매매1건
현재 호가 중앙값5억 8,000만원타입 전체 매물 기준인천광역시 연수구 동춘동 1131 · 2024년 준공 · 641세대 12개 동 · 전용 74.4~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 5억 7,850만원▼ 0.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 2,378만 → 지금 2,247만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 33건 · 전세가율 60.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,252만원
- 동춘동 중앙값보다 43% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 8,321만원
- 84.9㎡(33평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 116건
- 전용 평당 2,252만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,700만원
- 2026년 · 641호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
연수서해그랑블에듀파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월연수서해그랑블에듀파크 전용면적은 3종(74.4~84.9㎡)이며 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 2,250만원, 전용 평당가는 2,252만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 1,363만원), 전세가율은 약 60.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.3% 내렸습니다.
- 33평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 2,858만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 145만원이에요.
전세가율60.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 145만원23건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 7,850만원(평당 2,253만원), 전세 20건 중앙값 3억 4,575만원, 월세 14건 중앙값 보증금 3,500만원·월 155만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.13 4층 5억 8,321만원이에요.
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- 29평형(전용 74.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 800만원(평당 2,256만원), 전세 7건 중앙값 3억 1,500만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3,000만원·월 143만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.26 21층 5억 4,000만원이에요.
- 29평형(전용 74.6㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 3억 1,750만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.11 10층 5억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡33평형대표공급 109.4㎡ · 109타입 · 전용률 77.6% | 5억 7,850만원4건 | 2,253만원 | 5억 7,700만원10층 · 2026.07.25 | 5억 8,321만원4층 · 2024.11.13 | 3억 4,575만원20건 | 3,500/155만원14건 | 매매 6 · 전세 32 · 월세 32 |
| 74.4㎡29평형공급 96.2㎡ · 96A타입 · 전용률 77.3% | 5억 800만원5건 | 2,256만원 | 5억 3,500만원10층 · 2026.05.30 | 5억 4,000만원21층 · 2024.12.26 | 3억 1,500만원7건 | 3,000/143만원6건 | 매매 10 · 전세 14 · 월세 8 |
| 74.6㎡29평형공급 96.2㎡ · 96A타입 · 전용률 77.3% | 1건 | - | 5억 700만원11층 · 2025.10.21 | 5억 1,500만원10층 · 2025.07.11 | 3억 1,750만원6건 | 3,000/140만원3건 | 매매 2 · 전세 6 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매연수서해그랑블에듀파크 아파트 매매 거래는 2026년 4월 3건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 2,399만원이 가장 높았고 2025년 4월 2,134만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(5건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
2,247만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,247만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,378만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,258만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,243만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,134만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,256만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,248만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세연수서해그랑블에듀파크 아파트 전세 거래는 2024년 5월 7건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(16건)보다 6% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.3건이에요.
3억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 5,875만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 3억 3,825만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 3억 2,250만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3억 5,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2024년 11월부터 최고가
- 5억 8,321만원 2024.11.13 · 4층
- 최근 거래
- 5억 7,700만원 2026.07.25 · 10층
- 비교 거래
- 6건 2024년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동춘동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가연수서해그랑블에듀파크 매매 평당가는 2,252만원이에요. 동춘동 전체 1,576만원보다 43% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,417만원보다는 7% 낮아요.
- 같은 동 동남 1,446만원, 동춘풍림2차아파트 1,895만원, 한양2 1,712만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준연수서해그랑블에듀파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월연수서해그랑블에듀파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.25 연수서해그랑블에듀파크 84.9㎡(33평형) 10층 5억 7,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.30 연수서해그랑블에듀파크 74.4㎡(29평형) 10층 5억 3,500만원, 2026.04.22 연수서해그랑블에듀파크 84.9㎡(33평형) 20층 5억 8,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 74.4㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.22 84.9㎡(33평형) 20층 608동의 5억 8,000만원, 최저가는 2026.04.20 74.4㎡(29평형) 2층의 4억 6,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 84.9㎡(33평형) 4층 5억 8,321만원이에요.
- 연수서해그랑블에듀파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 연수서해그랑블에듀파크 84.9㎡(33평형) 23층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 연수서해그랑블에듀파크 74.6㎡(29평형) 13층 3억 4,500만원, 2026.07.09 연수서해그랑블에듀파크 84.9㎡(33평형) 8층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.4㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 연수서해그랑블에듀파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.17 연수서해그랑블에듀파크 84.9㎡(33평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.19 연수서해그랑블에듀파크 84.9㎡(33평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 140만원, 2026.05.07 연수서해그랑블에듀파크 74.4㎡(29평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 145만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.4㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 7,700만원2026.07.25 계약 · 84.9㎡(33평형) · 10층
33평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.8억
5.7억5.8억5.8억
12개월 중앙값5억 7,850만원전용 평당 2,253만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가5억 8,321만원4층 · 2024.11.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | - | 84.9㎡(33평형) | 10층 | 5억 7,700만원84.9㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 608동 | 84.9㎡(33평형) | 20층 | 5억 8,000만원84.9㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 604동 | 84.9㎡(33평형) | 13층 | 5억 8,000만원84.9㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 610동 | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 5억 7,000만원84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 602동 | 84.9㎡(33평형) | 8층 | 5억 7,000만원84.9㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.13 | 608동 | 84.9㎡(33평형) | 4층 | 5억 8,321만원84.9㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
연수서해그랑블에듀파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰연수서해그랑블에듀파크 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 5.0, 인프라 4.8, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "깨끗한 마이하우스", "인천 최고입니다", "신축이지만…"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.0
내부
5.0
인프라
4.8
교통
3.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
깨끗한 마이하우스
2026.02.06
장점: 신축하여 입주한지 채 2년도 안되어서 그런지 아파트 외부 모습이나 집 내부도 깨끗하고 평수에 비하여 넓게 느끼게 끔 집안구조가 좋은것 같…
인천 최고입니다
2025.09.24
에듀파크 이름답게 주변에 박문초, 동춘초, 새봄초, 청량중, 연수여고, 연수고, 대건고가 있고 자차 기준 5~6뷰 송도신도시 학원가와 인프라를…
신축이지만…
2025.09.03
요즘신축은 하자가 많음. 그것도 아주 많음 주차장 좁아 터짐 이기주의가 넘쳐남 세대당 1.2대인데 2대 이상이 절반이 넘어서 주차하려면 짜증…
연수서해그랑블에듀파크 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
동춘동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1롯데 | 5.0 | 4건 | 1,340만원 |
| 2대동 | 5.0 | 3건 | 1,274만원 |
| 3송도동일하이빌파크포레 | 4.8 | 5건 | 2,023만원 |
| 4아주 | 4.8 | 4건 | 1,033만원 |
| 5연수서해그랑블1단지 | 4.6 | 13건 | 2,070만원 |
| 6풍림3 | 4.6 | 9건 | 1,278만원 |
| 7동남 | 4.5 | 21건 | 1,446만원 |
| 8연수대우.삼환 | 4.4 | 17건 | 1,558만원 |
| 9송도파크자이 | 4.4 | 10건 | 2,070만원 |
| 10송도파크레인동일하이빌 | 4.4 | 9건 | 1,988만원 |
동춘동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
동춘동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동춘동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 91점, 교육 90점, 마트 94점, 병원 91점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 137건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 137건
치안
94
대중교통
91
교육
90
마트
94
병원
91
공원
97
살기촣은 우리동네!!
2026.08.10
주차공간이 넓었으면... 늦게 오면 힘이 드네요 대형버스가 주차하면 ``서로가 힘이들어서요. 서로의 안전을 위해서요 서로의 언성이 높아지면 피…
낫 배드!
2026.08.05
근처에 학교들도 있고 공원이나 편의시설도 많아서 살기 좋습니다. 동네도 조용해서 좋아요 조용한곳에서 거주하고 싶으신 분들은 한번쯤 살기 좋은 동…
돈많은 백수라면 살기좋음
2026.07.16
생활시설 다 있음 쇼핑몰, 마트, 병원 필요한건 다 있음. 대중교통도 시내버스 마을버스 단지 입구마다 있는 편. 단 지하철역은 좀 멀다.…
동춘동 전체 시세와 단지 비교는 동춘동 아파트 시세에서 보세요.
연수서해그랑블에듀파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt연수서해그랑블에듀파크 아파트는 641세대 · 12개 동 · 2024년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 18건은 전체 세대의 약 2.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 2층, 주차 729대(세대당 1.14대)이에요.
- 타입은 6종이에요. 96A타입은 공급 96.2㎡·전용 74.4㎡(전용률 77.3%), 96B타입은 공급 96.5㎡·전용 74.4㎡(전용률 77.1%), 96C타입은 공급 96.5㎡·전용 74.6㎡(전용률 77.3%), 109타입은 공급 109.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.6%), 146타입은 공급 146.9㎡·전용 112.5㎡(전용률 76.6%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 293대, 전기차 충전기 60대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 인천1호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(인천동춘초등학교) 중학교(인천청량중학교) 고등학교(연수여자고등학교)이에요.
- 세대수
- 641세대 (60~85㎡ 637 · 85~135㎡ 4)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2024년 3월
- 지번
- 연수구 동춘동 1131
- 도로명
- 인천 연수구 봉재산로 10
- 타입
- 96A타입 전용 74.4㎡ · 96B타입 전용 74.4㎡ · 96C타입 전용 74.6㎡ · 109타입 전용 84.9㎡ · 146타입 전용 112.5㎡ · 154타입 전용 118.7㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 2층
- 주차
- 729대 · 세대당 1.14대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 196.99% · 건폐율 16.14%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 서해종합건설
- 보안·충전
- CCTV 293대 · 전기차 충전기 60대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 인천1호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(인천동춘초등학교) 중학교(인천청량중학교) 고등학교(연수여자고등학교)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년연수서해그랑블에듀파크은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 196.99%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률196.99%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.14%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 연수서해그랑블에듀파크 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,700만원이에요(641호, 2억 8,000만원~5억 6,300만원).
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- 전용 85㎡는 3억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 7,850만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 74㎡ 3억 1,000만원, 75㎡ 3억 700만원, 85㎡ 3억 4,300만원, 112㎡ 4억 8,900만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 29평형 | 3억 1,000만원 | 166호 | 5억 800만원 | 61% |
| 75㎡ · 29평형 | 3억 700만원 | 80호 | 5억 700만원 | 61% |
| 85㎡ · 33평형 | 3억 4,300만원 | 391호 | 5억 7,850만원 | 59% |
| 112㎡ · 전용 34평 | 4억 8,900만원 | 3호 | - | - |
| 119㎡ · 전용 36평 | 5억 6,300만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 3,700만원 | 641호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 3억 4,300만원 기준 연수서해그랑블에듀파크의 연간 보유세는 약 35.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 12.2만원에 도시지역분·지방교육세 23.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 3억 1,000만원 | 10.6만원특례세율 | 21.2만원 | - | 31.9만원 |
| 75㎡전용 23평 | 3억 700만원 | 10.5만원특례세율 | 21만원 | - | 31.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 4,300만원 | 12.2만원특례세율 | 23.5만원 | - | 35.7만원 |
| 112㎡전용 34평 | 4억 8,900만원 | 25만원특례세율 | 35.1만원 | - | 60.2만원 |
| 119㎡전용 36평 | 5억 6,300만원 | 31.5만원특례세율 | 41만원 | - | 72.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액연수서해그랑블에듀파크에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.05.28접수 마감 | 연수 서해그랑블 에듀파크전용 85㎡(26평) | 641세대 | 5억 7,260만원평당 2,230만원 | 9.68 : 1 | ▼ 1%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기60기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 11세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시연수서해그랑블에듀파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1시간이에요.
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- 연수서해그랑블에듀파크는 601동부터 612동까지 12개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 10층에서 23층까지 다릅니다.
동 12개와 주변 건물 59개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 601동 | 10층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 602동 | 10층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 603동 | 10층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 604동 | 19층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 605동 | 21층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 606동 | 23층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 607동 | 23층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 608동 | 23층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 609동 | 23층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 610동 | 23층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 611동 | 23층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 612동 | 23층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분연수서해그랑블에듀파크의 2026년 7월 관리비는 총 15,447만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,303원)이에요.
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- 공용관리비 6,588만원(인건비 2,963만원 · 청소비 1,586만원 · 경비비 1,425만원 순), 개별사용료 8,859만원(전기료 7,185만원 · 수도료 1,281만원 · 건물보험료 138만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,303원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,588만원단지 전체 · 월
개별사용료8,859만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%102,771원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%138,210원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,185만원 | 11만원 | 47% |
| 인건비공용관리비 | 2,963만원 | 5만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 1,586만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,425만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,281만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 188만원 | 2,934원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 138만원 | 2,159원 | 1% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 136만원 | 2,117원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 95만원 | 1,482원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 84만원 | 1,307원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 367만원 | 5,718원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동춘동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m인천동춘초등학교
가까운 중학교900m청량중학교
가까운 고등학교800m연수여자고등학교
- 초등학교인천동춘초등학교500m직선거리
- 초등학교인천새봄초등학교500m직선거리
- 중학교청량중학교900m직선거리
- 고등학교연수여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구동춘동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
연수서해그랑블에듀파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 4,000만원(3건), 2025년 5억 850만원(6건), 2026년 5억 3,500만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 2,000만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 3억 3,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 5억 4,000만원3건 | 2,378만원 | 3건 | 3억 2,000만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 5억 850만원6건 | 2,244만원 | 6건 | 3억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 5억 3,500만원9건 | 2,256만원 | 9건 | 3억 3,500만원32건 | 32건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 608동 6건, 610동 3건, 607동 2건, 609동 2건, 605동 2건, 602동 1건 등 7개 동이에요.
608동 6건610동 3건607동 2건609동 2건605동 2건602동 1건604동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 연수서해그랑블에듀파크 전월세 56건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(26건), 신규 54%(30건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(90%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5억 7,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 636만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 231만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 4,575만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 104만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5억 7,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 495만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,222만원이 필요합니다.
- 4억 495만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 205만원, 원금균등이면 첫 달 약 264만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 7,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 495만원 |
| 필요 현금취득세 636만원 · 중개보수 231만원 포함 | 약 1억 8,222만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 205만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 113만원 | 첫 달 약 264만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동춘동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동춘동 31곳동춘동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 연수서해그랑블에듀파크의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 서해그랑블포레스트(평당 2,154만원), 가장 싼 곳은 아주(평당 1,033만원)이에요.
동남-36%1,446만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091994년 · 1,350세대 · 12개월 80건★ 4.5 (21)동춘풍림2차아파트-16%1,895만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.081993년 · 1,200세대 · 12개월 61건★ 4.3 (23)한양2-24%1,712만원전용 평당최근 3억 · 26.091994년 · 1,440세대 · 12개월 56건★ 4.2 (18)동춘마을-37%1,410만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091994년 · 930세대 · 12개월 37건★ 4.1 (27)현대1-14%1,934만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.091993년 · 1,040세대 · 12개월 36건★ 4.1 (12)무지개마을-21%1,770만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091995년 · 1,068세대 · 12개월 51건★ 4.2 (18)
연수대우.삼환-31%1,558만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.091994년 · 1,776세대 · 12개월 69건★ 4.4 (17)연수서해그랑블1단지-8%2,070만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.082017년 · 1,043세대 · 12개월 31건★ 4.6 (13)
건영-42%1,304만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.081994년 · 970세대 · 12개월 32건★ 4.1 (11)
연수대우.삼환-31%1,558만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.091994년 · 1,776세대 · 12개월 69건★ 4.4 (17)연수서해그랑블1단지-8%2,070만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.082017년 · 1,043세대 · 12개월 31건★ 4.6 (13)건영-42%1,304만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.081994년 · 970세대 · 12개월 32건★ 4.1 (11)매물·실거주 후기 더 보기
연수서해그랑블에듀파크 자주 묻는 질문
연수서해그랑블에듀파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 5억 2,250만원, 전용 평당가는 2,252만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9㎡)은 5억 7,850만원이에요.연수서해그랑블에듀파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 33건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 60.5%이에요. 33평형(전용 84.9㎡)은 3억 4,575만원이에요.연수서해그랑블에듀파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 145만원이에요.연수서해그랑블에듀파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9㎡) 70건, 29평형(전용 74.4㎡) 32건, 29평형(전용 74.6㎡) 14건이에요. 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.연수서해그랑블에듀파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.22 84.9㎡(33평형) 20층 608동의 5억 8,000만원, 최저가는 2026.04.20 74.4㎡(29평형) 2층의 4억 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 84.9㎡(33평형) 4층 5억 8,321만원이에요.연수서해그랑블에듀파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.연수서해그랑블에듀파크 가격은 동춘동에서 비싼 편인가요?
연수서해그랑블에듀파크 매매 평당가는 2,252만원이에요. 동춘동 전체 1,576만원보다 43% 높아요. 연수구 전체 2,417만원보다는 7% 낮아요. 같은 동 동남 1,446만원, 동춘풍림2차아파트 1,895만원, 한양2 1,712만원 중에서는 가장 높은 편이에요.연수서해그랑블에듀파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5억 7,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 636만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 231만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,575만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 104만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.연수서해그랑블에듀파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 5억 7,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 495만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 8,222만원이 필요합니다. 4억 495만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 205만원, 원금균등이면 첫 달 약 264만원이에요.연수서해그랑블에듀파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 연수서해그랑블에듀파크 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,700만원이에요(641호, 2억 8,000만원~5억 6,300만원). 전용 85㎡는 3억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 7,850만원의 약 59%이에요.연수서해그랑블에듀파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 연수서해그랑블에듀파크 전월세 56건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(26건), 신규 54%(30건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 연수서해그랑블에듀파크(동춘동 1131번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동춘동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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