황금 아파트
2026.05.18
우선 아파트 단지가 관리가 너무 잘 되어 있어요~ 깔끔하고 예쁘게 꾸며져 있고 크리스마스엔 엘이디 전등으로도 꾸며놓더라구요 ㅎ 그리고 위치가 좋…
제주특별자치도 제주시 도남동 811 · 2019년 준공 · 423세대 10개 동 · 전용 59.8~120㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 10건
- 6억 9,250만원▼ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,723만 → 지금 2,852만
- 전세 중앙값
- 4억 8,000만원
- 12개월 10건 · 전세가율 68.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,709만원
- 도남동 중앙값보다 90% 높음
- 36개월 최고가
- 8억 6,800만원
- 120㎡(45평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 156건
- 전용 평당 2,709만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 3,400만원
- 2026년 · 423호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.07
도남해모로리치힐아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월도남해모로리치힐아파트 전용면적은 9종(59.8~120㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 8,750만원, 전용 평당가는 2,709만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 8,000만원(평당 1,853만원), 전세가율은 약 68.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 2,010만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 167만원이에요.
전세가율68.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 167만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 6억 9,250만원(평당 2,694만원), 전세 9건 중앙값 4억 8,000만원, 월세 16건 중앙값 보증금 2,000만원·월 171만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.04 7층 7억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 110.6㎡ · 110B타입 · 전용률 76.8% | 6억 9,250만원10건 | 2,694만원 | 6억 9,000만원7층 · 2026.07.20 | 7억 5,000만원7층 · 2024.04.04 | 4억 8,000만원9건 | 2,000/171만원16건 | 매매 29 · 전세 31 · 월세 39 |
| 75㎡29평형공급 97.5㎡ · 97B타입 · 전용률 76.9% | - | - | 6억 3,000만원6층 · 2025.08.02 | 6억 5,800만원8층 · 2024.11.12 | - | 2건 | 매매 7 · 전세 3 · 월세 7 |
| 59.8㎡24평형공급 78.5㎡ · 78타입 · 전용률 76.2% | 2건 | - | 5억 9,500만원9층 · 2026.08.05 | 6억6층 · 2024.07.22 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 1 · 월세 4 |
| 95㎡38평형공급 124.4㎡ · 124타입 · 전용률 76.4% | - | - | 8억4층 · 2024.12.08 | 8억4층 · 2024.12.08 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 6 · 월세 4 |
| 120㎡45평형공급 148.7㎡ · 148타입 · 전용률 80.7% | 1건 | - | 8억 6,800만원5층 · 2025.12.13 | 8억 6,800만원5층 · 2025.12.13 | - | 2건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 6 |
| 73.6㎡29평형공급 96.6㎡ · 96A타입 · 전용률 76.2% | 2건 | - | 6억 3,500만원10층 · 2026.08.04 | 6억 3,500만원10층 · 2026.08.04 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 69.9㎡28평형공급 91.1㎡ · 91타입 · 전용률 76.8% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 79.2㎡31평형공급 103.6㎡ · 103타입 · 전용률 76.5% | 1건 | - | 6억 5,000만원9층 · 2026.08.06 | 6억 5,000만원9층 · 2026.08.06 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 115.3㎡43평형공급 143.3㎡ · 143타입 · 전용률 80.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매도남해모로리치힐아파트 아파트 매매 거래는 2024년 5월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 3,314만원이 가장 높았고 2025년 1월 2,328만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(8건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.8건이에요.
2,852만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2,852만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,684만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,704만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,694만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3,050만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,733만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,781만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,582만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2,548만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세도남해모로리치힐아파트 아파트 전세 거래는 2023년 12월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 5억 2,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 3억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
4억 7,250만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4억 7,250만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2019년 7월부터 최고가
- 8억 5,700만원 2022.06.14 · 7층
- 최근 거래
- 6억 9,000만원 2026.07.20 · 7층
- 비교 거래
- 68건 2019년 7월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가도남해모로리치힐아파트 매매 평당가는 2,709만원이에요. 도남동 전체 1,425만원보다 90% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 제주시 전체 1,490만원보다는 82% 높아요.
- 같은 동 수선화(69-1)2차 1,380만원, 도남1차e-편한세상 2,246만원, 수선화(70)1차 1,049만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 도남해모로리치힐아파트 (이 단지) | 2,709만원 | 기준 | 1,853만원 | 16건 |
| 도남동 전체 | 1,425만원 | ▼ 47.4% | 939만원 | 70건 |
| 제주시 전체 | 1,490만원 | ▼ 45% | 1,048만원 | 1,514건 |
| 수선화(69-1)2차 | 1,380만원 | ▼ 49.1% | 834만원 | 2건 |
| 도남1차e-편한세상 | 2,246만원 | ▼ 17.1% | - | 12건 |
| 수선화(70)1차 | 1,049만원 | ▼ 61.3% | 552만원 | 4건 |
| 영산홍 | 1,048만원 | ▼ 61.3% | 794만원 | 3건 |
| 도남2차e-편한세상 | 1,885만원 | ▼ 30.4% | - | 2건 |
도남해모로리치힐아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월도남해모로리치힐아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.06 도남해모로리치힐아파트 79.2㎡(31평형) 9층 6억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.05 도남해모로리치힐아파트 59.8㎡(24평형) 9층 5억 9,500만원, 2026.08.04 도남해모로리치힐아파트 73.6㎡(29평형) 10층 6억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~120㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.13 120㎡(45평형) 5층 101동의 8억 6,800만원, 최저가는 2026.04.09 59.8㎡(24평형) 7층의 5억 9,000만원이에요.
- 도남해모로리치힐아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.28 도남해모로리치힐아파트 85㎡(34평형) 4층 4억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.15 도남해모로리치힐아파트 85㎡(34평형) 4층 4억 7,250만원, 2026.04.05 도남해모로리치힐아파트 85㎡(34평형) 2층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75㎡(전용 23평)~120㎡(전용 36평)이에요.
- 도남해모로리치힐아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.13 도남해모로리치힐아파트 85㎡(34평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 167만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.07 도남해모로리치힐아파트 85㎡(34평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 167만원, 2026.08.02 도남해모로리치힐아파트 75㎡(29평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 158만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~120㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 9,000만원2026.07.20 계약 · 85㎡(34평형) · 7층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 29건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7억
5.5억6.8억7.2억7.5억
12개월 중앙값6억 9,250만원전용 평당 2,694만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가7억 5,000만원7층 · 2024.04.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.20 | - | 85㎡(34평형) | 7층 | 6억 9,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.07 | 109동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 6억 9,500만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 101동 | 85㎡(34평형) | 5층 | 7억 3,000만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 109동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 6억 8,500만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 105동 | 85㎡(34평형) | 5층 | 7억 2,000만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.22 | 106동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 7억 1,500만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 103동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 7억 1,250만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.30 | 105동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 6억 9,000만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.25 | 103동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 6억 5,500만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.13 | 104동 | 85㎡(34평형) | 1층 | 6억 5,500만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.30 | 103동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 6억 7,500만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
도남해모로리치힐아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰도남해모로리치힐아파트 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.4, 인프라 4.4, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "황금 아파트", "신축 아파트", "생각보다 살기 좋은 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 7건
단지
4.7
내부
4.4
인프라
4.4
교통
3.7
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신축 아파트
2026.04.24
최신식 신축 아파트 답게 무엇 하나 빠지는 기능이 없었습니다 넓은 지하주차장과 빠른 엘리베이터 그리고 한라산과 제주 바다가 모두 보이는 뷰를 가…
생각보다 살기 좋은 곳
2026.04.08
예전에 도남연립주택이었던 곳인데 새롭게 재개밸 되어 해모로 리치힐이라고 불리고 있는 동네입니다. 생각보다 방음은 약한 편이긴 한데 주민들이 스스…
도남해모로리치힐아파트 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
도남동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1도남해모로리치힐아파트 | 4.4 | 7건 | 2,709만원 |
| 2도남2차e-편한세상 | 4.4 | 5건 | 1,885만원 |
| 3도남1차e-편한세상 | 4.3 | 4건 | 2,246만원 |
| 4수선화(81-7) | 2.3 | 4건 | - |
도남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도남동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 80점, 교육 70점, 마트 74점, 병원 46점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 46건
치안
87
대중교통
80
교육
70
마트
74
병원
46
공원
98
제주세 구도심의 경계? 한라산 전망, 건천이 옆에 바로
2026.06.17
제즈 구도심의 경계지역에 위치한 도심속 자연이 가까운집, 바로ㅠ옆에 천이 있어 여름, 비가 내리면 드라마틱한 자연 의ㅜ현화를 관찰할수 있음, 버…
살아본곳중에 최고
2026.06.15
제주 도남 해모로 아파트는 생활하기가 정말 편리한곳입니다 주변에 마트가 3곳이나있고 편의점도 2곳 카페도 여러곳 걸어서 맛집을 갈수있는 편의성을…
제주시 도남동
2026.05.10
제주 시내에서 늘 거쳐가야하는 길목에 위치하고 있어 어디로든 갈 수 있습니다 제주 시청과도 가까워 주변 인프라도 좋습니다 정부청사가 위치해 있어…
도남동 전체 시세와 단지 비교는 도남동 아파트 시세에서 보세요.
도남해모로리치힐아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt도남해모로리치힐아파트 아파트는 423세대 · 10개 동 · 2019년 5월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 48건은 전체 세대의 약 11.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 2층, 주차 655대(세대당 1.55대), 2019년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 12종이에요. 78타입은 공급 78.5㎡·전용 59.8㎡(전용률 76.2%), 91타입은 공급 91.1㎡·전용 69.9㎡(전용률 76.8%), 96A타입은 공급 96.6㎡·전용 73.6㎡(전용률 76.2%), 97B타입은 공급 97.5㎡·전용 75㎡(전용률 76.9%), 103타입은 공급 103.6㎡·전용 79.2㎡(전용률 76.5%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 172대, 전기차 충전기 36대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 423세대 (60㎡ 이하 30 · 60~85㎡ 337 · 85~135㎡ 56)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2019년 5월
- 지번
- 제주시 도남동 811
- 도로명
- 제주 제주시 도남서길 14
- 타입
- 78타입 전용 59.8㎡ · 91타입 전용 69.9㎡ · 96A타입 전용 73.6㎡ · 97B타입 전용 75㎡ · 103타입 전용 79.2㎡ · 110B타입 전용 85㎡ 외 6
- 층수
- 지상 10층 · 지하 2층
- 주차
- 655대 · 세대당 1.55대
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 204.19% · 건폐율 32.52%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한진중공업
- 보안·충전
- CCTV 172대 · 전기차 충전기 36대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년도남해모로리치힐아파트은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 204.19%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률204.19%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율32.52%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 도남해모로리치힐아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,400만원이에요(423호, 3억 2,200만원~5억 8,300만원).
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- 전용 85㎡는 4억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,250만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 3,400만원, 70㎡ 3억 9,200만원, 74㎡ 3억 9,900만원, 75㎡ 3억 8,600만원 등 10개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 3억 3,400만원 | 30호 | 5억 9,250만원 | 56% |
| 70㎡ · 28평형 | 3억 9,200만원 | 3호 | - | - |
| 74㎡ · 29평형 | 3억 9,900만원 | 5호 | 6억 1,750만원 | 65% |
| 75㎡ · 29평형 | 3억 8,600만원 | 40호 | - | - |
| 79㎡ · 31평형 | 4억 1,700만원 | 6호 | 6억 5,000만원 | 64% |
| 85㎡ · 34평형 | 4억 3,400만원 | 283호 | 6억 9,250만원 | 63% |
| 95㎡ · 38평형 | 4억 7,500만원 | 36호 | - | - |
| 107㎡ · 전용 32평 | 5억 5,000만원 | 1호 | - | - |
| 115㎡ · 43평형 | 5억 8,000만원 | 1호 | - | - |
| 120㎡ · 45평형 | 5억 7,100만원 | 18호 | 8억 6,800만원 | 66% |
| 단지 전체 | 4억 3,400만원 | 423호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 4억 3,400만원 기준 도남해모로리치힐아파트의 연간 보유세는 약 51만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 20.2만원에 도시지역분·지방교육세 30.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 3,400만원 | 11.7만원특례세율 | 22.9만원 | - | 34.6만원 |
| 70㎡전용 21평 | 3억 9,200만원 | 16.5만원특례세율 | 27.4만원 | - | 43.9만원 |
| 74㎡전용 22평 | 3억 9,900만원 | 17.1만원특례세율 | 28만원 | - | 45.1만원 |
| 75㎡전용 23평 | 3억 8,600만원 | 16만원특례세율 | 27만원 | - | 42.9만원 |
| 79㎡전용 24평 | 4억 1,700만원 | 18.7만원특례세율 | 29.4만원 | - | 48.1만원 |
| 85㎡34평형 | 4억 3,400만원 | 20.2만원특례세율 | 30.7만원 | - | 51만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기36기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 12세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시도남해모로리치힐아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 도남해모로리치힐아파트는 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 10층입니다.
- 동마다 9층에서 10층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 119개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 10층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 10층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 10층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 9층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 9층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 10층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 10층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 10층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 9층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분도남해모로리치힐아파트의 2026년 7월 관리비는 총 13,082만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,821원)이에요.
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- 공용관리비 5,082만원(인건비 2,466만원 · 청소비 1,013만원 · 경비비 913만원 순), 개별사용료 8,000만원(전기료 6,843만원 · 수도료 971만원 · 건물보험료 110만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.07 기준
㎡당2,821원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,082만원단지 전체 · 월
개별사용료8,000만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 30% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%120,145원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%189,114원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,843만원 | 16만원 | 52% |
| 인건비공용관리비 | 2,466만원 | 6만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 1,013만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 971만원 | 2만원 | 7% |
| 경비비공용관리비 | 913만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 207만원 | 4,888원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 138만원 | 3,257원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 110만원 | 2,601원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 106만원 | 2,516원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 75만원 | 1,773원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 240만원 | 5,676원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m도남초등학교
가까운 중학교1.4km제주제일중학교
가까운 고등학교1.5km제주중앙여자고등학교
- 초등학교도남초등학교200m직선거리
- 초등학교이도초등학교1.0km직선거리
- 중학교제주제일중학교1.4km직선거리
- 고등학교제주중앙여자고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제주시도남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
도남해모로리치힐아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 5,800만원(19건), 2025년 6억 7,750만원(16건), 2026년 6억 8,500만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 4억 5,000만원, 2025년 5억, 2026년 4억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 4억7건 | 7건 |
| 2024년 | 6억 5,800만원19건 | 2,839만원 | 19건 | 4억 5,000만원20건 | 20건 |
| 2025년 | 6억 7,750만원16건 | 2,694만원 | 16건 | 5억11건 | 11건 |
| 2026년 | 6억 8,500만원11건 | 2,781만원 | 11건 | 4억 8,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 108동 7건, 104동 6건, 103동 6건, 107동 5건, 109동 5건, 101동 5건 등 9개 동이에요.
108동 7건104동 6건103동 6건107동 5건109동 5건101동 5건102동 4건105동 4건106동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 도남해모로리치힐아파트 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(7건), 신규 78%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(75%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1.62%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,232만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 277만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,475만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,284만원이 필요합니다.
- 4억 8,475만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 245만원, 원금균등이면 첫 달 약 316만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 9,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 8,475만원 |
| 필요 현금취득세 1,232만원 · 중개보수 277만원 포함 | 약 2억 2,284만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 245만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 135만원 | 첫 달 약 316만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도남동 22곳도남동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 도남해모로리치힐아파트의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 도남1차e-편한세상(평당 2,246만원), 가장 싼 곳은 대원상록수(평당 539만원)이에요.
수선화(69-1)2차-49%1,380만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.081993년 · 12개월 2건★ 4.0 (2)
도남1차e-편한세상-17%2,246만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.082005년 · 12개월 12건★ 4.3 (4)수선화(70)1차-61%1,049만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.071992년 · 200세대 · 12개월 4건★ 3.5 (2)영산홍-61%1,048만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.021992년 · 12개월 3건★ 4.3 (1)도남2차e-편한세상-30%1,885만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092005년 · 12개월 2건★ 4.4 (5)수선화(71)실거래 없음최근 1억 3,500만원 · 24.061993년 · 60세대★ 4.3 (1)성환-76%637만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.071991년 · 12개월 2건도남시영실거래 없음최근 1억 1,800만원 · 25.031990년 · 58세대
도남무지개-60%1,096만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.061994년 · 12개월 3건★ 4.0 (1)
도남1차e-편한세상-17%2,246만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.082005년 · 12개월 12건★ 4.3 (4)수선화(70)1차-61%1,049만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.071992년 · 200세대 · 12개월 4건★ 3.5 (2)영산홍-61%1,048만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.021992년 · 12개월 3건★ 4.3 (1)도남2차e-편한세상-30%1,885만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092005년 · 12개월 2건★ 4.4 (5)수선화(71)실거래 없음최근 1억 3,500만원 · 24.061993년 · 60세대★ 4.3 (1)성환-76%637만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.071991년 · 12개월 2건도남시영실거래 없음최근 1억 1,800만원 · 25.031990년 · 58세대도남무지개-60%1,096만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.061994년 · 12개월 3건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
도남해모로리치힐아파트 자주 묻는 질문
도남해모로리치힐아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 6억 8,750만원, 전용 평당가는 2,709만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 6억 9,250만원이에요.도남해모로리치힐아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 4억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 68.4%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 4억 8,000만원이에요.도남해모로리치힐아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 167만원이에요.도남해모로리치힐아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 99건, 29평형(전용 75㎡) 17건, 24평형(전용 59.8㎡) 11건, 38평형(전용 95㎡) 11건, 45평형(전용 120㎡) 10건, 29평형(전용 73.6㎡) 3건, 28평형(전용 69.9㎡) 2건, 31평형(전용 79.2㎡) 2건, 43평형(전용 115.3㎡) 1건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.도남해모로리치힐아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.13 120㎡(45평형) 5층 101동의 8억 6,800만원, 최저가는 2026.04.09 59.8㎡(24평형) 7층의 5억 9,000만원이에요.도남해모로리치힐아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.도남해모로리치힐아파트 가격은 도남동에서 비싼 편인가요?
도남해모로리치힐아파트 매매 평당가는 2,709만원이에요. 도남동 전체 1,425만원보다 90% 높아요. 제주시 전체 1,490만원보다는 82% 높아요. 같은 동 수선화(69-1)2차 1,380만원, 도남1차e-편한세상 2,246만원, 수선화(70)1차 1,049만원 중에서는 가장 높은 편이에요.도남해모로리치힐아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1.62%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,232만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 277만원이에요. 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.도남해모로리치힐아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,475만원이에요. 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,284만원이 필요합니다. 4억 8,475만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 245만원, 원금균등이면 첫 달 약 316만원이에요.도남해모로리치힐아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 도남해모로리치힐아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 3,400만원이에요(423호, 3억 2,200만원~5억 8,300만원). 전용 85㎡는 4억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,250만원의 약 63%이에요.도남해모로리치힐아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 도남해모로리치힐아파트 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(7건), 신규 78%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 도남해모로리치힐아파트(도남동 811번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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