살기 좋은 곳
2026.07.15
미사강변도시13단지아파트는 경기도 하남시 망월동(도로명 주소:하남시 아리수 565)에 위치한 대규모 임대주택 단지입니다. 한국토지주택공사(LH)…
경기도 하남시 망월동 949 · 2015년 준공 · 1,590세대 · 전용 22~46.9㎡
- 36개월 실거래
- 372건
- 공시가격 중앙값
- 2억 400만원
- 2026년 · 2,742호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 25건
미사강변도시13단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월미사강변도시13단지 전용면적은 5종(22~46.9㎡)이며 전용 11평(37㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 2,329만원, 월 20만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,329만원 / 20만원168건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 11평(37㎡)은 최근 12개월 월세 67건 중앙값 보증금 2,317만원·월 25만원이에요.
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- 전용 9평(29.9~30㎡)은 최근 12개월 월세 53건 중앙값 보증금 1,879만원·월 19만원이에요.
- 전용 14평(46.9㎡)은 최근 12개월 월세 44건 중앙값 보증금 6,891만원·월 23만원이에요.
- 전용 8평(27㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,967만원·월 17만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡전용 11평대표 | - | - | - | - | - | 2,317/25만원67건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 147 |
| 29.9~30㎡전용 9평 | - | - | - | - | - | 1,879/19만원53건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 109 |
| 46.9㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 6,891/23만원44건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 95 |
| 22㎡전용 7평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 12 |
| 27㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | 1,967/17만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
미사강변도시13단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월미사강변도시13단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.09.09 미사강변도시13단지 29.9㎡(전용 9평) 25층 4,531만원이에요.
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- 미사강변도시13단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.10 미사강변도시13단지 46.9㎡(전용 14평) 1층 보증금 5,038만원, 월 32만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 미사강변도시13단지 30㎡(전용 9평) 4층 보증금 1,879만원, 월 20만원, 2026.09.01 미사강변도시13단지 29.9㎡(전용 9평) 8층 보증금 1,879만원, 월 20만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 29.9㎡(전용 9평)~46.9㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
미사강변도시13단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰미사강변도시13단지 실거주 후기는 자리톡에 25건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.4, 인프라 4.7, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋은 곳", "좋은집", "최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 25건
단지
4.4
내부
4.4
인프라
4.7
교통
4.6
후기 25건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋은집
2026.04.15
이곳에 입주한지 6년차 입니다 아직 거주중이구요 일단 아파트다보니 조금의 소음과 그런것들은 있지만 생활인프라가 좋아 괜찮습니다 버스정류장도…
최고
2026.02.28사진 1장
LH라 집 평수는 아담하지만 특히 13단지는 바로 도보로 몇 분만 나가면 근거리에 공원, 도서관, 영화관, 마트, 식당, 카페, 병원, 지하철,…
미사강변도시13단지 후기 24건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
망월동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1미사강변푸르지오 | 4.8 | 12건 | 5,271만원 |
| 2미사강변도시14단지 | 4.7 | 23건 | - |
| 3미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 | 4.7 | 21건 | 4,983만원 |
| 4미사강변도시씨3단지 | 4.7 | 14건 | - |
| 8미사강변도시13단지 | 4.4 | 25건 | - |
| 5미사강변파밀리에 | 4.7 | 10건 | 5,102만원 |
| 6미사강변센텀팰리스 | 4.6 | 16건 | 4,451만원 |
| 7미사강변도시17단지 | 4.4 | 26건 | - |
| 9미사강변하우스디더레이크 | 4.4 | 7건 | 4,570만원 |
| 10미사강변루나리움 | 4.3 | 9건 | 5,127만원 |
망월동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
망월동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점망월동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 93점, 교육 72점, 마트 91점, 병원 62점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 351건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 351건
치안
94
대중교통
93
교육
72
마트
91
병원
62
공원
99
진짜 감동적인 도시
2026.09.15
대구에서 상경 한 건데요 처음에 이 도시가 너무 예뻐서 그냥 반했습니다 부동산 사장님한테 그냥 여기 바로 하겠다고 예약해 달라고 했습니다. 아무…
동네 안에서 모든 걸 해결 할 수 있음
2026.09.11사진 1장
병원도 많아서 동네 안에서 해결 가능 먹을데가 많음 버스정류장 지하철 등 모두 가깝지만 배차 간격, 다른 도시로 나가기엔 좀 불편함 강아지 키…
1인 가구가 살기 아주 좋은 곳
2026.08.26사진 3장
근처에 각종 음식점, 술집, 마트, 영화관, 헬스장, 공원 등이 걸어서 다 갈 수 있는 아주 좋은 동네입니다. 신도시라서 그런지 아직 깨끗해요.…
망월동 전체 시세와 단지 비교는 망월동 아파트 시세에서 보세요.
미사강변도시13단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt미사강변도시13단지 아파트는 1,590세대 · 0000년 1월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 1층, 주차 1,877대(세대당 1.18대), 2015년 11월 사용승인이에요.
- 세대수
- 1,590세대
- 준공
- 0000년 1월
- 지번
- 하남시 망월동 949
- 도로명
- 경기 하남시 아리수로 565
- 거래된 전용면적
- 37㎡(전용 11평) · 30㎡(전용 9평) · 47㎡(전용 14평) · 22㎡(전용 7평) · 27㎡(전용 8평)
- 층수
- 지상 28층 · 지하 1층
- 주차
- 1,877대 (옥내 1,402 · 옥외 475) · 세대당 1.18대
- 사용승인
- 2015.11.25
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 202.62% · 건폐율 14.42%
- 실거주 후기
- 25건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년미사강변도시13단지은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
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- 용적률은 202.62%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률202.62%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.42%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 미사강변도시13단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 400만원이에요(2,742호, 1억 2,900만원~3억 2,900만원).
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- 면적별로는 22㎡ 1억 5,100만원, 27㎡ 1억 8,800만원, 30㎡ 2억 400만원, 37㎡ 2억 4,600만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 22㎡ · 전용 7평 | 1억 5,100만원 | 616호 | - | - |
| 27㎡ · 전용 8평 | 1억 8,800만원 | 536호 | - | - |
| 30㎡ · 전용 9평 (29.9~30) | 2억 400만원 | 492호 | - | - |
| 37㎡ · 전용 11평 | 2억 4,600만원 | 794호 | - | - |
| 47㎡ · 전용 14평 | 3억 2,900만원 | 304호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 400만원 | 2,742호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 11평 공시가격 2억 4,600만원 기준 미사강변도시13단지의 연간 보유세는 약 23.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.6만원에 도시지역분·지방교육세 16.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 22㎡전용 7평 | 1억 5,100만원 | 3.5만원특례세율 | 9.8만원 | - | 13.3만원 |
| 27㎡전용 8평 | 1억 8,800만원 | 5.1만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.4만원 |
| 30㎡전용 9평 | 2억 400만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.2만원 |
| 37㎡전용 11평 | 2억 4,600만원 | 7.6만원특례세율 | 16.3만원 | - | 23.9만원 |
| 47㎡전용 14평 | 3억 2,900만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시미사강변도시13단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- 미사강변도시13단지는 1301동부터 1311동까지 11개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 21층에서 28층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 90개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1301동 | 28층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1302동 | 23층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 1303동 | 28층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1304동 | 28층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 1305동 | 22층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 1306동 | 26층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1307동 | 21층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 1308동 | 24층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1309동 | 21층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1310동 | 26층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1311동 | 28층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
망월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m미사초등학교
가까운 중학교1.0km강동중학교
가까운 고등학교400m미사고등학교
- 초등학교미사초등학교400m직선거리
- 초등학교망월초등학교800m직선거리
- 중학교강동중학교1.0km직선거리
- 고등학교미사고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시망월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
미사강변도시13단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 미사강변도시13단지 전월세 168건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(75건), 신규 55%(93건)이에요.
망월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 망월동 17곳미사강변골든센트로5,320만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.082014년 · 1,541세대 · 12개월 77건★ 4.1 (16)
미사강변도시씨3단지실거래 없음2018년★ 4.7 (14)미사강변스타힐스아파트5,451만원전용 평당최근 12억 4,500만원 · 26.092016년 · 1,389세대 · 12개월 58건★ 4.1 (14)
미사강변센텀팰리스4,451만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082016년 · 1,455세대 · 12개월 81건★ 4.6 (16)미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프4,983만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,401세대 · 12개월 53건★ 4.7 (21)미사레스티아4,542만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,104세대 · 12개월 72건
미사강변루나리움5,127만원전용 평당최근 12억 6,000만원 · 26.082015년 · 1,164세대 · 12개월 55건★ 4.3 (9)미사강변푸르지오5,271만원전용 평당최근 14억 6,000만원 · 26.082016년 · 1,188세대 · 12개월 49건★ 4.8 (12)미사역호반써밋4,634만원전용 평당최근 15억 9,000만원 · 26.082019년 · 846세대 · 12개월 59건★ 3.6 (7)
미사강변도시씨3단지실거래 없음2018년★ 4.7 (14)미사강변스타힐스아파트5,451만원전용 평당최근 12억 4,500만원 · 26.092016년 · 1,389세대 · 12개월 58건★ 4.1 (14)미사강변센텀팰리스4,451만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082016년 · 1,455세대 · 12개월 81건★ 4.6 (16)미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프4,983만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,401세대 · 12개월 53건★ 4.7 (21)미사레스티아4,542만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,104세대 · 12개월 72건미사강변루나리움5,127만원전용 평당최근 12억 6,000만원 · 26.082015년 · 1,164세대 · 12개월 55건★ 4.3 (9)미사강변푸르지오5,271만원전용 평당최근 14억 6,000만원 · 26.082016년 · 1,188세대 · 12개월 49건★ 4.8 (12)미사역호반써밋4,634만원전용 평당최근 15억 9,000만원 · 26.082019년 · 846세대 · 12개월 59건★ 3.6 (7)매물·실거주 후기 더 보기
미사강변도시13단지 자주 묻는 질문
미사강변도시13단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 168건 중앙값은 보증금 2,329만원, 월 20만원이에요.미사강변도시13단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 11평(37㎡) 147건, 전용 9평(29.9~30㎡) 111건, 전용 14평(46.9㎡) 95건, 전용 7평(22㎡) 12건, 전용 8평(27㎡) 7건이에요. 전용 11평(37㎡)이 가장 많이 거래됐어요.미사강변도시13단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 미사강변도시13단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 400만원이에요(2,742호, 1억 2,900만원~3억 2,900만원). 면적별로는 22㎡ 1억 5,100만원, 27㎡ 1억 8,800만원, 30㎡ 2억 400만원, 37㎡ 2억 4,600만원 등 5개 면적이에요.미사강변도시13단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 미사강변도시13단지 전월세 168건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(75건), 신규 55%(93건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 미사강변도시13단지(망월동 949번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.망월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 11평)이에요.
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