추억이 있던곳
2025.10.01
어렸을때부터 살았는데 상당히 평범한 아파트고 관리아저씨분들과 이웃 주민들이 상당히 좋은 기억말곤 없습니다 아파트 단지안에 있는 놀이터는 놀기 좋…
대전광역시 대덕구 덕암동 45-2 · 2000년 준공 · 292세대 4개 동 · 전용 60~105.8㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 8,200만원▲ 3.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 810만 → 지금 922만
- 전세 중앙값
- 1억 7,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 55.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 952만원
- 덕암동 중앙값보다 68% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 7,400만원
- 105.8㎡(37평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 40건
- 전용 평당 952만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,600만원
- 2026년 · 292호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼부덕암마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼부덕암마을 전용면적은 3종(60~105.8㎡)이며 23평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,350만원, 전용 평당가는 952만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,000만원(평당 531만원), 전세가율은 약 55.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 25.8% 내렸습니다.
- 23평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,641만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율55.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 8,200만원(평당 1,003만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.11.19 15층 1억 9,300만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 37평형(전용 105.8㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.13 11층 2억 7,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡23평형대표공급 75.5㎡ · 75타입 · 전용률 79.4% | 1억 8,200만원3건 | 1,003만원 | 1억 7,700만원22층 · 2026.05.09 | 1억 9,300만원15층 · 2024.11.19 | - | - | 매매 14 · 전세 5 · 월세 1 |
| 84.7~85㎡30평형공급 100.3㎡ · 100B타입 · 전용률 84.4% | 2건 | - | 2억 3,500만원13층 · 2026.06.28 | 2억 4,000만원5층 · 2023.12.27 | 1건 | 1건 | 매매 7 · 전세 3 · 월세 1 |
| 105.8㎡37평형공급 123.6㎡ · 123타입 · 전용률 85.6% | 1건 | - | 2억 5,000만원3층 · 2026.03.30 | 2억 7,400만원11층 · 2025.02.13 | 1억 7,000만원3건 | - | 매매 4 · 전세 4 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼부덕암마을 아파트 매매 거래는 2024년 1월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 1,063만원이 가장 높았고 2023년 10월 810만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
922만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 922만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 975만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 920만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,003만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼부덕암마을 아파트 전세 거래는 2024년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 1억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 2건이에요.
1억 7,000만원2026년 2월 전세 보증금 중앙값2026년 1월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 9,300만원 2024.11.19 · 15층
- 최근 거래
- 1억 7,700만원 2026.05.09 · 22층
- 비교 거래
- 50건 2016년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼부덕암마을 매매 평당가는 952만원이에요. 덕암동 전체 565만원보다 68% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 대덕구 전체 1,087만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 덕암아파트 568만원, 금성백조 431만원, 리치빌 867만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
삼부덕암마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼부덕암마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.28 삼부덕암마을 85㎡(30평형) 13층 2억 3,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.27 삼부덕암마을 84.7㎡(30평형) 15층 2억 3,800만원, 2026.05.09 삼부덕암마을 60㎡(23평형) 22층 1억 7,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~105.8㎡(전용 32평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.30 105.8㎡(37평형) 3층 103동의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.05.09 60㎡(23평형) 22층의 1억 7,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 105.8㎡(37평형) 11층 2억 7,400만원이에요.
- 삼부덕암마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.21 삼부덕암마을 105.8㎡(37평형) 18층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.21 삼부덕암마을 105.8㎡(37평형) 18층 1억 7,000만원, 2026.02.21 삼부덕암마을 105.8㎡(37평형) 18층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~105.8㎡(전용 32평)이에요.
- 삼부덕암마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.08 삼부덕암마을 85㎡(30평형) 18층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2024.05.02 삼부덕암마을 60㎡(23평형) 24층 보증금 2,000만원, 월 50만원, 2024.02.08 삼부덕암마을 105.8㎡(37평형) 5층 보증금 1억 5,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,700만원2026.05.09 계약 · 60㎡(23평형) · 22층 · 103동
23평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.6억1.7억1.8억1.9억
12개월 중앙값1억 8,200만원전용 평당 1,003만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 9,300만원15층 · 2024.11.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | 103동 | 60㎡(23평형) | 22층 | 1억 7,700만원60㎡(23평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 103동 | 60㎡(23평형) | 5층 | 1억 9,200만원60㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 103동 | 60㎡(23평형) | 14층 | 1억 8,200만원60㎡(23평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.23 | 103동 | 60㎡(23평형) | 2층 | 1억 6,000만원60㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.20 | 103동 | 60㎡(23평형) | 21층 | 1억 7,200만원60㎡(23평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.19 | 103동 | 60㎡(23평형) | 15층 | 1억 9,300만원60㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.18 | 103동 | 60㎡(23평형) | 7층 | 1억 6,800만원60㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.08 | 103동 | 60㎡(23평형) | 11층 | 1억 6,500만원60㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.18 | 103동 | 60㎡(23평형) | 23층 | 1억 6,500만원60㎡(23평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.15 | 103동 | 60㎡(23평형) | 19층 | 1억 5,600만원60㎡(23평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.03 | 103동 | 60㎡(23평형) | 14층 | 1억 7,800만원60㎡(23평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.01 | 103동 | 60㎡(23평형) | 13층 | 1억 6,750만원60㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼부덕암마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼부덕암마을 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "추억이 있던곳", "아이가 있다면 살기 좋은 아파트", "수족관"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아이가 있다면 살기 좋은 아파트
2025.08.09
주차난 없음 관리가 잘되어있음. 가끔 아파트 단지내에 장이 열리는 걸로 알고 있음. 초등 중등 아이가 있으면 5분거리내 길건너 학교 이용 식당이…
수족관
2025.06.26
일단 최대 장점중에 장점은 창문이 있는 방들에 창문이 커서 너무 좋습니다. 밤마다 분위기 있는 야경과 밤하늘의 별들이 다 보여서 항상 기분이 좋…
삼부덕암마을 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
덕암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼부덕암마을 | 4.5 | 4건 | 952만원 |
| 2리치빌 | 4.0 | 6건 | 867만원 |
| 3원창주택(C,D동) | 4.0 | 3건 | 388만원 |
| 4덕암아파트 | 3.4 | 9건 | 568만원 |
덕암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕암동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 79점, 교육 45점, 마트 67점, 병원 53점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 58건
치안
78
대중교통
79
교육
45
마트
67
병원
53
공원
81
덕암동 조용
2026.08.11
동네의 장점은 조용하다는 것 단점은 학군이 조금 멀다라고 느낌 공기는 좋으나 공원이 없어 운동 하기에는 적합하지가 않음 예전엔 초등학교 개방으…
목상동 아.....
2026.08.04
목상동은 뉴구나 한국 타이어 회사가 있어 공기가 안좋은건 누구나 알고 있는 사실이지만 1년 이상 거주시 도시가스 할인을 받을슈 있는개 장점중에…
생활하기 좋은 조용하고 정겨운 동네!
2026.03.22
덕암동에는 중학교 하나만 위치해 있어 학교나 학원부분으로는 부족함이 있습니다 근처에 초중고들이 많지만 교육 시설은 그에 비해 조금 미흡한 편이에…
덕암동 전체 시세와 단지 비교는 덕암동 아파트 시세에서 보세요.
삼부덕암마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼부덕암마을 아파트는 292세대 · 4개 동 · 2000년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 25건은 전체 세대의 약 8.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 301대(세대당 1.03대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 75타입은 공급 75.5㎡·전용 60㎡(전용률 79.4%), 100B타입은 공급 100.3㎡·전용 84.7㎡(전용률 84.4%), 100A타입은 공급 100.7㎡·전용 85㎡(전용률 84.4%), 123타입은 공급 123.6㎡·전용 105.8㎡(전용률 85.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 44대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신탄진초등학교) 중학교(중앙중학교) 고등학교(새일고등학교)이에요.
- 세대수
- 292세대 (60㎡ 이하 100 · 60~85㎡ 118 · 85~135㎡ 74)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2000년 10월
- 지번
- 대덕구 덕암동 45-2
- 도로명
- 대전 대덕구 덕암로234번길 15
- 타입
- 75타입 전용 60㎡ · 100B타입 전용 84.7㎡ · 100A타입 전용 85㎡ · 123타입 전용 105.8㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 301대 (옥내 162 · 옥외 139) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 296.86% · 건폐율 19.25%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우성주택건설
- 보안·충전
- CCTV 44대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신탄진초등학교) 중학교(중앙중학교) 고등학교(새일고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(덕암동사무소) 병원(대덕구보건소) 대형상가(삼성디지털프라자-신탄진점) 공원(새뜸공원) 기타(새마을금고)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼부덕암마을은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 296.86%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률296.86%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.25%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼부덕암마을 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,600만원이에요(292호, 8,970만원~1억 6,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,200만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 400만원, 85㎡ 1억 3,700만원, 106㎡ 1억 5,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 1억 400만원 | 100호 | 1억 8,200만원 | 57% |
| 85㎡ · 30평형 (84.7~85) | 1억 3,700만원 | 118호 | 2억 3,650만원 | 58% |
| 106㎡ · 37평형 | 1억 5,800만원 | 74호 | 2억 5,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 3,600만원 | 292호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 400만원 기준 삼부덕암마을의 연간 보유세는 약 8.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡23평형 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
| 85㎡30평형 | 1억 3,700만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.8만원 |
| 106㎡전용 32평 | 1억 5,800만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼부덕암마을 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 삼부덕암마을은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 18층에서 25층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 166개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 1시간 | 5시간 | 5시간 |
| 102동 | 18층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 103동 | 25층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 104동 | 19층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼부덕암마을의 2026년 7월 관리비는 총 6,210만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,039원)이에요.
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- 공용관리비 3,014만원(경비비 1,229만원 · 인건비 937만원 · 청소비 378만원 순), 개별사용료 3,196만원(전기료 2,390만원 · 수도료 662만원 · 건물보험료 57만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,039원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,014만원단지 전체 · 월
개별사용료3,196만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%103,232원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%109,455원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,390만원 | 8만원 | 38% |
| 경비비공용관리비 | 1,229만원 | 4만원 | 20% |
| 인건비공용관리비 | 937만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 662만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 378만원 | 1만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 151만원 | 5,171원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 145만원 | 4,966원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 62만원 | 2,110원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 57만원 | 1,951원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 48만원 | 1,651원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 153만원 | 5,237원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m신탄진초등학교
가까운 중학교100m신탄중앙중학교
가까운 고등학교600m대전이문고등학교
- 초등학교신탄진초등학교800m직선거리
- 중학교신탄중앙중학교100m직선거리
- 중학교신탄진중학교600m직선거리
- 고등학교대전이문고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 대덕구덕암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 대덕구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼부덕암마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 4,000만원(3건), 2024년 1억 7,800만원(13건), 2025년 1억 7,200만원(3건), 2026년 2억 1,350만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 3,500만원, 2026년 1억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 4,000만원3건 | 855만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 7,800만원13건 | 909만원 | 13건 | 1억 3,500만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 1억 7,200만원3건 | 882만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 2억 1,350만원6건 | 952만원 | 6건 | 1억 7,000만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 17건, 104동 3건, 102동 3건, 101동 2건이에요.
103동 17건104동 3건102동 3건101동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 8,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 200만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 8,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,740만원이에요.
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- 비수도권(대덕구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,740만원이 필요합니다.
- 1억 2,740만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 64만원, 원금균등이면 첫 달 약 83만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 8,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,740만원 |
| 필요 현금취득세 200만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,740만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 64만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 36만원 | 첫 달 약 83만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕암동 9곳덕암동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 삼부덕암마을의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 리치빌(평당 867만원), 가장 싼 곳은 삼호(38-5)(평당 332만원)이에요.
덕암아파트-40%568만원전용 평당최근 7,400만원 · 26.091998년 · 250세대 · 12개월 18건★ 3.4 (9)그레이스K8차실거래 없음2023년에코빌리지실거래 없음2018년 · 29세대★ 4.7 (1)
금성백조-55%431만원전용 평당최근 5,800만원 · 26.051988년 · 80세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)리치빌-9%867만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.072009년 · 118세대 · 12개월 1건★ 4.0 (6)삼호(38-5)-65%332만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.031991년 · 36세대 · 12개월 2건원창주택(C,D동)-59%388만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.071991년 · 60세대 · 12개월 3건★ 4.0 (3)금호실거래 없음최근 5,000만원 · 25.051985년 · 20세대★ 4.7 (1)삼호(9-3)-61%368만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.081991년 · 19세대 · 12개월 2건
금성백조-55%431만원전용 평당최근 5,800만원 · 26.051988년 · 80세대 · 12개월 3건★ 4.3 (1)리치빌-9%867만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.072009년 · 118세대 · 12개월 1건★ 4.0 (6)삼호(38-5)-65%332만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.031991년 · 36세대 · 12개월 2건원창주택(C,D동)-59%388만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.071991년 · 60세대 · 12개월 3건★ 4.0 (3)금호실거래 없음최근 5,000만원 · 25.051985년 · 20세대★ 4.7 (1)삼호(9-3)-61%368만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.081991년 · 19세대 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
삼부덕암마을 자주 묻는 질문
삼부덕암마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 2억 1,350만원, 전용 평당가는 952만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 60㎡)은 1억 8,200만원이에요.삼부덕암마을 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 55.8%이에요.삼부덕암마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.삼부덕암마을에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 60㎡) 20건, 30평형(전용 84.7~85㎡) 11건, 37평형(전용 105.8㎡) 9건이에요. 23평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼부덕암마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.30 105.8㎡(37평형) 3층 103동의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.05.09 60㎡(23평형) 22층의 1억 7,700만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 105.8㎡(37평형) 11층 2억 7,400만원이에요.삼부덕암마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼부덕암마을 가격은 덕암동에서 비싼 편인가요?
삼부덕암마을 매매 평당가는 952만원이에요. 덕암동 전체 565만원보다 68% 높아요. 대덕구 전체 1,087만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 덕암아파트 568만원, 금성백조 431만원, 리치빌 867만원 중에서는 가장 높은 편이에요.삼부덕암마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 8,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 200만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼부덕암마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 8,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,740만원이에요. 비수도권(대덕구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,740만원이 필요합니다. 1억 2,740만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 64만원, 원금균등이면 첫 달 약 83만원이에요.삼부덕암마을 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼부덕암마을 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,600만원이에요(292호, 8,970만원~1억 6,300만원). 전용 60㎡는 1억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,200만원의 약 57%이에요.삼부덕암마을 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼부덕암마을 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 296.86%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼부덕암마을 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼부덕암마을(덕암동 45-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
삼부덕암마을 매물 · 단지 정보 자세히