가성비 좋은 아파트
2026.01.26
장점은 대중교통과 상권 접근성이 좋습니다 주변에 초중고등학교도 많아서 학생들이 도보로 통학하기에 좋습니다 단점은 층간소음이 다소 있습니다 벽이…
대구광역시 북구 동천동 891 · 2002년 준공 · 1,123세대 12개 동 · 전용 24.9~58.2㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 57.6~58.2㎡) · 최근 12개월 51건
- 1억 7,500만원▼ 7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,090만 → 지금 952만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 20건 · 전세가율 87.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,004만원
- 동천동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 1,500만원
- 57.6㎡(23평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 358건
- 전용 평당 1,004만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 700만원
- 2026년 · 1,123호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 21건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동화골든빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동화골든빌 전용면적은 3종(24.9~58.2㎡)이며 23평형(전용 57.6~58.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,500만원, 전용 평당가는 1,004만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 875만원), 전세가율은 약 87.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 내렸습니다.
- 23평형(전용 57.6~58.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,263만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율87.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 55만원49건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 57.6~58.2㎡)은 최근 12개월 매매 51건 중앙값 1억 7,500만원(평당 1,004만원), 전세 19건 중앙값 1억 5,000만원, 월세 32건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.09 8층 2억 1,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 11평형(전용 24.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 9,150만원(평당 1,215만원), 월세 11건 중앙값 보증금 500만원·월 42만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.12 13층 1억 1,000만원이에요.
- 13평형(전용 29.9㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 500만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.27 13층 1억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.6~58.2㎡23평형대표공급 76㎡ · 75A타입 · 전용률 75.8% | 1억 7,500만원51건 | 1,004만원 | 1억 6,600만원4층 · 2026.09.11 | 2억 1,500만원8층 · 2025.08.09 | 1억 5,000만원19건 | 1,000/60만원32건 | 매매 135 · 전세 61 · 월세 96 |
| 24.9㎡11평형공급 36.9㎡ · 36타입 · 전용률 67.5% | 9,150만원4건 | 1,215만원 | 9,000만원2층 · 2026.06.29 | 1억 1,000만원13층 · 2025.03.12 | - | 500/42만원11건 | 매매 10 · 전세 2 · 월세 28 |
| 29.9㎡13평형공급 44.6㎡ · 44타입 · 전용률 67.1% | - | - | 1억 1,300만원9층 · 2025.03.02 | 1억 2,500만원13층 · 2024.02.27 | 1건 | 500/45만원6건 | 매매 7 · 전세 1 · 월세 18 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동화골든빌 아파트 매매 거래는 2025년 3월 9건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 1,276만원이 가장 높았고 2025년 6월 901만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(36건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.6건이에요.
952만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 952만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,049만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,061만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,065만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 948만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,050만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 1,013만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 993만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 1,079만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,004만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 1,016만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,027만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동화골든빌 아파트 전세 거래는 2024년 1월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 1억 8,250만원이 가장 높았고 2023년 11월 8,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(11건)보다 18% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.5건이에요.
1억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 5,750만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1억 5,750만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 1,750만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 5,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 6,500만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 2억 3,800만원 2022.05.02 · 11층
- 최근 거래
- 1억 6,600만원 2026.09.11 · 4층
- 비교 거래
- 684건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동화골든빌 매매 평당가는 1,004만원이에요. 동천동 전체 1,044만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 10% 낮아요.
- 같은 동 보성서한타운 703만원, 부영그린타운(2단지) 1,096만원, 화성센트럴파크 1,207만원 중에서는 중간 편이에요.
동화골든빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동화골든빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 동화골든빌 57.6㎡(23평형) 4층 1억 6,600만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.13 동화골든빌 58.2㎡(23평형) 5층 1억 9,500만원, 2026.08.13 동화골든빌 57.6㎡(23평형) 11층 1억 7,250만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 24.9㎡(전용 8평)~58.2㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.12 57.6㎡(23평형) 11층 113동의 2억 1,200만원, 최저가는 2026.06.29 24.9㎡(11평형) 2층의 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 57.6㎡(23평형) 8층 2억 1,500만원이에요.
- 동화골든빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.27 동화골든빌 57.6㎡(23평형) 2층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 동화골든빌 57.6㎡(23평형) 12층 1억 6,300만원, 2026.08.07 동화골든빌 57.6㎡(23평형) 2층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 29.9㎡(전용 9평)~58.2㎡(전용 18평)이에요.
- 동화골든빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 동화골든빌 58.2㎡(23평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 동화골든빌 24.9㎡(11평형) 7층 보증금 300만원, 월 45만원, 2026.08.24 동화골든빌 24.9㎡(11평형) 7층 보증금 300만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 24.9㎡(전용 8평)~58.2㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,600만원2026.09.11 계약 · 57.6㎡(23평형) · 4층
23평형(전용 57.6~58.2㎡) 매매가 분포
36개월 135건최근 12개월 51건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.3억1.7억1.9억2.2억
12개월 중앙값1억 7,500만원전용 평당 1,004만원
같은 면적 · 12개월 거래51건
36개월 최고가2억 1,500만원8층 · 2025.08.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | - | 57.6㎡(23평형) | 4층 | 1억 6,600만원57.6㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 106동 | 58.2㎡(23평형) | 5층 | 1억 9,500만원58.2㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.13 | 102동 | 57.6㎡(23평형) | 11층 | 1억 7,250만원57.6㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.07 | - | 57.6㎡(23평형) | 7층 | 1억 6,600만원57.6㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | - | 57.6㎡(23평형) | 13층 | 1억 9,500만원57.6㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.19 | - | 57.6㎡(23평형) | 4층 | 1억 8,500만원57.6㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | - | 57.6㎡(23평형) | 14층 | 1억 6,900만원57.6㎡(23평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.12 | 113동 | 57.6㎡(23평형) | 11층 | 2억 1,200만원57.6㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | 102동 | 57.6㎡(23평형) | 11층 | 1억 7,200만원57.6㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 111동 | 57.6㎡(23평형) | 13층 | 1억 6,800만원57.6㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 103동 | 57.6㎡(23평형) | 3층 | 1억 9,900만원57.6㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.28 | 106동 | 58.2㎡(23평형) | 3층 | 1억 5,900만원58.2㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.03 | 106동 | 58.2㎡(23평형) | 5층 | 1억 7,500만원58.2㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 106동 | 58.2㎡(23평형) | 12층 | 1억 8,500만원58.2㎡(23평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 107동 | 57.6㎡(23평형) | 14층 | 1억 9,400만원57.6㎡(23평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 103동 | 57.6㎡(23평형) | 2층 | 1억 8,000만원57.6㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 106동 | 58.2㎡(23평형) | 13층 | 1억 9,700만원58.2㎡(23평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | 112동 | 57.6㎡(23평형) | 12층 | 1억 6,000만원57.6㎡(23평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 111동 | 57.6㎡(23평형) | 8층 | 1억 5,800만원57.6㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동화골든빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동화골든빌 실거주 후기는 자리톡에 21건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비 좋은 아파트", "진흑속의진주", "만족"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 21건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.7
후기 21건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
진흑속의진주
2025.11.15사진 2장
팔거역 5분거리내에 위치하여 교통이 편리하고 인근에 대형 매장 홈플러스 도보10분거리 차로 10분거리에 경북대학교 병원이 위치하고 대로 건너 상…
만족
2025.10.21
4년째 살고있어요 소형평수라서 신혼부부살기에도 괜찮아요 마트 병원 헬스장 음식점 술집 다 있어요~ 만족합니다 이사가기전까지 계속 살고싶어요 만족…
동화골든빌 후기 20건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
동천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1칠곡네스빌 | 4.8 | 10건 | 1,231만원 |
| 2칠곡화성타운2차 | 4.6 | 9건 | 757만원 |
| 3칠곡3화성타운 | 4.5 | 22건 | 934만원 |
| 4부영그린타운(2단지) | 4.5 | 15건 | 1,096만원 |
| 6동화골든빌 | 4.4 | 21건 | 1,004만원 |
동천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동천동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 99점, 교육 91점, 마트 98점, 병원 86점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 94건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 94건
치안
95
대중교통
99
교육
91
마트
98
병원
86
공원
97
동천동 리뷰
2026.07.29
상권도 잘 구비되어있고 대중교통도 잘 되어있고 지상철도 있는편이여서 편했고 옆에 팔거천도 있어서 저녁에 걷기도 좋았어요 무엇보다 어르신들이 많이…
주차너무좋아요
2026.07.04
주변에 편의점 마트 병원등 생활편의시설이 좋습니다. 대중교통도가깝고 관리도좋아요. 주차시설이너무 마음에들지만 다소 소음문제가 있습니다.출퇴근…
멋진 집이네요!
2026.06.29
동네가 너무 편리하고 좋아서 마음에 쏙 들어요 동네가 너무 활발하기도 해서 기분이 좋답니다 동네에 빵집도 있고 편의점도 있고 편리하게 이용할 수…
동천동 전체 시세와 단지 비교는 동천동 아파트 시세에서 보세요.
동화골든빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동화골든빌 아파트는 1,123세대 · 12개 동 · 2002년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 152건은 전체 세대의 약 13.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 1,203대(세대당 1.07대), 2002년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 36타입은 공급 36.9㎡·전용 24.9㎡(전용률 67.5%), 44타입은 공급 44.6㎡·전용 29.9㎡(전용률 67.1%), 75A타입은 공급 76㎡·전용 57.6㎡(전용률 75.8%), 76B타입은 공급 76.1㎡·전용 58.2㎡(전용률 76.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 246대, 전기차 충전기 48대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(칠곡초,강북초,동평초,학남초) 중학교(학남중,강북중) 고등학교(학남고,운암고) 대학교(대구보건대, 대구과학대)이에요.
- 세대수
- 1,123세대 (60㎡ 이하 1,123)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2002년 10월
- 지번
- 북구 동천동 891
- 도로명
- 대구 북구 동천로 156
- 타입
- 36타입 전용 24.9㎡ · 44타입 전용 29.9㎡ · 75A타입 전용 57.6㎡ · 76B타입 전용 58.2㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,203대 (옥내 640 · 옥외 563) · 세대당 1.07대
- 승강기
- 35대
- 구조
- 조적조
- 용적률·건폐율
- 용적률 214.62% · 건폐율 18.57%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동화주택
- 보안·충전
- CCTV 246대 · 전기차 충전기 48대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(칠곡초,강북초,동평초,학남초) 중학교(학남중,강북중) 고등학교(학남고,운암고) 대학교(대구보건대, 대구과학대)
- 인근 편의시설
- 관공서(읍내동사무소,칠곡치안센터,칠곡우체국,강북경찰서) 병원(조은연합병원,대구보건대학병원) 대형상가(홈플러스) 공원(생태공원)
- 실거주 후기
- 21건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동화골든빌은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
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- 용적률은 214.62%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률214.62%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.57%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동화골든빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 700만원이에요(1,123호, 5,260만원~1억 1,000만원).
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- 전용 58㎡는 1억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 25㎡ 5,970만원, 30㎡ 6,930만원, 58㎡ 1억 700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 25㎡ · 11평형 | 5,970만원 | 75호 | 9,150만원 | 65% |
| 30㎡ · 13평형 | 6,930만원 | 60호 | - | - |
| 58㎡ · 23평형 (57.6~58.2) | 1억 700만원 | 988호 | 1억 7,500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 700만원 | 1,123호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 700만원 기준 동화골든빌의 연간 보유세는 약 9.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 6.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 25㎡전용 8평 | 5,970만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.1만원 |
| 30㎡전용 9평 | 6,930만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
| 58㎡23평형 | 1억 700만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기48기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 23세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동화골든빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
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- 동화골든빌은 101동부터 301동까지 13개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 2층에서 15층까지 다릅니다.
동 13개와 주변 건물 91개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
| 102동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 106동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 1시간 |
| 107동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 108동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 3시간 |
| 109동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 301동 | 2층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동화골든빌의 2026년 7월 관리비는 총 14,339만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,782원)이에요.
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- 공용관리비 8,102만원(인건비 2,866만원 · 경비비 2,794만원 · 청소비 1,646만원 순), 개별사용료 6,237만원(전기료 3,803만원 · 수도료 2,134만원 · 입주자대표회의운영비 118만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,782원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,102만원단지 전체 · 월
개별사용료6,237만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 31% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%72,142원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%55,539원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,803만원 | 3만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 2,866만원 | 3만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 2,794만원 | 2만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 2,134만원 | 2만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,646만원 | 1만원 | 11% |
| 승강기유지비공용관리비 | 334만원 | 2,971원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 149만원 | 1,323원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 118만원 | 1,054원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 106만원 | 940원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 102만원 | 909원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 289만원 | 2,571원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대구학남초등학교
가까운 중학교800m학남중학교
가까운 고등학교700m운암고등학교
- 초등학교대구학남초등학교500m직선거리
- 초등학교대구강북초등학교700m직선거리
- 중학교학남중학교800m직선거리
- 고등학교운암고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구동천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동화골든빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 9,200만원(8건), 2024년 1억 8,250만원(61건), 2025년 1억 7,825만원(42건), 2026년 1억 7,500만원(41건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 7,000만원, 2024년 1억 6,400만원, 2025년 1억 6,000만원, 2026년 1억 5,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 9,200만원8건 | 1,125만원 | 8건 | 1억 7,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 1억 8,250만원61건 | 1,090만원 | 61건 | 1억 6,400만원26건 | 26건 |
| 2025년 | 1억 7,825만원42건 | 1,030만원 | 42건 | 1억 6,000만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 1억 7,500만원41건 | 1,004만원 | 41건 | 1억 5,250만원12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 58㎡최근 12개월 23평형(전용 57.6~58.2㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,004만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 968만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 968만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 19건 | 1,004만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 26건 | 1,004만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(1,195만원), 가장 낮은 곳은 111동(964만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 24% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동화골든빌 전월세 69건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(3건), 신규 96%(64건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 55건 중 직거래 4건, 중개 거래 51건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 49건(89%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 57.6~58.2㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 57.6~58.2㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다.
- 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,250만원 |
| 필요 현금취득세 193만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,523만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 62만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 80만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동천동 9곳동천동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 동화골든빌의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 영남네오빌아트(평당 1,403만원), 가장 싼 곳은 칠곡2영남타운(평당 684만원)이에요.
보성서한타운-30%703만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.091995년 · 1,244세대 · 12개월 44건★ 4.2 (24)
부영그린타운(2단지)+9%1,096만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092003년 · 1,194세대 · 12개월 55건★ 4.5 (15)
화성센트럴파크+20%1,207만원전용 평당최근 2억 1,800만원 · 26.082003년 · 1,440세대 · 12개월 59건★ 4.5 (15)칠곡3화성타운-7%934만원전용 평당최근 1억 8,400만원 · 26.081999년 · 1,116세대 · 12개월 38건★ 4.5 (22)
칠곡2영남타운-32%684만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.091996년 · 974세대 · 12개월 24건★ 4.2 (13)
영남네오빌아트+40%1,403만원전용 평당최근 3억 2,800만원 · 26.082004년 · 813세대 · 12개월 28건★ 4.3 (8)칠곡우방하이츠-15%850만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.081999년 · 404세대 · 12개월 18건★ 4.0 (4)
칠곡화성타운2차-25%757만원전용 평당최근 1억 6,600만원 · 26.071995년 · 481세대 · 12개월 12건★ 4.6 (9)칠곡네스빌+23%1,231만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.082004년 · 512세대 · 12개월 15건★ 4.8 (10)
부영그린타운(2단지)+9%1,096만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092003년 · 1,194세대 · 12개월 55건★ 4.5 (15)화성센트럴파크+20%1,207만원전용 평당최근 2억 1,800만원 · 26.082003년 · 1,440세대 · 12개월 59건★ 4.5 (15)칠곡3화성타운-7%934만원전용 평당최근 1억 8,400만원 · 26.081999년 · 1,116세대 · 12개월 38건★ 4.5 (22)칠곡2영남타운-32%684만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.091996년 · 974세대 · 12개월 24건★ 4.2 (13)영남네오빌아트+40%1,403만원전용 평당최근 3억 2,800만원 · 26.082004년 · 813세대 · 12개월 28건★ 4.3 (8)칠곡우방하이츠-15%850만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.081999년 · 404세대 · 12개월 18건★ 4.0 (4)칠곡화성타운2차-25%757만원전용 평당최근 1억 6,600만원 · 26.071995년 · 481세대 · 12개월 12건★ 4.6 (9)칠곡네스빌+23%1,231만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.082004년 · 512세대 · 12개월 15건★ 4.8 (10)매물·실거주 후기 더 보기
동화골든빌 자주 묻는 질문
동화골든빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 55건 중앙값은 1억 7,500만원, 전용 평당가는 1,004만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 57.6~58.2㎡)은 1억 7,500만원이에요.동화골든빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 87.2%이에요. 23평형(전용 57.6~58.2㎡)은 1억 5,000만원이에요.동화골든빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 49건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.동화골든빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 57.6~58.2㎡) 292건, 11평형(전용 24.9㎡) 40건, 13평형(전용 29.9㎡) 26건이에요. 23평형(전용 57.6~58.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동화골든빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.12 57.6㎡(23평형) 11층 113동의 2억 1,200만원, 최저가는 2026.06.29 24.9㎡(11평형) 2층의 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 57.6㎡(23평형) 8층 2억 1,500만원이에요.동화골든빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동화골든빌 가격은 동천동에서 비싼 편인가요?
동화골든빌 매매 평당가는 1,004만원이에요. 동천동 전체 1,044만원보다 4% 낮아요. 북구 전체 1,119만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 보성서한타운 703만원, 부영그린타운(2단지) 1,096만원, 화성센트럴파크 1,207만원 중에서는 중간 편이에요.동화골든빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 57.6~58.2㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,004만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 968만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.동화골든빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 57.6~58.2㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동화골든빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 57.6~58.2㎡) 매매 중앙값 1억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,250만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,523만원이 필요합니다. 1억 2,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.동화골든빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동화골든빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 700만원이에요(1,123호, 5,260만원~1억 1,000만원). 전용 58㎡는 1억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,500만원의 약 61%이에요.동화골든빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동화골든빌 전월세 69건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(3건), 신규 96%(64건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동화골든빌(동천동 891번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
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