음.., 뭐라고 표현을 .부부싸움 하면 지내긴 좋은집
2025.09.21
나홀로 아파트 라 평수는 그닥 작은 평수는,아니지만 .. 쓰임새가 별로 .. 밑 층이 거실겸 주방 스탈 커도 너무 크고 .. 윗층 이 다락층 인…
제주특별자치도 제주시 도남동 81-10 · 2015년 준공 · 32세대 1개 동 · 전용 29.9~82.6㎡
- 매매 중앙값 · 13평형(전용 29.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억 5,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.10 1,696만 → 지금 1,421만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,429만원
- 도남동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 4억
- 78㎡(32평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 1,429만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,500만원
- 2026년 · 32호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
JNC패밀리4차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월JNC패밀리4차 전용면적은 3종(29.9~82.6㎡)이며 13평형(전용 29.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 5,500만원, 전용 평당가는 1,429만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 200만원, 월 42만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월200만원 / 42만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.9㎡13평형대표공급 41.5㎡ · 41타입 · 전용률 72.1% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 5 |
| 78㎡32평형공급 104.9㎡ · 104타입 · 전용률 74.3% | 2건 | - | 3억 3,700만원4층 · 2025.12.27 | 4억9층 · 2025.10.28 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 82.6㎡34평형공급 111.4㎡ · 111타입 · 전용률 74.2% | 1건 | - | 3억 5,500만원6층 · 2026.05.04 | 3억 5,500만원6층 · 2026.05.04 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 30㎡ · 전용 9평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 2,000만원 2020.12.01 · 9층
- 최근 거래
- 1억 400만원 2022.09.26 · 5층
- 비교 거래
- 4건 2017년 2월~2022년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가JNC패밀리4차 매매 평당가는 1,429만원이에요. 도남동 전체 1,425만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 제주시 전체 1,490만원보다는 4% 낮아요.
- 같은 동 도남해모로리치힐아파트 2,709만원, 수선화(69-1)2차 1,380만원, 도남1차e-편한세상 2,246만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| JNC패밀리4차 (이 단지) | 1,429만원 | 기준 | - | 3건 |
| 도남동 전체 | 1,425만원 | ▼ 0.3% | 939만원 | 70건 |
| 제주시 전체 | 1,490만원 | ▲ 4.3% | 1,048만원 | 1,514건 |
| 도남해모로리치힐아파트 | 2,709만원 | ▲ 89.6% | 1,853만원 | 16건 |
| 수선화(69-1)2차 | 1,380만원 | ▼ 3.4% | 834만원 | 2건 |
| 도남1차e-편한세상 | 2,246만원 | ▲ 57.2% | - | 12건 |
| 수선화(70)1차 | 1,049만원 | ▼ 26.6% | 552만원 | 4건 |
| 영산홍 | 1,048만원 | ▼ 26.7% | 794만원 | 3건 |
JNC패밀리4차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월JNC패밀리4차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.04 JNC패밀리4차 82.6㎡(34평형) 6층 3억 5,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.27 JNC패밀리4차 78㎡(32평형) 4층 3억 3,700만원, 2025.10.28 JNC패밀리4차 78㎡(32평형) 9층 4억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.28 78㎡(32평형) 9층의 4억, 최저가는 2025.12.27 78㎡(32평형) 4층의 3억 3,700만원이에요.
- JNC패밀리4차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.07 JNC패밀리4차 29.9㎡(13평형) 6층 보증금 200만원, 월 42만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.04 JNC패밀리4차 29.9㎡(13평형) 2층 보증금 200만원, 월 42만원, 2025.01.06 JNC패밀리4차 29.9㎡(13평형) 2층 보증금 200만원, 월 42만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.04 | - | 82.6㎡(34평형) | 6층 | 3억 5,500만원82.6㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | - | 78㎡(32평형) | 4층 | 3억 3,700만원78㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.28 | - | 78㎡(32평형) | 9층 | 4억78㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
JNC패밀리4차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰JNC패밀리4차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "음.., 뭐라고 표현을 .부부싸움 하면 지내긴 좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
도남동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1도남해모로리치힐아파트 | 4.4 | 7건 | 2,709만원 |
| 2도남2차e-편한세상 | 4.4 | 5건 | 1,885만원 |
| 3도남1차e-편한세상 | 4.3 | 4건 | 2,246만원 |
| 4수선화(81-7) | 2.3 | 4건 | - |
도남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도남동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 80점, 교육 70점, 마트 74점, 병원 46점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 46건
치안
87
대중교통
80
교육
70
마트
74
병원
46
공원
98
제주세 구도심의 경계? 한라산 전망, 건천이 옆에 바로
2026.06.17
제즈 구도심의 경계지역에 위치한 도심속 자연이 가까운집, 바로ㅠ옆에 천이 있어 여름, 비가 내리면 드라마틱한 자연 의ㅜ현화를 관찰할수 있음, 버…
살아본곳중에 최고
2026.06.15
제주 도남 해모로 아파트는 생활하기가 정말 편리한곳입니다 주변에 마트가 3곳이나있고 편의점도 2곳 카페도 여러곳 걸어서 맛집을 갈수있는 편의성을…
제주시 도남동
2026.05.10
제주 시내에서 늘 거쳐가야하는 길목에 위치하고 있어 어디로든 갈 수 있습니다 제주 시청과도 가까워 주변 인프라도 좋습니다 정부청사가 위치해 있어…
도남동 전체 시세와 단지 비교는 도남동 아파트 시세에서 보세요.
JNC패밀리4차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-aptJNC패밀리4차 아파트는 32세대 · 1개 동 · 2015년 2월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 9.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 2층, 주차 61대(세대당 1.91대), 승강기 2대, 2015년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 41타입은 공급 41.5㎡·전용 29.9㎡(전용률 72.1%), 104타입은 공급 104.9㎡·전용 78㎡(전용률 74.3%), 111타입은 공급 111.4㎡·전용 82.6㎡(전용률 74.2%)이에요.
- 세대수
- 32세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2015년 2월
- 지번
- 제주시 도남동 81-10
- 도로명
- 제주 제주시 연삼로 355
- 타입
- 41타입 전용 29.9㎡ · 104타입 전용 78㎡ · 111타입 전용 82.6㎡
- 층수
- 지상 9층 · 지하 2층
- 주차
- 61대 (옥내 40 · 옥외 21) · 세대당 1.91대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2015.02.05
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 221.42% · 건폐율 38.58%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년JNC패밀리4차은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 221.42%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률221.42%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율38.58%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 JNC패밀리4차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,500만원이에요(32호, 7,630만원~2억 4,100만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 30㎡ 8,190만원, 78㎡ 2억 1,500만원, 83㎡ 2억 2,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 30㎡ · 13평형 | 8,190만원 | 8호 | - | - |
| 78㎡ · 32평형 | 2억 1,500만원 | 16호 | 3억 6,850만원 | 58% |
| 83㎡ · 34평형 | 2억 2,900만원 | 8호 | 3억 5,500만원 | 65% |
| 단지 전체 | 2억 1,500만원 | 32호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준13평형 공시가격 8,190만원 기준 JNC패밀리4차의 연간 보유세는 약 7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30㎡전용 9평 | 8,190만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7만원 |
| 78㎡전용 24평 | 2억 1,500만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.4만원 |
| 83㎡전용 25평 | 2억 2,900만원 | 6.8만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m도남초등학교
가까운 중학교900m제주제일중학교
가까운 고등학교900m제주중앙여자고등학교
- 초등학교도남초등학교400m직선거리
- 초등학교이도초등학교600m직선거리
- 중학교제주제일중학교900m직선거리
- 고등학교제주중앙여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제주시도남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
JNC패밀리4차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준13평형(전용 29.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 391만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 142만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준13평형(전용 29.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,850만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,183만원이 필요합니다.
- 2억 4,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 126만원, 원금균등이면 첫 달 약 162만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,850만원 |
| 필요 현금취득세 391만원 · 중개보수 142만원 포함 | 약 1억 1,183만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 126만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 69만원 | 첫 달 약 162만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도남동 22곳도남동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 JNC패밀리4차의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 도남해모로리치힐아파트(평당 2,709만원), 가장 싼 곳은 대원상록수(평당 539만원)이에요.
도남해모로리치힐아파트+90%2,709만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082019년 · 423세대 · 12개월 16건★ 4.4 (7)수선화(69-1)2차-3%1,380만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.081993년 · 12개월 2건★ 4.0 (2)
도남1차e-편한세상+57%2,246만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.082005년 · 12개월 12건★ 4.3 (4)수선화(70)1차-27%1,049만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.071992년 · 200세대 · 12개월 4건★ 3.5 (2)영산홍-27%1,048만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.021992년 · 12개월 3건★ 4.3 (1)도남2차e-편한세상+32%1,885만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092005년 · 12개월 2건★ 4.4 (5)수선화(71)실거래 없음최근 1억 3,500만원 · 24.061993년★ 4.3 (1)성환-55%637만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.071991년 · 12개월 2건도남시영실거래 없음최근 1억 1,800만원 · 25.031990년 · 58세대
도남1차e-편한세상+57%2,246만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.082005년 · 12개월 12건★ 4.3 (4)수선화(70)1차-27%1,049만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.071992년 · 200세대 · 12개월 4건★ 3.5 (2)영산홍-27%1,048만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.021992년 · 12개월 3건★ 4.3 (1)도남2차e-편한세상+32%1,885만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092005년 · 12개월 2건★ 4.4 (5)수선화(71)실거래 없음최근 1억 3,500만원 · 24.061993년★ 4.3 (1)성환-55%637만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.071991년 · 12개월 2건도남시영실거래 없음최근 1억 1,800만원 · 25.031990년 · 58세대매물·실거주 후기 더 보기
JNC패밀리4차 자주 묻는 질문
JNC패밀리4차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 3억 5,500만원, 전용 평당가는 1,429만원이에요.JNC패밀리4차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 200만원, 월 42만원이에요.JNC패밀리4차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 13평형(전용 29.9㎡) 5건, 32평형(전용 78㎡) 2건, 34평형(전용 82.6㎡) 1건이에요. 13평형(전용 29.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.JNC패밀리4차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.28 78㎡(32평형) 9층의 4억, 최저가는 2025.12.27 78㎡(32평형) 4층의 3억 3,700만원이에요.JNC패밀리4차 가격은 도남동에서 비싼 편인가요?
JNC패밀리4차 매매 평당가는 1,429만원이에요. 도남동 전체 1,425만원과 같은 수준이에요. 제주시 전체 1,490만원보다는 4% 낮아요. 같은 동 도남해모로리치힐아파트 2,709만원, 수선화(69-1)2차 1,380만원, 도남1차e-편한세상 2,246만원 중에서는 중간 편이에요.JNC패밀리4차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
13평형(전용 29.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 391만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 142만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.JNC패밀리4차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
13평형(전용 29.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,850만원이에요. 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,183만원이 필요합니다. 2억 4,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 126만원, 원금균등이면 첫 달 약 162만원이에요.JNC패밀리4차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 JNC패밀리4차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,500만원이에요(32호, 7,630만원~2억 4,100만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,500만원의 약 61%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 JNC패밀리4차(도남동 81-10번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(13평형)이에요.
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