오래됐지만 주변 인프라는 좋은 집
2026.05.30
저층이라 엘레베이터 없음. 해 잘 안들어와서 우리집은 곰팡이 많았음.. 그리고 벌레 많이들어오고 오래된집이라 수리해야 할 곳들이 많음. 겨울에는…
인천광역시 연수구 동춘동 938 · 1994년 준공 · 970세대 30개 동 · 전용 73.7~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 32건
- 3억 3,500만원▼ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,421만 → 지금 1,280만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 35건 · 전세가율 65.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,304만원
- 동춘동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 9,500만원
- 84.9㎡(30평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 272건
- 전용 평당 1,304만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 900만원
- 2026년 · 970호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
건영 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월건영 전용면적은 2종(73.7~84.9㎡)이며 30평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 3,500만원, 전용 평당가는 1,304만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 856만원), 전세가율은 약 65.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 올랐습니다.
- 30평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,519만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율65.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 100만원20건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 32건 중앙값 3억 3,500만원(평당 1,304만원), 전세 35건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 20건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.02 3층 3억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡30평형대표공급 99.4㎡ · 99타입 · 전용률 85.5% | 3억 3,500만원32건 | 1,304만원 | 3억 2,900만원5층 · 2026.08.08 | 3억 9,500만원3층 · 2025.11.02 | 2억 2,000만원35건 | 2,000/100만원20건 | 매매 78 · 전세 124 · 월세 63 |
| 73.7㎡26평형공급 87.1㎡ · 87타입 · 전용률 84.6% | - | - | 3억 300만원4층 · 2025.04.17 | 3억 300만원4층 · 2025.04.17 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매건영 아파트 매매 거래는 2024년 5월 7건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 1,464만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,222만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(15건)보다 13% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.2건이에요.
1,280만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,280만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,318만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,353만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,312만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,222만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,245만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,345만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,304만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,245만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,356만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세건영 아파트 전세 거래는 2025년 3월 8건이 가장 많았고 2025년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 2억 5,200만원이 가장 높았고 2023년 11월 1억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(23건)보다 48% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.9건이에요.
2억 3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 2억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 2,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 5,200만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2021.08.27 · 2층
- 최근 거래
- 3억 2,900만원 2026.08.08 · 5층
- 비교 거래
- 356건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동춘동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가건영 매매 평당가는 1,304만원이에요. 동춘동 전체 1,576만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,417만원보다는 46% 낮아요.
- 같은 동 동남 1,446만원, 동춘풍림2차아파트 1,895만원, 한양2 1,712만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
건영 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월건영 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.08 건영 84.9㎡(30평형) 5층 3억 2,900만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.07 건영 84.9㎡(30평형) 5층 2억 3,800만원, 2026.08.04 건영 84.9㎡(30평형) 2층 3억 3,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.02 84.9㎡(30평형) 3층 123동의 3억 9,500만원, 최저가는 2026.08.07 84.9㎡(30평형) 5층의 2억 3,800만원이에요.
- 건영 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.23 건영 84.9㎡(30평형) 4층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 건영 84.9㎡(30평형) 3층 2억 3,000만원, 2026.08.03 건영 84.9㎡(30평형) 1층 2억이에요.
- 건영 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 건영 84.9㎡(30평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 건영 84.9㎡(30평형) 2층 보증금 1억 6,000만원, 월 40만원, 2026.08.04 건영 84.9㎡(30평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,900만원2026.08.08 계약 · 84.9㎡(30평형) · 5층
30평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 78건최근 12개월 32건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.4억
2.4억3.3억3.5억4억
12개월 중앙값3억 3,500만원전용 평당 1,304만원
같은 면적 · 12개월 거래32건
36개월 최고가3억 9,500만원3층 · 2025.11.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | - | 84.9㎡(30평형) | 5층 | 3억 2,900만원84.9㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 124동 | 84.9㎡(30평형) | 5층 | 2억 3,800만원84.9㎡(30평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.04 | - | 84.9㎡(30평형) | 2층 | 3억 3,500만원84.9㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 84.9㎡(30평형) | 5층 | 3억 4,300만원84.9㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 84.9㎡(30평형) | 5층 | 3억 3,400만원84.9㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | 120동 | 84.9㎡(30평형) | 5층 | 3억 2,000만원84.9㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | 101동 | 84.9㎡(30평형) | 1층 | 3억 5,000만원84.9㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 112동 | 84.9㎡(30평형) | 2층 | 3억 7,300만원84.9㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.19 | - | 84.9㎡(30평형) | 4층 | 3억 4,000만원84.9㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 119동 | 84.9㎡(30평형) | 3층 | 3억 3,200만원84.9㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | 101동 | 84.9㎡(30평형) | 5층 | 3억 7,500만원84.9㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | 112동 | 84.9㎡(30평형) | 1층 | 3억 5,500만원84.9㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 119동 | 84.9㎡(30평형) | 4층 | 3억 1,000만원84.9㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 113동 | 84.9㎡(30평형) | 3층 | 3억 5,000만원84.9㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 119동 | 84.9㎡(30평형) | 2층 | 3억 3,700만원84.9㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 111동 | 84.9㎡(30평형) | 5층 | 3억 3,500만원84.9㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 112동 | 84.9㎡(30평형) | 5층 | 3억 1,400만원84.9㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 122동 | 84.9㎡(30평형) | 5층 | 3억 2,000만원84.9㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 111동 | 84.9㎡(30평형) | 1층 | 3억 4,000만원84.9㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 107동 | 84.9㎡(30평형) | 3층 | 3억 8,000만원84.9㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
건영 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰건영 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래됐지만 주변 인프라는 좋은 집", "심플오브베스트", "따뜻한 보금자리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 11건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.1
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
심플오브베스트
2025.10.07
저희집은 인테리어를 한지 얼마 안됀 집이라 처음엔 너무 깔끔하고 좋았는데 점점 살다보니 바닥의 틈이 생기기 시작했고 현관문 바로 옆방은 보일러가…
따뜻한 보금자리
2025.09.12사진 1장
풍수지리가 잘 맞아서 햇빛이 잘 들어오고 난방이 잘 되어서 겨울에는 정말 따뜻해요! 5분거리에 병원도 많고 학교는 물론이거니와 편의시설이 다 갖…
건영 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
동춘동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1롯데 | 5.0 | 4건 | 1,340만원 |
| 2대동 | 5.0 | 3건 | 1,274만원 |
| 3송도동일하이빌파크포레 | 4.8 | 5건 | 2,023만원 |
| 4아주 | 4.8 | 4건 | 1,033만원 |
| 5연수서해그랑블1단지 | 4.6 | 13건 | 2,070만원 |
| 6풍림3 | 4.6 | 9건 | 1,278만원 |
| 7동남 | 4.5 | 21건 | 1,446만원 |
| 8연수대우.삼환 | 4.4 | 17건 | 1,558만원 |
| 9송도파크자이 | 4.4 | 10건 | 2,070만원 |
| 10송도파크레인동일하이빌 | 4.4 | 9건 | 1,988만원 |
동춘동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
동춘동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동춘동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 91점, 교육 90점, 마트 94점, 병원 91점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 137건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 137건
치안
94
대중교통
91
교육
90
마트
94
병원
91
공원
97
살기촣은 우리동네!!
2026.08.10
주차공간이 넓었으면... 늦게 오면 힘이 드네요 대형버스가 주차하면 ``서로가 힘이들어서요. 서로의 안전을 위해서요 서로의 언성이 높아지면 피…
낫 배드!
2026.08.05
근처에 학교들도 있고 공원이나 편의시설도 많아서 살기 좋습니다. 동네도 조용해서 좋아요 조용한곳에서 거주하고 싶으신 분들은 한번쯤 살기 좋은 동…
돈많은 백수라면 살기좋음
2026.07.16
생활시설 다 있음 쇼핑몰, 마트, 병원 필요한건 다 있음. 대중교통도 시내버스 마을버스 단지 입구마다 있는 편. 단 지하철역은 좀 멀다.…
동춘동 전체 시세와 단지 비교는 동춘동 아파트 시세에서 보세요.
건영 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건영 아파트는 970세대 · 30개 동 · 1994년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 82건은 전체 세대의 약 8.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 1,031대(세대당 1.06대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 87타입은 공급 87.1㎡·전용 73.7㎡(전용률 84.6%), 99타입은 공급 99.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 85.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 128대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 인천1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동춘초교, 서면초교) 중학교(인천여중) 고등학교(연수여고, 연수고, 인천여공고) 대학교(가천길대학교, 인천대학교)이에요.
- 세대수
- 970세대 (60~85㎡ 970)
- 동수
- 30개 동
- 준공
- 1994년 4월
- 지번
- 연수구 동춘동 938
- 도로명
- 인천 연수구 먼우금로83번길 12
- 타입
- 87타입 전용 73.7㎡ · 99타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 1,031대 (옥내 248 · 옥외 783) · 세대당 1.06대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 111.095% · 건폐율 30.2%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 건영
- 보안·충전
- CCTV 128대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 인천1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동춘초교, 서면초교) 중학교(인천여중) 고등학교(연수여고, 연수고, 인천여공고) 대학교(가천길대학교, 인천대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(연수구청,) 병원(나사렛국제) 대형상가(롯데마트,이마트) 공원(청량산,봉재공원) 기타(홈플러스)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년건영은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 111.095%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률111.095%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율30.2%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 건영 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 900만원이에요(970호, 1억 6,200만원~2억 2,000만원).
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- 전용 85㎡는 2억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 74㎡ 1억 6,900만원, 85㎡ 2억 900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 26평형 | 1억 6,900만원 | 50호 | - | - |
| 85㎡ · 30평형 | 2억 900만원 | 920호 | 3억 3,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 900만원 | 970호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 2억 900만원 기준 건영의 연간 보유세는 약 19.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6만원에 도시지역분·지방교육세 13.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 1억 6,900만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 900만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시건영 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.6시간이에요.
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- 건영은 101동부터 130동까지 30개 동, 최고 5층입니다.
- 30개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 30개와 주변 건물 143개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 5층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 5층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 5층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 5층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 5층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 5층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 5층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 119동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 120동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 121동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 122동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 123동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 124동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 125동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 126동 | 5층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 127동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 128동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 129동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 130동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분건영의 2026년 7월 관리비는 총 20,686만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,125원)이에요.
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- 공용관리비 8,866만원(경비비 3,562만원 · 인건비 3,367만원 · 청소비 1,155만원 순), 개별사용료 11,820만원(전기료 6,384만원 · 수도료 2,385만원 · 급탕비 1,371만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,125원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,866만원단지 전체 · 월
개별사용료11,820만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 34% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%91,403원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%121,852원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,384만원 | 7만원 | 31% |
| 경비비공용관리비 | 3,562만원 | 4만원 | 17% |
| 인건비공용관리비 | 3,367만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 2,385만원 | 2만원 | 12% |
| 급탕비개별사용료 | 1,371만원 | 1만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 1,155만원 | 1만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 1,086만원 | 1만원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 351만원 | 3,623원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 221만원 | 2,279원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 127만원 | 1,314원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 675만원 | 6,962원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동춘동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천동춘초등학교
가까운 중학교600m청량중학교
가까운 고등학교500m연수여자고등학교
- 초등학교인천동춘초등학교200m직선거리
- 초등학교인천서면초등학교600m직선거리
- 중학교청량중학교600m직선거리
- 고등학교연수여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구동춘동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
건영 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 5,600만원(4건), 2024년 3억 4,750만원(30건), 2025년 3억 3,500만원(21건), 2026년 3억 3,500만원(27건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억 2,000만원, 2026년 2억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 5,600만원4건 | 1,386만원 | 4건 | 2억11건 | 11건 |
| 2024년 | 3억 4,750만원30건 | 1,353만원 | 30건 | 2억 1,000만원49건 | 49건 |
| 2025년 | 3억 3,500만원21건 | 1,304만원 | 21건 | 2억 2,000만원39건 | 39건 |
| 2026년 | 3억 3,500만원27건 | 1,304만원 | 27건 | 2억 2,000만원26건 | 26건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 30평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,362만원(15건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,300만원(17건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 15건 | 1,362만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 17건 | 1,300만원 | -5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 24개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 112동(1,382만원), 가장 낮은 곳은 119동(1,298만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 123동으로 36개월 7건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 건영 전월세 55건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(14건), 신규 75%(41건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 32건 중 직거래 1건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(81%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 369만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 134만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,450만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 553만원이 필요합니다.
- 2억 3,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 119만원, 원금균등이면 첫 달 약 153만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 3,450만원 |
| 필요 현금취득세 369만원 · 중개보수 134만원 포함 | 약 1억 553만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 119만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 65만원 | 첫 달 약 153만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동춘동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동춘동 31곳동춘동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 건영의 전용 평당가는 24번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 연수서해그랑블에듀파크(평당 2,252만원), 가장 싼 곳은 아주(평당 1,033만원)이에요.
동남+11%1,446만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091994년 · 1,350세대 · 12개월 80건★ 4.5 (21)동춘풍림2차아파트+45%1,895만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.081993년 · 1,200세대 · 12개월 61건★ 4.3 (23)한양2+31%1,712만원전용 평당최근 3억 · 26.091994년 · 1,440세대 · 12개월 56건★ 4.2 (18)동춘마을+8%1,410만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091994년 · 930세대 · 12개월 37건★ 4.1 (27)현대1+48%1,934만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.091993년 · 1,040세대 · 12개월 36건★ 4.1 (12)무지개마을+36%1,770만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091995년 · 1,068세대 · 12개월 51건★ 4.2 (18)
연수대우.삼환+19%1,558만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.091994년 · 1,776세대 · 12개월 69건★ 4.4 (17)연수서해그랑블1단지+59%2,070만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.082017년 · 1,043세대 · 12개월 31건★ 4.6 (13)송도파크레인동일하이빌+52%1,988만원전용 평당최근 4억 8,200만원 · 26.082019년 · 1,180세대 · 12개월 56건★ 4.4 (9)
연수대우.삼환+19%1,558만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.091994년 · 1,776세대 · 12개월 69건★ 4.4 (17)연수서해그랑블1단지+59%2,070만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.082017년 · 1,043세대 · 12개월 31건★ 4.6 (13)송도파크레인동일하이빌+52%1,988만원전용 평당최근 4억 8,200만원 · 26.082019년 · 1,180세대 · 12개월 56건★ 4.4 (9)매물·실거주 후기 더 보기
건영 자주 묻는 질문
건영 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 32건 중앙값은 3억 3,500만원, 전용 평당가는 1,304만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 84.9㎡)은 3억 3,500만원이에요.건영 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 35건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 65.6%이에요. 30평형(전용 84.9㎡)은 2억 2,000만원이에요.건영 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 20건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.건영에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 84.9㎡) 265건, 26평형(전용 73.7㎡) 7건이에요. 30평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.건영 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.02 84.9㎡(30평형) 3층 123동의 3억 9,500만원, 최저가는 2026.08.07 84.9㎡(30평형) 5층의 2억 3,800만원이에요.건영 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.건영 가격은 동춘동에서 비싼 편인가요?
건영 매매 평당가는 1,304만원이에요. 동춘동 전체 1,576만원보다 17% 낮아요. 연수구 전체 2,417만원보다는 46% 낮아요. 같은 동 동남 1,446만원, 동춘풍림2차아파트 1,895만원, 한양2 1,712만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.건영 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 30평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,362만원(15건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,300만원(17건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.건영 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 369만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 134만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.건영 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,450만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 553만원이 필요합니다. 2억 3,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 119만원, 원금균등이면 첫 달 약 153만원이에요.건영 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 건영 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 900만원이에요(970호, 1억 6,200만원~2억 2,000만원). 전용 85㎡는 2억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,500만원의 약 62%이에요.건영 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.건영 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 111.095%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.건영 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.건영 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 건영 전월세 55건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(14건), 신규 75%(41건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 건영(동춘동 938번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동춘동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
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