진짜 감동적인 도시
2026.09.15
대구에서 상경 한 건데요 처음에 이 도시가 너무 예뻐서 그냥 반했습니다 부동산 사장님한테 그냥 여기 바로 하겠다고 예약해 달라고 했습니다. 아무…
경기도 하남시 망월동 1177 · 2017년 준공 · 1,104세대 10개 동 · 전용 60.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 60건
- 11억 3,250만원▲ 21.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,482만 → 지금 4,862만
- 전세 중앙값
- 6억 3,000만원
- 12개월 81건 · 전세가율 57.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,542만원
- 망월동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 5,000만원
- 85㎡(34평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 672건
- 전용 평당 4,542만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 6,100만원
- 2026년 · 1,104호
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
미사레스티아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월미사레스티아 전용면적은 2종(60.9~85㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 8,950만원, 전용 평당가는 4,542만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 21.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 34.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 3,000만원(평당 2,606만원), 전세가율은 약 57.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.5% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 9,779만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 165만원이에요.
전세가율57.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,000만원 / 165만원41건
3년 전 대비 · 매매 평당가+34.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 60건 중앙값 11억 3,250만원(평당 4,406만원), 전세 72건 중앙값 6억 5,000만원, 월세 36건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 173만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.16 12층 12억 5,000만원이에요.
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- 26평형(전용 60.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 10억 4,650만원(평당 5,681만원), 전세 9건 중앙값 5억 5,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.30 23층 10억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 113.7㎡ · 113C타입 · 전용률 74.7% | 11억 3,250만원60건 | 4,406만원 | 12억 5,000만원12층 · 2026.09.16 | 12억 5,000만원12층 · 2026.09.16 | 6억 5,000만원72건 | 2억 5,000/173만원36건 | 매매 209 · 전세 227 · 월세 113 |
| 60.9㎡26평형공급 84.5㎡ · 84타입 · 전용률 72.1% | 10억 4,650만원12건 | 5,681만원 | 10억 6,900만원7층 · 2026.06.23 | 10억 9,000만원23층 · 2026.05.30 | 5억 5,000만원9건 | 2억/160만원5건 | 매매 59 · 전세 45 · 월세 19 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매미사레스티아 아파트 매매 거래는 2025년 6월 23건이 가장 많았고 2025년 11월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 4,862만원이 가장 높았고 2024년 4월 3,151만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 32건으로 직전 6개월(40건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6건이에요.
4,862만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 4,862만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 4,629만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4,706만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 4,668만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 4,667만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4,615만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4,493만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 4,415만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 4,160만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 4,045만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4,084만원 |
| 2025년 10월 | 15건 | 3,890만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세미사레스티아 아파트 전세 거래는 2025년 4월 15건이 가장 많았고 2026년 7월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 7억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 4억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 39건으로 직전 6개월(42건)보다 7% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.8건이에요.
7억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 7억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 12건 | 7억 6,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 6억 2,400만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 5억 6,350만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 6억 4,825만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 7억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5억 4,075만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 6억 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 6억 |
| 2025년 11월 | 5건 | 6억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 6억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2021년 7월부터 최고가
- 12억 5,000만원 2026.09.05 · 17층
- 최근 거래
- 12억 5,000만원 2026.09.16 · 12층
- 비교 거래
- 293건 2021년 7월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
망월동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가미사레스티아 매매 평당가는 4,542만원이에요. 망월동 전체 4,822만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,479만원보다는 1% 높아요.
- 같은 동 미사강변골든센트로 5,320만원, 미사강변스타힐스아파트 5,451만원, 미사강변센텀팰리스 4,451만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 미사레스티아 (이 단지) | 4,542만원 | 기준 | 2,606만원 | 72건 |
| 망월동 전체 | 4,822만원 | ▲ 6.2% | 2,679만원 | 799건 |
| 하남시 전체 | 4,479만원 | ▼ 1.4% | 2,506만원 | 3,453건 |
| 미사강변골든센트로 | 5,320만원 | ▲ 17.1% | 2,778만원 | 77건 |
| 미사강변도시씨3단지 | - | - | - | |
| 미사강변스타힐스아파트 | 5,451만원 | ▲ 20% | 2,822만원 | 58건 |
| 미사강변센텀팰리스 | 4,451만원 | ▼ 2% | 2,416만원 | 81건 |
| 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 | 4,983만원 | ▲ 9.7% | 2,918만원 | 53건 |
미사레스티아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월미사레스티아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 미사레스티아 85㎡(34평형) 12층 12억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.11 미사레스티아 85㎡(34평형) 22층 12억 2,000만원, 2026.09.05 미사레스티아 85㎡(34평형) 17층 12억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.16 85㎡(34평형) 12층의 12억 5,000만원, 최저가는 2026.01.15 85㎡(34평형) 17층의 5억 3,876만원이에요.
- 미사레스티아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 미사레스티아 85㎡(34평형) 19층 7억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 미사레스티아 85㎡(34평형) 18층 8억, 2026.09.03 미사레스티아 85㎡(34평형) 13층 6억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 미사레스티아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 미사레스티아 85㎡(34평형) 10층 보증금 3억 7,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 미사레스티아 85㎡(34평형) 14층 보증금 3억 7,000만원, 월 130만원, 2026.08.21 미사레스티아 85㎡(34평형) 12층 보증금 1억, 월 290만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 5,000만원2026.09.16 계약 · 85㎡(34평형) · 12층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 209건최근 12개월 60건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.4억
5억8.8억10억13억
12개월 중앙값11억 3,250만원전용 평당 4,406만원
같은 면적 · 12개월 거래60건
36개월 최고가12억 5,000만원12층 · 2026.09.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 85㎡(34평형) | 12층 | 12억 5,000만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 85㎡(34평형) | 22층 | 12억 2,000만원85㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 85㎡(34평형) | 17층 | 12억 5,000만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 85㎡(34평형) | 13층 | 11억 9,000만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 3106동 | 85㎡(34평형) | 21층 | 11억 8,000만원85㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | - | 85㎡(34평형) | 15층 | 12억 3,500만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 85㎡(34평형) | 7층 | 11억 8,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 85㎡(34평형) | 28층 | 12억 4,700만원85㎡(34평형) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 85㎡(34평형) | 14층 | 12억 2,000만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 85㎡(34평형) | 7층 | 12억 3,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 85㎡(34평형) | 20층 | 12억85㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 85㎡(34평형) | 29층 | 11억 9,000만원85㎡(34평형) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 85㎡(34평형) | 20층 | 12억85㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 85㎡(34평형) | 6층 | 11억 6,500만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 3108동 | 85㎡(34평형) | 15층 | 11억 9,000만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | 3107동 | 85㎡(34평형) | 24층 | 12억 4,000만원85㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | - | 85㎡(34평형) | 8층 | 11억 6,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
미사레스티아 실거주 후기
실거주 후기망월동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점망월동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 93점, 교육 72점, 마트 91점, 병원 62점, 공원 99점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 351건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 351건
치안
94
대중교통
93
교육
72
마트
91
병원
62
공원
99
동네 안에서 모든 걸 해결 할 수 있음
2026.09.11사진 1장
병원도 많아서 동네 안에서 해결 가능 먹을데가 많음 버스정류장 지하철 등 모두 가깝지만 배차 간격, 다른 도시로 나가기엔 좀 불편함 강아지 키…
1인 가구가 살기 아주 좋은 곳
2026.08.26사진 3장
근처에 각종 음식점, 술집, 마트, 영화관, 헬스장, 공원 등이 걸어서 다 갈 수 있는 아주 좋은 동네입니다. 신도시라서 그런지 아직 깨끗해요.…
망월동 전체 시세와 단지 비교는 망월동 아파트 시세에서 보세요.
미사레스티아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt미사레스티아 아파트는 1,104세대 · 10개 동 · 2017년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 268건은 전체 세대의 약 24.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 1층, 주차 1,342대(세대당 1.22대), 2017년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 84타입은 공급 84.5㎡·전용 60.9㎡(전용률 72.1%), 113C타입은 공급 113.7㎡·전용 85㎡(전용률 74.7%), 113B타입은 공급 113.5㎡·전용 85㎡(전용률 74.9%), 113A타입은 공급 113.8㎡·전용 85㎡(전용률 74.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 174대, 전기차 충전기 49대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,104세대 (60~85㎡ 1,104)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2017년 10월
- 지번
- 하남시 망월동 1177
- 도로명
- 경기 하남시 미사강변동로 20
- 타입
- 84타입 전용 60.9㎡ · 113C타입 전용 85㎡ · 113B타입 전용 85㎡ · 113A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 주차
- 1,342대 (옥내 1,333 · 옥외 9) · 세대당 1.22대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.92% · 건폐율 12.41%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 부강주택(주)
- 보안·충전
- CCTV 174대 · 전기차 충전기 49대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년미사레스티아은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 209.92%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률209.92%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율12.41%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 미사레스티아 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 6,100만원이에요(1,104호, 5억~6억 7,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 3,250만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 61㎡ 5억 7,200만원, 85㎡ 6억 7,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 61㎡ · 26평형 | 5억 7,200만원 | 196호 | 10억 4,650만원 | 55% |
| 85㎡ · 34평형 | 6억 7,600만원 | 908호 | 11억 3,250만원 | 60% |
| 단지 전체 | 6억 6,100만원 | 1,104호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 6억 7,600만원 기준 미사레스티아의 연간 보유세는 약 94.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 43.5만원에 도시지역분·지방교육세 51.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡전용 18평 | 5억 7,200만원 | 32.3만원특례세율 | 41.7만원 | - | 74만원 |
| 85㎡34평형 | 6억 7,600만원 | 43.5만원특례세율 | 51.3만원 | - | 94.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기49기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 23세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시미사레스티아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- 미사레스티아는 3101동부터 3110동까지 10개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 24층에서 29층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 170개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 3101동 | 29층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 3102동 | 29층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 3103동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3104동 | 29층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3105동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3106동 | 29층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 3107동 | 29층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 3108동 | 27층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 3109동 | 24층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 3110동 | 25층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분미사레스티아의 2026년 7월 관리비는 총 27,844만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 3,125원)이에요.
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- 공용관리비 11,082만원(인건비 3,948만원 · 청소비 2,752만원 · 경비비 2,476만원 순), 개별사용료 16,762만원(전기료 11,626만원 · 수도료 1,862만원 · 급탕비 1,823만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당3,125원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,082만원단지 전체 · 월
개별사용료16,762만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%100,383원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%151,827원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,626만원 | 11만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 3,948만원 | 4만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 2,752만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 2,476만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,862만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,823만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,228만원 | 1만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 723만원 | 6,546원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 446만원 | 4,041원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 198만원 | 1,793원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 763만원 | 6,910원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
망월동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m미사중앙초등학교
가까운 중학교200m미사중학교
가까운 고등학교1.1km하남고등학교
- 초등학교미사중앙초등학교200m직선거리
- 초등학교청아초등학교300m직선거리
- 중학교미사중학교200m직선거리
- 고등학교하남고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시망월동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
미사레스티아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8억 4,250만원(20건), 2024년 8억 6,500만원(89건), 2025년 9억 4,000만원(110건), 2026년 11억 6,500만원(49건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 38% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 5,500만원, 2024년 5억 6,250만원, 2025년 5억 7,000만원, 2026년 6억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8억 4,250만원20건 | 3,326만원 | 20건 | 5억 5,500만원22건 | 22건 |
| 2024년 | 8억 6,500만원89건 | 3,501만원 | 89건 | 5억 6,250만원88건 | 88건 |
| 2025년 | 9억 4,000만원110건 | 3,812만원 | 110건 | 5억 7,000만원101건 | 101건 |
| 2026년 | 11억 6,500만원49건 | 4,629만원 | 49건 | 6억 8,000만원61건 | 61건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,532만원(44건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,909만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 3,909만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 4,084만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 44건 | 4,532만원 | +16% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 3109동(5,673만원), 가장 낮은 곳은 3108동(3,886만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 46% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 3109동으로 36개월 36건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 미사레스티아 전월세 122건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(51건), 신규 58%(71건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 41건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 72건 중 직거래 1건, 중개 거래 71건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 55건(76%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 11억 3,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,737만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 566만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 11억 3,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,300만원이에요.
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- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 2,253만원이 필요합니다.
- 4억 5,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 229만원, 원금균등이면 첫 달 약 295만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 3,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 5,300만원 |
| 필요 현금취득세 3,737만원 · 중개보수 566만원 포함 | 약 7억 2,253만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 229만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 126만원 | 첫 달 약 295만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
망월동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 망월동 17곳망월동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 미사레스티아의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 미사강변트래지안(평당 5,694만원), 가장 싼 곳은 미사강변한신휴플러스(평당 4,228만원)이에요.
미사강변골든센트로+17%5,320만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.082014년 · 1,541세대 · 12개월 77건★ 4.1 (16)
미사강변도시씨3단지실거래 없음2018년★ 4.7 (14)미사강변스타힐스아파트+20%5,451만원전용 평당최근 12억 4,500만원 · 26.092016년 · 1,389세대 · 12개월 58건★ 4.1 (14)
미사강변센텀팰리스-2%4,451만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082016년 · 1,455세대 · 12개월 81건★ 4.6 (16)미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프+10%4,983만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,401세대 · 12개월 53건★ 4.7 (21)
미사강변루나리움+13%5,127만원전용 평당최근 12억 6,000만원 · 26.082015년 · 1,164세대 · 12개월 55건★ 4.3 (9)미사강변푸르지오+16%5,271만원전용 평당최근 14억 6,000만원 · 26.082016년 · 1,188세대 · 12개월 49건★ 4.8 (12)미사역호반써밋+2%4,634만원전용 평당최근 15억 9,000만원 · 26.082019년 · 846세대 · 12개월 59건★ 3.6 (7)미사역파라곤+4%4,732만원전용 평당최근 16억 4,500만원 · 26.092021년 · 925세대 · 12개월 66건★ 4.3 (6)
미사강변도시씨3단지실거래 없음2018년★ 4.7 (14)미사강변스타힐스아파트+20%5,451만원전용 평당최근 12억 4,500만원 · 26.092016년 · 1,389세대 · 12개월 58건★ 4.1 (14)미사강변센텀팰리스-2%4,451만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082016년 · 1,455세대 · 12개월 81건★ 4.6 (16)미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프+10%4,983만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092017년 · 1,401세대 · 12개월 53건★ 4.7 (21)미사강변루나리움+13%5,127만원전용 평당최근 12억 6,000만원 · 26.082015년 · 1,164세대 · 12개월 55건★ 4.3 (9)미사강변푸르지오+16%5,271만원전용 평당최근 14억 6,000만원 · 26.082016년 · 1,188세대 · 12개월 49건★ 4.8 (12)미사역호반써밋+2%4,634만원전용 평당최근 15억 9,000만원 · 26.082019년 · 846세대 · 12개월 59건★ 3.6 (7)미사역파라곤+4%4,732만원전용 평당최근 16억 4,500만원 · 26.092021년 · 925세대 · 12개월 66건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
미사레스티아 자주 묻는 질문
미사레스티아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 72건 중앙값은 10억 8,950만원, 전용 평당가는 4,542만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 11억 3,250만원이에요.미사레스티아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 81건 중앙값은 6억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 57.4%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 6억 5,000만원이에요.미사레스티아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 41건 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 165만원이에요.미사레스티아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 549건, 26평형(전용 60.9㎡) 123건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.미사레스티아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.16 85㎡(34평형) 12층의 12억 5,000만원, 최저가는 2026.01.15 85㎡(34평형) 17층의 5억 3,876만원이에요.미사레스티아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 21.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.미사레스티아 가격은 망월동에서 비싼 편인가요?
미사레스티아 매매 평당가는 4,542만원이에요. 망월동 전체 4,822만원보다 6% 낮아요. 하남시 전체 4,479만원보다는 1% 높아요. 같은 동 미사강변골든센트로 5,320만원, 미사강변스타힐스아파트 5,451만원, 미사강변센텀팰리스 4,451만원 중에서는 중간 편이에요.미사레스티아 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,532만원(44건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,909만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.미사레스티아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 11억 3,250만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,737만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 566만원이에요. 전세 중앙값 6억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 260만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.미사레스티아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 11억 3,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,300만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 2,253만원이 필요합니다. 4억 5,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 229만원, 원금균등이면 첫 달 약 295만원이에요.미사레스티아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 미사레스티아 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 6,100만원이에요(1,104호, 5억~6억 7,600만원). 전용 85㎡는 6억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 3,250만원의 약 60%이에요.미사레스티아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 미사레스티아 전월세 122건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(51건), 신규 58%(71건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 41건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 미사레스티아(망월동 1177번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.망월동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
미사레스티아 매물 · 단지 정보 자세히