욕심없이 살기 좋은곳
2026.09.14
동네의 장점은 아무래도 시민들의 수준이라고 해야될거같아요 인구수로보면 그렇게 많은건 아닌데 다들 너무 친절하시고 도로나 기타 서비스같은것들보면…
전남광주통합특별시 광양시 마동 1045 · 2009년 준공 · 전용 125.1~134.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 41평(134.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 4억 1,000만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 986만 → 지금 1,005만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,005만원
- 마동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 3,500만원
- 134.8㎡(전용 41평) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 14건
- 전용 평당 1,005만원
송보파인빌2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월송보파인빌2차 전용면적은 2종(125.1~134.8㎡)이며 전용 41평(134.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 1,000만원, 전용 평당가는 1,005만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 24.7% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+24.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 134.8㎡전용 41평대표 | 1건 | - | 4억 1,000만원6층 · 2026.05.19 | 4억 3,500만원15층 · 2025.05.21 | - | - | 매매 9 · 전세 0 · 월세 0 |
| 125.1㎡전용 38평 | - | - | 3억 500만원24층 · 2025.05.19 | 3억 3,500만원17층 · 2024.12.30 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매송보파인빌2차 아파트 매매 거래는 2024년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 1,032만원이 가장 높았고 2024년 6월 793만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1,005만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,005만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 135㎡ · 전용 41평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 4억 9,000만원 2022.02.22 · 9층
- 최근 거래
- 4억 1,000만원 2026.05.19 · 6층
- 비교 거래
- 27건 2017년 1월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
마동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가송보파인빌2차 매매 평당가는 1,005만원이에요. 마동 전체 1,019만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광양시 전체 541만원보다는 86% 높아요.
- 같은 동 광양와우지구중흥S-클래스 1,223만원, 스마트시티1차 1,069만원, 스마트시티2차 1,013만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 송보파인빌2차 (이 단지) | 1,005만원 | 기준 | - | 1건 |
| 마동 전체 | 1,019만원 | ▲ 1.4% | 817만원 | 566건 |
| 광양시 전체 | 541만원 | ▼ 46.2% | 622만원 | 2,275건 |
| 광양와우지구중흥S-클래스 | 1,223만원 | ▲ 21.7% | 817만원 | 1건 |
| 스마트시티1차 | 1,069만원 | ▲ 6.4% | - | 216건 |
| 광양마동영무예다음 | - | 770만원 | - | |
| 스마트시티2차 | 1,013만원 | ▲ 0.8% | - | 134건 |
| 덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) | 815만원 | ▼ 18.9% | 581만원 | 5건 |
송보파인빌2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월송보파인빌2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.19 송보파인빌2차 134.8㎡(전용 41평) 6층 4억 1,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.05.21 송보파인빌2차 134.8㎡(전용 41평) 15층 4억 3,500만원, 2025.05.19 송보파인빌2차 125.1㎡(전용 38평) 24층 3억 500만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 125.1㎡(전용 38평)~134.8㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.19 134.8㎡(전용 41평) 6층 201동의 4억 1,000만원, 최저가는 2026.05.19 134.8㎡(전용 41평) 6층의 4억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 134.8㎡(전용 41평) 15층 4억 3,500만원이에요.
- 송보파인빌2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.05.16 송보파인빌2차 125.1㎡(전용 38평) 20층 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 1,000만원2026.05.19 계약 · 134.8㎡(전용 41평) · 6층 · 201동
전용 41평(134.8㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.9억4.1억4.4억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가4억 3,500만원15층 · 2025.05.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.19 | 201동 | 134.8㎡(전용 41평) | 6층 | 4억 1,000만원134.8㎡(전용 41평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.21 | 201동 | 134.8㎡(전용 41평) | 15층 | 4억 3,500만원134.8㎡(전용 41평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.30 | 201동 | 134.8㎡(전용 41평) | 11층 | 4억 3,200만원134.8㎡(전용 41평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.04 | 201동 | 134.8㎡(전용 41평) | 12층 | 4억 1,000만원134.8㎡(전용 41평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.24 | 201동 | 134.8㎡(전용 41평) | 13층 | 4억 500만원134.8㎡(전용 41평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12.24 | 201동 | 134.8㎡(전용 41평) | 10층 | 3억 9,200만원134.8㎡(전용 41평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.26 | 201동 | 134.8㎡(전용 41평) | 18층 | 4억 1,000만원134.8㎡(전용 41평) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.26 | 201동 | 134.8㎡(전용 41평) | 5층 | 4억 2,900만원134.8㎡(전용 41평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.09 | 201동 | 134.8㎡(전용 41평) | 19층 | 4억 200만원134.8㎡(전용 41평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
송보파인빌2차 실거주 후기
실거주 후기마동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점마동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 75점, 교육 81점, 마트 75점, 병원 75점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 32건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 32건
치안
94
대중교통
75
교육
81
마트
75
병원
75
공원
94
편리하고 살기 좋다
2026.08.27
아이들 학군도 좋고 인프라 형성 잘 되어 있어 살기 편해요 병원도 가까이 있고 집 근처 슈퍼도 있고 굳이 차 없이도 지낼 수 있을 만큼 편했…
다 있다
2026.07.21
학원가가 많아 아이들 교육에 좋고 학교도 바로 앞이고 공원 대중교통이 다 되어 있고 음식점이며 과일 가게 고기 정육점이나 마트도 있어 살기 좋습…
마동 전체 시세와 단지 비교는 마동 아파트 시세에서 보세요.
송보파인빌2차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2009년
- 지번
- 광양시 마동 1045
- 도로명
- 무등길 111
- 거래된 전용면적
- 135㎡(전용 41평) · 125㎡(전용 38평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년송보파인빌2차은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
마동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m광양와우초등학교
가까운 중학교700m한국창의예술중학교
가까운 고등학교700m한국창의예술고등학교
- 초등학교광양와우초등학교300m직선거리
- 중학교한국창의예술중학교700m직선거리
- 중학교동광양중학교1.2km직선거리
- 고등학교한국창의예술고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
마동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광양시마동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- SSG닷컴 새벽배송은 광양시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
송보파인빌2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 9,200만원(7건), 2025년 4억 1,000만원(5건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 3억 9,200만원7건 | 961만원 | 7건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 4억 1,000만원5건 | 1,005만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 41평(134.8㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 533만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 164만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 41평(134.8㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(광양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,997만원이 필요합니다.
- 2억 8,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 145만원, 원금균등이면 첫 달 약 187만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 8,700만원 |
| 필요 현금취득세 533만원 · 중개보수 164만원 포함 | 약 1억 2,997만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 145만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 80만원 | 첫 달 약 187만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
마동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 마동 20곳마동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 송보파인빌2차의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 광양와우지구중흥S-클래스(평당 1,223만원), 가장 싼 곳은 금광블루빌(평당 441만원)이에요.
광양와우지구중흥S-클래스+22%1,223만원전용 평당최근 3억 1,422만원 · 26.012024년 · 902세대 · 12개월 1건스마트시티1차+6%1,069만원전용 평당최근 4,435만원 · 25.122023년 · 216세대 · 12개월 216건광양마동영무예다음실거래 없음2022년 · 553세대스마트시티2차+1%1,013만원전용 평당최근 4,760만원 · 25.122023년 · 134세대 · 12개월 134건덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지)-19%815만원전용 평당최근 1억 6,900만원 · 26.092016년 · 619세대 · 12개월 5건광양동문디이스트+13%1,138만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.092023년 · 1,114세대 · 12개월 35건★ 4.7 (1)광양와우LH1단지실거래 없음2021년 · 830세대광양중마우림필유-28%727만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.082012년 · 803세대 · 12개월 33건덕진광양의봄프리미엄아파트(1단지)-40%601만원전용 평당최근 1억 900만원 · 26.062016년 · 12개월 1건
주변 매물 더 보기
송보파인빌2차 자주 묻는 질문
송보파인빌2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4억 1,000만원, 전용 평당가는 1,005만원이에요.송보파인빌2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 41평(134.8㎡) 9건, 전용 38평(125.1㎡) 5건이에요. 전용 41평(134.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.송보파인빌2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.19 134.8㎡(전용 41평) 6층 201동의 4억 1,000만원, 최저가는 2026.05.19 134.8㎡(전용 41평) 6층의 4억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 134.8㎡(전용 41평) 15층 4억 3,500만원이에요.송보파인빌2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.송보파인빌2차 가격은 마동에서 비싼 편인가요?
송보파인빌2차 매매 평당가는 1,005만원이에요. 마동 전체 1,019만원보다 1% 낮아요. 광양시 전체 541만원보다는 86% 높아요. 같은 동 광양와우지구중흥S-클래스 1,223만원, 스마트시티1차 1,069만원, 스마트시티2차 1,013만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.송보파인빌2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 41평(134.8㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 533만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 164만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.송보파인빌2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 41평(134.8㎡) 매매 중앙값 4억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,700만원이에요. 비수도권(광양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,997만원이 필요합니다. 2억 8,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 145만원, 원금균등이면 첫 달 약 187만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 송보파인빌2차(마동 1045번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.마동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 41평)이에요.
송보파인빌2차 매물 · 단지 정보 자세히