시원한집
2025.09.04
항상모르고문만잠구고가던습관이들어져 문을닫아놓고출근하며살다가 하루는문을열어놓고잤는데너무시원합니다. 아파트가조금오랜된집이라 방음은그리잘되어있지는않습…
제주특별자치도 제주시 도남동 81-7 · 1993년 준공 · 48세대 2개 동 · 전용 39.7~39.9㎡
- 36개월 실거래
- 10건
- 공시가격 중앙값
- 6,050만원
- 2026년 · 48호
- 실거주 평점
- 2.3 / 5
- 후기 4건
수선화(81-7) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수선화(81-7) 전용면적은 1종(39.7~39.9㎡)이며 15평형(전용 39.7~39.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 3,950만원, 월 36만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,950만원 / 36만원6건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별15평형(전용 39.7~39.9㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 3,950만원·월 36만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.7~39.9㎡15평형대표공급 49.8㎡ · 49A타입 · 전용률 79.6% | - | - | - | - | - | 3,950/36만원6건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 3,000만원 2021.09.03 · 4층
- 최근 거래
- 1억 1,500만원 2023.01.10 · 4층
- 비교 거래
- 15건 2016년 11월~2023년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수선화(81-7) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수선화(81-7) 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.03.25 수선화(81-7) 39.9㎡(15평형) 4층 7,700만원이에요.
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- 수선화(81-7) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.22 수선화(81-7) 39.9㎡(15평형) 4층 보증금 400만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.26 수선화(81-7) 39.7㎡(15평형) 3층 보증금 300만원, 월 50만원, 2026.03.28 수선화(81-7) 39.9㎡(15평형) 2층 보증금 8,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~39.9㎡(전용 12평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수선화(81-7) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰수선화(81-7) 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 2.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 2.0, 내부 2.0, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "시원한집", "위치는 좋은집", "노후"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
2.3후기 4건
단지
2.0
내부
2.0
인프라
4.5
교통
4.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
위치는 좋은집
2024.12.26
많이 노후됨. 벌레 많음 계단 등 바퀴벌레 많음 엘리베이터 없음 주차 아주 아주 아주 불편함 저녁 여덟시 이후에는 주차 못한다고 봐야함 골목 갓…
노후
2024.12.18
많이노후됨. 벌레 많음.집안엔 없어도 계단 등 바퀴벌레도있음 엘베없음. 방음 안됨 옆집 말소리도 다 들림. 주차 아주 불편 주차자리 부족한데다…
수선화(81-7) 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
도남동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1도남해모로리치힐아파트 | 4.4 | 7건 | 2,709만원 |
| 2도남2차e-편한세상 | 4.4 | 5건 | 1,885만원 |
| 3도남1차e-편한세상 | 4.3 | 4건 | 2,246만원 |
| 4수선화(81-7) | 2.3 | 4건 | - |
도남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도남동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 80점, 교육 70점, 마트 74점, 병원 46점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 46건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 46건
치안
87
대중교통
80
교육
70
마트
74
병원
46
공원
98
제주세 구도심의 경계? 한라산 전망, 건천이 옆에 바로
2026.06.17
제즈 구도심의 경계지역에 위치한 도심속 자연이 가까운집, 바로ㅠ옆에 천이 있어 여름, 비가 내리면 드라마틱한 자연 의ㅜ현화를 관찰할수 있음, 버…
살아본곳중에 최고
2026.06.15
제주 도남 해모로 아파트는 생활하기가 정말 편리한곳입니다 주변에 마트가 3곳이나있고 편의점도 2곳 카페도 여러곳 걸어서 맛집을 갈수있는 편의성을…
제주시 도남동
2026.05.10
제주 시내에서 늘 거쳐가야하는 길목에 위치하고 있어 어디로든 갈 수 있습니다 제주 시청과도 가까워 주변 인프라도 좋습니다 정부청사가 위치해 있어…
도남동 전체 시세와 단지 비교는 도남동 아파트 시세에서 보세요.
수선화(81-7) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt수선화(81-7) 아파트는 48세대 · 2개 동 · 1993년 12월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 18대(세대당 0.38대), 1993년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 49A타입은 공급 49.8㎡·전용 39.7㎡(전용률 79.6%), 50B타입은 공급 50㎡·전용 39.8㎡(전용률 79.6%), 50C타입은 공급 50.1㎡·전용 39.9㎡(전용률 79.6%)이에요.
- 세대수
- 48세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1993년 12월
- 지번
- 제주시 도남동 81-7
- 도로명
- 제주 제주시 도남로13길 12
- 타입
- 49A타입 전용 39.7㎡ · 50B타입 전용 39.8㎡ · 50C타입 전용 39.9㎡
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 18대 · 세대당 0.38대
- 사용승인
- 1993.12.24
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 2.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수선화(81-7)은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수선화(81-7) 공동주택 공시가격 중앙값은 6,050만원이에요(48호, 5,790만원~6,360만원).
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- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 15평형 (39.7~39.9) | 6,050만원 | 48호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,050만원 | 48호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준15평형 공시가격 6,050만원 기준 수선화(81-7)의 연간 보유세는 약 5.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.3만원에 도시지역분·지방교육세 3.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 6,050만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m도남초등학교
가까운 중학교900m제주제일중학교
가까운 고등학교900m제주중앙여자고등학교
- 초등학교도남초등학교300m직선거리
- 초등학교이도초등학교600m직선거리
- 중학교제주제일중학교900m직선거리
- 고등학교제주중앙여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제주시도남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
도남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도남동 22곳도남해모로리치힐아파트2,709만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082019년 · 423세대 · 12개월 16건★ 4.4 (7)수선화(69-1)2차1,380만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.081993년 · 12개월 2건★ 4.0 (2)
도남1차e-편한세상2,246만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.082005년 · 12개월 12건★ 4.3 (4)수선화(70)1차1,049만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.071992년 · 200세대 · 12개월 4건★ 3.5 (2)영산홍1,048만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.021992년 · 12개월 3건★ 4.3 (1)도남2차e-편한세상1,885만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092005년 · 12개월 2건★ 4.4 (5)수선화(71)실거래 없음최근 1억 3,500만원 · 24.061993년★ 4.3 (1)성환637만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.071991년 · 12개월 2건도남시영실거래 없음최근 1억 1,800만원 · 25.031990년 · 58세대
도남1차e-편한세상2,246만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.082005년 · 12개월 12건★ 4.3 (4)수선화(70)1차1,049만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.071992년 · 200세대 · 12개월 4건★ 3.5 (2)영산홍1,048만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.021992년 · 12개월 3건★ 4.3 (1)도남2차e-편한세상1,885만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092005년 · 12개월 2건★ 4.4 (5)수선화(71)실거래 없음최근 1억 3,500만원 · 24.061993년★ 4.3 (1)성환637만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.071991년 · 12개월 2건도남시영실거래 없음최근 1억 1,800만원 · 25.031990년 · 58세대매물·실거주 후기 더 보기
수선화(81-7) 자주 묻는 질문
수선화(81-7) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 3,950만원, 월 36만원이에요.수선화(81-7) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수선화(81-7) 공동주택 공시가격 중앙값은 6,050만원이에요(48호, 5,790만원~6,360만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.수선화(81-7) 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.수선화(81-7) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수선화(81-7)(도남동 81-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(15평형)이에요.
수선화(81-7) 매물 · 단지 정보 자세히