살기좋은 우리집
2025.09.02
고층이라 뷰도 좋고 남동향이라 조망도 좋아요.지하철역과 근접해 있어 교통도 편리하고 마트도 가까이 있어 장보기도 편하며 영화관도 가까운거리에 있…
경기도 하남시 망월동 910 · 2014년 준공 · 976세대 9개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 16건
- 12억 4,500만원▲ 26.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 3,380만 → 지금 5,055만
- 전세 중앙값
- 6억 185만원
- 12개월 74건 · 전세가율 51.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,171만원
- 망월동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 13억 5,000만원
- 85㎡(34평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 516건
- 전용 평당 5,171만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 4,700만원
- 2026년 · 976호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.08
미사강변파밀리에 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월미사강변파밀리에 전용면적은 3종(59.9~85㎡)이며 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 11억 4,000만원, 전용 평당가는 5,171만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 26.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 30% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 185만원(평당 2,649만원), 전세가율은 약 51.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.4% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 4,847만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 168만원이에요.
전세가율51.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 168만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가+30%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 12억 4,500만원(평당 4,856만원), 전세 34건 중앙값 6억 5,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.08 11층 13억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 24평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 10억 7,250만원(평당 5,913만원), 전세 27건 중앙값 5억 5,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 2억·월 185만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.25 13층 11억 3,500만원이에요.
- 30평형(전용 74.8㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 11억 4,500만원(평당 5,060만원), 전세 13건 중앙값 5억 6,600만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.02 18층 12억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡34평형대표공급 113.2㎡ · 113B1타입 · 전용률 74.9% | 12억 4,500만원16건 | 4,856만원 | 12억 5,500만원8층 · 2026.10.25 | 13억 5,000만원11층 · 2026.08.08 | 6억 5,000만원34건 | 3억/160만원9건 | 매매 69 · 전세 138 · 월세 38 |
| 59.9~60㎡24평형공급 80㎡ · 80B타입 · 전용률 74.9% | 10억 7,250만원16건 | 5,913만원 | 11억 3,500만원13층 · 2026.08.25 | 11억 3,500만원13층 · 2026.08.25 | 5억 5,000만원27건 | 2억/185만원10건 | 매매 62 · 전세 91 · 월세 28 |
| 74.8㎡30평형공급 99.9㎡ · 99A타입 · 전용률 74.9% | 11억 4,500만원9건 | 5,060만원 | 11억 4,000만원1층 · 2026.10.06 | 12억 4,000만원18층 · 2026.09.02 | 5억 6,600만원13건 | 2억 5,000/170만원4건 | 매매 26 · 전세 47 · 월세 17 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매미사강변파밀리에 아파트 매매 거래는 2024년 7월 17건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 6,010만원이 가장 높았고 2024년 4월 3,269만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(22건)보다 14% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.7건이에요.
5,055만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 5,055만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 5,474만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 5,244만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 5,731만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 6,010만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 5,954만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 4,700만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5,872만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 5,038만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 5,262만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4,596만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세미사강변파밀리에 아파트 전세 거래는 2025년 4월 20건이 가장 많았고 2025년 9월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 7억이 가장 높았고 2024년 3월 4억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 28건으로 직전 6개월(46건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 6.7건이에요.
6억 5,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 3건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 10월 | 4건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 7건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 11건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 7억 |
| 2026년 4월 | 11건 | 5억 2,093만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 6억 2,185만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 5억 6,800만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 13억 5,000만원 2026.08.08 · 11층
- 최근 거래
- 12억 5,500만원 2026.10.25 · 8층
- 비교 거래
- 260건 2017년 1월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
망월동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가미사강변파밀리에 매매 평당가는 5,171만원이에요. 망월동 전체 4,969만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,627만원보다는 12% 높아요.
- 같은 동 미사강변골든센트로 5,621만원, 미사강변스타힐스아파트 5,751만원, 미사강변센텀팰리스 4,714만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 미사강변파밀리에 (이 단지) | 5,171만원 | 기준 | 2,649만원 | 41건 |
| 망월동 전체 | 4,969만원 | ▼ 3.9% | 2,687만원 | 678건 |
| 하남시 전체 | 4,627만원 | ▼ 10.5% | 2,513만원 | 3,042건 |
| 미사강변골든센트로 | 5,621만원 | ▲ 8.7% | 2,767만원 | 56건 |
| 미사강변스타힐스아파트 | 5,751만원 | ▲ 11.2% | 2,866만원 | 53건 |
| 미사강변도시씨3단지 | - | - | - | |
| 미사강변센텀팰리스 | 4,714만원 | ▼ 8.8% | 2,538만원 | 65건 |
| 미사레스티아 | 4,590만원 | ▼ 11.2% | 2,662만원 | 62건 |
미사강변파밀리에 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월미사강변파밀리에 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.25 미사강변파밀리에 85㎡(34평형) 8층 12억 5,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.17 미사강변파밀리에 84.8㎡(34평형) 21층 13억, 2026.10.12 미사강변파밀리에 85㎡(34평형) 22층 13억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.08 85㎡(34평형) 11층의 13억 5,000만원, 최저가는 2026.01.22 59.9㎡(24평형) 10층의 9억 7,800만원이에요.
- 미사강변파밀리에 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.10 미사강변파밀리에 85㎡(34평형) 12층 7억이에요.
- 그 앞은 2026.11.05 미사강변파밀리에 85㎡(34평형) 3층 5억 9,850만원, 2026.11.03 미사강변파밀리에 84.8㎡(34평형) 17층 6억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 미사강변파밀리에 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.31 미사강변파밀리에 84.8㎡(34평형) 16층 보증금 4억, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.17 미사강변파밀리에 84.8㎡(34평형) 24층 보증금 1억, 월 300만원, 2026.10.09 미사강변파밀리에 74.8㎡(30평형) 22층 보증금 3억, 월 111만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 5,500만원2026.10.25 계약 · 85㎡(34평형) · 8층
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 69건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.5억
8.4억10억14억
12개월 중앙값12억 4,500만원전용 평당 4,856만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가13억 5,000만원11층 · 2026.08.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.25 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 12억 5,500만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | - | 84.8㎡(34평형) | 21층 | 13억84.8㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.12 | - | 85㎡(34평형) | 22층 | 13억 1,500만원85㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 85㎡(34평형) | 18층 | 13억 4,500만원85㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 85㎡(34평형) | 11층 | 13억 5,000만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | - | 84.9㎡(34평형) | 20층 | 13억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 1506동 | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 10억84.9㎡(34평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 1501동 | 85㎡(34평형) | 27층 | 13억85㎡(34평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
미사강변파밀리에 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰미사강변파밀리에 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은 우리집", "미사 짱", "주변 공사현장 땜시 온갖 먼지와 소음에 휩싸여"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 10건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
미사 짱
2025.07.13
신도시라 동네 자체가 너무 깔끔하고 주차 등 운전하기도 너무 편리합니다. 상권도 잘들어와서 좋은 도시 인프라를 가지고 있습니다. 아파트도 지은지…
주변 공사현장 땜시 온갖 먼지와 소음에 휩싸여
2025.05.30
슬프고 아픈 추억이 있는 곳이라 좋게만은 글 작성이 어렵네요. 제가 살 당시에는 공사 진행중인 현장이 주변에 여러군데 있어서 늘 시끄럽고 먼지도…
미사강변파밀리에 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
망월동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1미사강변푸르지오 | 4.8 | 12건 | 5,485만원 |
| 2미사강변도시14단지 | 4.7 | 23건 | - |
| 3미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 | 4.7 | 21건 | 4,983만원 |
| 4미사강변도시씨3단지 | 4.7 | 14건 | - |
| 5미사강변파밀리에 | 4.7 | 10건 | 5,171만원 |
| 6미사강변센텀팰리스 | 4.6 | 16건 | 4,714만원 |
| 7미사강변도시13단지 | 4.4 | 28건 | - |
| 8미사강변도시17단지 | 4.4 | 26건 | - |
| 9미사강변하우스디더레이크 | 4.4 | 7건 | 4,773만원 |
| 10미사강변루나리움 | 4.3 | 9건 | 5,252만원 |
망월동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
망월동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점망월동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 93점, 교육 73점, 마트 91점, 병원 62점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 354건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 354건
치안
94
대중교통
93
교육
73
마트
91
병원
62
공원
99
망월동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 2위, 하남시 5곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(18위), 가장 처지는 항목은 병원(166위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 2위, 전국 19위망월동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 111위예요.
망월동 전체 시세와 단지 비교는 망월동 아파트 시세에서 보세요.
미사강변파밀리에 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt미사강변파밀리에 아파트는 976세대 · 9개 동 · 2014년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 157건은 전체 세대의 약 16.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 2층, 주차 1,133대(세대당 1.16대), 2014년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 80B타입은 공급 80㎡·전용 59.9㎡(전용률 74.9%), 80A타입은 공급 80.1㎡·전용 60㎡(전용률 74.9%), 99A타입은 공급 99.9㎡·전용 74.8㎡(전용률 74.9%), 113B1타입은 공급 113.2㎡·전용 84.8㎡(전용률 74.9%), 113C타입은 공급 113.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.9%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 223대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 상일동 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(미사초. 강변초. 강일초. 풍산초) 중학교(강변중. 강동중. 덕풍중) 고등학교(강일고. 하남고)이에요.
- 세대수
- 976세대 (60㎡ 이하 298 · 60~85㎡ 678)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2014년 6월
- 지번
- 하남시 망월동 910
- 도로명
- 경기 하남시 아리수로 589
- 타입
- 80B타입 전용 59.9㎡ · 80A타입 전용 60㎡ · 99A타입 전용 74.8㎡ · 113B1타입 전용 84.8㎡ · 113C타입 전용 84.9㎡ · 113B2타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 주차
- 1,133대 (옥내 1,129 · 옥외 4) · 세대당 1.16대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 217.73% · 건폐율 15.57%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신동아건설
- 보안·충전
- CCTV 223대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 상일동 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(미사초. 강변초. 강일초. 풍산초) 중학교(강변중. 강동중. 덕풍중) 고등학교(강일고. 하남고)
- 인근 편의시설
- 관공서(우체국. 황산경찰서. 미사2동주민센터.) 병원(코끼리이비인후과) 기타(선동둔치야구장. 조정경기장)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년미사강변파밀리에은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
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- 용적률은 217.73%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률217.73%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.57%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 미사강변파밀리에 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,700만원이에요(976호, 5억 500만원~7억 2,900만원).
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- 전용 85㎡는 6억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 4,500만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억 6,300만원, 75㎡ 6억 6,200만원, 85㎡ 6억 7,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.9~60) | 5억 6,300만원 | 298호 | 10억 7,250만원 | 52% |
| 75㎡ · 30평형 | 6억 6,200만원 | 183호 | 11억 4,500만원 | 58% |
| 85㎡ · 34평형 (84.8~85) | 6억 7,900만원 | 495호 | 12억 4,500만원 | 55% |
| 단지 전체 | 6억 4,700만원 | 976호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 6억 7,900만원 기준 미사강변파밀리에의 연간 보유세는 약 95.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 43.9만원에 도시지역분·지방교육세 51.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 6,300만원 | 31.5만원특례세율 | 41만원 | - | 72.5만원 |
| 75㎡전용 23평 | 6억 6,200만원 | 41.6만원특례세율 | 50만원 | - | 91.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 7,900만원 | 43.9만원특례세율 | 51.6만원 | - | 95.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 70세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시미사강변파밀리에 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
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- 미사강변파밀리에는 1501동부터 1509동까지 9개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 18층에서 28층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 107개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1501동 | 28층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1502동 | 23층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1503동 | 25층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 1504동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1505동 | 18층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1506동 | 23층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1507동 | 28층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1508동 | 28층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1509동 | 28층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분미사강변파밀리에의 2026년 8월 관리비는 총 25,939만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,641원)이에요.
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- 공용관리비 10,680만원(인건비 3,914만원 · 경비비 2,135만원 · 청소비 1,976만원 순), 개별사용료 15,259만원(전기료 10,752만원 · 수도료 1,724만원 · 급탕비 1,268만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.08 기준
㎡당2,641원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,680만원단지 전체 · 월
개별사용료15,259만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 3% 높음25만원
25.09
23만원
25.10
27만원
25.11
32만원
25.12
36만원
26.01
32만원
26.02
27만원
26.03
24만원
26.04
22만원
26.05
22만원
26.06
24만원
26.07
27만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 332곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%109,429원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%156,338원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,752만원 | 11만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 3,914만원 | 4만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 2,135만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,976만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 1,724만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,268만원 | 1만원 | 5% |
| 부대비용공용관리비 | 839만원 | 8,594원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 780만원 | 7,993원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 653만원 | 6,695원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 627만원 | 6,426원 | 2% |
| 그 외 11개 항목 | 1,271만원 | 1만원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
망월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m미사초등학교
가까운 중학교1.1km윤슬중학교
가까운 고등학교200m미사고등학교
- 초등학교미사초등학교300m직선거리
- 초등학교윤슬초등학교1.0km직선거리
- 중학교윤슬중학교1.1km직선거리
- 고등학교미사고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시망월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
미사강변파밀리에 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 5,000만원(59건), 2025년 9억 4,000만원(60건), 2026년 11억 4,250만원(38건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 34% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 5,100만원, 2024년 5억 1,000만원, 2025년 5억 2,500만원, 2026년 6억 1,185만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 5억 5,100만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 8억 5,000만원59건 | 3,978만원 | 59건 | 5억 1,000만원96건 | 96건 |
| 2025년 | 9억 4,000만원60건 | 4,099만원 | 60건 | 5억 2,500만원104건 | 104건 |
| 2026년 | 11억 4,250만원38건 | 5,203만원 | 38건 | 6억 1,185만원70건 | 70건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,059만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,525만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 5건 | 4,525만원 |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 5,059만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1502동(5,954만원), 가장 낮은 곳은 1507동(4,700만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 27% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1508동으로 36개월 27건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 미사강변파밀리에 전월세 97건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 54%(52건), 신규 46%(44건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 34건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 41건 중 직거래 1건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(63%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 12억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,109만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 747만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 12억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,800만원이에요.
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- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 9,556만원이 필요합니다.
- 4억 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 252만원, 원금균등이면 첫 달 약 324만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 12억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 9,800만원 |
| 필요 현금취득세 4,109만원 · 중개보수 747만원 포함 | 약 7억 9,556만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 252만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 139만원 | 첫 달 약 324만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
망월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 망월동 17곳망월동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 미사강변파밀리에의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 미사강변스타힐스아파트(평당 5,751만원), 가장 싼 곳은 미사강변한신휴플러스(평당 4,275만원)이에요.
미사강변골든센트로+9%5,621만원전용 평당최근 11억 7,000만원 · 26.102014년 · 1,541세대 · 12개월 56건★ 4.1 (16)미사강변스타힐스아파트+11%5,751만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.102016년 · 1,389세대 · 12개월 53건★ 4.1 (14)
미사강변도시씨3단지실거래 없음2018년★ 4.7 (14)
미사강변센텀팰리스-9%4,714만원전용 평당최근 13억 1,000만원 · 26.102016년 · 1,455세대 · 12개월 65건★ 4.6 (16)미사레스티아-11%4,590만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.112017년 · 1,104세대 · 12개월 62건
미사강변루나리움+2%5,252만원전용 평당최근 13억 5,000만원 · 26.102015년 · 1,164세대 · 12개월 49건★ 4.3 (9)미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프-4%4,983만원전용 평당최근 12억 3,500만원 · 26.102017년 · 1,401세대 · 12개월 49건★ 4.7 (21)미사강변푸르지오+6%5,485만원전용 평당최근 13억 5,000만원 · 26.102016년 · 1,188세대 · 12개월 42건★ 4.8 (12)미사역호반써밋-7%4,799만원전용 평당최근 16억 2,000만원 · 26.112019년 · 846세대 · 12개월 48건★ 3.6 (7)
미사강변도시씨3단지실거래 없음2018년★ 4.7 (14)미사강변센텀팰리스-9%4,714만원전용 평당최근 13억 1,000만원 · 26.102016년 · 1,455세대 · 12개월 65건★ 4.6 (16)미사레스티아-11%4,590만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.112017년 · 1,104세대 · 12개월 62건미사강변루나리움+2%5,252만원전용 평당최근 13억 5,000만원 · 26.102015년 · 1,164세대 · 12개월 49건★ 4.3 (9)미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프-4%4,983만원전용 평당최근 12억 3,500만원 · 26.102017년 · 1,401세대 · 12개월 49건★ 4.7 (21)미사강변푸르지오+6%5,485만원전용 평당최근 13억 5,000만원 · 26.102016년 · 1,188세대 · 12개월 42건★ 4.8 (12)미사역호반써밋-7%4,799만원전용 평당최근 16억 2,000만원 · 26.112019년 · 846세대 · 12개월 48건★ 3.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
미사강변파밀리에 자주 묻는 질문
미사강변파밀리에 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 41건 중앙값은 11억 4,000만원, 전용 평당가는 5,171만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.8~85㎡)은 12억 4,500만원이에요.미사강변파밀리에 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 74건 중앙값은 6억 185만원이에요. 전세가율은 약 51.2%이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)은 6억 5,000만원이에요.미사강변파밀리에 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 2억, 월 168만원이에요.미사강변파밀리에에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8~85㎡) 245건, 24평형(전용 59.9~60㎡) 181건, 30평형(전용 74.8㎡) 90건이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.미사강변파밀리에 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.08 85㎡(34평형) 11층의 13억 5,000만원, 최저가는 2026.01.22 59.9㎡(24평형) 10층의 9억 7,800만원이에요.미사강변파밀리에 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 26.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.미사강변파밀리에 가격은 망월동에서 비싼 편인가요?
미사강변파밀리에 매매 평당가는 5,171만원이에요. 망월동 전체 4,969만원보다 4% 높아요. 하남시 전체 4,627만원보다는 12% 높아요. 같은 동 미사강변골든센트로 5,621만원, 미사강변스타힐스아파트 5,751만원, 미사강변센텀팰리스 4,714만원 중에서는 중간 편이에요.미사강변파밀리에 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,059만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,525만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.미사강변파밀리에 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 12억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,109만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 747만원이에요. 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.미사강변파밀리에 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 12억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,800만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 9,556만원이 필요합니다. 4억 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 252만원, 원금균등이면 첫 달 약 324만원이에요.미사강변파밀리에 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 미사강변파밀리에 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,700만원이에요(976호, 5억 500만원~7억 2,900만원). 전용 85㎡는 6억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 4,500만원의 약 55%이에요.미사강변파밀리에 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 미사강변파밀리에 전월세 97건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 54%(52건), 신규 46%(44건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 34건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 미사강변파밀리에(망월동 910번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.망월동은 살기 좋은 동네인가요?
망월동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 2위, 하남시 5곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(18위), 가장 처지는 항목은 병원(166위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 망월동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.망월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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