조용한 거주지
2026.03.30
거주하는 아파트는 건설된지 오랜 저층의 엘리베이터가 설치되어 있지 않는 환경입니다. 하지만 가까운 곳에 산이 인접해 있어 공기가 깨끗하며 조용한…
인천광역시 연수구 동춘동 917 · 1993년 준공 · 320세대 13개 동 · 전용 99.9~134.7㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 99.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 4억 1,150만원▲ 24.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 1,257만 → 지금 1,257만
- 전세 중앙값
- 2억 7,500만원
- 12개월 10건 · 전세가율 57.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,340만원
- 동춘동 중앙값보다 15% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 9,700만원
- 134.7㎡(46평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 80건
- 전용 평당 1,340만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,600만원
- 2026년 · 320호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
롯데 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데 전용면적은 2종(99.9~134.7㎡)이며 35평형(전용 99.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 1,800만원, 전용 평당가는 1,340만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 24.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,500만원(평당 773만원), 전세가율은 약 57.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 35평형(전용 99.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,152만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율57.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 110만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 99.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 1,150만원(평당 1,362만원), 전세 5건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.13 3층 4억 4,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 46평형(전용 134.7㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 3억 1,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.22 1층 4억 9,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 99.9㎡35평형대표공급 115.5㎡ · 115타입 · 전용률 86.5% | 4억 1,150만원4건 | 1,362만원 | 3억 8,000만원1층 · 2026.05.30 | 4억 4,000만원3층 · 2024.05.13 | 2억 6,000만원5건 | 2,000/110만원3건 | 매매 9 · 전세 26 · 월세 16 |
| 134.7㎡46평형공급 153.5㎡ · 153타입 · 전용률 87.8% | 1건 | - | 4억 9,700만원1층 · 2025.11.22 | 4억 9,700만원1층 · 2025.11.22 | 3억 1,000만원5건 | 3,000/110만원3건 | 매매 3 · 전세 18 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매롯데 아파트 매매 거래는 2024년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 1,390만원이 가장 높았고 2025년 5월 859만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1,257만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,257만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,369만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,383만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,219만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세롯데 아파트 전세 거래는 2023년 12월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 3억 2,250만원이 가장 높았고 2024년 1월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(3건)보다 133% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 8,050만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 2,250만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 100㎡ · 전용 30평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 5억 6,000만원 2022.05.05 · 3층
- 최근 거래
- 3억 8,000만원 2026.05.30 · 1층
- 비교 거래
- 69건 2016년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동춘동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가롯데 매매 평당가는 1,340만원이에요. 동춘동 전체 1,576만원보다 15% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,417만원보다는 45% 낮아요.
- 같은 동 동남 1,446만원, 동춘풍림2차아파트 1,895만원, 한양2 1,712만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
롯데 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.30 롯데 99.9㎡(35평형) 1층 3억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.21 롯데 99.9㎡(35평형) 2층 4억 2,250만원, 2026.04.18 롯데 99.9㎡(35평형) 1층 4억 500만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 99.9㎡(전용 30평)~134.7㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.22 134.7㎡(46평형) 1층 110동의 4억 9,700만원, 최저가는 2026.05.30 99.9㎡(35평형) 1층의 3억 8,000만원이에요.
- 롯데 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 롯데 99.9㎡(35평형) 5층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.05 롯데 134.7㎡(46평형) 2층 3억 2,000만원, 2026.08.01 롯데 134.7㎡(46평형) 5층 2억 4,100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 99.9㎡(전용 30평)~134.7㎡(전용 41평)이에요.
- 롯데 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.01 롯데 134.7㎡(46평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.13 롯데 134.7㎡(46평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 130만원, 2026.02.19 롯데 99.9㎡(35평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 99.9㎡(전용 30평)~134.7㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,000만원2026.05.30 계약 · 99.9㎡(35평형) · 1층 · 102동
35평형(전용 99.9㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.7억3.8억4.2억4.4억
12개월 중앙값4억 1,150만원전용 평당 1,362만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가4억 4,000만원3층 · 2024.05.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.30 | 102동 | 99.9㎡(35평형) | 1층 | 3억 8,000만원99.9㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 102동 | 99.9㎡(35평형) | 2층 | 4억 2,250만원99.9㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 112동 | 99.9㎡(35평형) | 1층 | 4억 500만원99.9㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 101동 | 99.9㎡(35평형) | 3층 | 4억 1,800만원99.9㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.16 | 107동 | 99.9㎡(35평형) | 2층 | 3억 7,000만원99.9㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.06.06 | 109동 | 99.9㎡(35평형) | 4층 | 4억 2,000만원99.9㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.26 | 106동 | 99.9㎡(35평형) | 2층 | 4억99.9㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.13 | 103동 | 99.9㎡(35평형) | 3층 | 4억 4,000만원99.9㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.01 | 112동 | 99.9㎡(35평형) | 1층 | 3억 8,000만원99.9㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
롯데 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰롯데 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "조용한 거주지", "주변환경이 좋고 위치 굿 아이들 키우기는 더 좋다", "밝은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 4건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
5.0
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주변환경이 좋고 위치 굿 아이들 키우기는 더 좋다
2025.11.15
연수구청.청량초등학교 청량중학교 연수여자고등학교 연수고등학교 남고등 가깝고 어린이도서관이 길건너 여성의광장이 걸어서 10분등 주변 편의시설이나…
밝은 집
2025.08.09
이 집에 어릴적 이사와서 25년 넘게 살았었는데, 조용하고 참 좋습니다. 단지 옆 공원과 뒷산도 있고 운동하는 사람들도 많고, 무엇보다 아파트가…
롯데 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
동춘동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1롯데 | 5.0 | 4건 | 1,340만원 |
| 2대동 | 5.0 | 3건 | 1,274만원 |
| 3송도동일하이빌파크포레 | 4.8 | 5건 | 2,023만원 |
| 4아주 | 4.8 | 4건 | 1,033만원 |
| 5연수서해그랑블1단지 | 4.6 | 13건 | 2,070만원 |
| 6풍림3 | 4.6 | 9건 | 1,278만원 |
| 7동남 | 4.5 | 21건 | 1,446만원 |
| 8연수대우.삼환 | 4.4 | 17건 | 1,558만원 |
| 9송도파크자이 | 4.4 | 10건 | 2,070만원 |
| 10송도파크레인동일하이빌 | 4.4 | 9건 | 1,988만원 |
동춘동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
동춘동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동춘동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 91점, 교육 90점, 마트 94점, 병원 91점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 137건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 137건
치안
94
대중교통
91
교육
90
마트
94
병원
91
공원
97
살기촣은 우리동네!!
2026.08.10
주차공간이 넓었으면... 늦게 오면 힘이 드네요 대형버스가 주차하면 ``서로가 힘이들어서요. 서로의 안전을 위해서요 서로의 언성이 높아지면 피…
낫 배드!
2026.08.05
근처에 학교들도 있고 공원이나 편의시설도 많아서 살기 좋습니다. 동네도 조용해서 좋아요 조용한곳에서 거주하고 싶으신 분들은 한번쯤 살기 좋은 동…
돈많은 백수라면 살기좋음
2026.07.16
생활시설 다 있음 쇼핑몰, 마트, 병원 필요한건 다 있음. 대중교통도 시내버스 마을버스 단지 입구마다 있는 편. 단 지하철역은 좀 멀다.…
동춘동 전체 시세와 단지 비교는 동춘동 아파트 시세에서 보세요.
롯데 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt롯데 아파트는 320세대 · 13개 동 · 1993년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 12건은 전체 세대의 약 3.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 363대(세대당 1.13대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 115타입은 공급 115.5㎡·전용 99.9㎡(전용률 86.5%), 153타입은 공급 153.5㎡·전용 134.7㎡(전용률 87.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 90대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(연성초교,청량초교,동막초교) 중학교(연성중,청량중,인천여중) 고등학교(연수여고,연수고교,연수여공고) 대학교(인하대,인천대)이에요.
- 세대수
- 320세대 (85~135㎡ 320)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 1993년 8월
- 지번
- 연수구 동춘동 917
- 도로명
- 인천 연수구 먼우금로161번길 12
- 타입
- 115타입 전용 99.9㎡ · 153타입 전용 134.7㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 363대 (옥내 147 · 옥외 216) · 세대당 1.13대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 113.21804% · 건폐율 25.76%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 90대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(연성초교,청량초교,동막초교) 중학교(연성중,청량중,인천여중) 고등학교(연수여고,연수고교,연수여공고) 대학교(인하대,인천대)
- 인근 편의시설
- 관공서(연수구청,법원,동사무소) 병원(나사렛국제,길병원,인하대병원) 백화점(신세계,롯데) 대형상가(이마트,롯데마트) 공원(청량산공원,근린공원) 기타(홈프러스)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년롯데은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 113.21804%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률113.21804%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율25.76%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 롯데 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,600만원이에요(320호, 2억 2,700만원~3억 3,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 100㎡는 2억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,150만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 100㎡ 2억 3,600만원, 135㎡ 3억 1,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 100㎡ · 35평형 | 2억 3,600만원 | 210호 | 4억 1,150만원 | 57% |
| 135㎡ · 46평형 | 3억 1,300만원 | 110호 | 4억 9,700만원 | 63% |
| 단지 전체 | 2억 3,600만원 | 320호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 2억 3,600만원 기준 롯데의 연간 보유세는 약 22.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.1만원에 도시지역분·지방교육세 15.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100㎡전용 30평 | 2억 3,600만원 | 7.1만원특례세율 | 15.6만원 | - | 22.8만원 |
| 135㎡전용 41평 | 3억 1,300만원 | 10.8만원특례세율 | 21.5만원 | - | 32.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시롯데 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.2시간이에요.
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- 롯데는 101동부터 113동까지 13개 동, 최고 5층입니다.
- 13개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 13개와 주변 건물 200개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 5층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 5층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 5층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 5층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 5층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 5층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 5층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 5층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분롯데의 2026년 7월 관리비는 총 5,154만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,238원)이에요.
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- 공용관리비 3,955만원(경비비 1,685만원 · 인건비 1,407만원 · 청소비 538만원 순), 개별사용료 1,198만원(수도료 808만원 · 전기료 220만원 · 입주자대표회의운영비 88만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,238원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,955만원단지 전체 · 월
개별사용료1,198만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 77%123,600원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 23%37,450원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,685만원 | 5만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 1,407만원 | 4만원 | 27% |
| 수도료개별사용료 | 808만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 538만원 | 2만원 | 10% |
| 전기료개별사용료 | 220만원 | 6,872원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 160만원 | 5,000원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 88만원 | 2,747원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 53만원 | 1,663원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 49만원 | 1,530원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 46만원 | 1,431원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 99만원 | 3,084원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동춘동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천청량초등학교
가까운 중학교300m청량중학교
가까운 고등학교300m연수여자고등학교
- 초등학교인천청량초등학교200m직선거리
- 초등학교인천동춘초등학교600m직선거리
- 중학교청량중학교300m직선거리
- 고등학교연수여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구동춘동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
롯데 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억(5건), 2025년 4억 4,000만원(3건), 2026년 4억 1,150만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 2,500만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 5,750만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 2,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 4억5건 | 1,324만원 | 5건 | 2억 5,000만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 4억 4,000만원3건 | 1,080만원 | 3건 | 2억 5,750만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 4억 1,150만원4건 | 1,362만원 | 4건 | 2억 8,000만원9건 | 9건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 112동 2건, 111동 2건, 102동 2건, 106동 1건, 103동 1건, 109동 1건 등 9개 동이에요.
112동 2건111동 2건102동 2건106동 1건103동 1건109동 1건107동 1건110동 1건101동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 롯데 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(5건), 신규 69%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 99.9㎡) 매매 중앙값 4억 1,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 535만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 165만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 99.9㎡) 매매 중앙값 4억 1,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,805만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,045만원이 필요합니다.
- 2억 8,805만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 146만원, 원금균등이면 첫 달 약 188만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 1,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 8,805만원 |
| 필요 현금취득세 535만원 · 중개보수 165만원 포함 | 약 1억 3,045만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 146만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 80만원 | 첫 달 약 188만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동춘동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동춘동 31곳동춘동에서 실거래가 있는 단지 32곳 가운데 롯데의 전용 평당가는 21번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 연수서해그랑블에듀파크(평당 2,252만원), 가장 싼 곳은 아주(평당 1,033만원)이에요.
동남+8%1,446만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091994년 · 1,350세대 · 12개월 80건★ 4.5 (21)동춘풍림2차아파트+41%1,895만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.081993년 · 1,200세대 · 12개월 61건★ 4.3 (23)한양2+28%1,712만원전용 평당최근 3억 · 26.091994년 · 1,440세대 · 12개월 56건★ 4.2 (18)동춘마을+5%1,410만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.091994년 · 930세대 · 12개월 37건★ 4.1 (27)현대1+44%1,934만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.091993년 · 1,040세대 · 12개월 36건★ 4.1 (12)무지개마을+32%1,770만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091995년 · 1,068세대 · 12개월 51건★ 4.2 (18)
연수대우.삼환+16%1,558만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.091994년 · 1,776세대 · 12개월 69건★ 4.4 (17)연수서해그랑블1단지+54%2,070만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.082017년 · 1,043세대 · 12개월 31건★ 4.6 (13)
건영-3%1,304만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.081994년 · 970세대 · 12개월 32건★ 4.1 (11)
연수대우.삼환+16%1,558만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.091994년 · 1,776세대 · 12개월 69건★ 4.4 (17)연수서해그랑블1단지+54%2,070만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.082017년 · 1,043세대 · 12개월 31건★ 4.6 (13)건영-3%1,304만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.081994년 · 970세대 · 12개월 32건★ 4.1 (11)매물·실거주 후기 더 보기
롯데 자주 묻는 질문
롯데 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 4억 1,800만원, 전용 평당가는 1,340만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 99.9㎡)은 4억 1,150만원이에요.롯데 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 2억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 57.7%이에요. 35평형(전용 99.9㎡)은 2억 6,000만원이에요.롯데 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.롯데에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 99.9㎡) 51건, 46평형(전용 134.7㎡) 29건이에요. 35평형(전용 99.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.롯데 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.22 134.7㎡(46평형) 1층 110동의 4억 9,700만원, 최저가는 2026.05.30 99.9㎡(35평형) 1층의 3억 8,000만원이에요.롯데 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 24.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.롯데 가격은 동춘동에서 비싼 편인가요?
롯데 매매 평당가는 1,340만원이에요. 동춘동 전체 1,576만원보다 15% 낮아요. 연수구 전체 2,417만원보다는 45% 낮아요. 같은 동 동남 1,446만원, 동춘풍림2차아파트 1,895만원, 한양2 1,712만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.롯데 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 99.9㎡) 매매 중앙값 4억 1,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 535만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 165만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.롯데 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 99.9㎡) 매매 중앙값 4억 1,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,805만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,045만원이 필요합니다. 2억 8,805만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 146만원, 원금균등이면 첫 달 약 188만원이에요.롯데 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 롯데 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,600만원이에요(320호, 2억 2,700만원~3억 3,200만원). 전용 100㎡는 2억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,150만원의 약 57%이에요.롯데 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.롯데 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 113.21804%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.롯데 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.롯데 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 롯데 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(5건), 신규 69%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 롯데(동춘동 917번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동춘동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
롯데 매물 · 단지 정보 자세히