따뜻한 가정집으로 충분
2026.01.05
현관에 들어서는 순간부터 답답함이 없고 집 전체가 차분하게 숨을 쉬는 느낌을 준다. 가족 단위 거주를 전제로 설계된 구조라 생활 동선이 자연스럽…
대구광역시 북구 동천동 913 · 2004년 준공 · 813세대 7개 동 · 전용 84.9~124.8㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 25건
- 3억 5,500만원▼ 0.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,500만 → 지금 1,344만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 9건 · 전세가율 77.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,403만원
- 동천동 중앙값보다 34% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 1,500만원
- 124.8㎡(46평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 158건
- 전용 평당 1,403만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,200만원
- 2026년 · 813호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 8건
영남네오빌아트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월영남네오빌아트 전용면적은 2종(84.9~124.8㎡)이며 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,000만원, 전용 평당가는 1,403만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,091만원), 전세가율은 약 77.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 33평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,022만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 98만원이에요.
전세가율77.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 98만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 3억 5,500만원(평당 1,383만원), 전세 9건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 98만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.14 15층 4억 500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 46평형(전용 124.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 8,000만원(평당 1,536만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.05.25 14층 6억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡33평형대표공급 109.6㎡ · 109타입 · 전용률 77.5% | 3억 5,500만원25건 | 1,383만원 | 3억 2,800만원1층 · 2026.08.30 | 4억 500만원15층 · 2024.08.14 | 2억 8,000만원9건 | 2,000/98만원4건 | 매매 82 · 전세 32 · 월세 30 |
| 124.8㎡46평형공급 153.1㎡ · 153타입 · 전용률 81.6% | 5억 8,000만원3건 | 1,536만원 | 5억 7,500만원19층 · 2026.02.05 | 6억 1,500만원14층 · 2025.05.25 | - | - | 매매 13 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매영남네오빌아트 아파트 매매 거래는 2024년 1월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,519만원이 가장 높았고 2026년 2월 1,247만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(19건)보다 53% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.8건이에요.
1,344만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 5건 | 1,344만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,477만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,360만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,352만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,424만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,247만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,499만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,438만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,401만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,422만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세영남네오빌아트 아파트 전세 거래는 2024년 1월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 8월 2억 1,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 7,050만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 8,750만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 5,000만원 2021.10.11 · 15층
- 최근 거래
- 3억 2,800만원 2026.08.30 · 1층
- 비교 거래
- 331건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가영남네오빌아트 매매 평당가는 1,403만원이에요. 동천동 전체 1,044만원보다 34% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 25% 높아요.
- 같은 동 동화골든빌 1,004만원, 보성서한타운 703만원, 부영그린타운(2단지) 1,096만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
영남네오빌아트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월영남네오빌아트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.30 영남네오빌아트 84.9㎡(33평형) 1층 3억 2,800만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.19 영남네오빌아트 84.9㎡(33평형) 14층 3억 4,500만원, 2026.08.17 영남네오빌아트 84.9㎡(33평형) 17층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~124.8㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.25 124.8㎡(46평형) 15층 108동의 5억 8,000만원, 최저가는 2026.02.23 84.9㎡(33평형) 3층의 3억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 124.8㎡(46평형) 14층 6억 1,500만원이에요.
- 영남네오빌아트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 영남네오빌아트 84.9㎡(33평형) 13층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 영남네오빌아트 84.9㎡(33평형) 18층 2억 8,000만원, 2026.08.20 영남네오빌아트 84.9㎡(33평형) 7층 1억 5,000만원이에요.
- 영남네오빌아트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.26 영남네오빌아트 84.9㎡(33평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.05 영남네오빌아트 84.9㎡(33평형) 7층 보증금 4,000만원, 월 80만원, 2025.10.21 영남네오빌아트 84.9㎡(33평형) 1층 보증금 1,500만원, 월 100만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,800만원2026.08.30 계약 · 84.9㎡(33평형) · 1층
33평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 82건최근 12개월 25건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.6억
3.1억3.4억3.8억4.1억
12개월 중앙값3억 5,500만원전용 평당 1,383만원
같은 면적 · 12개월 거래25건
36개월 최고가4억 500만원15층 · 2024.08.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.30 | - | 84.9㎡(33평형) | 1층 | 3억 2,800만원84.9㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 84.9㎡(33평형) | 14층 | 3억 4,500만원84.9㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 84.9㎡(33평형) | 17층 | 3억 5,000만원84.9㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 84.9㎡(33평형) | 4층 | 3억 6,300만원84.9㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 84.9㎡(33평형) | 6층 | 3억 3,500만원84.9㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | - | 84.9㎡(33평형) | 7층 | 3억 9,800만원84.9㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 102동 | 84.9㎡(33평형) | 14층 | 3억 6,000만원84.9㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | - | 84.9㎡(33평형) | 13층 | 3억 4,900만원84.9㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 106동 | 84.9㎡(33평형) | 16층 | 3억 4,700만원84.9㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 8층 | 3억 6,600만원84.9㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 13층 | 3억 6,500만원84.9㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 106동 | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 3억 1,000만원84.9㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 102동 | 84.9㎡(33평형) | 6층 | 3억 3,000만원84.9㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 105동 | 84.9㎡(33평형) | 2층 | 3억 1,400만원84.9㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 1층 | 3억 2,000만원84.9㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.03 | 107동 | 84.9㎡(33평형) | 18층 | 3억 7,500만원84.9㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.21 | 105동 | 84.9㎡(33평형) | 18층 | 3억 8,300만원84.9㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.11 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 14층 | 3억 5,500만원84.9㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
영남네오빌아트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰영남네오빌아트 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.1, 인프라 4.9, 교통 4.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "따뜻한 가정집으로 충분", "팔거천의 아름다운 변화를 다 볼 수 있어요.", "생활하기 좋다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 8건
단지
4.5
내부
4.1
인프라
4.9
교통
4.9
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
팔거천의 아름다운 변화를 다 볼 수 있어요.
2025.11.23사진 1장
동천역과 팔거역을 같이 이용하기에 가깝고, 도로 하나 건너면 3지구의 상권을 모두 이용 할 수 있으머 팔거천에서 열리는 다양한 행사에 참여도 가…
생활하기 좋다
2025.11.18
교통여건이 좋고 인프라가 좋아서 여가생활 즐기기 좋다. 그리고 아파트 관리도 잘 되는 것 같고 방음도 나쁘지 않다. 햇빛이 잘 들어오고 환기가…
영남네오빌아트 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
동천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1칠곡네스빌 | 4.8 | 10건 | 1,231만원 |
| 2칠곡화성타운2차 | 4.6 | 9건 | 757만원 |
| 3칠곡3화성타운 | 4.5 | 22건 | 934만원 |
| 4부영그린타운(2단지) | 4.5 | 15건 | 1,096만원 |
| 7영남네오빌아트 | 4.3 | 8건 | 1,403만원 |
동천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동천동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 99점, 교육 91점, 마트 98점, 병원 86점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 94건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 94건
치안
95
대중교통
99
교육
91
마트
98
병원
86
공원
97
동천동 리뷰
2026.07.29
상권도 잘 구비되어있고 대중교통도 잘 되어있고 지상철도 있는편이여서 편했고 옆에 팔거천도 있어서 저녁에 걷기도 좋았어요 무엇보다 어르신들이 많이…
주차너무좋아요
2026.07.04
주변에 편의점 마트 병원등 생활편의시설이 좋습니다. 대중교통도가깝고 관리도좋아요. 주차시설이너무 마음에들지만 다소 소음문제가 있습니다.출퇴근…
멋진 집이네요!
2026.06.29
동네가 너무 편리하고 좋아서 마음에 쏙 들어요 동네가 너무 활발하기도 해서 기분이 좋답니다 동네에 빵집도 있고 편의점도 있고 편리하게 이용할 수…
동천동 전체 시세와 단지 비교는 동천동 아파트 시세에서 보세요.
영남네오빌아트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt영남네오빌아트 아파트는 813세대 · 7개 동 · 2004년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 95건은 전체 세대의 약 11.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 984대(세대당 1.21대), 2004년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 109타입은 공급 109.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.5%), 153타입은 공급 153.1㎡·전용 124.8㎡(전용률 81.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 125대, 전기차 충전기 29대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(칠곡초,교동초,강북초,학남초,동평초,운암초,함지초,대천초) 중학교(교동중,읍내정보통신중,강북중,동평중,학남중,구암중,칠곡중) 고등학교(읍내정보통신고,학남고,운암고,구암고,강북고,대구체고,대중금속고,학남고,함지고) 대학교(대구과학대,대구보건대)이에요.
- 세대수
- 813세대 (60~85㎡ 693 · 85~135㎡ 120)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2004년 10월
- 지번
- 북구 동천동 913
- 도로명
- 대구 북구 동천로 97
- 타입
- 109타입 전용 84.9㎡ · 153타입 전용 124.8㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 984대 (옥내 682 · 옥외 302) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 224.78% · 건폐율 17.31%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 영남건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 125대 · 전기차 충전기 29대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(칠곡초,교동초,강북초,학남초,동평초,운암초,함지초,대천초) 중학교(교동중,읍내정보통신중,강북중,동평중,학남중,구암중,칠곡중) 고등학교(읍내정보통신고,학남고,운암고,구암고,강북고,대구체고,대중금속고,학남고,함지고) 대학교(대구과학대,대구보건대)
- 인근 편의시설
- 관공서(읍내동사무소,칠곡치안센터,칠곡우체국,강북경찰서) 병원(조은연합병원,칠곡경북대학병원,칠곡카토릭병원,삼성병원,대구병원) 대형상가(홈플러스 등) 공원(생태공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년영남네오빌아트은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 용적률은 224.78%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률224.78%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.31%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 영남네오빌아트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,200만원이에요(813호, 1억 8,800만원~3억 5,300만원).
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- 전용 85㎡는 2억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 1,700만원, 125㎡ 3억 4,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 2억 1,700만원 | 693호 | 3억 5,500만원 | 61% |
| 125㎡ · 46평형 | 3억 4,400만원 | 120호 | 5억 8,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2억 2,200만원 | 813호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 1,700만원 기준 영남네오빌아트의 연간 보유세는 약 20.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.3만원에 도시지역분·지방교육세 14.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 1,700만원 | 6.3만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.7만원 |
| 125㎡전용 38평 | 3억 4,400만원 | 12.3만원특례세율 | 23.7만원 | - | 35.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기29기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 28세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시영남네오빌아트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.1시간이에요.
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- 영남네오빌아트는 101동부터 110동까지 9개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 1층에서 20층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 266개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 19층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 19층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 19층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 20층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 20층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구동평초등학교
가까운 중학교600m강북중학교
가까운 고등학교600m운암고등학교
- 초등학교대구동평초등학교400m직선거리
- 초등학교대구대천초등학교600m직선거리
- 중학교강북중학교600m직선거리
- 고등학교운암고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구동천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
영남네오빌아트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 8,750만원(6건), 2024년 3억 7,100만원(37건), 2025년 3억 6,400만원(34건), 2026년 3억 4,950만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 10% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억, 2025년 2억 8,500만원, 2026년 2억 7,525만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 8,750만원6건 | 1,510만원 | 6건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 7,100만원37건 | 1,445만원 | 37건 | 3억12건 | 12건 |
| 2025년 | 3억 6,400만원34건 | 1,418만원 | 34건 | 2억 8,500만원13건 | 13건 |
| 2026년 | 3억 4,950만원18건 | 1,362만원 | 18건 | 2억 7,525만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,403만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,247만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,247만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,370만원 | +10% |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 1,403만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(1,536만원), 가장 낮은 곳은 106동(1,352만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 영남네오빌아트 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 28건 중 직거래 0건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(75%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 391만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 142만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,850만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,183만원이 필요합니다.
- 2억 4,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 126만원, 원금균등이면 첫 달 약 162만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,850만원 |
| 필요 현금취득세 391만원 · 중개보수 142만원 포함 | 약 1억 1,183만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 126만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 69만원 | 첫 달 약 162만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동천동 9곳동천동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 영남네오빌아트의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 칠곡네스빌(평당 1,231만원), 가장 싼 곳은 칠곡2영남타운(평당 684만원)이에요.
동화골든빌-28%1,004만원전용 평당최근 1억 6,600만원 · 26.092002년 · 1,123세대 · 12개월 55건★ 4.4 (21)보성서한타운-50%703만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.091995년 · 1,244세대 · 12개월 44건★ 4.2 (24)
부영그린타운(2단지)-22%1,096만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092003년 · 1,194세대 · 12개월 55건★ 4.5 (15)
화성센트럴파크-14%1,207만원전용 평당최근 2억 1,800만원 · 26.082003년 · 1,440세대 · 12개월 59건★ 4.5 (15)칠곡3화성타운-33%934만원전용 평당최근 1억 8,400만원 · 26.081999년 · 1,116세대 · 12개월 38건★ 4.5 (22)
칠곡2영남타운-51%684만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.091996년 · 974세대 · 12개월 24건★ 4.2 (13)칠곡우방하이츠-39%850만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.081999년 · 404세대 · 12개월 18건★ 4.0 (4)
칠곡화성타운2차-46%757만원전용 평당최근 1억 6,600만원 · 26.071995년 · 481세대 · 12개월 12건★ 4.6 (9)칠곡네스빌-12%1,231만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.082004년 · 512세대 · 12개월 15건★ 4.8 (10)매물·실거주 후기 더 보기
영남네오빌아트 자주 묻는 질문
영남네오빌아트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 28건 중앙값은 3억 6,000만원, 전용 평당가는 1,403만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9㎡)은 3억 5,500만원이에요.영남네오빌아트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 77.8%이에요. 33평형(전용 84.9㎡)은 2억 8,000만원이에요.영남네오빌아트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 98만원이에요.영남네오빌아트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9㎡) 144건, 46평형(전용 124.8㎡) 14건이에요. 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.영남네오빌아트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.25 124.8㎡(46평형) 15층 108동의 5억 8,000만원, 최저가는 2026.02.23 84.9㎡(33평형) 3층의 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 124.8㎡(46평형) 14층 6억 1,500만원이에요.영남네오빌아트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.영남네오빌아트 가격은 동천동에서 비싼 편인가요?
영남네오빌아트 매매 평당가는 1,403만원이에요. 동천동 전체 1,044만원보다 34% 높아요. 북구 전체 1,119만원보다는 25% 높아요. 같은 동 동화골든빌 1,004만원, 보성서한타운 703만원, 부영그린타운(2단지) 1,096만원 중에서는 가장 높은 편이에요.영남네오빌아트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,403만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,247만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.영남네오빌아트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 391만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 142만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.영남네오빌아트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,850만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,183만원이 필요합니다. 2억 4,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 126만원, 원금균등이면 첫 달 약 162만원이에요.영남네오빌아트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 영남네오빌아트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,200만원이에요(813호, 1억 8,800만원~3억 5,300만원). 전용 85㎡는 2억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,500만원의 약 61%이에요.영남네오빌아트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 영남네오빌아트 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영남네오빌아트(동천동 913번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
영남네오빌아트 매물 · 단지 정보 자세히