굿
2026.06.10
이근방에서 최근에 지은 집이면 세대수도 않고 산책하기 좋습니다~집도 생각보다 잘빠졌읍니다~아파트 시스템도잘되있습니다~단지 흠이라면 yk스틸이 빨…
부산광역시 사하구 구평동 518 · 2017년 준공 · 946세대 8개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.6~85㎡) · 최근 12개월 23건
- 3억 4,500만원▲ 2.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,498만 → 지금 1,358만
- 전세 중앙값
- 2억 3,800만원
- 12개월 44건 · 전세가율 71.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,362만원
- 구평동 중앙값보다 12% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 3,700만원
- 85㎡(34평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 391건
- 전용 평당 1,362만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,200만원
- 2026년 · 946호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 7건
e편한세상사하2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상사하2차 전용면적은 3종(59.9~85㎡)이며 34평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 350만원, 전용 평당가는 1,362만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,800만원(평당 973만원), 전세가율은 약 71.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.6~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율71.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.6~85㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 3억 4,500만원(평당 1,342만원), 전세 28건 중앙값 2억 4,075만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.26 27층 5억 3,700만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 26평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 2억 5,800만원(평당 1,422만원), 전세 11건 중앙값 2억 1,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.21 21층 2억 9,000만원이에요.
- 30평형(전용 75㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 9,950만원(평당 1,321만원), 전세 5건 중앙값 2억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.16 15층 3억 3,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~85㎡34평형대표공급 111.7㎡ · 111B타입 · 전용률 75.7% | 3억 4,500만원23건 | 1,342만원 | 2억 9,200만원15층 · 2026.08.15 | 5억 3,700만원27층 · 2023.11.26 | 2억 4,075만원28건 | 2,000/90만원7건 | 매매 76 · 전세 92 · 월세 47 |
| 59.9~60㎡26평형공급 85.2㎡ · 85A타입 · 전용률 70.4% | 2억 5,800만원15건 | 1,422만원 | 2억 5,500만원13층 · 2026.09.01 | 2억 9,000만원21층 · 2024.05.21 | 2억 1,000만원11건 | 2,000/75만원7건 | 매매 52 · 전세 59 · 월세 29 |
| 75㎡30평형공급 100.5㎡ · 100A타입 · 전용률 74.6% | 2억 9,950만원8건 | 1,321만원 | 2억 9,700만원12층 · 2026.09.13 | 3억 3,300만원15층 · 2026.06.16 | 2억 3,000만원5건 | - | 매매 16 · 전세 16 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상사하2차 아파트 매매 거래는 2024년 1월 9건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 1,514만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,188만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(22건)보다 9% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.8건이에요.
1,358만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,358만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,188만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,235만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 1,428만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 1,423만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,362만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,364만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,332만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,289만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,366만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,296만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,257만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상사하2차 아파트 전세 거래는 2024년 1월 16건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 1억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(30건)보다 53% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.4건이에요.
2억 4,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2억 3,800만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 2,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 3,500만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 2억 500만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 2억 3,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 54%
최고가보다 46% 낮아요- 2018년 1월부터 최고가
- 5억 3,700만원 2023.11.26 · 27층
- 최근 거래
- 2억 9,200만원 2026.08.15 · 15층
- 비교 거래
- 216건 2018년 1월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구평동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e편한세상사하2차 매매 평당가는 1,362만원이에요. 구평동 전체 1,214만원보다 12% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 44% 높아요.
- 같은 동 e편한세상사하 1,230만원, 부산구평동한신휴플러스 862만원, 구평1차자유 595만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상사하2차 (이 단지) | 1,362만원 | 기준 | 973만원 | 46건 |
| 구평동 전체 | 1,214만원 | ▼ 10.9% | 972만원 | 144건 |
| 사하구 전체 | 943만원 | ▼ 30.8% | 817만원 | 2,641건 |
| e편한세상사하 | 1,230만원 | ▼ 9.7% | 1,004만원 | 50건 |
| 부산사하중흥S-클래스 | - | - | - | |
| 부산구평동한신휴플러스 | 862만원 | ▼ 36.7% | 786만원 | 18건 |
| 구평1차자유 | 595만원 | ▼ 56.3% | 488만원 | 16건 |
| 구평화신 | 513만원 | ▼ 62.3% | 312만원 | 14건 |
e편한세상사하2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상사하2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 e편한세상사하2차 75㎡(30평형) 12층 2억 9,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 e편한세상사하2차 59.9㎡(26평형) 13층 2억 5,500만원, 2026.08.29 e편한세상사하2차 75㎡(30평형) 3층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.14 85㎡(34평형) 29층 201동의 3억 7,300만원, 최저가는 2026.01.15 60㎡(26평형) 7층의 2억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 85㎡(34평형) 27층 5억 3,700만원이에요.
- e편한세상사하2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.21 e편한세상사하2차 85㎡(34평형) 18층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.03 e편한세상사하2차 85㎡(34평형) 18층 2억 4,000만원, 2026.06.30 e편한세상사하2차 84.6㎡(34평형) 16층 2억 3,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- e편한세상사하2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.21 e편한세상사하2차 59.9㎡(26평형) 24층 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 e편한세상사하2차 84.6㎡(34평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 95만원, 2026.06.30 e편한세상사하2차 60㎡(26평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,200만원2026.08.15 계약 · 84.6㎡(34평형) · 15층
34평형(전용 84.6~85㎡) 매매가 분포
36개월 76건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.4억
2.9억3.3억5.4억
12개월 중앙값3억 4,500만원전용 평당 1,342만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가5억 3,700만원27층 · 2023.11.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | - | 84.6㎡(34평형) | 15층 | 2억 9,200만원84.6㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | - | 84.6㎡(34평형) | 27층 | 3억 500만원84.6㎡(34평형) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 201동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 3억 5,000만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 201동 | 85㎡(34평형) | 17층 | 3억 7,000만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 206동 | 85㎡(34평형) | 25층 | 3억 7,000만원85㎡(34평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.27 | 203동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 3억 4,500만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.14 | 201동 | 85㎡(34평형) | 29층 | 3억 7,300만원85㎡(34평형) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 204동 | 84.6㎡(34평형) | 3층 | 3억 1,300만원84.6㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상사하2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰e편한세상사하2차 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.4, 인프라 3.7, 교통 3.1이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "굿", "교통빼고 모두 편한 아파트", "제일 좋아하는 우리집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 7건
단지
4.3
내부
4.4
인프라
3.7
교통
3.1
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통빼고 모두 편한 아파트
2025.10.19
아파트 내부 구조가 넘 잘 되어져잇어 공간을 매우 효율적으로 이용할수잇습니다 .그래서 아파트가 실제 평수보다 넓게 느껴지고 커뮤니티도 괜찮은거…
제일 좋아하는 우리집
2025.07.13
여긴 진짜 외관도 깔끔하고 이쁘고 부모님과 함께 살고있기 때문에 아주 좋은 집이라 볼 수 있습니다. 아파트 단지 내 카페 4개? 정도 있고 뭐…
e편한세상사하2차 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
구평동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1구평1차자유 | 4.8 | 5건 | 595만원 |
| 2부산사하중흥S-클래스 | 4.3 | 12건 | - |
| 3e편한세상사하2차 | 4.1 | 7건 | 1,362만원 |
| 4e편한세상사하 | 4.0 | 8건 | 1,230만원 |
| 5부산구평동한신휴플러스 | 3.8 | 6건 | 862만원 |
| 6구평화신 | 2.7 | 3건 | 513만원 |
구평동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구평동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구평동의 자리톡 동네 점수는 치안 68점, 대중교통 56점, 교육 40점, 마트 72점, 병원 44점, 공원 60점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 25건의 평점은 5점 만점에 3.4점입니다.
3.4동네 후기 25건
치안
68
대중교통
56
교육
40
마트
72
병원
44
공원
60
탈구평 희망
2026.08.30
외국인노동자 정말 많고 밤에는 쫌 무서움 지하철 안다녀서 불편한것도 많고 버스도 한정적이에요 초등학교 하나있는데 학원은 별로 없고 작은 슈퍼마켓…
살기좋은 동네
2026.05.25
장점으로는 너무 많지만 우선 인프라가 최신형으로 잘 되어있어요 편의점, atm기, 각종 학원, 각종 운동센터, 병원등이 모여있고 맛집식당 또한…
가성비 굿
2026.01.25
와이케이 공장 이전등. 호제가 있는동내. 가성비는. 말할것 없는. 동내. 다대포등. 바닷가가. 바로 밀집하여. 사통팔달. 남포동. 사상구등. 촌…
구평동 전체 시세와 단지 비교는 구평동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상사하2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apte편한세상사하2차 아파트는 946세대 · 8개 동 · 2017년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 144건은 전체 세대의 약 15.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 3층, 주차 1,013대(세대당 1.07대), 2017년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 85A타입은 공급 85.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 70.4%), 85C타입은 공급 85.5㎡·전용 60㎡(전용률 70.2%), 85B타입은 공급 85.6㎡·전용 60㎡(전용률 70.1%), 100A타입은 공급 100.5㎡·전용 75㎡(전용률 74.6%), 100B타입은 공급 100.6㎡·전용 75㎡(전용률 74.5%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 946세대
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2017년 10월
- 지번
- 사하구 구평동 518
- 도로명
- 부산 사하구 서포로30번길 12
- 타입
- 85A타입 전용 59.9㎡ · 85C타입 전용 60㎡ · 85B타입 전용 60㎡ · 100A타입 전용 75㎡ · 100B타입 전용 75㎡ · 111B타입 전용 84.6㎡ 외 2
- 층수
- 지상 29층 · 지하 3층
- 주차
- 1,013대 (옥내 1,004 · 옥외 9) · 세대당 1.07대
- 사용승인
- 2017.10.31
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 250.11% · 건폐율 17.04%
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상사하2차은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 250.11%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률250.11%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율17.04%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상사하2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,200만원이에요(946호, 1억 3,900만원~2억 5,200만원).
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- 전용 85㎡는 2억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 5,500만원, 75㎡ 1억 8,400만원, 85㎡ 2억 700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 1억 5,500만원 | 335호 | 2억 5,800만원 | 60% |
| 75㎡ · 30평형 | 1억 8,400만원 | 75호 | 2억 9,950만원 | 61% |
| 85㎡ · 34평형 (84.6~85) | 2억 700만원 | 536호 | 3억 4,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 9,200만원 | 946호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 700만원 기준 e편한세상사하2차의 연간 보유세는 약 19.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.9만원에 도시지역분·지방교육세 13.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡26평형 | 1억 5,500만원 | 3.7만원특례세율 | 10만원 | - | 13.7만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 8,400만원 | 4.9만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17만원 |
| 85㎡34평형 | 2억 700만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시e편한세상사하2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- e편한세상사하2차는 201동부터 208동까지 8개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 27층에서 29층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 67개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 29층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 29층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 203동 | 29층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 204동 | 29층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 205동 | 29층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 27층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 29층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 29층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구평동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m구평초등학교
가까운 중학교500m장림여자중학교
가까운 고등학교500m대동고등학교
- 초등학교구평초등학교600m직선거리
- 중학교장림여자중학교500m직선거리
- 중학교대동중학교500m직선거리
- 고등학교대동고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구구평동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상사하2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 1,600만원(10건), 2024년 3억 2,400만원(49건), 2025년 3억 2,000만원(51건), 2026년 2억 9,450만원(34건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 500만원, 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억 2,000만원, 2026년 2억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 1,600만원10건 | 1,502만원 | 10건 | 2억 500만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 3억 2,400만원49건 | 1,403만원 | 49건 | 2억 1,000만원79건 | 79건 |
| 2025년 | 3억 2,000만원51건 | 1,342만원 | 51건 | 2억 2,000만원44건 | 44건 |
| 2026년 | 2억 9,450만원34건 | 1,367만원 | 34건 | 2억 4,000만원28건 | 28건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,354만원(17건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,231만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,231만원 |
| 고층 (10층 이상) | 17건 | 1,354만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 205동(1,423만원), 가장 낮은 곳은 207동(1,231만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 206동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상사하2차 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(12건), 신규 79%(44건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 46건 중 직거래 1건, 중개 거래 45건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 39건(85%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 380만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 138만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 4,075만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,150만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 868만원이 필요합니다.
- 2억 4,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,150만원 |
| 필요 현금취득세 380만원 · 중개보수 138만원 포함 | 약 1억 868만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 122만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 67만원 | 첫 달 약 157만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구평동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구평동 6곳구평동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 e편한세상사하2차의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상사하(평당 1,230만원), 가장 싼 곳은 구평화신(평당 513만원)이에요.
e편한세상사하-10%1,230만원전용 평당최근 2억 800만원 · 26.092016년 · 1,068세대 · 12개월 50건★ 4.0 (8)부산사하중흥S-클래스실거래 없음2021년 · 665세대★ 4.3 (12)부산구평동한신휴플러스-37%862만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.072013년 · 419세대 · 12개월 18건★ 3.8 (6)구평1차자유-56%595만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.081999년 · 584세대 · 12개월 16건★ 4.8 (5)구평화신-62%513만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091993년 · 496세대 · 12개월 14건★ 2.7 (3)영생비치실거래 없음최근 1억 300만원 · 25.061985년 · 170세대★ 3.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
e편한세상사하2차 자주 묻는 질문
e편한세상사하2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 46건 중앙값은 3억 350만원, 전용 평당가는 1,362만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.6~85㎡)은 3억 4,500만원이에요.e편한세상사하2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 44건 중앙값은 2억 3,800만원이에요. 전세가율은 약 71.4%이에요. 34평형(전용 84.6~85㎡)은 2억 4,075만원이에요.e편한세상사하2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.e편한세상사하2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.6~85㎡) 215건, 26평형(전용 59.9~60㎡) 140건, 30평형(전용 75㎡) 36건이에요. 34평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.e편한세상사하2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.14 85㎡(34평형) 29층 201동의 3억 7,300만원, 최저가는 2026.01.15 60㎡(26평형) 7층의 2억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 85㎡(34평형) 27층 5억 3,700만원이에요.e편한세상사하2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e편한세상사하2차 가격은 구평동에서 비싼 편인가요?
e편한세상사하2차 매매 평당가는 1,362만원이에요. 구평동 전체 1,214만원보다 12% 높아요. 사하구 전체 943만원보다는 44% 높아요. 같은 동 e편한세상사하 1,230만원, 부산구평동한신휴플러스 862만원, 구평1차자유 595만원 중에서는 가장 높은 편이에요.e편한세상사하2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,354만원(17건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,231만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.e편한세상사하2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 380만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 138만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,075만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상사하2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,150만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 868만원이 필요합니다. 2억 4,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.e편한세상사하2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상사하2차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,200만원이에요(946호, 1억 3,900만원~2억 5,200만원). 전용 85㎡는 2억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,500만원의 약 60%이에요.e편한세상사하2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상사하2차 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(12건), 신규 79%(44건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상사하2차(구평동 518번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구평동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
e편한세상사하2차 매물 · 단지 정보 자세히