아파튼데 마당있는집
2026.08.16
1층에살았는뎁 앞에정원이 넓직하고 나무가 우거져서 밖에서 안이 잘안보여서 좋고창문밖이 녹음이 우거져서 좋았습니다. 숲에쌓인 느낌 이들었어요. 개…
경기도 하남시 망월동 1034 · 2015년 준공 · 1,164세대 11개 동 · 전용 59.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 18건
- 12억 2,000만원▲ 25.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,618만 → 지금 5,730만
- 전세 중앙값
- 5억 8,500만원
- 12개월 96건 · 전세가율 50.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,127만원
- 망월동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 13억 5,000만원
- 85㎡(34평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 655건
- 전용 평당 5,127만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 6,500만원
- 2026년 · 1,164호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
미사강변루나리움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월미사강변루나리움 전용면적은 3종(59.8~85㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억, 전용 평당가는 5,127만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 25.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 34.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 8,500만원(평당 2,601만원), 전세가율은 약 50.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.3% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 4,949만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 108만원이에요.
전세가율50.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 108만원39건
3년 전 대비 · 매매 평당가+34.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 12억 2,000만원(평당 4,746만원), 전세 56건 중앙값 6억 3,500만원, 월세 22건 중앙값 보증금 3억·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.20 29층 13억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 24평형(전용 59.8~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 10억 5,000만원(평당 5,801만원), 전세 25건 중앙값 5억, 월세 14건 중앙값 보증금 4억 2,500만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.05 16층 11억 8,700만원이에요.
- 30평형(전용 74.8㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 11억(평당 4,861만원), 전세 15건 중앙값 5억 5,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 9,000만원·월 220만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.25 16층 12억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 112.5㎡ · 112B3타입 · 전용률 75.5% | 12억 2,000만원18건 | 4,746만원 | 12억 6,000만원1층 · 2026.08.07 | 13억 5,000만원29층 · 2026.06.20 | 6억 3,500만원56건 | 3억/115만원22건 | 매매 91 · 전세 173 · 월세 65 |
| 59.8~59.9㎡24평형공급 79.3㎡ · 79B타입 · 전용률 75.5% | 10억 5,000만원21건 | 5,801만원 | 11억 8,700만원16층 · 2026.08.05 | 11억 8,700만원16층 · 2026.08.05 | 5억25건 | 4억 2,500/55만원14건 | 매매 72 · 전세 107 · 월세 38 |
| 74.8㎡30평형공급 99.1㎡ · 99A1타입 · 전용률 75.5% | 11억16건 | 4,861만원 | 12억 8,000만원16층 · 2026.07.25 | 12억 8,000만원16층 · 2026.07.25 | 5억 5,500만원15건 | 9,000/220만원3건 | 매매 36 · 전세 61 · 월세 12 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매미사강변루나리움 아파트 매매 거래는 2025년 3월 16건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 5,840만원이 가장 높았고 2024년 2월 3,427만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(35건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5건이에요.
5,730만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5,730만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 5,657만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4,940만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5,840만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 5,204만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 5,801만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 5,410만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 4,861만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 5,288만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4,395만원 |
| 2025년 10월 | 15건 | 4,574만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세미사강변루나리움 아파트 전세 거래는 2024년 7월 19건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 6억 4,500만원이 가장 높았고 2024년 4월 4억 1,263만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 42건으로 직전 6개월(54건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8건이에요.
6억 900만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6억 900만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 5억 5,650만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 5억 8,875만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 6억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 6억 |
| 2026년 3월 | 10건 | 6억 4,500만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 6억 2,500만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 5억 7,500만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 5억 7,375만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 5억 7,250만원 |
| 2025년 10월 | 14건 | 5억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 13억 5,000만원 2026.06.20 · 29층
- 최근 거래
- 12억 6,000만원 2026.08.07 · 1층
- 비교 거래
- 286건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
망월동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가미사강변루나리움 매매 평당가는 5,127만원이에요. 망월동 전체 4,822만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,479만원보다는 14% 높아요.
- 같은 동 미사강변골든센트로 5,320만원, 미사강변스타힐스아파트 5,451만원, 미사강변센텀팰리스 4,451만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 미사강변루나리움 (이 단지) | 5,127만원 | 기준 | 2,601만원 | 55건 |
| 망월동 전체 | 4,822만원 | ▼ 5.9% | 2,679만원 | 799건 |
| 하남시 전체 | 4,479만원 | ▼ 12.6% | 2,506만원 | 3,453건 |
| 미사강변골든센트로 | 5,320만원 | ▲ 3.8% | 2,778만원 | 77건 |
| 미사강변도시씨3단지 | - | - | - | |
| 미사강변스타힐스아파트 | 5,451만원 | ▲ 6.3% | 2,822만원 | 58건 |
| 미사강변센텀팰리스 | 4,451만원 | ▼ 13.2% | 2,416만원 | 81건 |
| 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 | 4,983만원 | ▼ 2.8% | 2,918만원 | 53건 |
미사강변루나리움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월미사강변루나리움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.07 미사강변루나리움 85㎡(34평형) 1층 12억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.05 미사강변루나리움 59.8㎡(24평형) 16층 11억 8,700만원, 2026.07.25 미사강변루나리움 74.8㎡(30평형) 16층 12억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.20 85㎡(34평형) 29층 502동의 13억 5,000만원, 최저가는 2025.10.14 74.8㎡(30평형) 1층의 9억이에요.
- 미사강변루나리움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 미사강변루나리움 85㎡(34평형) 21층 6억 900만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 미사강변루나리움 59.9㎡(24평형) 13층 6억, 2026.08.21 미사강변루나리움 59.9㎡(24평형) 27층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 미사강변루나리움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.09 미사강변루나리움 59.8㎡(24평형) 23층 보증금 5억 9,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 미사강변루나리움 85㎡(34평형) 14층 보증금 5억 9,000만원, 월 30만원, 2026.07.24 미사강변루나리움 85㎡(34평형) 10층 보증금 2억 4,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 6,000만원2026.08.07 계약 · 85㎡(34평형) · 1층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 91건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.8억
8.2억9.3억11억14억
12개월 중앙값12억 2,000만원전용 평당 4,746만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가13억 5,000만원29층 · 2026.06.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | - | 85㎡(34평형) | 1층 | 12억 6,000만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 85㎡(34평형) | 17층 | 13억 5,000만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 504동 | 85㎡(34평형) | 14층 | 12억 4,000만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 502동 | 85㎡(34평형) | 29층 | 13억 5,000만원85㎡(34평형) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | - | 85㎡(34평형) | 18층 | 12억 7,000만원85㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.18 | 508동 | 85㎡(34평형) | 15층 | 12억 4,000만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 503동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 12억 5,000만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 507동 | 85㎡(34평형) | 11층 | 12억 9,500만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
미사강변루나리움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰미사강변루나리움 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.9, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아파튼데 마당있는집", "서울과 경계선 바로 옆에 위치한 미사지구 아파트", "주거용으로는 최적합입니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 9건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.9
교통
4.2
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
서울과 경계선 바로 옆에 위치한 미사지구 아파트
2026.02.15
서울 강일동과 작은 도로 하나를 두고 위치한 하남시 미사지구 아파트로서, 강일지구 상권과 미사지구 중심상업지구를 이용하기가 모두 수월하며, 단지…
주거용으로는 최적합입니다
2025.09.02사진 4장
교통편리하고 공기좋고 주변인프라최고이고 인프라좋다보니 간단운동하기도 좋습니다 저층이다보니 층간소음도 전혀모르겠고 볕이잘들어 언제나 밝고 기온도…
미사강변루나리움 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
망월동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1미사강변푸르지오 | 4.8 | 12건 | 5,271만원 |
| 2미사강변도시14단지 | 4.7 | 23건 | - |
| 3미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 | 4.7 | 21건 | 4,983만원 |
| 4미사강변도시씨3단지 | 4.7 | 14건 | - |
| 10미사강변루나리움 | 4.3 | 9건 | 5,127만원 |
| 5미사강변파밀리에 | 4.7 | 10건 | 5,102만원 |
| 6미사강변센텀팰리스 | 4.6 | 16건 | 4,451만원 |
| 7미사강변도시17단지 | 4.4 | 26건 | - |
| 8미사강변도시13단지 | 4.4 | 25건 | - |
| 9미사강변하우스디더레이크 | 4.4 | 7건 | 4,570만원 |
망월동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
망월동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점망월동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 93점, 교육 72점, 마트 91점, 병원 62점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 351건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 351건
치안
94
대중교통
93
교육
72
마트
91
병원
62
공원
99
진짜 감동적인 도시
2026.09.15
대구에서 상경 한 건데요 처음에 이 도시가 너무 예뻐서 그냥 반했습니다 부동산 사장님한테 그냥 여기 바로 하겠다고 예약해 달라고 했습니다. 아무…
동네 안에서 모든 걸 해결 할 수 있음
2026.09.11사진 1장
병원도 많아서 동네 안에서 해결 가능 먹을데가 많음 버스정류장 지하철 등 모두 가깝지만 배차 간격, 다른 도시로 나가기엔 좀 불편함 강아지 키…
1인 가구가 살기 아주 좋은 곳
2026.08.26사진 3장
근처에 각종 음식점, 술집, 마트, 영화관, 헬스장, 공원 등이 걸어서 다 갈 수 있는 아주 좋은 동네입니다. 신도시라서 그런지 아직 깨끗해요.…
망월동 전체 시세와 단지 비교는 망월동 아파트 시세에서 보세요.
미사강변루나리움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt미사강변루나리움 아파트는 1,164세대 · 11개 동 · 2015년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 199건은 전체 세대의 약 17.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 1,366대(세대당 1.17대), 2015년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 11종이에요. 79B타입은 공급 79.3㎡·전용 59.8㎡(전용률 75.5%), 79BN타입은 공급 79.3㎡·전용 59.8㎡(전용률 75.5%), 79A타입은 공급 79.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.5%), 99A1타입은 공급 99.1㎡·전용 74.8㎡(전용률 75.5%), 99A2타입은 공급 99.1㎡·전용 74.8㎡(전용률 75.5%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 357대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(망월초등학교) 중학교(미사강변중학교) 고등학교(하남고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,164세대 (60㎡ 이하 368 · 60~85㎡ 796)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 2015년 9월
- 지번
- 하남시 망월동 1034
- 도로명
- 경기 하남시 아리수로 499
- 타입
- 79B타입 전용 59.8㎡ · 79BN타입 전용 59.8㎡ · 79A타입 전용 59.9㎡ · 99A1타입 전용 74.8㎡ · 99A2타입 전용 74.8㎡ · 99A1N타입 전용 74.8㎡ 외 5
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 1,366대 (옥내 1,362 · 옥외 4) · 세대당 1.17대
- 승강기
- 26대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 201.92% · 건폐율 15.04%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 에스티엑스건설(주) 外
- 보안·충전
- CCTV 357대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(망월초등학교) 중학교(미사강변중학교) 고등학교(하남고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(하남시청, 미사2동주민센터) 대형상가(풍산동이마트, 하남홈플러스, 유니온스퀘어,) 공원(미사리조정경기장,) 기타(한강유역환경청, 팔당댐, 미사대교, 팔당대교, 하남문화예술회관)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년미사강변루나리움은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 201.92%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률201.92%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.04%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 미사강변루나리움 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 6,500만원이에요(1,164호, 5억 1,900만원~7억 6,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 7억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 2,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억 8,800만원, 75㎡ 6억 5,700만원, 85㎡ 7억 2,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.8~59.9) | 5억 8,800만원 | 368호 | 10억 5,000만원 | 56% |
| 75㎡ · 30평형 | 6억 5,700만원 | 212호 | 11억 | 60% |
| 85㎡ · 34평형 | 7억 2,800만원 | 584호 | 12억 2,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 6억 6,500만원 | 1,164호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 7억 2,800만원 기준 미사강변루나리움의 연간 보유세는 약 107.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 51.7만원에 도시지역분·지방교육세 56.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 8,800만원 | 33.7만원특례세율 | 42.9만원 | - | 76.7만원 |
| 75㎡전용 23평 | 6억 5,700만원 | 41.1만원특례세율 | 49.6만원 | - | 90.7만원 |
| 85㎡34평형 | 7억 2,800만원 | 51.7만원특례세율 | 56.2만원 | - | 107.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시미사강변루나리움 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 미사강변루나리움은 501동부터 511동까지 11개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 18층에서 29층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 151개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 501동 | 29층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 502동 | 29층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 503동 | 29층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 504동 | 19층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 505동 | 18층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 506동 | 27층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 507동 | 25층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 508동 | 18층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 509동 | 18층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 510동 | 24층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 511동 | 20층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분미사강변루나리움의 2026년 7월 관리비는 총 28,803만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,484원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 12,634만원(인건비 4,655만원 · 청소비 3,271만원 · 경비비 2,206만원 순), 개별사용료 16,169만원(전기료 11,078만원 · 급탕비 1,974만원 · 수도료 1,931만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,484원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,634만원단지 전체 · 월
개별사용료16,169만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%108,539원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%138,913원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,078만원 | 10만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 4,655만원 | 4만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 3,271만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 2,206만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,974만원 | 2만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 1,931만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 770만원 | 6,616원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 696만원 | 5,979원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 622만원 | 5,346원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 405만원 | 3,478원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 1,196만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
망월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m망월초등학교
가까운 중학교400m강동중학교
가까운 고등학교600m강일고등학교
- 초등학교망월초등학교300m직선거리
- 초등학교서울강일초등학교500m직선거리
- 중학교강동중학교400m직선거리
- 고등학교강일고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시망월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
미사강변루나리움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8억(9건), 2024년 8억 7,500만원(73건), 2025년 9억 6,850만원(82건), 2026년 11억 6,000만원(35건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 45% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억, 2024년 5억, 2025년 5억 2,000만원, 2026년 6억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8억9건 | 3,757만원 | 9건 | 5억37건 | 37건 |
| 2024년 | 8억 7,500만원73건 | 3,812만원 | 73건 | 5억111건 | 111건 |
| 2025년 | 9억 6,850만원82건 | 4,280만원 | 82건 | 5억 2,000만원129건 | 129건 |
| 2026년 | 11억 6,000만원35건 | 5,370만원 | 35건 | 6억64건 | 64건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,823만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,201만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 4,357만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 4,201만원 | -4% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 4,823만원 | +11% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 504동(5,410만원), 가장 낮은 곳은 510동(4,574만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 502동으로 36개월 31건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 미사강변루나리움 전월세 135건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(70건), 신규 48%(65건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 41건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 55건 중 직거래 1건, 중개 거래 54건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 45건(82%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 12억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,026만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 732만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 254만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 12억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 7,958만원이 필요합니다.
- 4억 8,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 247만원, 원금균등이면 첫 달 약 318만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 12억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 8,800만원 |
| 필요 현금취득세 4,026만원 · 중개보수 732만원 포함 | 약 7억 7,958만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 247만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 136만원 | 첫 달 약 318만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
망월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 망월동 17곳망월동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 미사강변루나리움의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 미사강변트래지안(평당 5,694만원), 가장 싼 곳은 미사강변한신휴플러스(평당 4,228만원)이에요.
미사강변골든센트로+4%5,320만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.082014년 · 1,541세대 · 12개월 77건★ 4.1 (16)
미사강변도시씨3단지실거래 없음2018년★ 4.7 (14)미사강변스타힐스아파트+6%5,451만원전용 평당최근 12억 4,500만원 · 26.092016년 · 1,389세대 · 12개월 58건★ 4.1 (14)
미사강변센텀팰리스-13%4,451만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082016년 · 1,455세대 · 12개월 81건★ 4.6 (16)미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프-3%4,983만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,401세대 · 12개월 53건★ 4.7 (21)미사레스티아-11%4,542만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,104세대 · 12개월 72건미사강변푸르지오+3%5,271만원전용 평당최근 14억 6,000만원 · 26.082016년 · 1,188세대 · 12개월 49건★ 4.8 (12)미사역호반써밋-10%4,634만원전용 평당최근 15억 9,000만원 · 26.082019년 · 846세대 · 12개월 59건★ 3.6 (7)미사역파라곤-8%4,732만원전용 평당최근 16억 4,500만원 · 26.092021년 · 925세대 · 12개월 66건★ 4.3 (6)
미사강변도시씨3단지실거래 없음2018년★ 4.7 (14)미사강변스타힐스아파트+6%5,451만원전용 평당최근 12억 4,500만원 · 26.092016년 · 1,389세대 · 12개월 58건★ 4.1 (14)미사강변센텀팰리스-13%4,451만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082016년 · 1,455세대 · 12개월 81건★ 4.6 (16)미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프-3%4,983만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,401세대 · 12개월 53건★ 4.7 (21)미사레스티아-11%4,542만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,104세대 · 12개월 72건미사강변푸르지오+3%5,271만원전용 평당최근 14억 6,000만원 · 26.082016년 · 1,188세대 · 12개월 49건★ 4.8 (12)미사역호반써밋-10%4,634만원전용 평당최근 15억 9,000만원 · 26.082019년 · 846세대 · 12개월 59건★ 3.6 (7)미사역파라곤-8%4,732만원전용 평당최근 16억 4,500만원 · 26.092021년 · 925세대 · 12개월 66건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
미사강변루나리움 자주 묻는 질문
미사강변루나리움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 55건 중앙값은 11억, 전용 평당가는 5,127만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 12억 2,000만원이에요.미사강변루나리움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 96건 중앙값은 5억 8,500만원이에요. 전세가율은 약 50.7%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 6억 3,500만원이에요.미사강변루나리움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 39건 중앙값은 보증금 3억, 월 108만원이에요.미사강변루나리움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 329건, 24평형(전용 59.8~59.9㎡) 217건, 30평형(전용 74.8㎡) 109건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.미사강변루나리움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.20 85㎡(34평형) 29층 502동의 13억 5,000만원, 최저가는 2025.10.14 74.8㎡(30평형) 1층의 9억이에요.미사강변루나리움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 25.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.미사강변루나리움 가격은 망월동에서 비싼 편인가요?
미사강변루나리움 매매 평당가는 5,127만원이에요. 망월동 전체 4,822만원보다 6% 높아요. 하남시 전체 4,479만원보다는 14% 높아요. 같은 동 미사강변골든센트로 5,320만원, 미사강변스타힐스아파트 5,451만원, 미사강변센텀팰리스 4,451만원 중에서는 중간 편이에요.미사강변루나리움 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,823만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,201만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.미사강변루나리움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 12억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,026만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 732만원이에요. 전세 중앙값 6억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 254만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.미사강변루나리움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 12억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,800만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 7,958만원이 필요합니다. 4억 8,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 247만원, 원금균등이면 첫 달 약 318만원이에요.미사강변루나리움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 미사강변루나리움 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 6,500만원이에요(1,164호, 5억 1,900만원~7억 6,400만원). 전용 85㎡는 7억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 2,000만원의 약 60%이에요.미사강변루나리움 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 미사강변루나리움 전월세 135건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 52%(70건), 신규 48%(65건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 41건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 미사강변루나리움(망월동 1034번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.망월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
미사강변루나리움 매물 · 단지 정보 자세히