매매1건
현재 호가 중앙값2억 8,000만원타입 전체 매물 기준제주특별자치도 제주시 도남동 70 · 1992년 준공 · 200세대 6개 동 · 전용 52.3~53.9㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 53.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 7,100만원▼ 24.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,411만 → 지금 1,049만
- 전세 중앙값
- 9,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 52.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,049만원
- 도남동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 4,400만원
- 53.9㎡(18평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 41건
- 전용 평당 1,049만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,000만원
- 2026년 · 200호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 2건
수선화(70)1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수선화(70)1차 전용면적은 2종(52.3~53.9㎡)이며 18평형(전용 53.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,100만원, 전용 평당가는 1,049만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 24.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 22.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,000만원(평당 552만원), 전세가율은 약 52.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 30.7% 내렸습니다.
- 18평형(전용 53.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,118만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 46만원이에요.
전세가율52.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 46만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-22.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별18평형(전용 53.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 7,100만원(평당 1,049만원), 전세 3건 중앙값 9,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 300만원·월 46만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.02 2층 2억 4,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53.9㎡18평형대표공급 60.5㎡ · 60B타입 · 전용률 89.1% | 1억 7,100만원4건 | 1,049만원 | 1억 7,700만원3층 · 2026.07.28 | 2억 4,400만원2층 · 2024.02.02 | 9,000만원3건 | 300/46만원4건 | 매매 11 · 전세 9 · 월세 17 |
| 52.3㎡18평형공급 58.7㎡ · 58A타입 · 전용률 89.1% | - | - | 1억 9,000만원3층 · 2024.01.24 | 1억 9,000만원3층 · 2024.01.24 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매수선화(70)1차 아파트 매매 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,411만원이 가장 높았고 2026년 4월 951만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
1,049만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,049만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 951만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,227만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세수선화(70)1차 아파트 전세 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 1억 6,005만원이 가장 높았고 2023년 12월 5,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
9,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 -31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 54㎡ · 전용 16평최고가 회복률 60%
최고가보다 40% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 9,500만원 2022.09.19 · 1층
- 최근 거래
- 1억 7,700만원 2026.07.28 · 3층
- 비교 거래
- 66건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수선화(70)1차 매매 평당가는 1,049만원이에요. 도남동 전체 1,425만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 제주시 전체 1,490만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 도남해모로리치힐아파트 2,709만원, 수선화(69-1)2차 1,380만원, 도남1차e-편한세상 2,246만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 수선화(70)1차 (이 단지) | 1,049만원 | 기준 | 552만원 | 4건 |
| 도남동 전체 | 1,425만원 | ▲ 35.8% | 939만원 | 70건 |
| 제주시 전체 | 1,490만원 | ▲ 42% | 1,048만원 | 1,514건 |
| 도남해모로리치힐아파트 | 2,709만원 | ▲ 158.2% | 1,853만원 | 16건 |
| 수선화(69-1)2차 | 1,380만원 | ▲ 31.6% | 834만원 | 2건 |
| 도남1차e-편한세상 | 2,246만원 | ▲ 114.1% | - | 12건 |
| 영산홍 | 1,048만원 | ▼ 0.1% | 794만원 | 3건 |
| 도남2차e-편한세상 | 1,885만원 | ▲ 79.7% | - | 2건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-27 기준수선화(70)1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수선화(70)1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.28 수선화(70)1차 53.9㎡(18평형) 3층 1억 7,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.03 수선화(70)1차 53.9㎡(18평형) 3층 1억 6,500만원, 2026.04.16 수선화(70)1차 53.9㎡(18평형) 5층 1억 5,500만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 52.3㎡(전용 16평)~53.9㎡(전용 16평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.06 53.9㎡(18평형) 2층 수선화아파트 바동의 2억, 최저가는 2026.04.16 53.9㎡(18평형) 5층의 1억 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 53.9㎡(18평형) 2층 2억 4,400만원이에요.
- 수선화(70)1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.06 수선화(70)1차 53.9㎡(18평형) 2층 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.06 수선화(70)1차 53.9㎡(18평형) 5층 8,500만원, 2026.02.13 수선화(70)1차 53.9㎡(18평형) 1층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 52.3㎡(전용 16평)~53.9㎡(전용 16평)이에요.
- 수선화(70)1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.28 수선화(70)1차 53.9㎡(18평형) 5층 보증금 300만원, 월 58만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.23 수선화(70)1차 53.9㎡(18평형) 2층 보증금 300만원, 월 50만원, 2025.12.15 수선화(70)1차 53.9㎡(18평형) 5층 보증금 100만원, 월 42만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 52.3㎡(전용 16평)~53.9㎡(전용 16평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,700만원2026.07.28 계약 · 53.9㎡(18평형) · 3층
18평형(전용 53.9㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.6억1.8억2.3억2.4억
12개월 중앙값1억 7,100만원전용 평당 1,049만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가2억 4,400만원2층 · 2024.02.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | - | 53.9㎡(18평형) | 3층 | 1억 7,700만원53.9㎡(18평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 수선화아파트 바동 | 53.9㎡(18평형) | 3층 | 1억 6,500만원53.9㎡(18평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 수선화아파트 나동 | 53.9㎡(18평형) | 5층 | 1억 5,500만원53.9㎡(18평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 수선화아파트 바동 | 53.9㎡(18평형) | 2층 | 2억53.9㎡(18평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.19 | 수선화아파트 나동 | 53.9㎡(18평형) | 3층 | 2억 2,700만원53.9㎡(18평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.09.13 | 수선화아파트 가동 | 53.9㎡(18평형) | 1층 | 1억 8,000만원53.9㎡(18평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.01 | 수선화아파트 다동 | 53.9㎡(18평형) | 5층 | 2억 3,000만원53.9㎡(18평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.03.06 | 수선화아파트 가동 | 53.9㎡(18평형) | 3층 | 2억 2,000만원53.9㎡(18평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.02 | 수선화아파트 바동 | 53.9㎡(18평형) | 2층 | 2억 4,400만원53.9㎡(18평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.02 | 수선화아파트 바동 | 53.9㎡(18평형) | 5층 | 2억53.9㎡(18평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.02 | 수선화아파트 가동 | 53.9㎡(18평형) | 1층 | 2억 3,000만원53.9㎡(18평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수선화(70)1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰수선화(70)1차 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.3, 인프라 3.8, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "그냥저냥 수선화", "홈스윗홈"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 2건
단지
3.5
내부
3.3
인프라
3.8
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
그냥저냥 수선화
2025.12.16
중간에 잠깐 살다가기에는 괜찮으며 넓지 않은 평수지만 방 3개가 있고 배란다도 따로 있습니다. 중층에서 고층이지만 벌레가 조금 잘 들어오고 엘리…
홈스윗홈
2025.02.16
건물은 30년이 넘은 아파트라 엘리베이터도 없고 건물 외부 내부가 노후가 되긴했는데 주차장도 넓고 주변 화단이나 계단도 청소가 잘 되어 있어서…
수선화(70)1차 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
도남동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1도남해모로리치힐아파트 | 4.4 | 7건 | 2,709만원 |
| 2도남2차e-편한세상 | 4.4 | 5건 | 1,885만원 |
| 3도남1차e-편한세상 | 4.3 | 4건 | 2,246만원 |
| 4수선화(81-7) | 2.3 | 4건 | - |
도남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도남동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 80점, 교육 70점, 마트 74점, 병원 46점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 46건
치안
87
대중교통
80
교육
70
마트
74
병원
46
공원
98
제주세 구도심의 경계? 한라산 전망, 건천이 옆에 바로
2026.06.17
제즈 구도심의 경계지역에 위치한 도심속 자연이 가까운집, 바로ㅠ옆에 천이 있어 여름, 비가 내리면 드라마틱한 자연 의ㅜ현화를 관찰할수 있음, 버…
살아본곳중에 최고
2026.06.15
제주 도남 해모로 아파트는 생활하기가 정말 편리한곳입니다 주변에 마트가 3곳이나있고 편의점도 2곳 카페도 여러곳 걸어서 맛집을 갈수있는 편의성을…
제주시 도남동
2026.05.10
제주 시내에서 늘 거쳐가야하는 길목에 위치하고 있어 어디로든 갈 수 있습니다 제주 시청과도 가까워 주변 인프라도 좋습니다 정부청사가 위치해 있어…
도남동 전체 시세와 단지 비교는 도남동 아파트 시세에서 보세요.
수선화(70)1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt수선화(70)1차 아파트는 200세대 · 6개 동 · 1992년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 12건은 전체 세대의 약 6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 52대(세대당 0.26대), 1992년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 58A타입은 공급 58.7㎡·전용 52.3㎡(전용률 89.1%), 60B타입은 공급 60.5㎡·전용 53.9㎡(전용률 89.1%)이에요.
- 세대수
- 200세대
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1992년 10월
- 지번
- 제주시 도남동 70
- 도로명
- 제주 제주시 독짓골2길 26
- 타입
- 58A타입 전용 52.3㎡ · 60B타입 전용 53.9㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 52대 (옥내 14 · 옥외 38) · 세대당 0.26대
- 사용승인
- 1992.10.02
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 147.03% · 건폐율 30.67%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수선화(70)1차은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 147.03%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률147.03%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율30.67%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수선화(70)1차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,000만원이에요(200호, 1억 1,500만원~1억 2,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 54㎡는 1억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,100만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 1억 2,000만원, 54㎡ 1억 2,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 18평형 | 1억 2,000만원 | 35호 | - | - |
| 54㎡ · 18평형 | 1억 2,000만원 | 165호 | 1억 7,100만원 | 70% |
| 단지 전체 | 1억 2,000만원 | 200호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 1억 2,000만원 기준 수선화(70)1차의 연간 보유세는 약 10.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
| 54㎡전용 16평 | 1억 2,000만원 | 2.6만원특례세율 | 7.7만원 | - | 10.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m이도초등학교
가까운 중학교1.1km제주제일중학교
가까운 고등학교900m제주중앙여자고등학교
- 초등학교이도초등학교200m직선거리
- 초등학교도남초등학교600m직선거리
- 중학교제주제일중학교1.1km직선거리
- 고등학교제주중앙여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제주시도남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수선화(70)1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 1,000만원(6건), 2026년 1억 7,100만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 19% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 5,010만원, 2025년 1억 3,000만원, 2026년 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 1,000만원6건 | 1,289만원 | 6건 | 1억 5,010만원3건 | 3건 |
| 2025년 | -1건 | - | 1건 | 1억 3,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 1억 7,100만원4건 | 1,049만원 | 4건 | 9,000만원3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 수선화아파트 바동 4건, 수선화아파트 가동 3건, 수선화아파트 나동 2건, 수선화아파트 라동 1건, 수선화아파트 다동 1건이에요.
수선화아파트 바동 4건수선화아파트 가동 3건수선화아파트 나동 2건수선화아파트 라동 1건수선화아파트 다동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 53.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 188만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 53.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,970만원이에요.
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- 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,398만원이 필요합니다.
- 1억 1,970만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 61만원, 원금균등이면 첫 달 약 78만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,970만원 |
| 필요 현금취득세 188만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,398만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 61만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 33만원 | 첫 달 약 78만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도남동 22곳도남동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 수선화(70)1차의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 도남해모로리치힐아파트(평당 2,709만원), 가장 싼 곳은 대원상록수(평당 539만원)이에요.
도남해모로리치힐아파트+158%2,709만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082019년 · 423세대 · 12개월 16건★ 4.4 (7)수선화(69-1)2차+32%1,380만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.081993년 · 12개월 2건★ 4.0 (2)
도남1차e-편한세상+114%2,246만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.082005년 · 12개월 12건★ 4.3 (4)영산홍1,048만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.021992년 · 12개월 3건★ 4.3 (1)도남2차e-편한세상+80%1,885만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092005년 · 12개월 2건★ 4.4 (5)수선화(71)실거래 없음최근 1억 3,500만원 · 24.061993년★ 4.3 (1)성환-39%637만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.071991년 · 12개월 2건도남시영실거래 없음최근 1억 1,800만원 · 25.031990년 · 58세대
도남무지개+4%1,096만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.061994년 · 12개월 3건★ 4.0 (1)
도남1차e-편한세상+114%2,246만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.082005년 · 12개월 12건★ 4.3 (4)영산홍1,048만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.021992년 · 12개월 3건★ 4.3 (1)도남2차e-편한세상+80%1,885만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092005년 · 12개월 2건★ 4.4 (5)수선화(71)실거래 없음최근 1억 3,500만원 · 24.061993년★ 4.3 (1)성환-39%637만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.071991년 · 12개월 2건도남시영실거래 없음최근 1억 1,800만원 · 25.031990년 · 58세대도남무지개+4%1,096만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.061994년 · 12개월 3건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
수선화(70)1차 자주 묻는 질문
수선화(70)1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 7,100만원, 전용 평당가는 1,049만원이에요. 가장 많이 거래된 18평형(전용 53.9㎡)은 1억 7,100만원이에요.수선화(70)1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 9,000만원이에요. 전세가율은 약 52.6%이에요. 18평형(전용 53.9㎡)은 9,000만원이에요.수선화(70)1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 300만원, 월 46만원이에요.수선화(70)1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 53.9㎡) 37건, 18평형(전용 52.3㎡) 4건이에요. 18평형(전용 53.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수선화(70)1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.06 53.9㎡(18평형) 2층 수선화아파트 바동의 2억, 최저가는 2026.04.16 53.9㎡(18평형) 5층의 1억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 53.9㎡(18평형) 2층 2억 4,400만원이에요.수선화(70)1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 24.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.수선화(70)1차 가격은 도남동에서 비싼 편인가요?
수선화(70)1차 매매 평당가는 1,049만원이에요. 도남동 전체 1,425만원보다 26% 낮아요. 제주시 전체 1,490만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 도남해모로리치힐아파트 2,709만원, 수선화(69-1)2차 1,380만원, 도남1차e-편한세상 2,246만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.수선화(70)1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 53.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 188만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수선화(70)1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 53.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,970만원이에요. 비수도권(제주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,398만원이 필요합니다. 1억 1,970만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 61만원, 원금균등이면 첫 달 약 78만원이에요.수선화(70)1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수선화(70)1차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,000만원이에요(200호, 1억 1,500만원~1억 2,900만원). 전용 54㎡는 1억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,100만원의 약 70%이에요.수선화(70)1차 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.수선화(70)1차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 147.03%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.수선화(70)1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수선화(70)1차(도남동 70번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
수선화(70)1차 매물 · 단지 정보 자세히