어디가기 편하다
2026.05.02
집은 리모델링을 안해사 좀 노후되고 방음이 넘 안됐어오ㅜ 스피커러 노래 작게 틀아도 아래서 연락옴;; 근데 아이들이 살기에 인프라도 좋고 교통이…
서울특별시 마포구 도화동 550 · 1997년 준공 · 982세대 14개 동 · 전용 72.2~136.7㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 11건
- 19억 9,500만원▲ 27%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 5,931만 → 지금 7,858만
- 전세 중앙값
- 7억 6,000만원
- 12개월 61건 · 전세가율 38%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,780만원
- 도화동 중앙값보다 44% 높음
- 36개월 최고가
- 25억 4,500만원
- 136.7㎡(48평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 543건
- 전용 평당 7,780만원
- 공시가격 중앙값
- 12억 4,200만원
- 2026년 · 982호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성 전용면적은 5종(72.2~136.7㎡)이며 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 19억 9,000만원, 전용 평당가는 7,780만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 27% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 40.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 6,000만원(평당 2,956만원), 전세가율은 약 38%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.8% 올랐습니다.
- 31평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 12억 4,037만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 193만원이에요.
전세가율38%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 193만원60건
3년 전 대비 · 매매 평당가+40.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 19억 9,500만원(평당 7,760만원), 전세 27건 중앙값 7억 9,000만원, 월세 32건 중앙값 보증금 1억·월 190만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.21 6층 21억 9,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 27평형(전용 72.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 18억 4,250만원(평당 8,438만원), 전세 21건 중앙값 6억 5,000만원, 월세 19건 중앙값 보증금 1억·월 190만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.20 13층 19억 1,000만원이에요.
- 48평형(전용 136.7㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 11억, 월세 3건 중앙값 보증금 6억 5,000만원·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.12 8층 25억 4,500만원이에요.
- 48평형(전용 136.1㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 11억이에요. 36개월 최고가는 2026.03.14 15층 23억이에요.
- 41평형(전용 114.7㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 2억·월 310만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.21 2층 17억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡31평형대표공급 104.1㎡ · 104타입 · 전용률 81.7% | 19억 9,500만원11건 | 7,760만원 | 20억 2,000만원9층 · 2026.07.30 | 21억 9,000만원6층 · 2026.01.21 | 7억 9,000만원27건 | 1억/190만원32건 | 매매 48 · 전세 97 · 월세 108 |
| 72.2㎡27평형공급 90.6㎡ · 90타입 · 전용률 79.6% | 18억 4,250만원4건 | 8,438만원 | 18억 7,500만원15층 · 2026.05.23 | 19억 1,000만원13층 · 2026.04.20 | 6억 5,000만원21건 | 1억/190만원19건 | 매매 34 · 전세 82 · 월세 70 |
| 136.7㎡48평형공급 158.7㎡ · 158B타입 · 전용률 85.7% | 1건 | - | 25억 4,500만원8층 · 2026.02.12 | 25억 4,500만원8층 · 2026.02.12 | 11억8건 | 6억 5,000/125만원3건 | 매매 15 · 전세 25 · 월세 10 |
| 136.1㎡48평형공급 158.7㎡ · 158B타입 · 전용률 85.7% | 1건 | - | 23억15층 · 2026.03.14 | 23억15층 · 2026.03.14 | 11억3건 | 2건 | 매매 14 · 전세 11 · 월세 7 |
| 114.7㎡41평형공급 136.3㎡ · 136타입 · 전용률 84.2% | - | - | 17억 8,000만원2층 · 2025.06.21 | 17억 8,000만원2층 · 2025.06.21 | 2건 | 2억/310만원4건 | 매매 5 · 전세 6 · 월세 11 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼성 아파트 매매 거래는 2025년 6월 10건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 8,519만원이 가장 높았고 2024년 9월 4,330만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(6건)보다 83% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.4건이에요.
7,858만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7,858만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 6건 | 8,127만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 7,673만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 6,820만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6,157만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 8,519만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 6,944만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼성 아파트 전세 거래는 2025년 6월 14건이 가장 많았고 2024년 8월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 11억이 가장 높았고 2024년 4월 5억 3,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 24건으로 직전 6개월(37건)보다 35% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.1건이에요.
11억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +52%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 11억 |
| 2026년 8월 | 6건 | 7억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 8억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 8억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 8억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 7억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 7억 6,500만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 7억 |
| 2025년 10월 | 10건 | 7억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 21억 9,000만원 2026.01.21 · 6층
- 최근 거래
- 20억 2,000만원 2026.07.30 · 9층
- 비교 거래
- 131건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼성 매매 평당가는 7,780만원이에요. 도화동 전체 5,388만원보다 44% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 마포구 전체 6,016만원보다는 29% 높아요.
- 같은 동 우성 7,276만원, 도화동현대 6,929만원, 한화오벨리스크 5,000만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
삼성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.30 삼성 85㎡(31평형) 9층 20억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.30 삼성 85㎡(31평형) 13층 21억 3,000만원, 2026.05.23 삼성 72.2㎡(27평형) 15층 18억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.2㎡(전용 22평)~136.7㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.12 136.7㎡(48평형) 8층 112동의 25억 4,500만원, 최저가는 2025.10.17 85㎡(31평형) 12층의 15억 7,000만원이에요.
- 삼성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 삼성 85㎡(31평형) 6층 9억이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 삼성 136.7㎡(48평형) 5층 11억, 2026.09.03 삼성 136.7㎡(48평형) 3층 11억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.2㎡(전용 22평)~136.7㎡(전용 41평)이에요.
- 삼성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 삼성 85㎡(31평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 253만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 삼성 85㎡(31평형) 10층 보증금 1억, 월 320만원, 2026.08.13 삼성 85㎡(31평형) 6층 보증금 4억, 월 195만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.2㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가20억 2,000만원2026.07.30 계약 · 85㎡(31평형) · 9층
31평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 48건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 16억
10억15억18억22억
12개월 중앙값19억 9,500만원전용 평당 7,760만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가21억 9,000만원6층 · 2026.01.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.30 | - | 85㎡(31평형) | 9층 | 20억 2,000만원85㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 109동 | 85㎡(31평형) | 13층 | 21억 3,000만원85㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 113동 | 85㎡(31평형) | 10층 | 19억 9,000만원85㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 106동 | 85㎡(31평형) | 11층 | 19억 7,000만원85㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 106동 | 85㎡(31평형) | 12층 | 19억 5,000만원85㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.29 | 113동 | 85㎡(31평형) | 13층 | 19억 5,000만원85㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | - | 85㎡(31평형) | 5층 | 19억 9,500만원85㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 107동 | 85㎡(31평형) | 7층 | 20억 7,000만원85㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.21 | 106동 | 85㎡(31평형) | 6층 | 21억 9,000만원85㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 113동 | 85㎡(31평형) | 12층 | 15억 7,000만원85㎡(31평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 106동 | 85㎡(31평형) | 13층 | 20억85㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.24 | 109동 | 85㎡(31평형) | 3층 | 18억85㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼성 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.2, 인프라 4.4, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "어디가기 편하다", "신혼부부가 살기 좋은 곳", "평생의집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 9건
단지
3.6
내부
3.2
인프라
4.4
교통
4.7
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신혼부부가 살기 좋은 곳
2026.02.24
더블 역세권이라 마포 공덕역 둘다 이용할 수 있어 교통이 매우 좋음. 바로 앞에는 먹자 골목이기 때문에 근처 맛집들이 많으나, 밤에는 술 취한…
평생의집
2025.09.02
장점은 입지조건 및 구교통이 너무 좋은점과 또한 평지 이어서 아이들 키우기에 매우 편리 합니다. 또한 마포 먹자 골목이 바로 옆에 있어서 외식…
삼성 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
도화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점도화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도화동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 99점, 교육 68점, 마트 87점, 병원 57점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 91건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 91건
치안
93
대중교통
99
교육
68
마트
87
병원
57
공원
89
교통빼면뭐가남죠?
2026.08.21
마포구 여기저기 다니기좋고 인프라좋구 비싼게 단점이지만 월세감당가능하시면 살아보시는것도 추천이지만 굳이 오피스텔사실거면 이동네는 비추 돈많이벌어…
서울의중심!한강의뷰!
2026.08.17
역세권 학세권 공원등 인프라 짱짱!없는것이 없어요. 심지어 호텔도 잇어서 외국인도 잇어서 가끔 스타벅스 앉아잇음 영어로 대화도 가능하답니다. 오…
살기 좋은 동네
2026.07.31
교통도 좋고 ㅎㅎ 산책하기도 맛집도 많아서 좋습니다 아이들이 놀 수 있는 공간과 치안이 좋아서 안심할 수 있어용 ㅎㅎ 평일에는 길거리에 사람이…
도화동 전체 시세와 단지 비교는 도화동 아파트 시세에서 보세요.
삼성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼성 아파트는 982세대 · 14개 동 · 1997년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 116건은 전체 세대의 약 11.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 1층, 주차 1,080대(세대당 1.10대), 승강기 2대예요.
- 타입은 5종이에요. 90타입은 공급 90.6㎡·전용 72.2㎡(전용률 79.6%), 104타입은 공급 104.1㎡·전용 85㎡(전용률 81.7%), 136타입은 공급 136.3㎡·전용 114.7㎡(전용률 84.2%), 158B타입은 공급 158.7㎡·전용 136.1㎡(전용률 85.7%), 159A타입은 공급 159.1㎡·전용 136.7㎡(전용률 85.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 140대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 5호선, 6호선, 경의중앙선 공덕 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(마포, 공덕, 원효) 고등학교(서울디자인고, 성심여고) 대학교(숙명여대)이에요.
- 세대수
- 982세대 (60~85㎡ 680 · 85~135㎡ 64 · 135㎡ 초과 238)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 1997년 5월
- 지번
- 마포구 도화동 550
- 도로명
- 서울 마포구 도화길 28
- 타입
- 90타입 전용 72.2㎡ · 104타입 전용 85㎡ · 136타입 전용 114.7㎡ · 158B타입 전용 136.1㎡ · 159A타입 전용 136.7㎡
- 층수
- 지상 17층 · 지하 1층
- 주차
- 1,080대 (옥내 378 · 옥외 702) · 세대당 1.10대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 277.64% · 건폐율 17.86%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성건설
- 보안·충전
- CCTV 140대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 5호선, 6호선, 경의중앙선 공덕 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(마포, 공덕, 원효) 고등학교(서울디자인고, 성심여고) 대학교(숙명여대)
- 인근 편의시설
- 관공서(도화1동사무소) 병원(경보당한의원) 대형상가(LG하이프라자) 공원(효창공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼성은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
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- 용적률은 277.64%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률277.64%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율17.86%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼성 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 4,200만원이에요(982호, 10억 2,800만원~14억 5,000만원).
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- 전용 85㎡는 12억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 9,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 72㎡ 11억 2,500만원, 85㎡ 12억 1,600만원, 115㎡ 13억 3,600만원, 136㎡ 14억 700만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 72㎡ · 27평형 | 11억 2,500만원 | 272호 | 18억 4,250만원 | 61% |
| 85㎡ · 31평형 | 12억 1,600만원 | 408호 | 19억 9,500만원 | 61% |
| 115㎡ · 41평형 | 13억 3,600만원 | 64호 | - | - |
| 136㎡ · 48평형 | 14억 700만원 | 102호 | 23억 | 61% |
| 137㎡ · 48평형 | 14억 700만원 | 136호 | 25억 4,500만원 | 55% |
| 단지 전체 | 12억 4,200만원 | 982호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 12억 1,600만원 기준 삼성의 연간 보유세는 약 268.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 155.9만원에 도시지역분·지방교육세 107.8만원, 종합부동산세 5.3만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡전용 22평 | 11억 2,500만원 | 139.5만원 | 98.8만원 | - | 238.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 12억 1,600만원 | 155.9만원 | 107.8만원 | 5.3만원 | 268.9만원 |
| 115㎡전용 35평 | 13억 3,600만원 | 177.5만원 | 119.7만원 | 44.5만원 | 341.7만원 |
| 136㎡전용 41평 | 14억 700만원 | 190.3만원 | 126.7만원 | 67.8만원 | 384.8만원 |
| 137㎡전용 41평 | 14억 700만원 | 190.3만원 | 126.7만원 | 67.8만원 | 384.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼성 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.9시간이에요.
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- 삼성은 101동부터 114동까지 14개 동, 최고 17층입니다.
- 14개 동이 모두 17층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 14개와 주변 건물 354개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 17층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 102동 | 17층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 103동 | 17층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 104동 | 17층 | 4시간 | 4시간 | 5시간 |
| 105동 | 17층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 106동 | 17층 | 4시간 | 5시간 | 5시간 |
| 107동 | 17층 | 3시간 | 4시간 | 4시간 |
| 108동 | 17층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 17층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 110동 | 17층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 111동 | 17층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 112동 | 17층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 113동 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 114동 | 17층 | 1시간 | 4시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼성의 2026년 7월 관리비는 총 22,649만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 1,916원)이에요.
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- 공용관리비 13,329만원(인건비 4,574만원 · 경비비 4,325만원 · 청소비 1,595만원 순), 개별사용료 9,320만원(전기료 4,425만원 · 급탕비 2,695만원 · 난방비 1,612만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당1,916원관리비 부과면적 기준
공용관리비13,329만원단지 전체 · 월
개별사용료9,320만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 39% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%135,736원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%94,911원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 4,574만원 | 5만원 | 20% |
| 전기료개별사용료 | 4,425만원 | 5만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 4,325만원 | 4만원 | 19% |
| 급탕비개별사용료 | 2,695만원 | 3만원 | 12% |
| 난방비개별사용료 | 1,612만원 | 2만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 1,595만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 1,299만원 | 1만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 585만원 | 5,960원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 255만원 | 2,599원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 218만원 | 2,223원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 1,065만원 | 1만원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울마포초등학교
가까운 중학교700m성심여자중학교
가까운 고등학교700m성심여자고등학교
- 초등학교서울마포초등학교100m직선거리
- 초등학교서울원효초등학교400m직선거리
- 중학교성심여자중학교700m직선거리
- 고등학교성심여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 마포구도화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 마포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 12억 9,500만원(3건), 2024년 14억 4,000만원(36건), 2025년 16억 4,250만원(62건), 2026년 19억 9,000만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 54% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7억 4,000만원, 2024년 7억, 2025년 6억 7,000만원, 2026년 7억 8,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 12억 9,500만원3건 | 5,601만원 | 3건 | 7억 4,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 14억 4,000만원36건 | 5,533만원 | 36건 | 7억75건 | 75건 |
| 2025년 | 16억 4,250만원62건 | 6,127만원 | 62건 | 6억 7,000만원93건 | 93건 |
| 2026년 | 19억 9,000만원15건 | 7,858만원 | 15건 | 7억 8,500만원38건 | 38건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,955만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 7,663만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 7,955만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 7,663만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 14개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(7,722만원), 가장 낮은 곳은 113동(7,585만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 114동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼성 전월세 121건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(45건), 신규 62%(75건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 17건 중 직거래 1건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(76%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 19억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,584만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,397만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 316만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 19억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(마포구)이라 LTV 40%면 7억 9,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 7,481만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 19억 9,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 7억 9,800만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,584만원 · 중개보수 1,397만원 포함 | 약 16억 7,481만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도화동 13곳도화동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 삼성의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 도화현대(평당 8,431만원), 가장 싼 곳은 성지(평당 3,080만원)이에요.
우성-6%7,276만원전용 평당최근 16억 9,000만원 · 26.081991년 · 1,222세대 · 12개월 44건★ 4.0 (4)도화동현대-11%6,929만원전용 평당최근 17억 · 26.081996년 · 1,021세대 · 12개월 39건★ 3.9 (16)한화오벨리스크-36%5,000만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.082004년 · 662세대 · 12개월 73건★ 4.0 (23)현대홈타운-18%6,402만원전용 평당최근 18억 · 26.082000년 · 914세대 · 12개월 16건★ 3.5 (17)마포동원베네스트-9%7,102만원전용 평당최근 14억 3,000만원 · 26.092010년 · 167세대 · 12개월 10건★ 4.3 (2)도화현대+8%8,431만원전용 평당최근 15억 1,500만원 · 26.021998년 · 196세대 · 12개월 3건성지-60%3,080만원전용 평당최근 9억 · 26.091984년 · 12개월 8건정우상가맨션-52%3,703만원전용 평당최근 10억 · 26.071983년 · 90세대 · 12개월 13건★ 4.7 (1)
마포아크로타워-30%5,445만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092007년 · 76세대 · 12개월 5건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
삼성 자주 묻는 질문
삼성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 19억 9,000만원, 전용 평당가는 7,780만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 85㎡)은 19억 9,500만원이에요.삼성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 61건 중앙값은 7억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 38%이에요. 31평형(전용 85㎡)은 7억 9,000만원이에요.삼성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 60건 중앙값은 보증금 1억, 월 193만원이에요.삼성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 85㎡) 253건, 27평형(전용 72.2㎡) 186건, 48평형(전용 136.7㎡) 50건, 48평형(전용 136.1㎡) 32건, 41평형(전용 114.7㎡) 22건이에요. 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.12 136.7㎡(48평형) 8층 112동의 25억 4,500만원, 최저가는 2025.10.17 85㎡(31평형) 12층의 15억 7,000만원이에요.삼성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 27% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼성 가격은 도화동에서 비싼 편인가요?
삼성 매매 평당가는 7,780만원이에요. 도화동 전체 5,388만원보다 44% 높아요. 마포구 전체 6,016만원보다는 29% 높아요. 같은 동 우성 7,276만원, 도화동현대 6,929만원, 한화오벨리스크 5,000만원 중에서는 가장 높은 편이에요.삼성 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,955만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 7,663만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.삼성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 19억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,584만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,397만원이에요. 전세 중앙값 7억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 316만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 19억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(마포구)이라 LTV 40%면 7억 9,800만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 7,481만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.삼성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼성 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 4,200만원이에요(982호, 10억 2,800만원~14억 5,000만원). 전용 85㎡는 12억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 9,500만원의 약 61%이에요.삼성 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼성 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 277.64%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼성 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼성 전월세 121건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(45건), 신규 62%(75건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 19건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼성(도화동 550번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
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