운동하기 좋은집
2026.11.08
엘베없는 5층 건물에 5층 살아봤는데 5층까지 걸어다닐만 하고 집앞에 바로 있는 학교와 병원 카페 편의점등 편의시설이 많고 교통편의가 잘되어…
전북특별자치도 익산시 동산동 1058 · 1989년 준공 · 470세대 10개 동 · 전용 49.3~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 8건
- 6,225만원▼ 8.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 403만 → 지금 251만
- 전세 중앙값
- 5,550만원
- 12개월 6건 · 전세가율 89%
- 매매 평당가 · 전용
- 344만원
- 동산동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,200만원
- 59.9㎡(20평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 96건
- 전용 평당 344만원
- 공시가격 중앙값
- 3,920만원
- 2026년 · 470호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 7만원
- 세대당 평균 · 2026.09
비사벌 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월비사벌 전용면적은 2종(49.3~59.9㎡)이며 20평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6,200만원, 전용 평당가는 344만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5,550만원(평당 306만원), 전세가율은 약 89%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다.
- 20평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 690만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
전세가율89%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 35만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가-15.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 6,225만원(평당 344만원), 전세 4건 중앙값 5,700만원, 월세 6건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.20 1층 8,200만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 17평형(전용 49.3㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 500만원·월 32만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.19 1층 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡20평형대표공급 66.9㎡ · 66C타입 · 전용률 88.9% | 6,225만원8건 | 344만원 | 5,000만원5층 · 2026.10.14 | 8,200만원1층 · 2025.07.20 | 5,700만원4건 | 500/35만원6건 | 매매 33 · 전세 10 · 월세 27 |
| 49.3㎡17평형공급 56.7㎡ · 56타입 · 전용률 86.8% | 2건 | - | 4,200만원3층 · 2026.04.27 | 8,000만원1층 · 2024.11.19 | 2건 | 500/32만원5건 | 매매 10 · 전세 4 · 월세 12 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매비사벌 아파트 매매 거래는 2024년 6월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 445만원이 가장 높았고 2025년 6월 237만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(3건)보다 133% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2건이에요.
251만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -41%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 251만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 363만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 356만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 348만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 429만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세비사벌 아파트 전세 거래는 2024년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 6,000만원이 가장 높았고 2025년 12월 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
5,600만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +40%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,600만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5,800만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5,150만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 50%
최고가보다 50% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 2023.02.23 · 2층
- 최근 거래
- 5,000만원 2026.10.14 · 5층
- 비교 거래
- 164건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가비사벌 매매 평당가는 344만원이에요. 동산동 전체 383만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 익산시 전체 567만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 수도산광신프로그레스아파트 1,202만원, 세경 335만원, 우남 449만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 비사벌 (이 단지) | 344만원 | 기준 | 306만원 | 10건 |
| 동산동 전체 | 383만원 | ▲ 11.3% | 334만원 | 324건 |
| 익산시 전체 | 567만원 | ▲ 64.8% | 791만원 | 2,668건 |
| 수도산광신프로그레스아파트 | 1,202만원 | ▲ 249.4% | 935만원 | 20건 |
| 세경 | 335만원 | ▼ 2.6% | - | 139건 |
| 세경2차 | - | 155만원 | - | |
| 우남 | 449만원 | ▲ 30.5% | 386만원 | 21건 |
| 익산수도산코아루이지움 | 920만원 | ▲ 167.4% | 882만원 | 17건 |
비사벌 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월비사벌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.14 비사벌 59.9㎡(20평형) 5층 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.08 비사벌 59.9㎡(20평형) 2층 6,950만원, 2026.10.03 비사벌 59.9㎡(20평형) 5층 4,100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.3㎡(전용 15평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.13 59.9㎡(20평형) 5층 101동의 7,500만원, 최저가는 2026.10.03 59.9㎡(20평형) 5층의 4,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 59.9㎡(20평형) 1층 8,200만원이에요.
- 비사벌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.31 비사벌 59.9㎡(20평형) 5층 5,600만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.20 비사벌 59.9㎡(20평형) 5층 5,500만원, 2026.03.18 비사벌 59.9㎡(20평형) 5층 5,800만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 49.3㎡(전용 15평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 비사벌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.02 비사벌 59.9㎡(20평형) 5층 보증금 0원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.21 비사벌 59.9㎡(20평형) 4층 보증금 500만원, 월 45만원, 2026.10.08 비사벌 59.9㎡(20평형) 3층 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.3㎡(전용 15평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가5,000만원2026.10.14 계약 · 59.9㎡(20평형) · 5층
20평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 33건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,900만
4,100만6,000만7,500만8,200만
12개월 중앙값6,225만원전용 평당 344만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가8,200만원1층 · 2025.07.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | - | 59.9㎡(20평형) | 5층 | 5,000만원59.9㎡(20평형) · 5층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.10.08 | 103동 | 59.9㎡(20평형) | 2층 | 6,950만원59.9㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.10.03 | 101동 | 59.9㎡(20평형) | 5층 | 4,100만원59.9㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.10.03 | - | 59.9㎡(20평형) | 5층 | 4,100만원59.9㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 106동 | 59.9㎡(20평형) | 2층 | 7,150만원59.9㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.21 | 105동 | 59.9㎡(20평형) | 2층 | 6,000만원59.9㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | 105동 | 59.9㎡(20평형) | 1층 | 6,450만원59.9㎡(20평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 101동 | 59.9㎡(20평형) | 5층 | 7,500만원59.9㎡(20평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 101동 | 59.9㎡(20평형) | 2층 | 7,200만원59.9㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.04 | 109동 | 59.9㎡(20평형) | 5층 | 4,200만원59.9㎡(20평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.04 | 106동 | 59.9㎡(20평형) | 1층 | 6,500만원59.9㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 109동 | 59.9㎡(20평형) | 2층 | 6,500만원59.9㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.18 | 106동 | 59.9㎡(20평형) | 5층 | 6,000만원59.9㎡(20평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.20 | 107동 | 59.9㎡(20평형) | 1층 | 8,200만원59.9㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.16 | 109동 | 59.9㎡(20평형) | 3층 | 6,000만원59.9㎡(20평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
비사벌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰비사벌 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 4.0, 인프라 4.4, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "운동하기 좋은집", "편리성과 효율성갖춘 아담한 아파트", "엘베없음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 8건
단지
3.6
내부
4.0
인프라
4.4
교통
4.4
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편리성과 효율성갖춘 아담한 아파트
2026.11.08
우선 집내부는 효율성과 가성비가 있습니다. 주차공간은 저녁이면 주차자리를 찾느라 기본 2바퀴는 돌고요. 경비아저씨의 오지랍은 이사갈 때도 관심도…
엘베없음
2026.08.31
일단 엘베가 없는 최대5층 빌라 그래서 고층 거주시 힘듬이슈... 반려동물은 크게 제지 안 해서 ㄱㅊㄱㅊ 방음은 굉장히 안된다 주기적으로 건물…
비사벌 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
동산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1동산여울휴먼시아3단지 | 4.3 | 4건 | - |
| 2세경 | 4.3 | 3건 | 335만원 |
| 3그란팰리스 | 4.3 | 3건 | 699만원 |
| 4동산동제일2차아파트 | 4.0 | 4건 | 575만원 |
| 5비사벌 | 3.9 | 8건 | 344만원 |
동산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점동산동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 81점, 교육 61점, 마트 87점, 병원 52점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 85건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 85건
치안
73
대중교통
81
교육
61
마트
87
병원
52
공원
94
동산동은 후기 50건 이상 전북 동네 37곳 중 28위, 익산시 7곳 중 5위예요. 전북에서 가장 앞선 항목은 공원(14위), 가장 처지는 항목은 치안(77위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위전북 28위, 전국 787위동산동 순위 자세히 보기전북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전북 아파트 평점 순위를 보세요.
동산동 전체 시세와 단지 비교는 동산동 아파트 시세에서 보세요.
비사벌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt비사벌 아파트는 470세대 · 10개 동 · 1989년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 43건은 전체 세대의 약 9.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 4종이에요. 56타입은 공급 56.7㎡·전용 49.3㎡(전용률 86.8%), 66C타입은 공급 66.9㎡·전용 59.4㎡(전용률 88.9%), 67A타입은 공급 67.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 88.9%), 67B타입은 공급 67.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 88.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 330대(세대당 0.70대), CCTV 50대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동산초교) 중학교(이리동중교)이에요.
- 세대수
- 470세대 (60㎡ 이하 470)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1989년 1월
- 지번
- 익산시 동산동 1058
- 도로명
- 전북 익산시 동천로7길 53-1
- 타입
- 56타입 전용 49.3㎡ · 66C타입 전용 59.4㎡ · 67A타입 전용 59.9㎡ · 67B타입 전용 59.9㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 330대 · 세대당 0.70대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 134.39% · 건폐율 32.13%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)비사벌 건설
- 보안·충전
- CCTV 50대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동산초교) 중학교(이리동중교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동산동주민행정복지센터) 병원(소망한의원) 대형상가(이마트) 공원(동산1호공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년비사벌은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 134.39%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
용적률134.39%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율32.13%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 비사벌 공동주택 공시가격 중앙값은 3,920만원이에요(470호, 3,370만원~4,290만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 4,080만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,225만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 3,500만원, 60㎡ 4,080만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 17평형 | 3,500만원 | 120호 | 5,300만원 | 66% |
| 60㎡ · 20평형 | 4,080만원 | 350호 | 6,225만원 | 66% |
| 단지 전체 | 3,920만원 | 470호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 4,080만원 기준 비사벌의 연간 보유세는 약 3.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 3,500만원 | 0.8만원특례세율 | 2.3만원 | - | 3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4,080만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 157세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시비사벌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.3시간이에요.
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- 비사벌은 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 5층입니다.
- 동마다 1층에서 5층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 130개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분비사벌의 2026년 9월 관리비는 총 3,362만원(세대당 월 평균 약 7만원 · ㎡당 1,107원)이에요.
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- 공용관리비 2,340만원(인건비 1,084만원 · 경비비 822만원 · 청소비 224만원 순), 개별사용료 1,022만원(수도료 848만원 · 건물보험료 89만원 · 입주자대표회의운영비 49만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균7만원2026.09 기준
㎡당1,107원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,340만원단지 전체 · 월
개별사용료1,022만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 13% 낮음7만원
26.07
7만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 186곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 70%49,791원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 30%21,739원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,084만원 | 2만원 | 32% |
| 수도료개별사용료 | 848만원 | 2만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 822만원 | 2만원 | 24% |
| 청소비공용관리비 | 224만원 | 4,764원 | 7% |
| 건물보험료개별사용료 | 89만원 | 1,901원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 49만원 | 1,036원 | 1% |
| 제세공과금공용관리비 | 40만원 | 845원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 39만원 | 824원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 38만원 | 813원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 36만원 | 757원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 94만원 | 1,997원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m이리동산초등학교
가까운 중학교300m이리동중학교
- 초등학교이리동산초등학교200m직선거리
- 초등학교이리동남초등학교400m직선거리
- 초등학교이리초등학교1.0km직선거리
- 중학교이리동중학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 익산시동산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
비사벌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7,300만원(16건), 2025년 6,500만원(18건), 2026년 6,000만원(9건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 18% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5,500만원, 2026년 5,600만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 7,300만원16건 | 409만원 | 16건 | 5,500만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 6,500만원18건 | 376만원 | 18건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 6,000만원9건 | 331만원 | 9건 | 5,600만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 20평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 370만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 251만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 47%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 370만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 251만원 | -32% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 6건, 106동 6건, 110동 6건, 101동 5건, 109동 5건, 108동 4건 등 10개 동이에요.
103동 6건106동 6건110동 6건101동 5건109동 5건108동 4건104동 3건102동 2건107동 2건105동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 비사벌 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(12건)이에요.
- 매매 10건 중 직거래 3건, 중개 거래 7건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(80%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 6,225만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 68만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 31만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 23만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 6,225만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,357만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,967만원이 필요합니다.
- 4,357만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 22만원, 원금균등이면 첫 달 약 28만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,225만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,357만원 |
| 필요 현금취득세 68만원 · 중개보수 31만원 포함 | 약 1,967만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 22만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 12만원 | 첫 달 약 28만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동산동 21곳동산동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 비사벌의 전용 평당가는 14번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 수도산광신프로그레스아파트(평당 1,202만원), 가장 싼 곳은 한성(평당 240만원)이에요.
수도산광신프로그레스아파트+249%1,202만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.112022년 · 345세대 · 12개월 20건★ 4.8 (2)
세경-3%335만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.091988년 · 588세대 · 12개월 139건★ 4.3 (3)세경2차실거래 없음1992년 · 613세대★ 3.8 (4)우남+31%449만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.111997년 · 630세대 · 12개월 21건
익산수도산코아루이지움+167%920만원전용 평당최근 2억 3,300만원 · 26.092019년 · 12개월 17건★ 4.5 (2)동신-17%287만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.101988년 · 12개월 15건★ 4.7 (1)세경임대실거래 없음2005년그란팰리스+103%699만원전용 평당최근 1억 7,800만원 · 26.102009년 · 12개월 12건★ 4.3 (3)동산동제일2차아파트+67%575만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.102001년 · 484세대 · 12개월 18건★ 4.0 (4)
세경-3%335만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.091988년 · 588세대 · 12개월 139건★ 4.3 (3)세경2차실거래 없음1992년 · 613세대★ 3.8 (4)우남+31%449만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.111997년 · 630세대 · 12개월 21건익산수도산코아루이지움+167%920만원전용 평당최근 2억 3,300만원 · 26.092019년 · 12개월 17건★ 4.5 (2)동신-17%287만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.101988년 · 12개월 15건★ 4.7 (1)세경임대실거래 없음2005년그란팰리스+103%699만원전용 평당최근 1억 7,800만원 · 26.102009년 · 12개월 12건★ 4.3 (3)동산동제일2차아파트+67%575만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.102001년 · 484세대 · 12개월 18건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
비사벌 자주 묻는 질문
비사벌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 10건 중앙값은 6,200만원, 전용 평당가는 344만원이에요. 가장 많이 거래된 20평형(전용 59.9㎡)은 6,225만원이에요.비사벌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 5,550만원이에요. 전세가율은 약 89%이에요. 20평형(전용 59.9㎡)은 5,700만원이에요.비사벌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.비사벌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 59.9㎡) 70건, 17평형(전용 49.3㎡) 26건이에요. 20평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.비사벌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.13 59.9㎡(20평형) 5층 101동의 7,500만원, 최저가는 2026.10.03 59.9㎡(20평형) 5층의 4,100만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 59.9㎡(20평형) 1층 8,200만원이에요.비사벌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.비사벌 가격은 동산동에서 비싼 편인가요?
비사벌 매매 평당가는 344만원이에요. 동산동 전체 383만원보다 10% 낮아요. 익산시 전체 567만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 수도산광신프로그레스아파트 1,202만원, 세경 335만원, 우남 449만원 중에서는 중간 편이에요.비사벌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 20평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 370만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 251만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 47%이에요.비사벌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 6,225만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 68만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 31만원이에요. 전세 중앙값 5,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 23만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.비사벌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 6,225만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,357만원이에요. 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,967만원이 필요합니다. 4,357만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 22만원, 원금균등이면 첫 달 약 28만원이에요.비사벌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 비사벌 공동주택 공시가격 중앙값은 3,920만원이에요(470호, 3,370만원~4,290만원). 전용 60㎡는 4,080만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,225만원의 약 66%이에요.비사벌 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.비사벌 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 134.39%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.비사벌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.비사벌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 비사벌 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(12건)이에요. 매매 10건 중 직거래 3건, 중개 거래 7건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 8건(80%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 비사벌(동산동 1058번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동산동은 살기 좋은 동네인가요?
동산동은 후기 50건 이상 전북 동네 37곳 중 28위, 익산시 7곳 중 5위예요. 전북에서 가장 앞선 항목은 공원(14위), 가장 처지는 항목은 치안(77위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 동산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.동산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
비사벌 매물 · 단지 정보 자세히