매매1건
현재 호가 중앙값1,300만원타입 전체 매물 기준대구광역시 북구 동천동 872 · 1995년 준공 · 1,244세대 6개 동 · 전용 42.7~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 42.7㎡) · 최근 12개월 21건
- 8,500만원▼ 7.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 767만 → 지금 682만
- 전세 중앙값
- 8,200만원
- 12개월 20건 · 전세가율 90.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 703만원
- 동천동 중앙값보다 33% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 7,500만원
- 59.9㎡(23평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 355건
- 전용 평당 703만원
- 공시가격 중앙값
- 7,500만원
- 2026년 · 1,244호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 24건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
보성서한타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월보성서한타운 전용면적은 2종(42.7~59.9㎡)이며 17평형(전용 42.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,800만원, 전용 평당가는 703만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,200만원(평당 635만원), 전세가율은 약 90.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 내렸습니다.
- 17평형(전용 42.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 885만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율90.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 45만원55건
3년 전 대비 · 매매 평당가-11%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 42.7㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 8,500만원(평당 658만원), 전세 17건 중앙값 8,100만원, 월세 33건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.29 12층 1억 2,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 23평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 1억 3,000만원(평당 717만원), 전세 3건 중앙값 1억 2,500만원, 월세 22건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.02 8층 1억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42.7㎡17평형대표공급 57.6㎡ · 57타입 · 전용률 74.1% | 8,500만원21건 | 658만원 | 7,800만원2층 · 2026.09.23 | 1억 2,500만원12층 · 2025.03.29 | 8,100만원17건 | 500/40만원33건 | 매매 70 · 전세 36 · 월세 93 |
| 59.9㎡23평형공급 76㎡ · 75타입 · 전용률 78.9% | 1억 3,000만원23건 | 717만원 | 1억 1,700만원2층 · 2026.08.25 | 1억 7,500만원8층 · 2023.12.02 | 1억 2,500만원3건 | 1,000/50만원22건 | 매매 63 · 전세 20 · 월세 73 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매보성서한타운 아파트 매매 거래는 2024년 2월 9건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 864만원이 가장 높았고 2025년 10월 658만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 27건으로 직전 6개월(17건)보다 59% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4건이에요.
682만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 682만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 701만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 709만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 688만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 673만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 658만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 711만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 723만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 784만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 717만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 658만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세보성서한타운 아파트 전세 거래는 2025년 12월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 1억 4,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(15건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.2건이에요.
8,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 2,300만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 8,150만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 8,400만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 8,200만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 8,350만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 43㎡ · 전용 13평최고가 회복률 60%
최고가보다 40% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 3,100만원 2022.11.13 · 8층
- 최근 거래
- 7,800만원 2026.09.23 · 2층
- 비교 거래
- 322건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가보성서한타운 매매 평당가는 703만원이에요. 동천동 전체 1,044만원보다 33% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 동화골든빌 1,004만원, 부영그린타운(2단지) 1,096만원, 화성센트럴파크 1,207만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준보성서한타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월보성서한타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 보성서한타운 42.7㎡(17평형) 2층 7,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.14 보성서한타운 42.7㎡(17평형) 14층 8,800만원, 2026.09.12 보성서한타운 42.7㎡(17평형) 14층 7,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.7㎡(전용 13평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.15 59.9㎡(23평형) 14층 202동의 1억 6,600만원, 최저가는 2026.06.16 42.7㎡(17평형) 2층의 7,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 59.9㎡(23평형) 8층 1억 7,500만원이에요.
- 보성서한타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.05 보성서한타운 42.7㎡(17평형) 13층 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.31 보성서한타운 59.9㎡(23평형) 15층 1억 2,300만원, 2026.06.11 보성서한타운 59.9㎡(23평형) 3층 1억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.7㎡(전용 13평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 보성서한타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 보성서한타운 42.7㎡(17평형) 8층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 보성서한타운 42.7㎡(17평형) 7층 보증금 500만원, 월 40만원, 2026.08.29 보성서한타운 42.7㎡(17평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 28만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.7㎡(전용 13평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가7,800만원2026.09.23 계약 · 42.7㎡(17평형) · 2층
17평형(전용 42.7㎡) 매매가 분포
36개월 70건최근 12개월 21건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,500만
7,400만8,700만1억1.3억
12개월 중앙값8,500만원전용 평당 658만원
같은 면적 · 12개월 거래21건
36개월 최고가1억 2,500만원12층 · 2025.03.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | - | 42.7㎡(17평형) | 2층 | 7,800만원42.7㎡(17평형) · 2층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.09.14 | 203동 | 42.7㎡(17평형) | 14층 | 8,800만원42.7㎡(17평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.12 | 203동 | 42.7㎡(17평형) | 14층 | 7,700만원42.7㎡(17평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.08 | - | 42.7㎡(17평형) | 10층 | 1억 1,000만원42.7㎡(17평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 42.7㎡(17평형) | 8층 | 1억 1,100만원42.7㎡(17평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | - | 42.7㎡(17평형) | 4층 | 9,000만원42.7㎡(17평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 42.7㎡(17평형) | 1층 | 8,300만원42.7㎡(17평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 103동 | 42.7㎡(17평형) | 2층 | 8,250만원42.7㎡(17평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | 203동 | 42.7㎡(17평형) | 2층 | 7,500만원42.7㎡(17평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | 103동 | 42.7㎡(17평형) | 4층 | 9,500만원42.7㎡(17평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 203동 | 42.7㎡(17평형) | 4층 | 8,500만원42.7㎡(17평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보성서한타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰보성서한타운 실거주 후기는 자리톡에 24건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "보성한타운 후기", "최고로 살기좋은 아파트", "역세권입니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 24건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.5
후기 24건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
보성한타운 후기
2026.07.29
아파트와 집내부는 조금 오래되었어요 주차도 조금 힘든편이지만 상권이 잘 구비되어있어서 그렇게 힘들지는 않았어요 그리고 역세권이다 보니 대중교통이…
최고로 살기좋은 아파트
2026.01.24
내가살고있는 보성서한 아파트는 살기가참좋습니다 첫째 주변에 병원이 소아과 정형외과내과 치과 한의원 은행 한곳에서 다해결할수있으며. 그리고 바로옆…
역세권입니다
2025.11.04
요즘시대 가장 좋은것 중 역세권, 병세권, 학세권, 공원세권 등이 있는데 그중에서 제일 좋은 역세권, 학세권을 지닌 곳입니다 아파트에서 바로…
보성서한타운 후기 23건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
동천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1칠곡네스빌 | 4.8 | 10건 | 1,231만원 |
| 2칠곡화성타운2차 | 4.6 | 9건 | 757만원 |
| 3칠곡3화성타운 | 4.5 | 22건 | 934만원 |
| 4부영그린타운(2단지) | 4.5 | 15건 | 1,096만원 |
| 8보성서한타운 | 4.2 | 24건 | 703만원 |
동천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동천동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 99점, 교육 91점, 마트 98점, 병원 86점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 94건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 94건
치안
95
대중교통
99
교육
91
마트
98
병원
86
공원
97
동천동 리뷰
2026.07.29
상권도 잘 구비되어있고 대중교통도 잘 되어있고 지상철도 있는편이여서 편했고 옆에 팔거천도 있어서 저녁에 걷기도 좋았어요 무엇보다 어르신들이 많이…
주차너무좋아요
2026.07.04
주변에 편의점 마트 병원등 생활편의시설이 좋습니다. 대중교통도가깝고 관리도좋아요. 주차시설이너무 마음에들지만 다소 소음문제가 있습니다.출퇴근…
멋진 집이네요!
2026.06.29
동네가 너무 편리하고 좋아서 마음에 쏙 들어요 동네가 너무 활발하기도 해서 기분이 좋답니다 동네에 빵집도 있고 편의점도 있고 편리하게 이용할 수…
동천동 전체 시세와 단지 비교는 동천동 아파트 시세에서 보세요.
보성서한타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt보성서한타운 아파트는 1,244세대 · 6개 동 · 1995년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 133건은 전체 세대의 약 10.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 1,070대(세대당 0.86대), 승강기 5대, 1995년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 57타입은 공급 57.6㎡·전용 42.7㎡(전용률 74.1%), 75타입은 공급 76㎡·전용 59.9㎡(전용률 78.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 90대, 전기차 충전기 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(북부초,함지초,대천초,관남초,동평초,관천초,구암초,운암초) 중학교(관천중,구암중,운암중,동평중,강북중) 고등학교(구암고,운암고)이에요.
- 세대수
- 1,244세대 (60㎡ 이하 1,244)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1995년 10월
- 지번
- 북구 동천동 872
- 도로명
- 대구 북구 팔거천동로 104
- 타입
- 57타입 전용 42.7㎡ · 75타입 전용 59.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,070대 (옥내 500 · 옥외 570) · 세대당 0.86대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 220.82% · 건폐율 21.52%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 보성,서한
- 보안·충전
- CCTV 90대 · 전기차 충전기 22대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(북부초,함지초,대천초,관남초,동평초,관천초,구암초,운암초) 중학교(관천중,구암중,운암중,동평중,강북중) 고등학교(구암고,운암고)
- 인근 편의시설
- 관공서(농어촌진흥공사,동천소방서,지적공사,동천우체국) 병원(가톨릭병원) 백화점(동아백화점) 대형상가(동천종합시장) 공원(들말공원 구암공원 동천근린공원)
- 실거주 후기
- 24건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보성서한타운은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 220.82%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률220.82%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.52%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 보성서한타운 공동주택 공시가격 중앙값은 7,500만원이에요(1,244호, 4,860만원~8,550만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 43㎡는 5,450만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 43㎡ 5,450만원, 60㎡ 8,290만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 43㎡ · 17평형 | 5,450만원 | 562호 | 8,500만원 | 64% |
| 60㎡ · 23평형 | 8,290만원 | 682호 | 1억 3,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 7,500만원 | 1,244호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 5,450만원 기준 보성서한타운의 연간 보유세는 약 4.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43㎡전용 13평 | 5,450만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 8,290만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기22기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 57세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시보성서한타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
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- 보성서한타운은 101동부터 206동까지 10개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 2층에서 15층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 226개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 4시간 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 106동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 3층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 201동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 202동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 203동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 205동 | 3층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 2층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분보성서한타운의 2026년 7월 관리비는 총 16,140만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,898원)이에요.
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- 공용관리비 9,780만원(경비비 3,306만원 · 인건비 3,205만원 · 청소비 1,338만원 순), 개별사용료 6,360만원(전기료 3,951만원 · 수도료 1,951만원 · 건물보험료 234만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,898원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,780만원단지 전체 · 월
개별사용료6,360만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%78,620원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%51,125원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,951만원 | 3만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 3,306만원 | 3만원 | 20% |
| 인건비공용관리비 | 3,205만원 | 3만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 1,951만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,338만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 815만원 | 6,553원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 421만원 | 3,383원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 381만원 | 3,064원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 234만원 | 1,881원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 129만원 | 1,037원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 410만원 | 3,296원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구북부초등학교
가까운 중학교400m관천중학교
가까운 고등학교700m함지고등학교
- 초등학교대구북부초등학교300m직선거리
- 초등학교대구함지초등학교300m직선거리
- 중학교관천중학교400m직선거리
- 고등학교함지고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구동천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
보성서한타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억(13건), 2024년 1억 2,300만원(43건), 2025년 1억 1,850만원(44건), 2026년 1억 1,700만원(33건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 17% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 4,000만원, 2024년 9,000만원, 2025년 8,500만원, 2026년 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억13건 | 775만원 | 13건 | 1억 4,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 1억 2,300만원43건 | 790만원 | 43건 | 9,000만원21건 | 21건 |
| 2025년 | 1억 1,850만원44건 | 735만원 | 44건 | 8,500만원21건 | 21건 |
| 2026년 | 1억 1,700만원33건 | 697만원 | 33건 | 8,000만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 43㎡최근 12개월 17평형(전용 42.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 682만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 639만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 639만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 658만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 682만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(737만원), 가장 낮은 곳은 203동(658만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 33건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 보성서한타운 전월세 75건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(8건), 신규 89%(64건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 44건 중 직거래 3건, 중개 거래 41건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 35건(80%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 42.7㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 42.7㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다.
- 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,950만원 |
| 필요 현금취득세 94만원 · 중개보수 43만원 포함 | 약 2,687만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 30만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 39만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동천동 9곳동천동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 보성서한타운의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 영남네오빌아트(평당 1,403만원), 가장 싼 곳은 칠곡2영남타운(평당 684만원)이에요.
동화골든빌+43%1,004만원전용 평당최근 1억 6,600만원 · 26.092002년 · 1,123세대 · 12개월 55건★ 4.4 (21)
부영그린타운(2단지)+56%1,096만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092003년 · 1,194세대 · 12개월 55건★ 4.5 (15)
화성센트럴파크+72%1,207만원전용 평당최근 2억 1,800만원 · 26.082003년 · 1,440세대 · 12개월 59건★ 4.5 (15)칠곡3화성타운+33%934만원전용 평당최근 1억 8,400만원 · 26.081999년 · 1,116세대 · 12개월 38건★ 4.5 (22)
칠곡2영남타운-3%684만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.091996년 · 974세대 · 12개월 24건★ 4.2 (13)
영남네오빌아트+100%1,403만원전용 평당최근 3억 2,800만원 · 26.082004년 · 813세대 · 12개월 28건★ 4.3 (8)칠곡우방하이츠+21%850만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.081999년 · 404세대 · 12개월 18건★ 4.0 (4)
칠곡화성타운2차+8%757만원전용 평당최근 1억 6,600만원 · 26.071995년 · 481세대 · 12개월 12건★ 4.6 (9)칠곡네스빌+75%1,231만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.082004년 · 512세대 · 12개월 15건★ 4.8 (10)매물·실거주 후기 더 보기
보성서한타운 자주 묻는 질문
보성서한타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 44건 중앙값은 1억 1,800만원, 전용 평당가는 703만원이에요. 가장 많이 거래된 17평형(전용 42.7㎡)은 8,500만원이에요.보성서한타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 8,200만원이에요. 전세가율은 약 90.3%이에요. 17평형(전용 42.7㎡)은 8,100만원이에요.보성서한타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 55건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.보성서한타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 42.7㎡) 199건, 23평형(전용 59.9㎡) 156건이에요. 17평형(전용 42.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.보성서한타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.15 59.9㎡(23평형) 14층 202동의 1억 6,600만원, 최저가는 2026.06.16 42.7㎡(17평형) 2층의 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 59.9㎡(23평형) 8층 1억 7,500만원이에요.보성서한타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.보성서한타운 가격은 동천동에서 비싼 편인가요?
보성서한타운 매매 평당가는 703만원이에요. 동천동 전체 1,044만원보다 33% 낮아요. 북구 전체 1,119만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 동화골든빌 1,004만원, 부영그린타운(2단지) 1,096만원, 화성센트럴파크 1,207만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.보성서한타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 17평형(전용 42.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 682만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 639만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.보성서한타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 42.7㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요. 전세 중앙값 8,100만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.보성서한타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 42.7㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다. 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.보성서한타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 보성서한타운 공동주택 공시가격 중앙값은 7,500만원이에요(1,244호, 4,860만원~8,550만원). 전용 43㎡는 5,450만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,500만원의 약 64%이에요.보성서한타운 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.보성서한타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 220.82%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.보성서한타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.보성서한타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 보성서한타운 전월세 75건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(8건), 신규 89%(64건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보성서한타운(동천동 872번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
보성서한타운 매물 · 단지 정보 자세히