욕심없이 살기 좋은곳
2026.09.14
동네의 장점은 아무래도 시민들의 수준이라고 해야될거같아요 인구수로보면 그렇게 많은건 아닌데 다들 너무 친절하시고 도로나 기타 서비스같은것들보면…
전남광주통합특별시 광양시 마동 1298 · 2016년 준공 · 619세대 7개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억 6,900만원▲ 7.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 838만 → 지금 825만
- 전세 중앙값
- 1억 2,440만원
- 12개월 93건 · 전세가율 71.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 815만원
- 마동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 9,500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2025.01
- 36개월 실거래
- 330건
- 전용 평당 815만원
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 전용면적은 3종(60~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,900만원, 전용 평당가는 815만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,440만원(평당 581만원), 전세가율은 약 71.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,017만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,750만원, 월 7만원이에요.
전세가율71.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,750만원 / 7만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 전세 40건 중앙값 1억 4,930만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억 2,000만원·월 15만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.16 14층 1억 9,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 21평(67.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 6,800만원(평당 820만원), 전세 25건 중앙값 1억 2,440만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.18 8층 1억 7,600만원이에요.
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 전세 28건 중앙값 9,850만원, 월세 3건 중앙값 보증금 8,500만원·월 7만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.06 21층 1억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 1억 7,500만원20층 · 2026.04.20 | 1억 9,500만원14층 · 2025.01.16 | 1억 4,930만원40건 | 1억 2,000/15만원3건 | 매매 3 · 전세 112 · 월세 22 |
| 67.7㎡전용 21평 | 1억 6,800만원4건 | 820만원 | 1억 6,900만원9층 · 2026.09.10 | 1억 7,600만원8층 · 2026.05.18 | 1억 2,440만원25건 | 2건 | 매매 7 · 전세 81 · 월세 10 |
| 60㎡전용 18평 | - | - | 1억 4,000만원21층 · 2025.06.06 | 1억 4,000만원21층 · 2025.06.06 | 9,850만원28건 | 8,500/7만원3건 | 매매 1 · 전세 82 · 월세 12 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 아파트 매매 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 859만원이 가장 높았고 2025년 4월 580만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
825만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 825만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 859만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 681만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 806만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 815만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 아파트 전세 거래는 2026년 6월 23건이 가장 많았고 2025년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 1억 4,930만원이 가장 높았고 2023년 11월 9,850만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 52건으로 직전 6개월(41건)보다 27% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.8건이에요.
1억 2,440만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1억 2,440만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 2,440만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 9,850만원 |
| 2026년 6월 | 23건 | 1억 2,440만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 1억 2,440만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 1억 2,440만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 1억 2,440만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1억 3,685만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 1억 4,930만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 9,850만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 2,440만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 1억 4,930만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2025년 1월부터 최고가
- 1억 9,500만원 2025.01.16 · 14층
- 최근 거래
- 1억 7,500만원 2026.04.20 · 20층
- 비교 거래
- 3건 2025년 1월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
마동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 매매 평당가는 815만원이에요. 마동 전체 1,019만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광양시 전체 541만원보다는 51% 높아요.
- 같은 동 광양와우지구중흥S-클래스 1,223만원, 스마트시티1차 1,069만원, 스마트시티2차 1,013만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 67.7㎡(전용 21평) 9층 1억 6,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.18 덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 67.7㎡(전용 21평) 8층 1억 7,600만원, 2026.04.20 덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 85㎡(전용 26평) 20층 1억 7,500만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.18 67.7㎡(전용 21평) 8층 206동의 1억 7,600만원, 최저가는 2026.01.16 67.7㎡(전용 21평) 7층의 1억 6,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 1월 85㎡(전용 26평) 14층 1억 9,500만원이에요.
- 덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 60㎡(전용 18평) 15층 9,850만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 67.7㎡(전용 21평) 13층 1억 2,440만원, 2026.09.11 덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 85㎡(전용 26평) 12층 1억 4,930만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.22 덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 85㎡(전용 26평) 11층 보증금 1억 4,400만원, 월 3만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.22 덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 85㎡(전용 26평) 3층 보증금 1,000만원, 월 63만원, 2026.06.12 덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 85㎡(전용 26평) 8층 보증금 1억 2,000만원, 월 15만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,500만원2026.04.20 계약 · 85㎡(전용 26평) · 20층 · 204동
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.5억1.6억1.9억2억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 9,500만원14층 · 2025.01.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.20 | 204동 | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 1억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.18 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 1억 4,900만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.16 | 207동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 1억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 실거주 후기
실거주 후기마동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점마동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 75점, 교육 81점, 마트 75점, 병원 75점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 32건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 32건
치안
94
대중교통
75
교육
81
마트
75
병원
75
공원
94
편리하고 살기 좋다
2026.08.27
아이들 학군도 좋고 인프라 형성 잘 되어 있어 살기 편해요 병원도 가까이 있고 집 근처 슈퍼도 있고 굳이 차 없이도 지낼 수 있을 만큼 편했…
다 있다
2026.07.21
학원가가 많아 아이들 교육에 좋고 학교도 바로 앞이고 공원 대중교통이 다 되어 있고 음식점이며 과일 가게 고기 정육점이나 마트도 있어 살기 좋습…
마동 전체 시세와 단지 비교는 마동 아파트 시세에서 보세요.
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 22층·지하 3층, 주차 746대, 2016년 9월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 139대, 전기차 충전기 36대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 619세대 (60㎡ 이하 132 · 60~85㎡ 487)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2016.09.23
- 지번
- 광양시 마동 1298
- 도로명
- 전남광주 광양시 중마로 369
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 68㎡(전용 21평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 22층 · 지하 3층
- 주차
- 746대 (옥내 649 · 옥외 97) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 225.81% · 건폐율 17.74%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 덕진종합건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 139대 · 전기차 충전기 36대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지)은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
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- 용적률은 225.81%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률225.81%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.74%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기36기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 17세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지)는 201동부터 216동까지 8개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 2층에서 22층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 39개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 22층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 22층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 16층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 20층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 19층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 207동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 216동 | 2층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지)의 2026년 7월 관리비는 총 8,760만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,414원)이에요.
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- 공용관리비 4,181만원(인건비 1,493만원 · 경비비 1,256만원 · 청소비 1,036만원 순), 개별사용료 4,579만원(전기료 3,110만원 · 수도료 1,438만원 · 생활폐기물수수료 31만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,414원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,181만원단지 전체 · 월
개별사용료4,579만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 41% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%67,551원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%73,976원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,110만원 | 5만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 1,493만원 | 2만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 1,438만원 | 2만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 1,256만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,036만원 | 2만원 | 12% |
| 승강기유지비공용관리비 | 140만원 | 2,266원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 88만원 | 1,424원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 66만원 | 1,066원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 51만원 | 823원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 37만원 | 592원 | 0% |
| 그 외 4개 항목 | 45만원 | 729원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
마동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m광양중앙초등학교
가까운 중학교300m한국창의예술중학교
가까운 고등학교300m중마고등학교
- 초등학교광양중앙초등학교900m직선거리
- 중학교한국창의예술중학교300m직선거리
- 고등학교중마고등학교300m직선거리
- 고등학교한국창의예술고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광양시마동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- SSG닷컴 새벽배송은 광양시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 1억 5,800만원(4건), 2026년 1억 7,200만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9,850만원, 2024년 1억 2,440만원, 2025년 1억 4,930만원, 2026년 1억 2,440만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 9,850만원20건 | 20건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 1억 2,440만원94건 | 94건 |
| 2025년 | 1억 5,800만원4건 | 765만원 | 4건 | 1억 4,930만원86건 | 86건 |
| 2026년 | 1억 7,200만원4건 | 816만원 | 4건 | 1억 2,440만원75건 | 75건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 206동 6건, 207동 1건, 202동 1건, 201동 1건, 204동 1건이에요.
206동 6건207동 1건202동 1건201동 1건204동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 전월세 101건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(38건), 신규 55%(47건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 11% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 6,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 186만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,930만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 6,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,830만원이에요.
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- 비수도권(광양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,336만원이 필요합니다.
- 1억 1,830만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,830만원 |
| 필요 현금취득세 186만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,336만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 60만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 33만원 | 첫 달 약 77만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
마동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 마동 20곳마동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지)의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광양와우지구중흥S-클래스(평당 1,223만원), 가장 싼 곳은 금광블루빌(평당 441만원)이에요.
광양와우지구중흥S-클래스+50%1,223만원전용 평당최근 3억 1,422만원 · 26.012024년 · 902세대 · 12개월 1건스마트시티1차+31%1,069만원전용 평당최근 4,435만원 · 25.122023년 · 216세대 · 12개월 216건광양마동영무예다음실거래 없음2022년 · 553세대스마트시티2차+24%1,013만원전용 평당최근 4,760만원 · 25.122023년 · 134세대 · 12개월 134건광양동문디이스트+40%1,138만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.092023년 · 1,114세대 · 12개월 35건★ 4.7 (1)광양와우LH1단지실거래 없음2021년 · 830세대광양중마우림필유-11%727만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.082012년 · 803세대 · 12개월 33건덕진광양의봄프리미엄아파트(1단지)-26%601만원전용 평당최근 1억 900만원 · 26.062016년 · 12개월 1건금광블루빌-46%441만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.092002년 · 570세대 · 12개월 35건
매물·실거주 후기 더 보기
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 자주 묻는 질문
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 1억 6,900만원, 전용 평당가는 815만원이에요.덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 93건 중앙값은 1억 2,440만원이에요. 전세가율은 약 71.3%이에요. 전용 26평(85㎡)은 1억 4,930만원이에요.덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 9,750만원, 월 7만원이에요.덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 137건, 전용 21평(67.7㎡) 98건, 전용 18평(60㎡) 95건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.18 67.7㎡(전용 21평) 8층 206동의 1억 7,600만원, 최저가는 2026.01.16 67.7㎡(전용 21평) 7층의 1억 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 1월 85㎡(전용 26평) 14층 1억 9,500만원이에요.덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 가격은 마동에서 비싼 편인가요?
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 매매 평당가는 815만원이에요. 마동 전체 1,019만원보다 20% 낮아요. 광양시 전체 541만원보다는 51% 높아요. 같은 동 광양와우지구중흥S-클래스 1,223만원, 스마트시티1차 1,069만원, 스마트시티2차 1,013만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 6,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 186만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,930만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 6,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,830만원이에요. 비수도권(광양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,336만원이 필요합니다. 1억 1,830만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 전월세 101건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(38건), 신규 55%(47건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 11% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지)(마동 1298번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.마동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 매물 · 단지 정보 자세히