너무살기젛앙
2025.12.30
안방, 작은방, 거실겸 주방, 욕실, 베란다 오래된 아파트 인데도 불구하고 너무너무 관리가 잘되어잇습니당 봄이면 아파트 들어오는 입구부터 화단…
대구광역시 북구 동천동 880-3 · 1995년 준공 · 481세대 4개 동 · 전용 35.4~60㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 8건
- 1억 2,550만원▼ 5.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 783만 → 지금 915만
- 전세 중앙값
- 7,600만원
- 12개월 2건 · 전세가율 72.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 757만원
- 동천동 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,600만원
- 60㎡(22평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 108건
- 전용 평당 757만원
- 공시가격 중앙값
- 8,240만원
- 2026년 · 481호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
칠곡화성타운2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월칠곡화성타운2차 전용면적은 3종(35.4~60㎡)이며 22평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,100만원, 전용 평당가는 757만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,600만원(평당 549만원), 전세가율은 약 72.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 23.2% 내렸습니다.
- 22평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,775만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 44만원이에요.
전세가율72.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 44만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 1억 2,550만원(평당 692만원), 월세 6건 중앙값 보증금 1,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.08 5층 1억 6,600만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 15평형(전용 35.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9,000만원(평당 840만원), 월세 7건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.25 17층 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡22평형대표공급 72.1㎡ · 72타입 · 전용률 83.3% | 1억 2,550만원8건 | 692만원 | 1억 6,600만원5층 · 2026.07.08 | 1억 6,600만원5층 · 2026.07.08 | 1건 | 1,000/55만원6건 | 매매 26 · 전세 14 · 월세 18 |
| 35.4㎡15평형공급 48.3㎡ · 48타입 · 전용률 73.5% | 9,000만원3건 | 840만원 | 9,000만원8층 · 2026.04.03 | 9,500만원17층 · 2025.03.25 | 1건 | 500/40만원7건 | 매매 10 · 전세 4 · 월세 18 |
| 41.6㎡17평형공급 56.7㎡ · 56타입 · 전용률 73.4% | 1건 | - | 1억 1,500만원16층 · 2026.02.05 | 1억 2,500만원7층 · 2023.12.07 | - | 1건 | 매매 8 · 전세 1 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매칠곡화성타운2차 아파트 매매 거래는 2024년 7월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 933만원이 가장 높았고 2026년 3월 667만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(7건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
915만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 915만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 749만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 672만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 667만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 812만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 765만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 771만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 877만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세칠곡화성타운2차 아파트 전세 거래는 2024년 6월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 1억 4,000만원이 가장 높았고 2026년 4월 6,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
8,400만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 4월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8,400만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6,800만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 8,550만원 2021.06.13 · 8층
- 최근 거래
- 1억 6,600만원 2026.07.08 · 5층
- 비교 거래
- 127건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가칠곡화성타운2차 매매 평당가는 757만원이에요. 동천동 전체 1,044만원보다 27% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 32% 낮아요.
- 같은 동 동화골든빌 1,004만원, 보성서한타운 703만원, 부영그린타운(2단지) 1,096만원 중에서는 중간 편이에요.
칠곡화성타운2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월칠곡화성타운2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.08 칠곡화성타운2차 60㎡(22평형) 5층 1억 6,600만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.04 칠곡화성타운2차 60㎡(22평형) 4층 1억 3,600만원, 2026.04.11 칠곡화성타운2차 60㎡(22평형) 6층 1억 2,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 35.4㎡(전용 11평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.08 60㎡(22평형) 5층 102동의 1억 6,600만원, 최저가는 2026.01.24 35.4㎡(15평형) 5층의 8,200만원이에요.
- 칠곡화성타운2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.11 칠곡화성타운2차 60㎡(22평형) 3층 8,400만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.15 칠곡화성타운2차 35.4㎡(15평형) 5층 6,800만원, 2025.09.30 칠곡화성타운2차 60㎡(22평형) 7층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 35.4㎡(전용 11평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 칠곡화성타운2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.29 칠곡화성타운2차 60㎡(22평형) 13층 보증금 9,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.29 칠곡화성타운2차 60㎡(22평형) 11층 보증금 1,000만원, 월 65만원, 2026.05.23 칠곡화성타운2차 35.4㎡(15평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 35.4㎡(전용 11평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,600만원2026.07.08 계약 · 60㎡(22평형) · 5층 · 102동
22평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 26건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.2억1.3억1.4억1.7억
12개월 중앙값1억 2,550만원전용 평당 692만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가1억 6,600만원5층 · 2026.07.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | 102동 | 60㎡(22평형) | 5층 | 1억 6,600만원60㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 101동 | 60㎡(22평형) | 4층 | 1억 3,600만원60㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 101동 | 60㎡(22평형) | 6층 | 1억 2,200만원60㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 102동 | 60㎡(22평형) | 12층 | 1억 1,900만원60㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 102동 | 60㎡(22평형) | 5층 | 1억 2,000만원60㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.06 | 102동 | 60㎡(22평형) | 9층 | 1억 2,200만원60㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 102동 | 60㎡(22평형) | 6층 | 1억 2,900만원60㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.13 | 102동 | 60㎡(22평형) | 4층 | 1억 4,000만원60㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 102동 | 60㎡(22평형) | 12층 | 1억 3,600만원60㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.20 | 102동 | 60㎡(22평형) | 3층 | 1억 4,900만원60㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.05 | 102동 | 60㎡(22평형) | 11층 | 1억 4,000만원60㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.02 | 101동 | 60㎡(22평형) | 4층 | 1억 3,300만원60㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.18 | 103동 | 60㎡(22평형) | 10층 | 1억 3,200만원60㎡(22평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
칠곡화성타운2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰칠곡화성타운2차 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.6, 인프라 4.7, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "너무살기젛앙", "가족들과 함께", "노인들은 살기좋은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 9건
단지
4.2
내부
4.6
인프라
4.7
교통
4.8
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가족들과 함께
2025.11.03
가족들과들과 처음으로 저층으로 가게 되었는데 생각했던거 보다는 저층도 좋았다는 생각도 마니 했었자 고층도 좋기는 하지만 살아보니 둘다 장단점이…
노인들은 살기좋은곳
2025.10.18사진 1장
임대인과 소통도 잘되고 조금 오래되었지만 새로 리모델링을 해서 지내는데는 무난해요 교통이 편리하고 노후되어도 관리를 잘하고 있어요 운암역을 내려…
칠곡화성타운2차 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
동천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1칠곡네스빌 | 4.8 | 10건 | 1,231만원 |
| 2칠곡화성타운2차 | 4.6 | 9건 | 757만원 |
| 3칠곡3화성타운 | 4.5 | 22건 | 934만원 |
| 4부영그린타운(2단지) | 4.5 | 15건 | 1,096만원 |
| 5화성센트럴파크 | 4.5 | 15건 | 1,207만원 |
동천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동천동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 99점, 교육 91점, 마트 98점, 병원 86점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 94건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 94건
치안
95
대중교통
99
교육
91
마트
98
병원
86
공원
97
동천동 리뷰
2026.07.29
상권도 잘 구비되어있고 대중교통도 잘 되어있고 지상철도 있는편이여서 편했고 옆에 팔거천도 있어서 저녁에 걷기도 좋았어요 무엇보다 어르신들이 많이…
주차너무좋아요
2026.07.04
주변에 편의점 마트 병원등 생활편의시설이 좋습니다. 대중교통도가깝고 관리도좋아요. 주차시설이너무 마음에들지만 다소 소음문제가 있습니다.출퇴근…
멋진 집이네요!
2026.06.29
동네가 너무 편리하고 좋아서 마음에 쏙 들어요 동네가 너무 활발하기도 해서 기분이 좋답니다 동네에 빵집도 있고 편의점도 있고 편리하게 이용할 수…
동천동 전체 시세와 단지 비교는 동천동 아파트 시세에서 보세요.
칠곡화성타운2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt칠곡화성타운2차 아파트는 481세대 · 4개 동 · 1995년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 44건은 전체 세대의 약 9.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 1층, 주차 488대(세대당 1.01대), 승강기 1대, 1995년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 48타입은 공급 48.3㎡·전용 35.4㎡(전용률 73.5%), 56타입은 공급 56.7㎡·전용 41.6㎡(전용률 73.4%), 72타입은 공급 72.1㎡·전용 60㎡(전용률 83.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 56대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(북부초,함지초,동평초,구암초,운암초) 중학교(관천중,구암중,운암중,동평중,강북중) 고등학교(함지고,구암고,운암고,학남고,영송여고, 강북고) 대학교(대구보건대학,경원대학)이에요.
- 세대수
- 481세대 (60㎡ 이하 481)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1995년 11월
- 지번
- 북구 동천동 880-3
- 도로명
- 대구 북구 동천로 6
- 타입
- 48타입 전용 35.4㎡ · 56타입 전용 41.6㎡ · 72타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 주차
- 488대 (옥내 232 · 옥외 256) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.89% · 건폐율 20.87%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 화성산업
- 보안·충전
- CCTV 56대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(북부초,함지초,동평초,구암초,운암초) 중학교(관천중,구암중,운암중,동평중,강북중) 고등학교(함지고,구암고,운암고,학남고,영송여고, 강북고) 대학교(대구보건대학,경원대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(농어촌진흥공사,동천소방서,지적공사,동천우체국,동천파출소,) 병원(가톨릭병원,삼성병원) 백화점(동아백화점,홈플러스) 대형상가(동천종합시장) 공원(들말공원,함지공원,)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년칠곡화성타운2차은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 219.89%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률219.89%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 칠곡화성타운2차 공동주택 공시가격 중앙값은 8,240만원이에요(481호, 5,130만원~9,170만원).
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- 전용 60㎡는 8,880만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,550만원의 약 71%이에요.
- 면적별로는 35㎡ 5,620만원, 42㎡ 6,700만원, 60㎡ 8,880만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 35㎡ · 15평형 | 5,620만원 | 83호 | 9,000만원 | 62% |
| 42㎡ · 17평형 | 6,700만원 | 102호 | 1억 1,500만원 | 58% |
| 60㎡ · 22평형 | 8,880만원 | 296호 | 1억 2,550만원 | 71% |
| 단지 전체 | 8,240만원 | 481호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 8,880만원 기준 칠곡화성타운2차의 연간 보유세는 약 7.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35㎡전용 11평 | 5,620만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.8만원 |
| 42㎡전용 13평 | 6,700만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.8만원 |
| 60㎡22평형 | 8,880만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 80세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시칠곡화성타운2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.8시간이에요.
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- 칠곡화성타운2차는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 17층입니다.
- 동마다 15층에서 17층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 150개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 104동 | 17층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분칠곡화성타운2차의 2026년 7월 관리비는 총 6,690만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 2,682원)이에요.
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- 공용관리비 4,116만원(인건비 2,038만원 · 경비비 1,232만원 · 청소비 505만원 순), 개별사용료 2,575만원(전기료 1,644만원 · 수도료 796만원 · 생활폐기물수수료 47만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당2,682원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,116만원단지 전체 · 월
개별사용료2,575만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 62%85,562원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 38%53,529원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,038만원 | 4만원 | 30% |
| 전기료개별사용료 | 1,644만원 | 3만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 1,232만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 796만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 505만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 125만원 | 2,599원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 120만원 | 2,490원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 47만원 | 982원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 46만원 | 966원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 41만원 | 844원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 96만원 | 1,995원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구북부초등학교
가까운 중학교500m운암중학교
가까운 고등학교400m함지고등학교
- 초등학교대구북부초등학교200m직선거리
- 초등학교대구구암초등학교400m직선거리
- 중학교운암중학교500m직선거리
- 고등학교함지고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구동천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
칠곡화성타운2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 3,350만원(4건), 2024년 1억 3,000만원(17건), 2025년 1억 3,200만원(13건), 2026년 1억 2,100만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 1,000만원, 2025년 1억 1,900만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 3,350만원4건 | 883만원 | 4건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 3,000만원17건 | 810만원 | 17건 | 1억 1,000만원9건 | 9건 |
| 2025년 | 1억 3,200만원13건 | 802만원 | 13건 | 1억 1,900만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 1억 2,100만원10건 | 730만원 | 10건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(859만원), 가장 낮은 곳은 102동(692만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 24% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 칠곡화성타운2차 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 12건 중 직거래 2건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(100%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 2,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요.
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- 전세 중앙값 7,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 2,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,785만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,966만원이 필요합니다.
- 8,785만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,550만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,785만원 |
| 필요 현금취득세 138만원 · 중개보수 63만원 포함 | 약 3,966만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 44만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 57만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동천동 9곳동천동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 칠곡화성타운2차의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 영남네오빌아트(평당 1,403만원), 가장 싼 곳은 칠곡2영남타운(평당 684만원)이에요.
동화골든빌+33%1,004만원전용 평당최근 1억 6,600만원 · 26.092002년 · 1,123세대 · 12개월 55건★ 4.4 (21)보성서한타운-7%703만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.091995년 · 1,244세대 · 12개월 44건★ 4.2 (24)
부영그린타운(2단지)+45%1,096만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092003년 · 1,194세대 · 12개월 55건★ 4.5 (15)
화성센트럴파크+59%1,207만원전용 평당최근 2억 1,800만원 · 26.082003년 · 1,440세대 · 12개월 59건★ 4.5 (15)칠곡3화성타운+23%934만원전용 평당최근 1억 8,400만원 · 26.081999년 · 1,116세대 · 12개월 38건★ 4.5 (22)
칠곡2영남타운-10%684만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.091996년 · 974세대 · 12개월 24건★ 4.2 (13)
영남네오빌아트+85%1,403만원전용 평당최근 3억 2,800만원 · 26.082004년 · 813세대 · 12개월 28건★ 4.3 (8)칠곡우방하이츠+12%850만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.081999년 · 404세대 · 12개월 18건★ 4.0 (4)칠곡네스빌+63%1,231만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.082004년 · 512세대 · 12개월 15건★ 4.8 (10)매물·실거주 후기 더 보기
칠곡화성타운2차 자주 묻는 질문
칠곡화성타운2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 1억 2,100만원, 전용 평당가는 757만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 60㎡)은 1억 2,550만원이에요.칠곡화성타운2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 7,600만원이에요. 전세가율은 약 72.5%이에요.칠곡화성타운2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 44만원이에요.칠곡화성타운2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 60㎡) 58건, 15평형(전용 35.4㎡) 32건, 17평형(전용 41.6㎡) 18건이에요. 22평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.칠곡화성타운2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.08 60㎡(22평형) 5층 102동의 1억 6,600만원, 최저가는 2026.01.24 35.4㎡(15평형) 5층의 8,200만원이에요.칠곡화성타운2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.칠곡화성타운2차 가격은 동천동에서 비싼 편인가요?
칠곡화성타운2차 매매 평당가는 757만원이에요. 동천동 전체 1,044만원보다 27% 낮아요. 북구 전체 1,119만원보다는 32% 낮아요. 같은 동 동화골든빌 1,004만원, 보성서한타운 703만원, 부영그린타운(2단지) 1,096만원 중에서는 중간 편이에요.칠곡화성타운2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 2,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요. 전세 중앙값 7,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.칠곡화성타운2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 2,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,785만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,966만원이 필요합니다. 8,785만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.칠곡화성타운2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 칠곡화성타운2차 공동주택 공시가격 중앙값은 8,240만원이에요(481호, 5,130만원~9,170만원). 전용 60㎡는 8,880만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,550만원의 약 71%이에요.칠곡화성타운2차 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.칠곡화성타운2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 219.89%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.칠곡화성타운2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.칠곡화성타운2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 칠곡화성타운2차 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 칠곡화성타운2차(동천동 880-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
칠곡화성타운2차 매물 · 단지 정보 자세히