미사신도시중 앞으로 가장 교통인프라가 기대되는 곳입니다
2026.08.18
이전에는 아파트 주차할곳이 부족했으나 매우 개선되어가는 구조로 바뀌어 가고 있습니다. 처음에는 미사 다른 아파트단지와 비교됄 만큼의 행정처리나…
경기도 하남시 망월동 956 · 2016년 준공 · 1,389세대 16개 동 · 전용 51.7~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 51.7~51.9㎡) · 최근 12개월 17건
- 9억▲ 16.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,343만 → 지금 6,129만
- 전세 중앙값
- 5억 5,000만원
- 12개월 116건 · 전세가율 51.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,451만원
- 망월동 중앙값보다 13% 높음
- 36개월 최고가
- 13억 8,000만원
- 84.9㎡(35평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 916건
- 전용 평당 5,451만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 3,000만원
- 2026년 · 1,389호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
미사강변스타힐스아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월미사강변스타힐스아파트 전용면적은 4종(51.7~84.9㎡)이며 22평형(전용 51.7~51.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 3,400만원, 전용 평당가는 5,451만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 26.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 5,000만원(평당 2,822만원), 전세가율은 약 51.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.4% 올랐습니다.
- 22평형(전용 51.7~51.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 1,354만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 144만원이에요.
전세가율51.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 144만원69건
3년 전 대비 · 매매 평당가+26.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 51.7~51.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 9억(평당 5,751만원), 전세 44건 중앙값 4억 6,200만원, 월세 23건 중앙값 보증금 2억·월 138만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.31 6층 11억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 35평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 12억 7,500만원(평당 4,965만원), 전세 29건 중앙값 6억 5,000만원, 월세 22건 중앙값 보증금 3억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.01 20층 13억 8,000만원이에요.
- 25평형(전용 59.7~59.8㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 10억 6,650만원(평당 5,897만원), 전세 23건 중앙값 5억 3,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 2억·월 139만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.17 12층 12억 4,500만원이에요.
- 31평형(전용 75㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 12억 7,500만원(평당 5,622만원), 전세 20건 중앙값 6억 4,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 1억·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.24 17층 13억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51.7~51.9㎡22평형대표공급 71.3㎡ · 71C타입 · 전용률 72.5% | 9억17건 | 5,751만원 | 10억 7,000만원4층 · 2026.08.22 | 11억6층 · 2026.07.31 | 4억 6,200만원44건 | 2억/138만원23건 | 매매 80 · 전세 162 · 월세 69 |
| 84.9㎡35평형공급 117.1㎡ · 117타입 · 전용률 72.5% | 12억 7,500만원17건 | 4,965만원 | 13억 8,000만원20층 · 2026.09.01 | 13억 8,000만원20층 · 2026.09.01 | 6억 5,000만원29건 | 3억/150만원22건 | 매매 66 · 전세 132 · 월세 57 |
| 59.7~59.8㎡25평형공급 82.3㎡ · 82A1타입 · 전용률 72.5% | 10억 6,650만원14건 | 5,897만원 | 12억 4,500만원12층 · 2026.09.17 | 12억 4,500만원12층 · 2026.09.17 | 5억 3,000만원23건 | 2억/139만원13건 | 매매 59 · 전세 101 · 월세 48 |
| 75㎡31평형공급 103.4㎡ · 103타입 · 전용률 72.5% | 12억 7,500만원10건 | 5,622만원 | 13억 2,000만원10층 · 2026.08.01 | 13억 7,000만원17층 · 2026.07.24 | 6억 4,000만원20건 | 1억/200만원11건 | 매매 37 · 전세 73 · 월세 32 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매미사강변스타힐스아파트 아파트 매매 거래는 2024년 6월 18건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 6,838만원이 가장 높았고 2025년 1월 3,918만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 30건으로 직전 6개월(28건)보다 7% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.8건이에요.
6,129만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 6,129만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 6,838만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 5,930만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5,296만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 5,511만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 5,751만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6,441만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,070만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 4,848만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 5,501만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 5,192만원 |
| 2025년 10월 | 12건 | 5,038만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세미사강변스타힐스아파트 아파트 전세 거래는 2024년 12월 23건이 가장 많았고 2026년 9월 4건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 6억 4,850만원이 가장 높았고 2023년 11월 4억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 62건으로 직전 6개월(54건)보다 15% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.7건이에요.
6억 4,850만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 6억 4,850만원 |
| 2026년 8월 | 13건 | 5억 1,075만원 |
| 2026년 7월 | 13건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 6월 | 15건 | 5억 7,750만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 6억 2,425만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 5억 8,350만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 4억 8,500만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 5억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 5억 3,500만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 5억 5,500만원 |
| 2025년 10월 | 14건 | 5억 4,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 52㎡ · 전용 16평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2018년 2월부터 최고가
- 11억 2026.07.31 · 6층
- 최근 거래
- 10억 7,000만원 2026.08.22 · 4층
- 비교 거래
- 301건 2018년 2월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
망월동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가미사강변스타힐스아파트 매매 평당가는 5,451만원이에요. 망월동 전체 4,822만원보다 13% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,479만원보다는 22% 높아요.
- 같은 동 미사강변골든센트로 5,320만원, 미사강변센텀팰리스 4,451만원, 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 4,983만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 미사강변스타힐스아파트 (이 단지) | 5,451만원 | 기준 | 2,822만원 | 58건 |
| 망월동 전체 | 4,822만원 | ▼ 11.5% | 2,679만원 | 799건 |
| 하남시 전체 | 4,479만원 | ▼ 17.8% | 2,506만원 | 3,453건 |
| 미사강변골든센트로 | 5,320만원 | ▼ 2.4% | 2,778만원 | 77건 |
| 미사강변도시씨3단지 | - | - | - | |
| 미사강변센텀팰리스 | 4,451만원 | ▼ 18.3% | 2,416만원 | 81건 |
| 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 | 4,983만원 | ▼ 8.6% | 2,918만원 | 53건 |
| 미사레스티아 | 4,542만원 | ▼ 16.7% | 2,606만원 | 72건 |
미사강변스타힐스아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월미사강변스타힐스아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 미사강변스타힐스아파트 59.8㎡(25평형) 12층 12억 4,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 미사강변스타힐스아파트 84.9㎡(35평형) 20층 13억 8,000만원, 2026.08.22 미사강변스타힐스아파트 51.7㎡(22평형) 4층 10억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.7㎡(전용 16평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.01 84.9㎡(35평형) 20층의 13억 8,000만원, 최저가는 2025.12.29 51.7㎡(22평형) 1층의 8억이에요.
- 미사강변스타힐스아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 미사강변스타힐스아파트 75㎡(31평형) 25층 5억 6,700만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 미사강변스타힐스아파트 75㎡(31평형) 10층 7억 6,000만원, 2026.09.05 미사강변스타힐스아파트 84.9㎡(35평형) 4층 7억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.7㎡(전용 16평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 미사강변스타힐스아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 미사강변스타힐스아파트 84.9㎡(35평형) 9층 보증금 5억 7,100만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 미사강변스타힐스아파트 51.7㎡(22평형) 13층 보증금 1억 5,750만원, 월 99만원, 2026.09.08 미사강변스타힐스아파트 84.9㎡(35평형) 9층 보증금 5억 7,100만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.7㎡(전용 16평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 7,000만원2026.08.22 계약 · 51.7㎡(22평형) · 4층
22평형(전용 51.7~51.9㎡) 매매가 분포
36개월 80건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.6억
6.3억7억8.1억11억
12개월 중앙값9억전용 평당 5,751만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가11억6층 · 2026.07.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 51.7㎡(22평형) | 4층 | 10억 7,000만원51.7㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 812동 | 51.7㎡(22평형) | 12층 | 10억 7,000만원51.7㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | - | 51.7㎡(22평형) | 6층 | 11억51.7㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 51.9㎡(22평형) | 9층 | 10억51.9㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 816동 | 51.7㎡(22평형) | 13층 | 10억 6,000만원51.7㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
미사강변스타힐스아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰미사강변스타힐스아파트 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.1, 인프라 4.8, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "미사신도시중 앞으로 가장 교통인프라가 기대되는 곳입니다", "모든게 편해요", "팔단지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 14건
단지
4.4
내부
4.1
인프라
4.8
교통
4.4
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
모든게 편해요
2026.02.16
역도 바로 앞이고 편의점 카페 병원이 다 인접해 있어서 아주 편해요. 주차 공간도 많고 분리수거도 편합니다. 건물 내 헬스장 관리도 잘 되는 편…
팔단지
2026.02.10
서희건설에 실력을 보았던 아파트로 생각했는데 다른곳 가보니 꼭 그런것도 아닌듯 하네요. 규모대비 공간 활용도가 별로였던.. 다용도실에 부족함을…
미사강변스타힐스아파트 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
망월동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1미사강변푸르지오 | 4.8 | 12건 | 5,271만원 |
| 2미사강변도시14단지 | 4.7 | 23건 | - |
| 3미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 | 4.7 | 21건 | 4,983만원 |
| 4미사강변도시씨3단지 | 4.7 | 14건 | - |
| 5미사강변파밀리에 | 4.7 | 10건 | 5,102만원 |
| 6미사강변센텀팰리스 | 4.6 | 16건 | 4,451만원 |
| 7미사강변도시17단지 | 4.4 | 26건 | - |
| 8미사강변도시13단지 | 4.4 | 25건 | - |
| 9미사강변하우스디더레이크 | 4.4 | 7건 | 4,570만원 |
| 10미사강변루나리움 | 4.3 | 9건 | 5,127만원 |
망월동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
망월동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점망월동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 93점, 교육 72점, 마트 91점, 병원 62점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 351건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 351건
치안
94
대중교통
93
교육
72
마트
91
병원
62
공원
99
진짜 감동적인 도시
2026.09.15
대구에서 상경 한 건데요 처음에 이 도시가 너무 예뻐서 그냥 반했습니다 부동산 사장님한테 그냥 여기 바로 하겠다고 예약해 달라고 했습니다. 아무…
동네 안에서 모든 걸 해결 할 수 있음
2026.09.11사진 1장
병원도 많아서 동네 안에서 해결 가능 먹을데가 많음 버스정류장 지하철 등 모두 가깝지만 배차 간격, 다른 도시로 나가기엔 좀 불편함 강아지 키…
1인 가구가 살기 아주 좋은 곳
2026.08.26사진 3장
근처에 각종 음식점, 술집, 마트, 영화관, 헬스장, 공원 등이 걸어서 다 갈 수 있는 아주 좋은 동네입니다. 신도시라서 그런지 아직 깨끗해요.…
망월동 전체 시세와 단지 비교는 망월동 아파트 시세에서 보세요.
미사강변스타힐스아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt미사강변스타힐스아파트 아파트는 1,389세대 · 16개 동 · 2016년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 242건은 전체 세대의 약 17.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 26층·지하 2층, 주차 1,569대(세대당 1.13대), 2016년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 71C타입은 공급 71.3㎡·전용 51.7㎡(전용률 72.5%), 71A타입은 공급 71.4㎡·전용 51.7㎡(전용률 72.5%), 71B타입은 공급 71.5㎡·전용 51.9㎡(전용률 72.5%), 82A1타입은 공급 82.3㎡·전용 59.7㎡(전용률 72.5%), 82A타입은 공급 82.5㎡·전용 59.8㎡(전용률 72.5%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 406대, 전기차 충전기 57대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 5호선, 8호선 서울 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(망월초등학교) 중학교(온가람중하교)이에요.
- 세대수
- 1,389세대 (60㎡ 이하 675 · 60~85㎡ 714)
- 동수
- 16개 동
- 준공
- 2016년 11월
- 지번
- 하남시 망월동 956
- 도로명
- 경기 하남시 미사강변대로 240
- 타입
- 71C타입 전용 51.7㎡ · 71A타입 전용 51.7㎡ · 71B타입 전용 51.9㎡ · 82A1타입 전용 59.7㎡ · 82A타입 전용 59.8㎡ · 82B타입 전용 59.8㎡ 외 3
- 층수
- 지상 26층 · 지하 2층
- 주차
- 1,569대 (옥내 1,565 · 옥외 4) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 37대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.5% · 건폐율 18.23%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 서희건설
- 보안·충전
- CCTV 406대 · 전기차 충전기 57대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 5호선, 8호선 서울 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(망월초등학교) 중학교(온가람중하교)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년미사강변스타힐스아파트은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.5%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률219.5%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.23%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 미사강변스타힐스아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 3,000만원이에요(1,389호, 4억 6,900만원~7억 5,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 52㎡는 5억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억의 약 57%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 5억 1,500만원, 60㎡ 5억 8,400만원, 75㎡ 7억 1,700만원, 85㎡ 7억 2,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 22평형 (51.7~51.9) | 5억 1,500만원 | 395호 | 9억 | 57% |
| 60㎡ · 25평형 (59.7~59.8) | 5억 8,400만원 | 280호 | 10억 6,650만원 | 55% |
| 75㎡ · 31평형 | 7억 1,700만원 | 272호 | 12억 7,500만원 | 56% |
| 85㎡ · 35평형 | 7억 2,500만원 | 442호 | 12억 7,500만원 | 57% |
| 단지 전체 | 6억 3,000만원 | 1,389호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 5억 1,500만원 기준 미사강변스타힐스아파트의 연간 보유세는 약 64.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 27.3만원에 도시지역분·지방교육세 37.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 5억 1,500만원 | 27.3만원특례세율 | 37.2만원 | - | 64.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 5억 8,400만원 | 33.4만원특례세율 | 42.7만원 | - | 76만원 |
| 75㎡전용 23평 | 7억 1,700만원 | 49.9만원특례세율 | 55.2만원 | - | 105.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 2,500만원 | 51.2만원특례세율 | 55.9만원 | - | 107.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기57기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 24세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분미사강변스타힐스아파트의 2026년 7월 관리비는 총 30,458만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,604원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 13,559만원(인건비 4,762만원 · 청소비 3,366만원 · 경비비 2,828만원 순), 개별사용료 16,898만원(전기료 11,420만원 · 수도료 2,131만원 · 급탕비 1,761만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당1,604원관리비 부과면적 기준
공용관리비13,559만원단지 전체 · 월
개별사용료16,898만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 7% 낮음24만원
25.08
21만원
25.09
20만원
25.10
24만원
25.11
29만원
25.12
32만원
26.01
29만원
26.02
25만원
26.03
21만원
26.04
20만원
26.05
20만원
26.06
22만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%97,618원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%121,659원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,420만원 | 8만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 4,762만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 3,366만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 2,828만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 2,131만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,761만원 | 1만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 985만원 | 7,092원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 925만원 | 6,656원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 660만원 | 4,752원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 385만원 | 2,769원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 1,235만원 | 8,893원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
망월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m망월초등학교
가까운 중학교600m강동중학교
가까운 고등학교600m미사강변고등학교
- 초등학교망월초등학교300m직선거리
- 초등학교미사강변초등학교500m직선거리
- 중학교강동중학교600m직선거리
- 고등학교미사강변고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시망월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
미사강변스타힐스아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 7,250만원(6건), 2024년 8억 1,150만원(82건), 2025년 9억 4,500만원(115건), 2026년 12억 1,500만원(39건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 81% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 7,000만원, 2024년 4억 7,100만원, 2025년 5억, 2026년 5억 5,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 7,250만원6건 | 4,240만원 | 6건 | 4억 7,000만원38건 | 38건 |
| 2024년 | 8억 1,150만원82건 | 4,349만원 | 82건 | 4억 7,100만원160건 | 160건 |
| 2025년 | 9억 4,500만원115건 | 4,700만원 | 115건 | 5억186건 | 186건 |
| 2026년 | 12억 1,500만원39건 | 5,751만원 | 39건 | 5억 5,500만원84건 | 84건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 52㎡최근 12개월 22평형(전용 51.7~51.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 6,374만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,560만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 5,560만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 6,374만원 | +15% |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 5,719만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 16개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 808동(6,341만원), 가장 낮은 곳은 807동(4,670만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 36% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 812동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 미사강변스타힐스아파트 전월세 185건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(86건), 신규 54%(99건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 64건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 58건 중 직거래 0건, 중개 거래 58건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 46건(79%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 51.7~51.9㎡) 매매 중앙값 9억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,970만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 450만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 6,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 139만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 51.7~51.9㎡) 매매 중앙값 9억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,000만원이에요.
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- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 7,420만원이 필요합니다.
- 3억 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 182만원, 원금균등이면 첫 달 약 234만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 6,000만원 |
| 필요 현금취득세 2,970만원 · 중개보수 450만원 포함 | 약 5억 7,420만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 182만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 100만원 | 첫 달 약 234만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
망월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 망월동 17곳망월동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 미사강변스타힐스아파트의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 미사강변트래지안(평당 5,694만원), 가장 싼 곳은 미사강변한신휴플러스(평당 4,228만원)이에요.
미사강변골든센트로-2%5,320만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.082014년 · 1,541세대 · 12개월 77건★ 4.1 (16)
미사강변도시씨3단지실거래 없음2018년★ 4.7 (14)
미사강변센텀팰리스-18%4,451만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082016년 · 1,455세대 · 12개월 81건★ 4.6 (16)미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프-9%4,983만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,401세대 · 12개월 53건★ 4.7 (21)미사레스티아-17%4,542만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,104세대 · 12개월 72건
미사강변루나리움-6%5,127만원전용 평당최근 12억 6,000만원 · 26.082015년 · 1,164세대 · 12개월 55건★ 4.3 (9)미사강변푸르지오-3%5,271만원전용 평당최근 14억 6,000만원 · 26.082016년 · 1,188세대 · 12개월 49건★ 4.8 (12)미사역호반써밋-15%4,634만원전용 평당최근 15억 9,000만원 · 26.082019년 · 846세대 · 12개월 59건★ 3.6 (7)미사역파라곤-13%4,732만원전용 평당최근 16억 4,500만원 · 26.092021년 · 925세대 · 12개월 66건★ 4.3 (6)
미사강변도시씨3단지실거래 없음2018년★ 4.7 (14)미사강변센텀팰리스-18%4,451만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082016년 · 1,455세대 · 12개월 81건★ 4.6 (16)미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프-9%4,983만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,401세대 · 12개월 53건★ 4.7 (21)미사레스티아-17%4,542만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,104세대 · 12개월 72건미사강변루나리움-6%5,127만원전용 평당최근 12억 6,000만원 · 26.082015년 · 1,164세대 · 12개월 55건★ 4.3 (9)미사강변푸르지오-3%5,271만원전용 평당최근 14억 6,000만원 · 26.082016년 · 1,188세대 · 12개월 49건★ 4.8 (12)미사역호반써밋-15%4,634만원전용 평당최근 15억 9,000만원 · 26.082019년 · 846세대 · 12개월 59건★ 3.6 (7)미사역파라곤-13%4,732만원전용 평당최근 16억 4,500만원 · 26.092021년 · 925세대 · 12개월 66건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
미사강변스타힐스아파트 자주 묻는 질문
미사강변스타힐스아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 58건 중앙값은 11억 3,400만원, 전용 평당가는 5,451만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 51.7~51.9㎡)은 9억이에요.미사강변스타힐스아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 116건 중앙값은 5억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 51.8%이에요. 22평형(전용 51.7~51.9㎡)은 4억 6,200만원이에요.미사강변스타힐스아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 69건 중앙값은 보증금 2억, 월 144만원이에요.미사강변스타힐스아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 51.7~51.9㎡) 311건, 35평형(전용 84.9㎡) 255건, 25평형(전용 59.7~59.8㎡) 208건, 31평형(전용 75㎡) 142건이에요. 22평형(전용 51.7~51.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.미사강변스타힐스아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.01 84.9㎡(35평형) 20층의 13억 8,000만원, 최저가는 2025.12.29 51.7㎡(22평형) 1층의 8억이에요.미사강변스타힐스아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.미사강변스타힐스아파트 가격은 망월동에서 비싼 편인가요?
미사강변스타힐스아파트 매매 평당가는 5,451만원이에요. 망월동 전체 4,822만원보다 13% 높아요. 하남시 전체 4,479만원보다는 22% 높아요. 같은 동 미사강변골든센트로 5,320만원, 미사강변센텀팰리스 4,451만원, 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 4,983만원 중에서는 가장 높은 편이에요.미사강변스타힐스아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 51.7~51.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 6,374만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,560만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.미사강변스타힐스아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 51.7~51.9㎡) 매매 중앙값 9억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,970만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 450만원이에요. 전세 중앙값 4억 6,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 139만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.미사강변스타힐스아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 51.7~51.9㎡) 매매 중앙값 9억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,000만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 7,420만원이 필요합니다. 3억 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 182만원, 원금균등이면 첫 달 약 234만원이에요.미사강변스타힐스아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 미사강변스타힐스아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 3,000만원이에요(1,389호, 4억 6,900만원~7억 5,300만원). 전용 52㎡는 5억 1,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억의 약 57%이에요.미사강변스타힐스아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 미사강변스타힐스아파트 전월세 185건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(86건), 신규 54%(99건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 64건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 미사강변스타힐스아파트(망월동 956번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.망월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
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