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자리톡 아파트

삼성 실거래가·시세

서울특별시 마포구 도화동 550 · 1997년 준공 · 982세대 14개 동 · 전용 72.2~136.7㎡

매매 중앙값 · 31평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 10건
20억 750만원▲ 30.1%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2024.01 5,770만 → 지금 8,130만
전세 중앙값
7억 9,800만원
12개월 57건 · 전세가율 37.4%
매매 평당가 · 전용
7,969만원
도화동 중앙값보다 46% 높음
36개월 최고가
25억 4,500만원
136.7㎡(48평형) · 2026.02
36개월 실거래
527건
전용 평당 7,969만원
공시가격 중앙값
12억 4,200만원
2026년 · 982호
실거주 평점
4.2 / 5
후기 10건
월 관리비
약 24만원
세대당 평균 · 2026.08

삼성 시세

기준 2025년 12월~2026년 11월

삼성 전용면적은 5종(72.2~136.7㎡)이며 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 7줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 19억 9,000만원, 전용 평당가는 7,969만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 30.1% 올랐습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 44% 올랐습니다.
  • 전세 중앙값은 7억 9,800만원(평당 2,977만원), 전세가율은 약 37.4%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.2% 올랐습니다.
  • 31평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 12억 8,356만원이에요.
  • 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 195만원이에요.
전세가율37.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 195만원51건
3년 전 대비 · 매매 평당가+44%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

31평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 20억 750만원(평당 7,809만원), 전세 25건 중앙값 7억 9,800만원, 월세 26건 중앙값 보증금 2억 2,500만원·월 197만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.21 6층 21억 9,000만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 27평형(전용 72.2㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 18억 7,500만원(평당 8,587만원), 전세 18건 중앙값 6억 9,000만원, 월세 18건 중앙값 보증금 1억·월 188만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.20 13층 19억 1,000만원이에요.
  • 48평형(전용 136.7㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 10억 1,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.12 8층 25억 4,500만원이에요.
  • 48평형(전용 136.1㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 11억이에요. 36개월 최고가는 2026.03.14 15층 23억이에요.
  • 41평형(전용 114.7㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 9억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 4억·월 224만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.21 2층 17억 8,000만원이에요.
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
85㎡31평형대표공급 104.1㎡ · 104타입 · 전용률 81.7%20억 750만원10건7,809만원20억 9,000만원3층 · 2026.10.0121억 9,000만원6층 · 2026.01.217억 9,800만원25건2억 2,500/197만원26건매매 47 · 전세 92 · 월세 99
72.2㎡27평형공급 90.6㎡ · 90타입 · 전용률 79.6%18억 7,500만원5건8,587만원18억 8,000만원6층 · 2026.09.0219억 1,000만원13층 · 2026.04.206억 9,000만원18건1억/188만원18건매매 34 · 전세 85 · 월세 66
136.7㎡48평형공급 158.7㎡ · 158B타입 · 전용률 85.7%1건-25억 4,500만원8층 · 2026.02.1225억 4,500만원8층 · 2026.02.1210억 1,500만원6건2건매매 15 · 전세 22 · 월세 9
136.1㎡48평형공급 158.7㎡ · 158B타입 · 전용률 85.7%1건-23억15층 · 2026.03.1423억15층 · 2026.03.1411억5건1건매매 14 · 전세 14 · 월세 6
114.7㎡41평형공급 136.3㎡ · 136타입 · 전용률 84.2%--17억 8,000만원2층 · 2025.06.2117억 8,000만원2층 · 2025.06.219억 5,000만원3건4억/224만원4건매매 5 · 전세 7 · 월세 12

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

삼성 아파트 매매 거래는 2025년 6월 10건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 8,610만원이 가장 높았고 2024년 9월 4,330만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(14건)보다 79% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.1건이에요.
전용 평당가 중앙값매매 건수
8,130만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -5%
6,157만7,384만8,610만6건0건26.0126.0326.0526.0726.0926.11

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전용 평당가 중앙값
2026년 11월0건거래 부족
2026년 10월1건8,130만원
2026년 9월1건8,610만원
2026년 8월0건거래 부족
2026년 7월1건7,858만원
2026년 6월0건거래 부족
2026년 5월6건8,127만원
2026년 4월4건7,673만원
2026년 3월2건6,820만원
2026년 2월1건6,157만원
2026년 1월1건8,519만원
2025년 12월0건거래 부족

전세가 흐름

36개월 · 전세

삼성 아파트 전세 거래는 2025년 6월 14건이 가장 많았고 2024년 8월 2건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 11억이 가장 높았고 2024년 4월 5억 3,500만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 전세 거래는 27건으로 직전 6개월(30건)보다 10% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.8건이에요.
전세 보증금 중앙값전세 건수
10억 2,500만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +34%
6.2억8.6억11억8건0건26.0126.0326.0526.0726.0926.11

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전세 보증금 중앙값
2026년 11월2건10억 2,500만원
2026년 10월6건8억 8,000만원
2026년 9월5건11억
2026년 8월7건7억 5,000만원
2026년 7월2건8억 3,000만원
2026년 6월5건7억 5,000만원
2026년 5월3건8억 4,000만원
2026년 4월5건8억 2,000만원
2026년 3월2건6억 2,000만원
2026년 2월5건6억 8,000만원
2026년 1월7건7억 6,000만원
2025년 12월8건7억 6,500만원

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요
2017년 2월부터 최고가
21억 9,000만원
2026.01.21 · 6층
최근 거래
20억 9,000만원
2026.10.01 · 3층
비교 거래
127건
2017년 2월~2026년 10월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

도화동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

삼성 매매 평당가는 7,969만원이에요. 도화동 전체 5,441만원보다 46% 높아요.

설명 2줄 더 보기
  • 마포구 전체 6,045만원보다는 32% 높아요.
  • 같은 동 우성 7,524만원, 도화동현대 7,439만원, 한화오벨리스크 5,027만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
삼성 (이 단지)7,969만원기준2,977만원17건
도화동 전체5,441만원▼ 31.7%2,637만원202건
마포구 전체6,045만원▼ 24.1%3,042만원1,666건
우성7,524만원▼ 5.6%2,372만원37건
도화동현대7,439만원▼ 6.7%2,532만원32건
한화오벨리스크5,027만원▼ 36.9%3,393만원68건
현대홈타운6,518만원▼ 18.2%2,570만원15건
마포동원베네스트7,919만원▼ 0.6%3,664만원4건

삼성 실거래 내역

기준 2025년 12월~2026년 11월

삼성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.01 삼성 85㎡(31평형) 3층 20억 9,000만원이에요.

설명 9줄 더 보기
  • 그 앞은 2026.09.02 삼성 72.2㎡(27평형) 6층 18억 8,000만원, 2026.07.30 삼성 85㎡(31평형) 9층 20억 2,000만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 72.2㎡(전용 22평)~136.7㎡(전용 41평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.02.12 136.7㎡(48평형) 8층 112동의 25억 4,500만원, 최저가는 2026.05.21 72.2㎡(27평형) 2층의 17억 4,000만원이에요.
  • 삼성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.10 삼성 72.2㎡(27평형) 15층 9억이에요.
  • 그 앞은 2026.11.07 삼성 136.1㎡(48평형) 10층 11억 5,000만원, 2026.10.29 삼성 85㎡(31평형) 17층 9억 3,000만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 72.2㎡(전용 22평)~136.7㎡(전용 41평)이에요.
  • 삼성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.05 삼성 72.2㎡(27평형) 15층 보증금 5,000만원, 월 220만원이에요.
  • 그 앞은 2026.10.27 삼성 114.7㎡(41평형) 16층 보증금 9억, 월 18만원, 2026.10.27 삼성 85㎡(31평형) 10층 보증금 4억, 월 215만원이에요.
  • 최근 20건의 전용면적은 72.2㎡(전용 22평)~114.7㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가20억 9,000만원2026.10.01 계약 · 85㎡(31평형) · 3층 · 111동

31평형(전용 85㎡) 매매가 분포

36개월 47건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
10억15억18억22억
가장 많이 거래된 구간은 15억 4,400만원~16억 1,600만원(12건)이에요. 절반은 15억 3,300만원~18억 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 20억 9,000만원이에요.
12개월 중앙값20억 750만원전용 평당 7,809만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가21억 9,000만원6층 · 2026.01.21

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 12건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.10.01111동85㎡(31평형)3층20억 9,000만원85㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.07.30-85㎡(31평형)9층20억 2,000만원85㎡(31평형) · 9층 · 중개거래중개거래
2026.05.30109동85㎡(31평형)13층21억 3,000만원85㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.05.23113동85㎡(31평형)10층19억 9,000만원85㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.05.09106동85㎡(31평형)11층19억 7,000만원85㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.04.30106동85㎡(31평형)12층19억 5,000만원85㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.04.29113동85㎡(31평형)13층19억 5,000만원85㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.04.21-85㎡(31평형)5층19억 9,500만원85㎡(31평형) · 5층 · 중개거래중개거래
2026.03.04107동85㎡(31평형)7층20억 7,000만원85㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.01.21106동85㎡(31평형)6층21억 9,000만원85㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.10.17113동85㎡(31평형)12층15억 7,000만원85㎡(31평형) · 12층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2025.10.14106동85㎡(31평형)13층20억85㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

삼성 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

삼성 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.

설명 3줄 더 보기
  • 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.4, 인프라 4.5, 교통 4.7이에요.
  • 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "품격이 있는 사람 사는곳", "어디가기 편하다", "신혼부부가 살기 좋은 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 10건
단지
3.7
내부
3.4
인프라
4.5
교통
4.7
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

품격이 있는 사람 사는곳

2026.10.16

마포 삼성아파트 너무 살기 좋은 아파트입니다. 마포역과 공덕역이 가까워서 교통이 편리합니다 주원에 먹거리가 풍부해서 무엇을 무엇이든지 선택할 수…

어디가기 편하다

2026.05.02

집은 리모델링을 안해사 좀 노후되고 방음이 넘 안됐어오ㅜ 스피커러 노래 작게 틀아도 아래서 연락옴;; 근데 아이들이 살기에 인프라도 좋고 교통이…

신혼부부가 살기 좋은 곳

2026.02.24

더블 역세권이라 마포 공덕역 둘다 이용할 수 있어 교통이 매우 좋음. 바로 앞에는 먹자 골목이기 때문에 근처 맛집들이 많으나, 밤에는 술 취한…

삼성 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.

도화동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1마포트라팰리스4.311건-
2삼성4.210건7,969만원
3한화오벨리스크4.023건5,027만원
4우성4.04건7,524만원
5도화동현대3.916건7,439만원
6현대홈타운3.517건6,518만원
7현대2차3.517건-
8현대2차아파트3.517건-
도화동 단지 8곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

도화동 동네 점수와 순위

실거주자 평가 · 100점 만점

도화동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 99점, 교육 68점, 마트 87점, 병원 60점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기
  • 동네 후기 94건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
도화동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.3동네 후기 94건
치안
94
대중교통
99
교육
68
마트
87
병원
60
공원
88

도화동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 66위, 마포구 16곳 중 12위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(32위), 가장 처지는 항목은 병원(191위)예요.

2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 66위, 전국 385위도화동 순위 자세히 보기
동네별점후기전국
1합정동마포구4.50120건36위
2창전동마포구4.5076건37위
3공덕동마포구4.4391건96위
4성산동마포구4.39242건138위
5신수동마포구4.3467건200위
6망원동마포구4.34187건214위
7서교동마포구4.29177건301위
8대흥동마포구4.2861건325위
9상수동마포구4.2760건326위
10연남동마포구4.29189건341위

서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.

도화동 전체 시세와 단지 비교는 도화동 아파트 시세에서 보세요.

삼성 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

삼성 아파트는 982세대 · 14개 동 · 1997년 5월 준공 단지예요.

설명 6줄 더 보기
  • 최근 36개월 매매 115건은 전체 세대의 약 11.7%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 17층·지하 1층, 주차 1,080대(세대당 1.10대), 승강기 2대예요.
  • 타입은 5종이에요. 90타입은 공급 90.6㎡·전용 72.2㎡(전용률 79.6%), 104타입은 공급 104.1㎡·전용 85㎡(전용률 81.7%), 136타입은 공급 136.3㎡·전용 114.7㎡(전용률 84.2%), 158B타입은 공급 158.7㎡·전용 136.1㎡(전용률 85.7%), 159A타입은 공급 159.1㎡·전용 136.7㎡(전용률 85.9%)이에요.
  • K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 140대예요.
  • 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 5호선, 6호선, 경의중앙선 공덕 도보 5~10분이내예요.
  • 인근 교육시설은 초등학교(마포, 공덕, 원효) 고등학교(서울디자인고, 성심여고) 대학교(숙명여대)이에요.
세대수
982세대 (60~85㎡ 680 · 85~135㎡ 64 · 135㎡ 초과 238)
동수
14개 동
준공
1997년 5월
지번
마포구 도화동 550
도로명
서울 마포구 도화길 28
타입
90타입 전용 72.2㎡ · 104타입 전용 85㎡ · 136타입 전용 114.7㎡ · 158B타입 전용 136.1㎡ · 159A타입 전용 136.7㎡
층수
지상 17층 · 지하 1층
주차
1,080대 (옥내 378 · 옥외 702) · 세대당 1.10대
승강기
2대
구조
철근콘크리트조
용적률·건폐율
용적률 277.64% · 건폐율 17.86%
난방
중앙난방
복도
계단식
관리
위탁관리 · 경비 위탁관리
유형
아파트 · 분양
시공사
삼성건설
보안·충전
CCTV 140대
대중교통
버스 도보 5~10분이내 · 지하철 5호선, 6호선, 경의중앙선 공덕 도보 5~10분이내
인근 교육시설
초등학교(마포, 공덕, 원효) 고등학교(서울디자인고, 성심여고) 대학교(숙명여대)
인근 편의시설
관공서(도화1동사무소) 병원(경보당한의원) 대형상가(LG하이프라자) 공원(효창공원)
실거주 후기
10건 · 평점 4.2

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

삼성은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.

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  • 용적률은 277.64%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률277.64%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율17.86%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 삼성 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 4,200만원이에요(982호, 10억 2,800만원~14억 5,000만원).

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  • 전용 85㎡는 12억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 20억 750만원의 약 61%이에요.
  • 면적별로는 72㎡ 11억 2,500만원, 85㎡ 12억 1,600만원, 115㎡ 13억 3,600만원, 136㎡ 14억 700만원 등 5개 면적이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
72㎡ · 27평형11억 2,500만원272호18억 7,500만원60%
85㎡ · 31평형12억 1,600만원408호20억 750만원61%
115㎡ · 41평형13억 3,600만원64호--
136㎡ · 48평형14억 700만원102호23억61%
137㎡ · 48평형14억 700만원136호25억 4,500만원55%
단지 전체12억 4,200만원982호62%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

31평형 공시가격 12억 1,600만원 기준 삼성의 연간 보유세는 약 268.9만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 155.9만원에 도시지역분·지방교육세 107.8만원, 종합부동산세 5.3만원을 더한 값이에요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
72㎡전용 22평11억 2,500만원139.5만원98.8만원-238.3만원
85㎡전용 26평12억 1,600만원155.9만원107.8만원5.3만원268.9만원
115㎡전용 35평13억 3,600만원177.5만원119.7만원44.5만원341.7만원
136㎡전용 41평14억 700만원190.3만원126.7만원67.8만원384.8만원
137㎡전용 41평14억 700만원190.3만원126.7만원67.8만원384.8만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

단지 배치와 일조량

국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시

삼성 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.9시간이에요.

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  • 삼성은 101동부터 114동까지 14개 동, 최고 17층입니다.
  • 14개 동이 모두 17층입니다.
  • 단지 안 상가는 1동입니다.
동 14개와 주변 건물 354개를 세우는 중…
동별 햇빛 시간 · 9~15시 중
동층수겨울 저층겨울 중간층여름 저층
101동17층2시간3시간6시간
102동17층5시간5시간5시간
103동17층1시간1시간6시간
104동17층4시간4시간5시간
105동17층1시간1시간6시간
106동17층4시간5시간5시간
107동17층3시간4시간4시간
108동17층3시간4시간7시간 · 종일

국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.

관리비

공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분

삼성의 2026년 8월 관리비는 총 23,596만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 1,996원)이에요.

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  • 공용관리비 13,334만원(인건비 4,627만원 · 경비비 4,303만원 · 청소비 1,597만원 순), 개별사용료 10,262만원(전기료 7,240만원 · 급탕비 2,011만원 · 난방비 403만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.08 기준
㎡당1,996원관리비 부과면적 기준
공용관리비13,334만원단지 전체 · 월
개별사용료10,262만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 10개월
비슷한 단지보다 38% 높음

준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 421곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.

관리비 구성
공용관리비 57%135,783원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%104,506원전기·수도·난방 등
단지 전체 금액을 세대수로 나눈 평균이에요. 각 세대의 실제 청구액과는 달라요.
항목단지 전체 · 월세대당 평균비중
전기료개별사용료7,240만원7만원31%
인건비공용관리비4,627만원5만원20%
경비비공용관리비4,303만원4만원18%
급탕비개별사용료2,011만원2만원9%
청소비공용관리비1,597만원2만원7%
수선비공용관리비1,405만원1만원6%
시설유지비공용관리비608만원6,187원3%
난방비개별사용료403만원4,103원2%
승강기유지비공용관리비255만원2,599원1%
건물보험료개별사용료218만원2,223원1%
그 외 8개 항목930만원9,467원4%
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기

출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

도화동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교100m서울마포초등학교
가까운 중학교700m성심여자중학교
가까운 고등학교700m성심여자고등학교
  • 초등학교서울마포초등학교
    100m직선거리
  • 초등학교서울원효초등학교
    400m직선거리
  • 중학교성심여자중학교
    700m직선거리
  • 고등학교성심여자고등학교
    700m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 서울특별시 마포구 도화길 28 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 서울특별시 마포구 마포대로 58 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 마포구

도화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

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  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 마포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

삼성 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

연도별 시세

연도별 중앙값

연도별 매매 중앙값은 2024년 14억 4,000만원(36건), 2025년 16억 4,250만원(62건), 2026년 19억 9,000만원(17건)이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 38% 높아요.
  • 전세 중앙값은 2023년 7억 3,000만원, 2024년 7억, 2025년 6억 7,000만원, 2026년 8억이에요.
연도매매 중앙값전용 평당가매매 건수전세 중앙값전세 건수
2023년-0건-0건7억 3,000만원3건3건
2024년14억 4,000만원36건5,533만원36건7억75건75건
2025년16억 4,250만원62건6,127만원62건6억 7,000만원93건93건
2026년19억 9,000만원17건7,969만원17건8억49건49건

층별 평당가

최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡

최근 12개월 31평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,955만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 7,663만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.

층12개월 매매전용 평당가 중앙값
저층 (1~3층)1건거래 부족
중층 (4~9층)4건7,955만원
고층 (10층 이상)5건7,663만원

동별 거래

36개월 실거래 신고 기준

동별 거래는 114동 14건, 103동 10건, 111동 10건, 113동 10건, 101동 8건, 106동 8건 등 14개 동이에요.

114동 14건103동 10건111동 10건113동 10건101동 8건106동 8건108동 8건102동 7건112동 7건104동 6건107동 6건105동 6건110동 5건109동 5건

갱신·직거래·등기

36개월

최근 12개월 삼성 전월세 108건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(38건), 신규 64%(69건)이에요.

  • 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요.
  • 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
  • 매매 17건 중 직거래 0건, 중개 거래 17건이에요.
  • 등기 완료로 신고된 매매는 12건(71%)이에요.
  • 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 20억 750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,625만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,405만원이에요.

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  • 전세 중앙값 7억 9,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 319만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 20억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 규제지역(마포구)이라 LTV 40%면 8억 300만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 8,780만원이 필요합니다.
  • 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값규제지역20억 750만원
대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 300만원4억
필요 현금취득세 6,625만원 · 중개보수 1,405만원 포함약 16억 8,780만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 202만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원첫 달 약 260만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

도화동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 도화동 13곳

도화동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 삼성의 전용 평당가는 2번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 도화현대(평당 8,445만원), 가장 싼 곳은 성지(평당 3,185만원)이에요.
퍼센트는 삼성 평당가와 견준 차이예요.
우성-6%7,524만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.101991년 · 1,222세대 · 12개월 37건★ 4.0 (4)도화동현대-7%7,439만원전용 평당최근 20억 · 26.091996년 · 1,021세대 · 12개월 32건★ 3.9 (16)한화오벨리스크-37%5,027만원전용 평당최근 5억 9,700만원 · 26.092004년 · 662세대 · 12개월 68건★ 4.0 (23)현대홈타운-18%6,518만원전용 평당최근 15억 9,000만원 · 26.102000년 · 914세대 · 12개월 15건★ 3.5 (17)마포동원베네스트-1%7,919만원전용 평당최근 14억 3,000만원 · 26.092010년 · 167세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)도화현대+6%8,445만원전용 평당최근 15억 2,000만원 · 26.091998년 · 196세대 · 12개월 4건정우상가맨션-53%3,774만원전용 평당최근 14억 7,000만원 · 26.101983년 · 90세대 · 12개월 14건★ 4.8 (2)성지-60%3,185만원전용 평당최근 9억 · 26.091984년 · 12개월 6건마포아크로타워-29%5,621만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092007년 · 76세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)

매물·실거주 후기 더 보기

도화동 주변 매물자리톡 부동산에서 위치와 호가 확인이 단지 실거주 후기자리톡 실거주리뷰에서 주민들의 이야기 확인

삼성 자주 묻는 질문

삼성 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 17건 중앙값은 19억 9,000만원, 전용 평당가는 7,969만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 85㎡)은 20억 750만원이에요.
삼성 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 57건 중앙값은 7억 9,800만원이에요. 전세가율은 약 37.4%이에요. 31평형(전용 85㎡)은 7억 9,800만원이에요.
삼성 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 51건 중앙값은 보증금 2억, 월 195만원이에요.
삼성에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 85㎡) 238건, 27평형(전용 72.2㎡) 185건, 48평형(전용 136.7㎡) 46건, 48평형(전용 136.1㎡) 34건, 41평형(전용 114.7㎡) 24건이에요. 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
삼성 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.02.12 136.7㎡(48평형) 8층 112동의 25억 4,500만원, 최저가는 2026.05.21 72.2㎡(27평형) 2층의 17억 4,000만원이에요.
삼성 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 30.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
삼성 가격은 도화동에서 비싼 편인가요?삼성 매매 평당가는 7,969만원이에요. 도화동 전체 5,441만원보다 46% 높아요. 마포구 전체 6,045만원보다는 32% 높아요. 같은 동 우성 7,524만원, 도화동현대 7,439만원, 한화오벨리스크 5,027만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
삼성 층별 가격 차이는요?최근 12개월 31평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,955만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 7,663만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
삼성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 20억 750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,625만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,405만원이에요. 전세 중앙값 7억 9,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 319만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
삼성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 20억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(마포구)이라 LTV 40%면 8억 300만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 8,780만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
삼성 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 삼성 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 4,200만원이에요(982호, 10억 2,800만원~14억 5,000만원). 전용 85㎡는 12억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 20억 750만원의 약 61%이에요.
삼성 재건축은 언제 가능한가요?1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
삼성 용적률은 얼마인가요?건축물대장 기준 용적률은 277.64%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.
삼성 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
삼성 전월세 갱신 비율은요?최근 12개월 삼성 전월세 108건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(38건), 신규 64%(69건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼성(도화동 550번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.
도화동은 살기 좋은 동네인가요?도화동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 66위, 마포구 16곳 중 12위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 대중교통(32위), 가장 처지는 항목은 병원(191위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 도화동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.

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실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.

삼성 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 12월~2026년 11월
대표 타입
31평형(전용 85㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-11-12 · 매일