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풍림아이원2차202동 실거래가·시세

서울특별시 강남구 대치동 910-6 · 2003년 준공 · 전용 115.2~156.2㎡

매매 중앙값 · 전용 47평(156.2㎡) · 최근 12개월 1건
25억 5,000만원▼ 2.5%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2025.02 5,534만 → 지금 5,396만
전세 중앙값
9억 9,000만원
12개월 1건 · 전세가율 52.6%
매매 평당가 · 전용
5,396만원
대치동 중앙값보다 58% 낮음
36개월 최고가
25억 5,000만원
156.2㎡(전용 47평) · 2026.06
36개월 실거래
9건
전용 평당 5,396만원
공시가격 중앙값
12억 4,100만원
2026년 · 19호

풍림아이원2차202동 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

풍림아이원2차202동 전용면적은 4종(115.2~156.2㎡)이며 전용 47평(156.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 25억 5,000만원, 전용 평당가는 5,396만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 내렸습니다.
  • 전세 중앙값은 9억 9,000만원(평당 2,840만원), 전세가율은 약 52.6%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 50.3% 올랐습니다.
  • 전용 47평(156.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 12억 617만원이에요.
  • 월세 중앙값은 보증금 6억, 월 200만원이에요.
전세가율52.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6억 / 200만원1건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
156.2㎡전용 47평대표1건-25억 5,000만원7층 · 2026.06.2325억 5,000만원7층 · 2026.06.23--매매 1 · 전세 1 · 월세 1
134.6㎡전용 41평-----1건매매 0 · 전세 0 · 월세 2
115.2㎡전용 35평----1건-매매 0 · 전세 2 · 월세 0
137.4㎡전용 41평--23억6층 · 2025.02.2623억6층 · 2025.02.26--매매 2 · 전세 0 · 월세 0

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

대치동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

풍림아이원2차202동 매매 평당가는 5,396만원이에요. 대치동 전체 1억 2,921만원보다 58% 낮아요.

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  • 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 52% 낮아요.
  • 같은 동 은마 1억 5,120만원, 래미안대치팰리스 1억 6,577만원, 대치삼성 1억 3,312만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
풍림아이원2차202동 (이 단지)5,396만원기준2,840만원1건
대치동 전체1억 2,921만원▲ 139.5%3,573만원305건
강남구 전체1억 1,308만원▲ 109.6%3,697만원2,603건
은마1억 5,120만원▲ 180.2%3,013만원42건
래미안대치팰리스1억 6,577만원▲ 207.2%7,198만원28건
대치삼성1억 3,312만원▲ 146.7%5,094만원16건
대치아이파크1억 2,979만원▲ 140.5%5,789만원12건
한보미도맨션21억 2,643만원▲ 134.3%3,533만원15건

풍림아이원2차202동 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

풍림아이원2차202동 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.23 풍림아이원2차202동 156.2㎡(전용 47평) 7층 25억 5,000만원이에요.

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  • 그 앞은 2025.02.26 풍림아이원2차202동 137.4㎡(전용 41평) 6층 23억, 2025.02.26 풍림아이원2차202동 137.4㎡(전용 41평) 6층 23억이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.06.23 156.2㎡(전용 47평) 7층 202동의 25억 5,000만원, 최저가는 2026.06.23 156.2㎡(전용 47평) 7층의 25억 5,000만원이에요.
  • 풍림아이원2차202동 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.24 풍림아이원2차202동 115.2㎡(전용 35평) 1층 9억 9,000만원이에요.
  • 그 앞은 2025.04.18 풍림아이원2차202동 156.2㎡(전용 47평) 6층 8억 9,250만원, 2024.03.07 풍림아이원2차202동 115.2㎡(전용 35평) 1층 9억 5,000만원이에요.
  • 풍림아이원2차202동 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.13 풍림아이원2차202동 134.6㎡(전용 41평) 3층 보증금 6억, 월 200만원이에요.
  • 그 앞은 2025.05.22 풍림아이원2차202동 156.2㎡(전용 47평) 1층 보증금 10억 5,000만원, 월 80만원, 2023.10.26 풍림아이원2차202동 134.6㎡(전용 41평) 3층 보증금 6억, 월 100만원이에요.
최근 매매 실거래가25억 5,000만원2026.06.23 계약 · 156.2㎡(전용 47평) · 7층 · 202동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가25억 5,000만원7층 · 2026.06.23

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.06.23202동156.2㎡(전용 47평)7층25억 5,000만원156.2㎡(전용 47평) · 7층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.02.26202동137.4㎡(전용 41평)6층23억137.4㎡(전용 41평) · 6층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.02.26202동137.4㎡(전용 41평)6층23억137.4㎡(전용 41평) · 6층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

풍림아이원2차202동 실거주 후기

실거주 후기

대치동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

대치동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 96점, 교육 96점, 마트 91점, 병원 79점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 292건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
대치동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.3동네 후기 292건
치안
95
대중교통
96
교육
96
마트
91
병원
79
공원
79

최고

2026.09.15

살기 좋습니다. 주변에 뭔가가 걸어져 갈 수 있고 학원관 주변에 먹는 곳도 많고 식사 장소도 많습니다. 은행 학원 헬스 센터 다양하는 게 좋습니…

안전한 교육의 성지 대치동

2026.09.12사진 1장

치안이 좋고 양재천이 근처라 산책하기도 좋다. 교육의 메카답게 학원이 즐비하고 교육환경이 매우 좋다. 학교 등도 많아 아이들 교육시키기에도 좋을…

한 번도 안 살아본 사람 있어도 한 번만 사는사람은

2026.09.03

제목과 똑같은데요 한 번도 한 사람 본 사람은 있어도 한 번만 사는 사람은 없어요 한번 살면 계속 살고 싶은 동네입니다 지나가면 사람들이 너무…

대치동 전체 시세와 단지 비교는 대치동 아파트 시세에서 보세요.

풍림아이원2차202동 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 33대, 승강기 1대, 2003년 10월 사용승인이에요.

세대수
19세대
거래된 동
1개 동
준공
2003년
지번
강남구 대치동 910-6
도로명
서울 강남구 역삼로74길 8
거래된 전용면적
156㎡(전용 47평) · 135㎡(전용 41평) · 115㎡(전용 35평) · 137㎡(전용 41평)
층수
지상 7층 · 지하 1층
주차
33대 (옥내 31 · 옥외 2) · 세대당 1.74대
승강기
1대
사용승인
2003.10.28
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 280.56% · 건폐율 49.7%

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

풍림아이원2차202동은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.

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  • 용적률은 280.56%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률280.56%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율49.7%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 풍림아이원2차202동 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 4,100만원이에요(19호, 11억 3,000만원~13억 6,500만원).

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  • 전용 156㎡는 13억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 25억 5,000만원의 약 53%이에요.
  • 면적별로는 98㎡ 11억 6,200만원, 111㎡ 12억 1,400만원, 115㎡ 11억 5,300만원, 133㎡ 12억 4,100만원 등 7개 면적이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
98㎡ · 전용 30평11억 6,200만원1호--
111㎡ · 전용 34평12억 1,400만원1호--
115㎡ · 전용 35평11억 5,300만원3호--
133㎡ · 전용 40평12억 4,100만원1호--
135㎡ · 전용 41평12억 3,300만원5호--
137㎡ · 전용 41평12억 7,500만원1호--
156㎡ · 전용 47평13억 4,400만원7호25억 5,000만원53%
단지 전체12억 4,100만원19호49%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 47평 공시가격 13억 4,400만원 기준 풍림아이원2차202동의 연간 보유세는 약 346.6만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 178.9만원에 도시지역분·지방교육세 120.5만원, 종합부동산세 47.2만원을 더한 값이에요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
98㎡전용 30평11억 6,200만원146.2만원102.4만원-248.6만원
111㎡전용 34평12억 1,400만원155.5만원107.6만원4.6만원267.7만원
115㎡전용 35평11억 5,300만원144.5만원101.5만원-246.1만원
133㎡전용 40평12억 4,100만원160.4만원110.3만원13.4만원284.1만원
135㎡전용 41평12억 3,300만원158.9만원109.5만원10.8만원279.2만원
137㎡전용 41평12억 7,500만원166.5만원113.6만원24.6만원304.7만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

대치동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교200m서울도곡초등학교
가까운 중학교600m진선여자중학교
가까운 고등학교600m진선여자고등학교
  • 초등학교서울도곡초등학교
    200m직선거리
  • 초등학교서울도성초등학교
    500m직선거리
  • 중학교진선여자중학교
    600m직선거리
  • 고등학교진선여자고등학교
    600m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 서울특별시 강남구 역삼로 433-8 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 서울특별시 강남구 역삼로 456-2 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 강남구

대치동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

풍림아이원2차202동 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 47평(156.2㎡) 매매 중앙값 25억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 8,925만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,785만원이에요.

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  • 전세 중앙값 9억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 396만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 47평(156.2㎡) 매매 중앙값 25억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.

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  • 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 10억 2,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 24억 5,710만원이 필요합니다.
  • 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값규제지역25억 5,000만원
대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 10억 2,000만원2억
필요 현금취득세 8,925만원 · 중개보수 1,785만원 포함약 24억 5,710만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 101만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원첫 달 약 130만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

대치동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 대치동 67곳

대치동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 풍림아이원2차202동의 전용 평당가는 35번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 래미안대치팰리스(평당 1억 6,577만원), 가장 싼 곳은 선릉역대우아이빌(890-49)(평당 2,668만원)이에요.
퍼센트는 풍림아이원2차202동 평당가와 견준 차이예요.

풍림아이원2차202동 자주 묻는 질문

풍림아이원2차202동 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 25억 5,000만원, 전용 평당가는 5,396만원이에요.
풍림아이원2차202동 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 1건 중앙값은 9억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 52.6%이에요.
풍림아이원2차202동 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 6억, 월 200만원이에요.
풍림아이원2차202동에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 전용 47평(156.2㎡) 3건, 전용 41평(134.6㎡) 2건, 전용 35평(115.2㎡) 2건, 전용 41평(137.4㎡) 2건이에요. 전용 47평(156.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
풍림아이원2차202동 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.06.23 156.2㎡(전용 47평) 7층 202동의 25억 5,000만원, 최저가는 2026.06.23 156.2㎡(전용 47평) 7층의 25억 5,000만원이에요.
풍림아이원2차202동 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
풍림아이원2차202동 가격은 대치동에서 비싼 편인가요?풍림아이원2차202동 매매 평당가는 5,396만원이에요. 대치동 전체 1억 2,921만원보다 58% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 52% 낮아요. 같은 동 은마 1억 5,120만원, 래미안대치팰리스 1억 6,577만원, 대치삼성 1억 3,312만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
풍림아이원2차202동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전용 47평(156.2㎡) 매매 중앙값 25억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 8,925만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,785만원이에요. 전세 중앙값 9억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 396만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
풍림아이원2차202동 살 때 대출은 얼마까지 되나요?전용 47평(156.2㎡) 매매 중앙값 25억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 10억 2,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 24억 5,710만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
풍림아이원2차202동 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 풍림아이원2차202동 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 4,100만원이에요(19호, 11억 3,000만원~13억 6,500만원). 전용 156㎡는 13억 4,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 25억 5,000만원의 약 53%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 풍림아이원2차202동(대치동 910-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 47평)이에요.

풍림아이원2차202동 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
전용 47평(156㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일