살기좋은 우리집
2025.09.02
고층이라 뷰도 좋고 남동향이라 조망도 좋아요.지하철역과 근접해 있어 교통도 편리하고 마트도 가까이 있어 장보기도 편하며 영화관도 가까운거리에 있…
경기도 하남시 망월동 910 · 2014년 준공 · 976세대 9개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 20건
- 11억 5,750만원▲ 23.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,191만 → 지금 5,244만
- 전세 중앙값
- 6억
- 12개월 79건 · 전세가율 49.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,102만원
- 망월동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 13억 5,000만원
- 85㎡(34평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 515건
- 전용 평당 5,102만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 4,700만원
- 2026년 · 976호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
미사강변파밀리에 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월미사강변파밀리에 전용면적은 3종(59.9~85㎡)이며 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 8,250만원, 전용 평당가는 5,102만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 23.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 38.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억(평당 2,538만원), 전세가율은 약 49.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 5,927만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 168만원이에요.
전세가율49.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 168만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가+38.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 11억 5,750만원(평당 4,510만원), 전세 37건 중앙값 6억 4,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.08 11층 13억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 24평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 10억 4,650만원(평당 5,772만원), 전세 26건 중앙값 5억 400만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.25 13층 11억 3,500만원이에요.
- 30평형(전용 74.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 11억 4,250만원(평당 5,049만원), 전세 16건 중앙값 5억 6,800만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억 7,500만원·월 195만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.24 3층 11억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡34평형대표공급 113.2㎡ · 113B1타입 · 전용률 74.9% | 11억 5,750만원20건 | 4,510만원 | 13억 4,500만원18층 · 2026.08.19 | 13억 5,000만원11층 · 2026.08.08 | 6억 4,000만원37건 | 2억 5,000/140만원4건 | 매매 68 · 전세 141 · 월세 38 |
| 59.9~60㎡24평형공급 80㎡ · 80B타입 · 전용률 74.9% | 10억 4,650만원20건 | 5,772만원 | 11억 3,500만원13층 · 2026.08.25 | 11억 3,500만원13층 · 2026.08.25 | 5억 400만원26건 | 2억/150만원5건 | 매매 62 · 전세 92 · 월세 25 |
| 74.8㎡30평형공급 99.9㎡ · 99A타입 · 전용률 74.9% | 11억 4,250만원6건 | 5,049만원 | 11억 7,000만원3층 · 2026.06.24 | 11억 7,000만원3층 · 2026.06.24 | 5억 6,800만원16건 | 1억 7,500/195만원6건 | 매매 23 · 전세 48 · 월세 18 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매미사강변파밀리에 아파트 매매 거래는 2024년 7월 17건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 6,010만원이 가장 높았고 2023년 10월 3,191만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(24건)보다 8% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.2건이에요.
5,244만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +32%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 5,244만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 5,731만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 6,010만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 5,954만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 4,700만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5,872만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 5,038만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 5,262만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4,596만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 4,715만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 3,969만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세미사강변파밀리에 아파트 전세 거래는 2025년 4월 20건이 가장 많았고 2026년 9월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 7억이 가장 높았고 2024년 3월 4억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 35건으로 직전 6개월(44건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 7.2건이에요.
6억 3,300만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 6억 3,300만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 6건 | 6억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 11건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 7억 |
| 2026년 4월 | 11건 | 5억 2,093만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 6억 2,185만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 5억 6,800만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 6억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 6억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 13억 5,000만원 2026.08.08 · 11층
- 최근 거래
- 13억 4,500만원 2026.08.19 · 18층
- 비교 거래
- 261건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
망월동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가미사강변파밀리에 매매 평당가는 5,102만원이에요. 망월동 전체 4,822만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,479만원보다는 14% 높아요.
- 같은 동 미사강변골든센트로 5,320만원, 미사강변스타힐스아파트 5,451만원, 미사강변센텀팰리스 4,451만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 미사강변파밀리에 (이 단지) | 5,102만원 | 기준 | 2,538만원 | 46건 |
| 망월동 전체 | 4,822만원 | ▼ 5.5% | 2,679만원 | 799건 |
| 하남시 전체 | 4,479만원 | ▼ 12.2% | 2,506만원 | 3,453건 |
| 미사강변골든센트로 | 5,320만원 | ▲ 4.3% | 2,778만원 | 77건 |
| 미사강변도시씨3단지 | - | - | - | |
| 미사강변스타힐스아파트 | 5,451만원 | ▲ 6.8% | 2,822만원 | 58건 |
| 미사강변센텀팰리스 | 4,451만원 | ▼ 12.8% | 2,416만원 | 81건 |
| 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 | 4,983만원 | ▼ 2.3% | 2,918만원 | 53건 |
미사강변파밀리에 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월미사강변파밀리에 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.25 미사강변파밀리에 59.9㎡(24평형) 13층 11억 3,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.19 미사강변파밀리에 85㎡(34평형) 18층 13억 4,500만원, 2026.08.08 미사강변파밀리에 85㎡(34평형) 11층 13억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.08 85㎡(34평형) 11층의 13억 5,000만원, 최저가는 2025.10.17 59.9㎡(24평형) 16층의 9억 500만원이에요.
- 미사강변파밀리에 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 미사강변파밀리에 85㎡(34평형) 10층 7억이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 미사강변파밀리에 74.8㎡(30평형) 10층 5억 6,600만원, 2026.07.29 미사강변파밀리에 60㎡(24평형) 7층 6억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 미사강변파밀리에 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 미사강변파밀리에 74.8㎡(30평형) 7층 보증금 1억 5,000만원, 월 240만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.30 미사강변파밀리에 85㎡(34평형) 10층 보증금 3억 6,500만원, 월 75만원, 2026.08.22 미사강변파밀리에 59.9㎡(24평형) 3층 보증금 2억 5,000만원, 월 105만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가13억 4,500만원2026.08.19 계약 · 85㎡(34평형) · 18층
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 68건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.4억
8.2억9억10억14억
12개월 중앙값11억 5,750만원전용 평당 4,510만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가13억 5,000만원11층 · 2026.08.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | - | 85㎡(34평형) | 18층 | 13억 4,500만원85㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 85㎡(34평형) | 11층 | 13억 5,000만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | - | 84.9㎡(34평형) | 20층 | 13억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 1506동 | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 10억84.9㎡(34평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 1501동 | 85㎡(34평형) | 27층 | 13억85㎡(34평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.30 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 11억 5,500만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 1507동 | 84.8㎡(34평형) | 18층 | 12억 4,500만원84.8㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 1508동 | 84.8㎡(34평형) | 8층 | 11억 6,000만원84.8㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
미사강변파밀리에 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰미사강변파밀리에 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은 우리집", "미사 짱", "주변 공사현장 땜시 온갖 먼지와 소음에 휩싸여"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 10건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
미사 짱
2025.07.13
신도시라 동네 자체가 너무 깔끔하고 주차 등 운전하기도 너무 편리합니다. 상권도 잘들어와서 좋은 도시 인프라를 가지고 있습니다. 아파트도 지은지…
주변 공사현장 땜시 온갖 먼지와 소음에 휩싸여
2025.05.30
슬프고 아픈 추억이 있는 곳이라 좋게만은 글 작성이 어렵네요. 제가 살 당시에는 공사 진행중인 현장이 주변에 여러군데 있어서 늘 시끄럽고 먼지도…
미사강변파밀리에 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
망월동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1미사강변푸르지오 | 4.8 | 12건 | 5,271만원 |
| 2미사강변도시14단지 | 4.7 | 23건 | - |
| 3미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 | 4.7 | 21건 | 4,983만원 |
| 4미사강변도시씨3단지 | 4.7 | 14건 | - |
| 5미사강변파밀리에 | 4.7 | 10건 | 5,102만원 |
| 6미사강변센텀팰리스 | 4.6 | 16건 | 4,451만원 |
| 7미사강변도시17단지 | 4.4 | 26건 | - |
| 8미사강변도시13단지 | 4.4 | 25건 | - |
| 9미사강변하우스디더레이크 | 4.4 | 7건 | 4,570만원 |
| 10미사강변루나리움 | 4.3 | 9건 | 5,127만원 |
망월동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
망월동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점망월동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 93점, 교육 72점, 마트 91점, 병원 62점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 351건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 351건
치안
94
대중교통
93
교육
72
마트
91
병원
62
공원
99
진짜 감동적인 도시
2026.09.15
대구에서 상경 한 건데요 처음에 이 도시가 너무 예뻐서 그냥 반했습니다 부동산 사장님한테 그냥 여기 바로 하겠다고 예약해 달라고 했습니다. 아무…
동네 안에서 모든 걸 해결 할 수 있음
2026.09.11사진 1장
병원도 많아서 동네 안에서 해결 가능 먹을데가 많음 버스정류장 지하철 등 모두 가깝지만 배차 간격, 다른 도시로 나가기엔 좀 불편함 강아지 키…
1인 가구가 살기 아주 좋은 곳
2026.08.26사진 3장
근처에 각종 음식점, 술집, 마트, 영화관, 헬스장, 공원 등이 걸어서 다 갈 수 있는 아주 좋은 동네입니다. 신도시라서 그런지 아직 깨끗해요.…
망월동 전체 시세와 단지 비교는 망월동 아파트 시세에서 보세요.
미사강변파밀리에 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt미사강변파밀리에 아파트는 976세대 · 9개 동 · 2014년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 153건은 전체 세대의 약 15.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 2층, 주차 1,133대(세대당 1.16대), 2014년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 80B타입은 공급 80㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.9%), 80A타입은 공급 80.1㎡·전용 60㎡(전용률 74.9%), 99A타입은 공급 99.9㎡·전용 74.8㎡(전용률 74.9%), 113B1타입은 공급 113.2㎡·전용 84.8㎡(전용률 74.9%), 113C타입은 공급 113.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.9%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 223대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 상일동 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(미사초. 강변초. 강일초. 풍산초) 중학교(강변중. 강동중. 덕풍중) 고등학교(강일고. 하남고)이에요.
- 세대수
- 976세대 (60㎡ 이하 298 · 60~85㎡ 678)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2014년 6월
- 지번
- 하남시 망월동 910
- 도로명
- 경기 하남시 아리수로 589
- 타입
- 80B타입 전용 59.9㎡ · 80A타입 전용 60㎡ · 99A타입 전용 74.8㎡ · 113B1타입 전용 84.8㎡ · 113C타입 전용 84.9㎡ · 113B2타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 주차
- 1,133대 (옥내 1,129 · 옥외 4) · 세대당 1.16대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 217.73% · 건폐율 15.57%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신동아건설
- 보안·충전
- CCTV 223대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 상일동 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(미사초. 강변초. 강일초. 풍산초) 중학교(강변중. 강동중. 덕풍중) 고등학교(강일고. 하남고)
- 인근 편의시설
- 관공서(우체국. 황산경찰서. 미사2동주민센터.) 병원(코끼리이비인후과) 기타(선동둔치야구장. 조정경기장)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년미사강변파밀리에은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 217.73%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률217.73%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.57%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 미사강변파밀리에 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,700만원이에요(976호, 5억 500만원~7억 2,900만원).
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- 전용 85㎡는 6억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 5,750만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억 6,300만원, 75㎡ 6억 6,200만원, 85㎡ 6억 7,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.9~60) | 5억 6,300만원 | 298호 | 10억 4,650만원 | 54% |
| 75㎡ · 30평형 | 6억 6,200만원 | 183호 | 11억 4,250만원 | 58% |
| 85㎡ · 34평형 (84.8~85) | 6억 7,900만원 | 495호 | 11억 5,750만원 | 59% |
| 단지 전체 | 6억 4,700만원 | 976호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 6억 7,900만원 기준 미사강변파밀리에의 연간 보유세는 약 95.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 43.9만원에 도시지역분·지방교육세 51.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 6,300만원 | 31.5만원특례세율 | 41만원 | - | 72.5만원 |
| 75㎡전용 23평 | 6억 6,200만원 | 41.6만원특례세율 | 50만원 | - | 91.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 7,900만원 | 43.9만원특례세율 | 51.6만원 | - | 95.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 70세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시미사강변파밀리에 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 미사강변파밀리에는 1501동부터 1509동까지 9개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 18층에서 28층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 107개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1501동 | 28층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1502동 | 23층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1503동 | 25층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 1504동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1505동 | 18층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1506동 | 23층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1507동 | 28층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1508동 | 28층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1509동 | 28층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분미사강변파밀리에의 2026년 7월 관리비는 총 23,639만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,407원)이에요.
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- 공용관리비 10,714만원(인건비 4,132만원 · 경비비 2,195만원 · 청소비 2,066만원 순), 개별사용료 12,925만원(전기료 8,369만원 · 수도료 1,663만원 · 급탕비 1,503만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,407원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,714만원단지 전체 · 월
개별사용료12,925만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%109,774원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%132,428원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,369만원 | 9만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 4,132만원 | 4만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 2,195만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 2,066만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,663만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,503만원 | 2만원 | 6% |
| 부대비용공용관리비 | 698만원 | 7,156원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 653만원 | 6,695원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 627만원 | 6,426원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 576만원 | 5,898원 | 2% |
| 그 외 9개 항목 | 1,156만원 | 1만원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
망월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m미사초등학교
가까운 중학교1.1km윤슬중학교
가까운 고등학교200m미사고등학교
- 초등학교미사초등학교300m직선거리
- 초등학교윤슬초등학교1.0km직선거리
- 중학교윤슬중학교1.1km직선거리
- 고등학교미사고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시망월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
미사강변파밀리에 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 5,000만원(59건), 2025년 9억 4,000만원(60건), 2026년 11억 2,750만원(32건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 33% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 2,000만원, 2024년 5억 1,000만원, 2025년 5억 2,500만원, 2026년 5억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 5억 2,000만원20건 | 20건 |
| 2024년 | 8억 5,000만원59건 | 3,978만원 | 59건 | 5억 1,000만원96건 | 96건 |
| 2025년 | 9억 4,000만원60건 | 4,099만원 | 60건 | 5억 2,500만원104건 | 104건 |
| 2026년 | 11억 2,750만원32건 | 5,244만원 | 32건 | 5억 7,000만원61건 | 61건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,544만원(15건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,510만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 4,510만원 |
| 고층 (10층 이상) | 15건 | 4,544만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1505동(6,010만원), 가장 낮은 곳은 1507동(4,544만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 32% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1508동으로 36개월 27건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 미사강변파밀리에 전월세 94건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(51건), 신규 45%(42건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 33건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 46건 중 직거래 1건, 중개 거래 45건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 37건(80%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 11억 5,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,820만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 579만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 256만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 11억 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,300만원이에요.
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- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 3,849만원이 필요합니다.
- 4억 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 234만원, 원금균등이면 첫 달 약 301만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 5,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 6,300만원 |
| 필요 현금취득세 3,820만원 · 중개보수 579만원 포함 | 약 7억 3,849만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 234만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 129만원 | 첫 달 약 301만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
망월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 망월동 17곳망월동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 미사강변파밀리에의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 미사강변트래지안(평당 5,694만원), 가장 싼 곳은 미사강변한신휴플러스(평당 4,228만원)이에요.
미사강변골든센트로+4%5,320만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.082014년 · 1,541세대 · 12개월 77건★ 4.1 (16)
미사강변도시씨3단지실거래 없음2018년★ 4.7 (14)미사강변스타힐스아파트+7%5,451만원전용 평당최근 12억 4,500만원 · 26.092016년 · 1,389세대 · 12개월 58건★ 4.1 (14)
미사강변센텀팰리스-13%4,451만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082016년 · 1,455세대 · 12개월 81건★ 4.6 (16)미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프-2%4,983만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,401세대 · 12개월 53건★ 4.7 (21)미사레스티아-11%4,542만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,104세대 · 12개월 72건
미사강변루나리움5,127만원전용 평당최근 12억 6,000만원 · 26.082015년 · 1,164세대 · 12개월 55건★ 4.3 (9)미사강변푸르지오+3%5,271만원전용 평당최근 14억 6,000만원 · 26.082016년 · 1,188세대 · 12개월 49건★ 4.8 (12)미사역호반써밋-9%4,634만원전용 평당최근 15억 9,000만원 · 26.082019년 · 846세대 · 12개월 59건★ 3.6 (7)
미사강변도시씨3단지실거래 없음2018년★ 4.7 (14)미사강변스타힐스아파트+7%5,451만원전용 평당최근 12억 4,500만원 · 26.092016년 · 1,389세대 · 12개월 58건★ 4.1 (14)미사강변센텀팰리스-13%4,451만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082016년 · 1,455세대 · 12개월 81건★ 4.6 (16)미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프-2%4,983만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,401세대 · 12개월 53건★ 4.7 (21)미사레스티아-11%4,542만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,104세대 · 12개월 72건미사강변루나리움5,127만원전용 평당최근 12억 6,000만원 · 26.082015년 · 1,164세대 · 12개월 55건★ 4.3 (9)미사강변푸르지오+3%5,271만원전용 평당최근 14억 6,000만원 · 26.082016년 · 1,188세대 · 12개월 49건★ 4.8 (12)미사역호반써밋-9%4,634만원전용 평당최근 15억 9,000만원 · 26.082019년 · 846세대 · 12개월 59건★ 3.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
미사강변파밀리에 자주 묻는 질문
미사강변파밀리에 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 46건 중앙값은 10억 8,250만원, 전용 평당가는 5,102만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.8~85㎡)은 11억 5,750만원이에요.미사강변파밀리에 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 79건 중앙값은 6억이에요. 전세가율은 약 49.7%이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)은 6억 4,000만원이에요.미사강변파밀리에 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 2억, 월 168만원이에요.미사강변파밀리에에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8~85㎡) 247건, 24평형(전용 59.9~60㎡) 179건, 30평형(전용 74.8㎡) 89건이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.미사강변파밀리에 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.08 85㎡(34평형) 11층의 13억 5,000만원, 최저가는 2025.10.17 59.9㎡(24평형) 16층의 9억 500만원이에요.미사강변파밀리에 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 23.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.미사강변파밀리에 가격은 망월동에서 비싼 편인가요?
미사강변파밀리에 매매 평당가는 5,102만원이에요. 망월동 전체 4,822만원보다 6% 높아요. 하남시 전체 4,479만원보다는 14% 높아요. 같은 동 미사강변골든센트로 5,320만원, 미사강변스타힐스아파트 5,451만원, 미사강변센텀팰리스 4,451만원 중에서는 중간 편이에요.미사강변파밀리에 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,544만원(15건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,510만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.미사강변파밀리에 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 11억 5,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,820만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 579만원이에요. 전세 중앙값 6억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 256만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.미사강변파밀리에 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 11억 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 6,300만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 3,849만원이 필요합니다. 4억 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 234만원, 원금균등이면 첫 달 약 301만원이에요.미사강변파밀리에 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 미사강변파밀리에 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,700만원이에요(976호, 5억 500만원~7억 2,900만원). 전용 85㎡는 6억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 5,750만원의 약 59%이에요.미사강변파밀리에 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 미사강변파밀리에 전월세 94건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(51건), 신규 45%(42건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 33건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 미사강변파밀리에(망월동 910번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.망월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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