운 60㎡(전용 18평) 6층 보증금 500만원, 월 50만원, 2026.03.20 현대으뜸타운 84.7㎡(전용 26평) 6층 보증금 3,000만원, 월 73만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억2026.01.20 계약 · 66.8㎡(전용 20평) · 11층 · 102동
전용 20평(66.8㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
8,600만9,575만1억1.3억
12개월 중앙값1억 250만원전용 평당 507만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가1억 2,800만원4층 · 2024.11.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.20 | 102동 | 66.8㎡(전용 20평) | 11층 | 1억66.8㎡(전용 20평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 102동 | 66.8㎡(전용 20평) | 15층 | 1억 400만원66.8㎡(전용 20평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 104동 | 66.8㎡(전용 20평) | 9층 | 1억 500만원66.8㎡(전용 20평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 102동 | 66.8㎡(전용 20평) | 10층 | 9,800만원66.8㎡(전용 20평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.06 | 102동 | 66.8㎡(전용 20평) | 12층 | 1억 400만원66.8㎡(전용 20평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.28 | 102동 | 66.8㎡(전용 20평) | 9층 | 1억 500만원66.8㎡(전용 20평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | 104동 | 66.8㎡(전용 20평) | 7층 | 9,900만원66.8㎡(전용 20평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.07 | 104동 | 66.8㎡(전용 20평) | 14층 | 8,600만원66.8㎡(전용 20평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.21 | 104동 | 66.8㎡(전용 20평) | 10층 | 1억 250만원66.8㎡(전용 20평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 104동 | 66.8㎡(전용 20평) | 3층 | 9,300만원66.8㎡(전용 20평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.10 | 102동 | 66.8㎡(전용 20평) | 8층 | 1억 600만원66.8㎡(전용 20평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.23 | 102동 | 66.8㎡(전용 20평) | 1층 | 1억 600만원66.8㎡(전용 20평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대으뜸타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대으뜸타운 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.8, 내부 2.8, 인프라 3.5, 교통 3.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래 가지고 있었다", "연식은 오래됐지만 따뜻한 곳", "살고 싶은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.0후기 6건
단지
2.8
내부
2.8
인프라
3.5
교통
3.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래 가지고 있었다
2026.05.10
한 10년 보유 했었나.. 주차가 좀 힘들었지. 오래되었고. 오토벨리 뜷리면 가격좀 올라가려나 기대했었지만. 여튼 새길나서 시내며 다니긴 편해졌…
연식은 오래됐지만 따뜻한 곳
2026.01.11
아파트 준공 연식은 오래됐지만 따뜻한 동네 인거같아요 남향쪽이라 해도 잘 들고 뒤에 산도 있고 자연경관이 좋다보니 산책하기에도 좋아요 근처…
살고 싶은집
2025.12.18
집주변은 깨긋하고 방에서도 방음과방열이 잘되어있어서 겨울철에는 따듯합니다 분리수거도 편리하게되어있어서 좋구요. 무엇보다도. 경비아저씨들도 친절하…
현대으뜸타운 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
매곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1매곡에듀파크에일린의뜰 | 4.8 | 5건 | 1,941만원 |
| 2매곡푸르지오2차 | 4.8 | 4건 | 1,202만원 |
| 3매곡휴먼시아 | 4.7 | 15건 | - |
| 4현대파크맨션 | 4.7 | 9건 | 734만원 |
| 5월드메르디앙월드시티 | 4.6 | 17건 | 1,424만원 |
| 6매곡푸르지오1차 | 4.6 | 11건 | 1,229만원 |
| 7오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 | 4.5 | 6건 | 1,497만원 |
| 8정림은하수타운 | 4.4 | 8건 | 564만원 |
| 9드림인시티에일린의뜰1차 | 4.3 | 11건 | 1,731만원 |
| 10드림인시티에일린의뜰2차 | 4.3 | 8건 | 1,822만원 |
매곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
매곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점매곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 81점, 교육 89점, 마트 74점, 병원 65점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 57건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 57건
치안
96
대중교통
81
교육
89
마트
74
병원
65
공원
91
살기좋은동네
2026.09.13
교통이편리하고 음식점 맛집도. 많고 각종 편의시설 편의점 마트도 가까운곳에 있어 장보기도 편리하며 동네도 깨끗해서 살기 아주 좋습니다.도로옆…
아이키우는데 최고인 이파트
2026.05.16
대형평수에 가격도 착해서 올 리모델링해서 들어왔습니다 봄에 푸릇푸릇 초록빛과 단지에 벚꽃길이 잘되있어서 벚꽃구경을 따로 어디안가고 단지 놀이터…
이렇게 발전할줄이야
2026.03.23
제가 살때는 매곡동에 이렇게 뭐가 많지는 않았어요.. ㅠㅠ 왜 이제서야 발전한건지.. 무튼 최근에 이곡동 그 현대아파트맨션? 뒤쪽으로 상가가 엄…
매곡동 전체 시세와 단지 비교는 매곡동 아파트 시세에서 보세요.
현대으뜸타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 133대, 승강기 6대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 28대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(매산초) 중학교(호계중) 고등학교(호계고등학교)이에요.
- 세대수
- 299세대 (60㎡ 이하 113 · 60~85㎡ 186)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 1997.02.05
- 지번
- 북구 매곡동 233
- 도로명
- 울산 북구 매곡본길 54
- 거래된 전용면적
- 67㎡(전용 20평) · 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 133대 (옥내 40 · 옥외 93) · 세대당 0.44대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 319.83% · 건폐율 26.73%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 으뜸건설
- 보안·충전
- CCTV 28대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(매산초) 중학교(호계중) 고등학교(호계고등학교)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대으뜸타운은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 319.83%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률319.83%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.73%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대으뜸타운 공동주택 공시가격 중앙값은 6,050만원이에요(299호, 4,680만원~8,430만원).
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- 전용 67㎡는 6,210만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 250만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5,380만원, 67㎡ 6,210만원, 85㎡ 8,290만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 5,380만원 | 113호 | 7,900만원 | 68% |
| 67㎡ · 전용 20평 | 6,210만원 | 131호 | 1억 250만원 | 61% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 8,290만원 | 55호 | 1억 4,300만원 | 58% |
| 단지 전체 | 6,050만원 | 299호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 20평 공시가격 6,210만원 기준 현대으뜸타운의 연간 보유세는 약 5.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5,380만원 | 1.2만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.6만원 |
| 67㎡전용 20평 | 6,210만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8,290만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분현대으뜸타운의 2026년 7월 관리비는 총 3,319만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,254원)이에요.
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- 공용관리비 2,385만원(인건비 878만원 · 경비비 745만원 · 청소비 461만원 순), 개별사용료 934만원(수도료 741만원 · 전기료 96만원 · 건물보험료 66만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,254원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,385만원단지 전체 · 월
개별사용료934만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 33% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 72%79,758원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 28%31,238원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 878만원 | 3만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 745만원 | 2만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 741만원 | 2만원 | 22% |
| 청소비공용관리비 | 461만원 | 2만원 | 14% |
| 전기료개별사용료 | 96만원 | 3,220원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 82만원 | 2,744원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 75만원 | 2,495원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 66만원 | 2,221원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 51만원 | 1,722원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 30만원 | 1,017원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 93만원 | 3,094원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
매곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m매산초등학교
가까운 중학교500m호계중학교
가까운 고등학교700m매곡고등학교
- 초등학교매산초등학교600m직선거리
- 초등학교은월초등학교600m직선거리
- 중학교호계중학교500m직선거리
- 고등학교매곡고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구매곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대으뜸타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9,300만원(14건), 2025년 9,800만원(21건), 2026년 1억 450만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 9,000만원, 2025년 8,700만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 9,300만원14건 | 492만원 | 14건 | 9,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 9,800만원21건 | 518만원 | 21건 | 8,700만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 1억 450만원8건 | 518만원 | 8건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 67㎡최근 12개월 전용 20평(66.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 520만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 501만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 520만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 501만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(515만원), 가장 낮은 곳은 104동(499만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(86%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 20평(66.8㎡) 매매 중앙값 1억 250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 113만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 51만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 20평(66.8㎡) 매매 중앙값 1억 250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,175만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,239만원이 필요합니다.
- 7,175만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 36만원, 원금균등이면 첫 달 약 47만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,175만원 |
| 필요 현금취득세 113만원 · 중개보수 51만원 포함 | 약 3,239만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 36만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 47만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 매곡동 13곳매곡동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 현대으뜸타운의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 매곡에듀파크에일린의뜰(평당 1,941만원), 가장 싼 곳은 대하그린파크(평당 487만원)이에요.
월드메르디앙월드시티+179%1,424만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092011년 · 2,686세대 · 12개월 128건★ 4.6 (17)
매곡에듀파크에일린의뜰+280%1,941만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092021년 · 851세대 · 12개월 99건★ 4.8 (5)드림인시티에일린의뜰1차+239%1,731만원전용 평당최근 4억 1,900만원 · 26.092017년 · 12개월 88건★ 4.3 (11)오토밸리로효성해링턴플레이스아파트+193%1,497만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092016년 · 1,059세대 · 12개월 68건★ 4.5 (6)드림인시티에일린의뜰2차+257%1,822만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,187세대 · 12개월 66건★ 4.3 (8)매곡현대아파트(101~106동)+17%597만원전용 평당최근 8,100만원 · 26.081994년 · 826세대 · 12개월 52건★ 4.0 (14)
매곡푸르지오1차+141%1,229만원전용 평당최근 3억 300만원 · 26.092008년 · 819세대 · 12개월 43건★ 4.6 (11)매곡휴먼시아실거래 없음2010년 · 720세대★ 4.7 (15)현대파크맨션+44%734만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.091996년 · 443세대 · 12개월 19건★ 4.7 (9)
매곡에듀파크에일린의뜰+280%1,941만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.092021년 · 851세대 · 12개월 99건★ 4.8 (5)드림인시티에일린의뜰1차+239%1,731만원전용 평당최근 4억 1,900만원 · 26.092017년 · 12개월 88건★ 4.3 (11)오토밸리로효성해링턴플레이스아파트+193%1,497만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092016년 · 1,059세대 · 12개월 68건★ 4.5 (6)드림인시티에일린의뜰2차+257%1,822만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,187세대 · 12개월 66건★ 4.3 (8)매곡현대아파트(101~106동)+17%597만원전용 평당최근 8,100만원 · 26.081994년 · 826세대 · 12개월 52건★ 4.0 (14)매곡푸르지오1차+141%1,229만원전용 평당최근 3억 300만원 · 26.092008년 · 819세대 · 12개월 43건★ 4.6 (11)매곡휴먼시아실거래 없음2010년 · 720세대★ 4.7 (15)현대파크맨션+44%734만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.091996년 · 443세대 · 12개월 19건★ 4.7 (9)매물·실거주 후기 더 보기
현대으뜸타운 자주 묻는 질문
현대으뜸타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 1억 325만원, 전용 평당가는 511만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 20평(66.8㎡)은 1억 250만원이에요.현대으뜸타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 9,500만원이에요. 전세가율은 약 92%이에요.현대으뜸타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.현대으뜸타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 20평(66.8㎡) 42건, 전용 18평(60㎡) 30건, 전용 26평(84.7㎡) 11건이에요. 전용 20평(66.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대으뜸타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.23 84.7㎡(전용 26평) 14층의 1억 6,400만원, 최저가는 2025.10.21 60㎡(전용 18평) 14층의 7,800만원이에요.현대으뜸타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대으뜸타운 가격은 매곡동에서 비싼 편인가요?
현대으뜸타운 매매 평당가는 511만원이에요. 매곡동 전체 1,493만원보다 66% 낮아요. 북구 전체 1,246만원보다는 59% 낮아요. 같은 동 월드메르디앙월드시티 1,424만원, 매곡에듀파크에일린의뜰 1,941만원, 드림인시티에일린의뜰1차 1,731만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대으뜸타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 20평(66.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 520만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 501만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.현대으뜸타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 20평(66.8㎡) 매매 중앙값 1억 250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 113만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 51만원이에요. 전세 중앙값 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대으뜸타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 20평(66.8㎡) 매매 중앙값 1억 250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,175만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,239만원이 필요합니다. 7,175만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 36만원, 원금균등이면 첫 달 약 47만원이에요.현대으뜸타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대으뜸타운 공동주택 공시가격 중앙값은 6,050만원이에요(299호, 4,680만원~8,430만원). 전용 67㎡는 6,210만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 250만원의 약 61%이에요.현대으뜸타운 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대으뜸타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 319.83%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대으뜸타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대으뜸타운 전월세 갱신 비율은요?
매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 12건(86%)이에요. 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대으뜸타운(매곡동 233번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.매곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 20평)이에요.
현대으뜸타운 매물 · 단지 정보 자세히