짱
2026.04.16
구축 아파트이긴하나 전용면적 넓고 세대수도 많으며 도보 10분거리에 이마트 스퀘어원 씨지브이 이용 가능하고 지하철 동춘역도 도보로 이용 가능한…
인천광역시 연수구 동춘동 932 · 1994년 준공 · 1,440세대 41개 동 · 전용 68.4~85㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 68.4㎡) · 최근 12개월 28건
- 3억 7,250만원▲ 7.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,644만 → 지금 1,923만
- 전세 중앙값
- 2억 1,000만원
- 12개월 82건 · 전세가율 53.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,731만원
- 동춘동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 1,000만원
- 85㎡(30평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 607건
- 전용 평당 1,731만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,200만원
- 2026년 · 1,440호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 18건
한양2 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월한양2 전용면적은 2종(68.4~85㎡)이며 25평형(전용 68.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억, 전용 평당가는 1,731만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 927만원), 전세가율은 약 53.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다.
- 25평형(전용 68.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,538만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
전세가율53.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 95만원63건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 68.4㎡)은 최근 12개월 매매 28건 중앙값 3억 7,250만원(평당 1,801만원), 전세 48건 중앙값 2억 250만원, 월세 29건 중앙값 보증금 2,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.24 2층 4억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 4억 2,700만원(평당 1,661만원), 전세 34건 중앙값 2억 2,025만원, 월세 34건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.23 3층 5억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68.4㎡25평형대표공급 81.6㎡ · 81타입 · 전용률 83.8% | 3억 7,250만원28건 | 1,801만원 | 3억 8,500만원1층 · 2026.11.04 | 4억 5,000만원2층 · 2026.08.24 | 2억 250만원48건 | 2,000/90만원29건 | 매매 65 · 전세 148 · 월세 91 |
| 85㎡30평형공급 99.7㎡ · 99타입 · 전용률 85.2% | 4억 2,700만원25건 | 1,661만원 | 5억 1,000만원3층 · 2026.09.23 | 5억 1,000만원3층 · 2026.09.23 | 2억 2,025만원34건 | 3,000/100만원34건 | 매매 64 · 전세 146 · 월세 93 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한양2 아파트 매매 거래는 2024년 3월 10건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,984만원이 가장 높았고 2025년 10월 1,499만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(29건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.8건이에요.
1,923만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 1,923만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 5건 | 1,984만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 1,848만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,889만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 1,782만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 1,741만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,634만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,694만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1,654만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 1,618만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,550만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한양2 아파트 전세 거래는 2024년 3월 14건이 가장 많았고 2026년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 2억 4,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 7,850만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 37건으로 직전 6개월(45건)보다 18% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.8건이에요.
2억 4,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 10월 | 6건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 9월 | 9건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 2억 1,250만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 14건 | 2억 250만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 2억 425만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 2억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 68㎡ · 전용 21평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 5억 2021.09.07 · 3층
- 최근 거래
- 3억 8,500만원 2026.11.04 · 1층
- 비교 거래
- 294건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동춘동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한양2 매매 평당가는 1,731만원이에요. 동춘동 전체 1,572만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,412만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 동남 1,458만원, 동춘풍림2차아파트 1,902만원, 동춘마을 1,413만원 중에서는 중간 편이에요.
한양2 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월한양2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.04 한양2 68.4㎡(25평형) 1층 3억 8,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.02 한양2 68.4㎡(25평형) 1층 4억 1,000만원, 2026.09.23 한양2 85㎡(30평형) 3층 5억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.4㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.23 85㎡(30평형) 3층의 5억 1,000만원, 최저가는 2026.09.21 85㎡(30평형) 5층의 3억이에요.
- 한양2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.07 한양2 68.4㎡(25평형) 1층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.06 한양2 85㎡(30평형) 5층 2억 4,000만원, 2026.10.20 한양2 85㎡(30평형) 2층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.4㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 한양2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.01 한양2 85㎡(30평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.26 한양2 68.4㎡(25평형) 2층 보증금 1억 3,000만원, 월 40만원, 2026.10.23 한양2 85㎡(30평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.4㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,500만원2026.11.04 계약 · 68.4㎡(25평형) · 1층 · 6동
25평형(전용 68.4㎡) 매매가 분포
36개월 65건최근 12개월 28건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
3억3.4억3.8억4.5억
12개월 중앙값3억 7,250만원전용 평당 1,801만원
같은 면적 · 12개월 거래28건
36개월 최고가4억 5,000만원2층 · 2026.08.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | 6동 | 68.4㎡(25평형) | 1층 | 3억 8,500만원68.4㎡(25평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.11.02 | - | 68.4㎡(25평형) | 1층 | 4억 1,000만원68.4㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 38동 | 68.4㎡(25평형) | 3층 | 4억 4,000만원68.4㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.05 | 38동 | 68.4㎡(25평형) | 3층 | 4억 4,800만원68.4㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.30 | - | 68.4㎡(25평형) | 4층 | 3억 9,800만원68.4㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | 9동 | 68.4㎡(25평형) | 2층 | 4억 5,000만원68.4㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.04 | 3동 | 68.4㎡(25평형) | 4층 | 3억 8,500만원68.4㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | 36동 | 68.4㎡(25평형) | 5층 | 3억 9,900만원68.4㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | 34동 | 68.4㎡(25평형) | 1층 | 3억 8,000만원68.4㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.07 | 41동 | 68.4㎡(25평형) | 4층 | 3억 7,500만원68.4㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한양2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한양2 실거주 후기는 자리톡에 18건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 4.1, 인프라 4.9, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "짱", "사람 진짜 살기 좋아요", "지어보세요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 18건
단지
3.6
내부
4.1
인프라
4.9
교통
4.8
후기 18건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
사람 진짜 살기 좋아요
2026.04.05
동춘동에 터줏대감 아파트라고 불리는 곳입니다. 같은 곳에 오래 산 분들도 많고 단지도 커서 놀이터가 3개나 있고 근린공원가 연결되어 있어 강아지…
지어보세요
2026.02.12
이 집은 제가 현재 살고있는집입니다. 20년 평생 거의 산 집으로서 학군은 물론 어디든 가기 좋은 인프라를 가지고있급니다. 학원가라던지 식당이라…
한양2 후기 17건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
동춘동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1롯데 | 5.0 | 4건 | 1,340만원 |
| 2대동 | 5.0 | 3건 | 1,302만원 |
| 3송도동일하이빌파크포레 | 4.8 | 5건 | 1,976만원 |
| 4아주 | 4.8 | 4건 | 1,039만원 |
| 5연수서해그랑블1단지 | 4.6 | 14건 | 2,062만원 |
| 6동남 | 4.5 | 21건 | 1,458만원 |
| 7연수대우.삼환 | 4.4 | 17건 | 1,558만원 |
| 8송도파크자이 | 4.4 | 10건 | 2,064만원 |
| 9풍림3 | 4.4 | 10건 | 1,302만원 |
| 10송도파크레인동일하이빌 | 4.4 | 9건 | 1,997만원 |
동춘동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
동춘동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점동춘동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 91점, 교육 90점, 마트 94점, 병원 91점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 138건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 138건
치안
94
대중교통
91
교육
90
마트
94
병원
91
공원
97
동춘동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 2위, 연수구 6곳 중 2위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 대중교통(20위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 2위, 전국 40위동춘동 순위 자세히 보기인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 인천 169위예요.
동춘동 전체 시세와 단지 비교는 동춘동 아파트 시세에서 보세요.
한양2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한양2 아파트는 1,440세대 · 41개 동 · 1994년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 129건은 전체 세대의 약 9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 1,415대(세대당 0.98대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 81타입은 공급 81.6㎡·전용 68.4㎡(전용률 83.8%), 99타입은 공급 99.7㎡·전용 85㎡(전용률 85.2%)이에요.
- 세대수
- 1,440세대
- 동수
- 41개 동
- 준공
- 1994년 6월
- 지번
- 연수구 동춘동 932
- 도로명
- 인천 연수구 원인재로 59
- 타입
- 81타입 전용 68.4㎡ · 99타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 1,415대 · 세대당 0.98대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 103.41% · 건폐율 24.73%
- 실거주 후기
- 18건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한양2은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 103.41%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률103.41%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율24.73%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한양2 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,200만원이에요(1,440호, 1억 9,200만원~2억 8,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 68㎡는 1억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,250만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 68㎡ 1억 9,700만원, 85㎡ 2억 6,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 68㎡ · 25평형 | 1억 9,700만원 | 680호 | 3억 7,250만원 | 53% |
| 85㎡ · 30평형 | 2억 6,200만원 | 760호 | 4억 2,700만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 5,200만원 | 1,440호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 9,700만원 기준 한양2의 연간 보유세는 약 18.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.5만원에 도시지역분·지방교육세 13만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68㎡전용 21평 | 1억 9,700만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 6,200만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동춘동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천서면초등학교
가까운 중학교300m인천여자중학교
가까운 고등학교200m인천뷰티예술고등학교
- 초등학교인천서면초등학교200m직선거리
- 초등학교인천동막초등학교400m직선거리
- 중학교인천여자중학교300m직선거리
- 고등학교인천뷰티예술고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구동춘동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한양2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 8,000만원(39건), 2025년 3억 5,500만원(37건), 2026년 4억(51건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 7,850만원, 2024년 2억, 2025년 2억 500만원, 2026년 2억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 7,850만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 3억 8,000만원39건 | 1,673만원 | 39건 | 2억104건 | 104건 |
| 2025년 | 3억 5,500만원37건 | 1,595만원 | 37건 | 2억 500만원106건 | 106건 |
| 2026년 | 4억51건 | 1,731만원 | 51건 | 2억 1,000만원76건 | 76건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 68㎡최근 12개월 25평형(전용 68.4㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,833만원(18건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,760만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 18건 | 1,833만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 1,760만원 | -4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 38개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 3동(1,862만원), 가장 낮은 곳은 24동(1,653만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 41동으로 36개월 7건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한양2 전월세 145건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(42건), 신규 71%(103건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 53건 중 직거래 4건, 중개 거래 49건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 45건(85%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 68.4㎡) 매매 중앙값 3억 7,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 410만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 149만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 61만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 68.4㎡) 매매 중앙값 3억 7,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,075만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,734만원이 필요합니다.
- 2억 6,075만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 132만원, 원금균등이면 첫 달 약 170만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 7,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 6,075만원 |
| 필요 현금취득세 410만원 · 중개보수 149만원 포함 | 약 1억 1,734만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 132만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 73만원 | 첫 달 약 170만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동춘동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동춘동 31곳동춘동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 한양2의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 연수서해그랑블에듀파크(평당 2,258만원), 가장 싼 곳은 아주(평당 1,039만원)이에요.
동남-16%1,458만원전용 평당최근 2억 2,300만원 · 26.111994년 · 1,350세대 · 12개월 79건★ 4.5 (21)동춘풍림2차아파트+10%1,902만원전용 평당최근 3억 2,800만원 · 26.111993년 · 1,200세대 · 12개월 58건★ 4.3 (23)동춘마을-18%1,413만원전용 평당최근 2억 4,900만원 · 26.111994년 · 930세대 · 12개월 42건★ 4.0 (28)현대1+14%1,976만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.101993년 · 1,040세대 · 12개월 33건★ 3.8 (13)무지개마을+2%1,770만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.101995년 · 1,068세대 · 12개월 53건★ 4.2 (18)
연수대우.삼환-10%1,558만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.111994년 · 1,776세대 · 12개월 63건★ 4.4 (17)연수서해그랑블1단지+19%2,062만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.102017년 · 1,043세대 · 12개월 32건★ 4.6 (14)건영-24%1,315만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.101994년 · 970세대 · 12개월 31건★ 4.0 (12)송도파크레인동일하이빌+15%1,997만원전용 평당최근 5억 2,950만원 · 26.102019년 · 1,180세대 · 12개월 44건★ 4.4 (9)
연수대우.삼환-10%1,558만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.111994년 · 1,776세대 · 12개월 63건★ 4.4 (17)연수서해그랑블1단지+19%2,062만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.102017년 · 1,043세대 · 12개월 32건★ 4.6 (14)건영-24%1,315만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.101994년 · 970세대 · 12개월 31건★ 4.0 (12)송도파크레인동일하이빌+15%1,997만원전용 평당최근 5억 2,950만원 · 26.102019년 · 1,180세대 · 12개월 44건★ 4.4 (9)매물·실거주 후기 더 보기
한양2 자주 묻는 질문
한양2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 53건 중앙값은 4억, 전용 평당가는 1,731만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 68.4㎡)은 3억 7,250만원이에요.한양2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 82건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 53.6%이에요. 25평형(전용 68.4㎡)은 2억 250만원이에요.한양2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 63건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.한양2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 68.4㎡) 304건, 30평형(전용 85㎡) 303건이에요. 25평형(전용 68.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한양2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.23 85㎡(30평형) 3층의 5억 1,000만원, 최저가는 2026.09.21 85㎡(30평형) 5층의 3억이에요.한양2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한양2 가격은 동춘동에서 비싼 편인가요?
한양2 매매 평당가는 1,731만원이에요. 동춘동 전체 1,572만원보다 10% 높아요. 연수구 전체 2,412만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 동남 1,458만원, 동춘풍림2차아파트 1,902만원, 동춘마을 1,413만원 중에서는 중간 편이에요.한양2 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 68.4㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,833만원(18건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,760만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.한양2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 68.4㎡) 매매 중앙값 3억 7,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 410만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 149만원이에요. 전세 중앙값 2억 250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 61만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한양2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 68.4㎡) 매매 중앙값 3억 7,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,075만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,734만원이 필요합니다. 2억 6,075만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 132만원, 원금균등이면 첫 달 약 170만원이에요.한양2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한양2 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,200만원이에요(1,440호, 1억 9,200만원~2억 8,300만원). 전용 68㎡는 1억 9,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,250만원의 약 53%이에요.한양2 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한양2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 103.41%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.한양2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한양2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한양2 전월세 145건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(42건), 신규 71%(103건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한양2(동춘동 932번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동춘동은 살기 좋은 동네인가요?
동춘동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 2위, 연수구 6곳 중 2위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 대중교통(20위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 동춘동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.동춘동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
한양2 매물 · 단지 정보 자세히