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2026.09.15
공원이 4개있다는점 근데 한군대는 밤에가면 무서워요 그리구 편의점 각회사가있어서 가는재미가있어요 편의점 앞에서 술먹어도 쏠쏠해요 분위기도있어요…
전북특별자치도 익산시 동산동 995-5 · 1997년 준공 · 630세대 8개 동 · 전용 49.7~60㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 49.7㎡) · 최근 12개월 9건
- 5,900만원▼ 1.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 490만 → 지금 366만
- 전세 중앙값
- 8,200만원
- 12개월 1건 · 전세가율 100.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 451만원
- 동산동 중앙값보다 14% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 1,000만원
- 60㎡(24평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 142건
- 전용 평당 451만원
- 공시가격 중앙값
- 4,690만원
- 2026년 · 630호
우남 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우남 전용면적은 2종(49.7~60㎡)이며 20평형(전용 49.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,475만원, 전용 평당가는 451만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,200만원(평당 452만원), 전세가율은 약 100.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.9% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
전세가율100.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 35만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 49.7㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 5,900만원(평당 393만원), 월세 15건 중앙값 보증금 500만원·월 37만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.13 5층 1억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 9,000만원(평당 496만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.04.01 3층 1억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.7㎡20평형대표공급 65.1㎡ · 65타입 · 전용률 76.4% | 5,900만원9건 | 393만원 | 5,500만원2층 · 2026.07.08 | 1억5층 · 2024.01.13 | - | 500/37만원15건 | 매매 41 · 전세 10 · 월세 42 |
| 60㎡24평형공급 78.5㎡ · 78타입 · 전용률 76.4% | 9,000만원9건 | 496만원 | 9,000만원15층 · 2026.06.02 | 1억 1,000만원3층 · 2024.04.01 | 1건 | 1건 | 매매 35 · 전세 5 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우남 아파트 매매 거래는 2024년 10월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 509만원이 가장 높았고 2025년 5월 333만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(13건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
366만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 366만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 433만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 363만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 487만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 485만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 509만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 488만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 431만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 390만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우남 아파트 전세 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 8,300만원이 가장 높았고 2025년 6월 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
8,200만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 8,200만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 55%
최고가보다 45% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 2024.01.13 · 5층
- 최근 거래
- 5,500만원 2026.07.08 · 2층
- 비교 거래
- 208건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우남 매매 평당가는 451만원이에요. 동산동 전체 394만원보다 14% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 익산시 전체 575만원보다는 22% 낮아요.
- 같은 동 세경 335만원, 수도산광신프로그레스아파트 1,202만원, 익산수도산코아루이지움 920만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 우남 (이 단지) | 451만원 | 기준 | 452만원 | 18건 |
| 동산동 전체 | 394만원 | ▼ 12.6% | 349만원 | 335건 |
| 익산시 전체 | 575만원 | ▲ 27.5% | 820만원 | 2,842건 |
| 세경 | 335만원 | ▼ 25.7% | - | 141건 |
| 수도산광신프로그레스아파트 | 1,202만원 | ▲ 166.5% | 935만원 | 22건 |
| 세경2차 | - | 155만원 | - | |
| 익산수도산코아루이지움 | 920만원 | ▲ 104% | 863만원 | 17건 |
| 동신 | 269만원 | ▼ 40.4% | 212만원 | 13건 |
우남 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우남 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.08 우남 49.7㎡(20평형) 2층 5,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.29 우남 49.7㎡(20평형) 15층 5,600만원, 2026.06.21 우남 49.7㎡(20평형) 3층 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.7㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.25 60㎡(24평형) 9층 108동의 9,800만원, 최저가는 2026.04.28 49.7㎡(20평형) 12층의 5,450만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 60㎡(24평형) 3층 1억 1,000만원이에요.
- 우남 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.15 우남 60㎡(24평형) 4층 8,200만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.03 우남 49.7㎡(20평형) 9층 5,940만원, 2025.07.03 우남 49.7㎡(20평형) 9층 5,940만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 49.7㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 우남 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 우남 49.7㎡(20평형) 3층 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 우남 49.7㎡(20평형) 15층 보증금 5,100만원, 월 20만원, 2026.08.31 우남 49.7㎡(20평형) 13층 보증금 500만원, 월 42만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.7㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가5,500만원2026.07.08 계약 · 49.7㎡(20평형) · 2층 · 103동
20평형(전용 49.7㎡) 매매가 분포
36개월 41건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,500만
5,000만5,700만7,000만1억
12개월 중앙값5,900만원전용 평당 393만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가1억5층 · 2024.01.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | 103동 | 49.7㎡(20평형) | 2층 | 5,500만원49.7㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | 104동 | 49.7㎡(20평형) | 15층 | 5,600만원49.7㎡(20평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.21 | 101동 | 49.7㎡(20평형) | 3층 | 6,500만원49.7㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 104동 | 49.7㎡(20평형) | 12층 | 5,450만원49.7㎡(20평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 104동 | 49.7㎡(20평형) | 3층 | 6,800만원49.7㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.15 | 101동 | 49.7㎡(20평형) | 3층 | 6,400만원49.7㎡(20평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.11 | 103동 | 49.7㎡(20평형) | 9층 | 5,900만원49.7㎡(20평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 103동 | 49.7㎡(20평형) | 7층 | 6,200만원49.7㎡(20평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | 102동 | 49.7㎡(20평형) | 3층 | 5,500만원49.7㎡(20평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.16 | 103동 | 49.7㎡(20평형) | 1층 | 5,400만원49.7㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우남 실거주 후기
실거주 후기동산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동산동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 81점, 교육 62점, 마트 87점, 병원 52점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 84건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 84건
치안
73
대중교통
81
교육
62
마트
87
병원
52
공원
94
은근좋음
2026.08.31
놀이시설은 많이 없지만 편의시설이 많음 학교도 있어 학원들도 있규 대형마트도 있으며 동네 마트도 저렴함 편의점도 많이있고 자차가 없어도 대중교통…
무난한곳
2026.08.30
무난한 곳입니다 외곽지역에 있지만 최근 신축아파트도 많이 생긴곳입니다 근처에 공원도 있고 버스정류장도 있어 대중교통 이용하기에는 좋으며 학원도…
동산동 전체 시세와 단지 비교는 동산동 아파트 시세에서 보세요.
우남 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우남 아파트는 630세대 · 8개 동 · 1997년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 76건은 전체 세대의 약 12.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 373대(세대당 0.59대), 승강기 15대, 1997년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 65타입은 공급 65.1㎡·전용 49.7㎡(전용률 76.4%), 78타입은 공급 78.5㎡·전용 60㎡(전용률 76.4%)이에요.
- 세대수
- 630세대
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1997년 8월
- 지번
- 익산시 동산동 995-5
- 도로명
- 전북 익산시 평동로 799
- 타입
- 65타입 전용 49.7㎡ · 78타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 373대 · 세대당 0.59대
- 승강기
- 15대
- 사용승인
- 1997.08.27
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 225.55% · 건폐율 23.16%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우남은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 225.55%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률225.55%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.16%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우남 공동주택 공시가격 중앙값은 4,690만원이에요(630호, 3,330만원~5,530만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 3,860만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,900만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 3,860만원, 60㎡ 5,350만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 20평형 | 3,860만원 | 300호 | 5,900만원 | 65% |
| 60㎡ · 24평형 | 5,350만원 | 330호 | 9,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 4,690만원 | 630호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 3,860만원 기준 우남의 연간 보유세는 약 3.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 3,860만원 | 0.8만원특례세율 | 2.5만원 | - | 3.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 5,350만원 | 1.2만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우남 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 우남은 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 15층입니다.
- 8개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 8개와 주변 건물 35개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 103동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 4시간 |
| 105동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 3시간 |
| 106동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 107동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m이리동남초등학교
가까운 중학교700m이리동중학교
- 초등학교이리동남초등학교600m직선거리
- 초등학교이리동산초등학교600m직선거리
- 초등학교익산옥야초등학교800m직선거리
- 중학교이리동중학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 익산시동산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
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우남 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7,700만원(9건), 2024년 7,200만원(31건), 2025년 7,500만원(25건), 2026년 8,150만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6,500만원, 2025년 5,940만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7,700만원9건 | 490만원 | 9건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 7,200만원31건 | 472만원 | 31건 | 6,500만원9건 | 9건 |
| 2025년 | 7,500만원25건 | 430만원 | 25건 | 5,940만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 8,150만원11건 | 452만원 | 11건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(507만원), 가장 낮은 곳은 104동(373만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 36% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우남 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(15건)이에요.
- 매매 18건 중 직거래 4건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(100%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 49.7㎡) 매매 중앙값 5,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 65만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 30만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 49.7㎡) 매매 중앙값 5,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,130만원이에요.
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- 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,865만원이 필요합니다.
- 4,130만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 21만원, 원금균등이면 첫 달 약 27만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,130만원 |
| 필요 현금취득세 65만원 · 중개보수 30만원 포함 | 약 1,865만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 21만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 12만원 | 첫 달 약 27만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동산동 21곳동산동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 우남의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 수도산광신프로그레스아파트(평당 1,202만원), 가장 싼 곳은 한성(평당 246만원)이에요.
세경-26%335만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.091988년 · 588세대 · 12개월 141건★ 4.7 (1)수도산광신프로그레스아파트+167%1,202만원전용 평당최근 3억 947만원 · 26.082022년 · 345세대 · 12개월 22건★ 4.8 (2)세경2차실거래 없음1992년 · 613세대★ 3.8 (4)
익산수도산코아루이지움+104%920만원전용 평당최근 2억 3,300만원 · 26.092019년 · 12개월 17건★ 4.5 (2)동신-40%269만원전용 평당최근 4,300만원 · 26.091988년 · 510세대 · 12개월 13건★ 4.7 (1)비사벌-17%376만원전용 평당최근 7,150만원 · 26.071989년 · 470세대 · 12개월 11건★ 3.8 (6)세경임대실거래 없음2005년그란팰리스+55%701만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.062009년 · 481세대 · 12개월 15건★ 4.3 (3)익산동산동제일오투그란데+141%1,089만원전용 평당최근 2억 7,600만원 · 26.092020년 · 301세대 · 12개월 15건매물·실거주 후기 더 보기
우남 자주 묻는 질문
우남 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 7,475만원, 전용 평당가는 451만원이에요. 가장 많이 거래된 20평형(전용 49.7㎡)은 5,900만원이에요.우남 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 8,200만원이에요. 전세가율은 약 100.2%이에요.우남 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.우남에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 49.7㎡) 93건, 24평형(전용 60㎡) 49건이에요. 20평형(전용 49.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우남 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.25 60㎡(24평형) 9층 108동의 9,800만원, 최저가는 2026.04.28 49.7㎡(20평형) 12층의 5,450만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 60㎡(24평형) 3층 1억 1,000만원이에요.우남 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우남 가격은 동산동에서 비싼 편인가요?
우남 매매 평당가는 451만원이에요. 동산동 전체 394만원보다 14% 높아요. 익산시 전체 575만원보다는 22% 낮아요. 같은 동 세경 335만원, 수도산광신프로그레스아파트 1,202만원, 익산수도산코아루이지움 920만원 중에서는 중간 편이에요.우남 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 49.7㎡) 매매 중앙값 5,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 65만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 30만원이에요. 전세 중앙값 8,200만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우남 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 49.7㎡) 매매 중앙값 5,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,130만원이에요. 비수도권(익산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,865만원이 필요합니다. 4,130만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 21만원, 원금균등이면 첫 달 약 27만원이에요.우남 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우남 공동주택 공시가격 중앙값은 4,690만원이에요(630호, 3,330만원~5,530만원). 전용 50㎡는 3,860만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,900만원의 약 65%이에요.우남 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우남 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 225.55%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우남 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우남 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우남 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(15건)이에요. 매매 18건 중 직거래 4건, 중개 거래 14건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 18건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우남(동산동 995-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
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