여기는 열악한 환경
2025.09.02
주변에 아무런 상권도 없고 주차도 너무힘들고 교통편도 열악해요 주변 공기도 안좋고 집값도 옛날에나 지금이나 오르지도 않고 최악의 부동산이네오 그…
부산광역시 사하구 구평동 41-7 · 1993년 준공 · 496세대 4개 동 · 전용 84.9~169.9㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 11건
- 1억 4,000만원▼ 3.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 631만 → 지금 428만
- 전세 중앙값
- 8,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 60.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 513만원
- 구평동 중앙값보다 58% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 4,000만원
- 169.9㎡(59평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 44건
- 전용 평당 513만원
- 공시가격 중앙값
- 8,900만원
- 2026년 · 496호
- 실거주 평점
- 2.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
구평화신 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월구평화신 전용면적은 3종(84.9~169.9㎡)이며 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,550만원, 전용 평당가는 513만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,000만원(평당 312만원), 전세가율은 약 60.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 28.8% 내렸습니다.
- 32평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,168만원이에요.
전세가율60.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-14.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 1억 4,000만원(평당 545만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.03.16 17층 1억 7,400만원이에요.
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- 50평형(전용 141.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 8,800만원(평당 441만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.15 17층 2억 3,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡32평형대표공급 105㎡ · 104타입 · 전용률 80.9% | 1억 4,000만원11건 | 545만원 | 1억 1,000만원18층 · 2026.09.21 | 1억 7,400만원17층 · 2024.03.16 | 2건 | - | 매매 25 · 전세 5 · 월세 3 |
| 141.1㎡50평형공급 164.7㎡ · 164타입 · 전용률 85.6% | 1억 8,800만원3건 | 441만원 | 1억 7,500만원7층 · 2026.07.25 | 2억 3,700만원17층 · 2024.10.15 | - | - | 매매 9 · 전세 0 · 월세 1 |
| 169.9㎡59평형공급 195.8㎡ · 195타입 · 전용률 86.8% | - | - | 2억 4,000만원11층 · 2023.11.21 | 2억 4,000만원11층 · 2023.11.21 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매구평화신 아파트 매매 거래는 2024년 12월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 640만원이 가장 높았고 2026년 7월 410만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(4건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
428만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 428만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 467만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 410만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 494만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 545만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 565만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 441만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 613만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 57%
최고가보다 43% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 9,300만원 2022.04.06 · 16층
- 최근 거래
- 1억 1,000만원 2026.09.21 · 18층
- 비교 거래
- 120건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구평동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가구평화신 매매 평당가는 513만원이에요. 구평동 전체 1,214만원보다 58% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 46% 낮아요.
- 같은 동 e편한세상사하2차 1,362만원, e편한세상사하 1,230만원, 부산구평동한신휴플러스 862만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 구평화신 (이 단지) | 513만원 | 기준 | 312만원 | 14건 |
| 구평동 전체 | 1,214만원 | ▲ 136.6% | 972만원 | 144건 |
| 사하구 전체 | 943만원 | ▲ 83.8% | 817만원 | 2,641건 |
| e편한세상사하2차 | 1,362만원 | ▲ 165.5% | 973만원 | 46건 |
| e편한세상사하 | 1,230만원 | ▲ 139.8% | 1,004만원 | 50건 |
| 부산사하중흥S-클래스 | - | - | - | |
| 부산구평동한신휴플러스 | 862만원 | ▲ 68% | 786만원 | 18건 |
| 구평1차자유 | 595만원 | ▲ 16% | 488만원 | 16건 |
구평화신 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월구평화신 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 구평화신 84.9㎡(32평형) 18층 1억 1,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.18 구평화신 84.9㎡(32평형) 2층 1억 2,000만원, 2026.07.25 구평화신 141.1㎡(50평형) 7층 1억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~141.1㎡(전용 43평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.22 141.1㎡(50평형) 1층 105동의 2억 1,000만원, 최저가는 2026.09.21 84.9㎡(32평형) 18층의 1억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 169.9㎡(59평형) 11층 2억 4,000만원이에요.
- 구평화신 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.26 구평화신 84.9㎡(32평형) 16층 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.23 구평화신 84.9㎡(32평형) 3층 1억 3,000만원, 2024.12.31 구평화신 84.9㎡(32평형) 2층 1억 2,500만원이에요.
- 구평화신 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.07.18 구평화신 84.9㎡(32평형) 18층 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2024.08.23 구평화신 141.1㎡(50평형) 16층 보증금 8,500만원, 월 10만원, 2023.11.19 구평화신 84.9㎡(32평형) 22층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,000만원2026.09.21 계약 · 84.9㎡(32평형) · 18층
32평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 25건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.1억1.3억1.6억1.7억
12개월 중앙값1억 4,000만원전용 평당 545만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가1억 7,400만원17층 · 2024.03.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 84.9㎡(32평형) | 18층 | 1억 1,000만원84.9㎡(32평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | - | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 1억 2,000만원84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.28 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 11층 | 1억 2,500만원84.9㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 4층 | 1억 2,900만원84.9㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 105동 | 84.9㎡(32평형) | 16층 | 1억 4,300만원84.9㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.01 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 1억 4,000만원84.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 19층 | 1억 3,450만원84.9㎡(32평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 105동 | 84.9㎡(32평형) | 7층 | 1억 5,600만원84.9㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 18층 | 1억 6,000만원84.9㎡(32평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.15 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 15층 | 1억 4,800만원84.9㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.11 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 22층 | 1억 5,750만원84.9㎡(32평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.24 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 10층 | 1억 3,100만원84.9㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | 105동 | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 1억 2,700만원84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.27 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 7층 | 1억 2,000만원84.9㎡(32평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
구평화신 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰구평화신 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 2.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.7, 내부 2.7, 인프라 2.3, 교통 2.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "여기는 열악한 환경", "집에서 나가기 실어져요 넘 좋아서", "외곽에 위치한 여유로운 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
2.7후기 3건
단지
2.7
내부
2.7
인프라
2.3
교통
2.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집에서 나가기 실어져요 넘 좋아서
2025.05.15
우리집은 22층 뷰가 끝내줍니다~ 통유리로 확트여 바다가 한눈에 보여요. 한번오면 또 오고싶어지는집~ 누구나 꿈꾸는 전망좋은집~ 집에오면 편안하…
외곽에 위치한 여유로운 아파트
2024.06.16
주차가 상당히 심각하고, 지하주차장에 내려가는순간, 다시 나오기가 상당히 힘들다 건물은 좀 노후된 편으로 신혼부부보다는 어르신들이 많이 거주중입…
구평화신 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
구평동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1구평1차자유 | 4.8 | 5건 | 595만원 |
| 2부산사하중흥S-클래스 | 4.3 | 12건 | - |
| 3e편한세상사하2차 | 4.1 | 7건 | 1,362만원 |
| 4e편한세상사하 | 4.0 | 8건 | 1,230만원 |
| 6구평화신 | 2.7 | 3건 | 513만원 |
| 5부산구평동한신휴플러스 | 3.8 | 6건 | 862만원 |
구평동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구평동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구평동의 자리톡 동네 점수는 치안 68점, 대중교통 56점, 교육 40점, 마트 72점, 병원 44점, 공원 60점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 25건의 평점은 5점 만점에 3.4점입니다.
3.4동네 후기 25건
치안
68
대중교통
56
교육
40
마트
72
병원
44
공원
60
탈구평 희망
2026.08.30
외국인노동자 정말 많고 밤에는 쫌 무서움 지하철 안다녀서 불편한것도 많고 버스도 한정적이에요 초등학교 하나있는데 학원은 별로 없고 작은 슈퍼마켓…
살기좋은 동네
2026.05.25
장점으로는 너무 많지만 우선 인프라가 최신형으로 잘 되어있어요 편의점, atm기, 각종 학원, 각종 운동센터, 병원등이 모여있고 맛집식당 또한…
가성비 굿
2026.01.25
와이케이 공장 이전등. 호제가 있는동내. 가성비는. 말할것 없는. 동내. 다대포등. 바닷가가. 바로 밀집하여. 사통팔달. 남포동. 사상구등. 촌…
구평동 전체 시세와 단지 비교는 구평동 아파트 시세에서 보세요.
구평화신 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt구평화신 아파트는 496세대 · 4개 동 · 1993년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 35건은 전체 세대의 약 7.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 1층, 주차 288대(세대당 0.58대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 104타입은 공급 105㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.9%), 164타입은 공급 164.7㎡·전용 141.1㎡(전용률 85.6%), 195타입은 공급 195.8㎡·전용 169.9㎡(전용률 86.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 74대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구평초등교) 중학교(대동중학교, 장평중학교, 삼성중학교) 고등학교(대동고등학교, 동아고등학교, 삼성여자고등학교)이에요.
- 세대수
- 496세대 (60~85㎡ 386 · 135㎡ 초과 110)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1993년 5월
- 지번
- 사하구 구평동 41-7
- 도로명
- 부산 사하구 사하로 47
- 타입
- 104타입 전용 84.9㎡ · 164타입 전용 141.1㎡ · 195타입 전용 169.9㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 주차
- 288대 (옥내 174 · 옥외 114) · 세대당 0.58대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 373.31% · 건폐율 21.04%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)화신종합건설
- 보안·충전
- CCTV 74대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(구평초등교) 중학교(대동중학교, 장평중학교, 삼성중학교) 고등학교(대동고등학교, 동아고등학교, 삼성여자고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(사하경찰서, 사하우체국) 대형상가(뉴코아아울렛, 롯데마트, 홈플러스)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 2.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년구평화신은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 373.31%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률373.31%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.04%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 구평화신 공동주택 공시가격 중앙값은 8,900만원이에요(496호, 7,500만원~1억 4,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 8,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 8,900만원, 141㎡ 1억 2,200만원, 170㎡ 1억 4,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 8,900만원 | 386호 | 1억 4,000만원 | 64% |
| 141㎡ · 50평형 | 1억 2,200만원 | 88호 | 1억 8,800만원 | 65% |
| 170㎡ · 59평형 | 1억 4,100만원 | 22호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,900만원 | 496호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 8,900만원 기준 구평화신의 연간 보유세는 약 7.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 8,900만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 141㎡전용 43평 | 1억 2,200만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.5만원 |
| 170㎡전용 51평 | 1억 4,100만원 | 3.1만원특례세율 | 9.1만원 | - | 12.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 62세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시구평화신 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
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- 구평화신은 102동부터 105동까지 4개 동, 최고 22층입니다.
- 4개 동이 모두 22층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 50개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 102동 | 22층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 22층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 105동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 105동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분구평화신의 2026년 7월 관리비는 총 7,826만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,196원)이에요.
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- 공용관리비 5,604만원(경비비 1,962만원 · 인건비 1,693만원 · 청소비 873만원 순), 개별사용료 2,222만원(수도료 1,344만원 · 전기료 561만원 · 건물보험료 167만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,196원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,604만원단지 전체 · 월
개별사용료2,222만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 72%112,987원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 28%44,789원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,962만원 | 4만원 | 25% |
| 인건비공용관리비 | 1,693만원 | 3만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 1,344만원 | 3만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 873만원 | 2만원 | 11% |
| 전기료개별사용료 | 561만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 416만원 | 8,388원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 216만원 | 4,363원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 167만원 | 3,374원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 139만원 | 2,794원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 99만원 | 2,003원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 356만원 | 7,168원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구평동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m구평초등학교
가까운 중학교800m장평중학교
가까운 고등학교700m해동고등학교
- 초등학교구평초등학교400m직선거리
- 초등학교옥천초등학교800m직선거리
- 중학교장평중학교800m직선거리
- 고등학교해동고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구구평동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
구평화신 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 6,225만원(6건), 2024년 1억 6,250만원(10건), 2025년 1억 5,275만원(8건), 2026년 1억 4,000만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 6,225만원6건 | 588만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 6,250만원10건 | 579만원 | 10건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 1억 5,275만원8건 | 502만원 | 8건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억 4,000만원11건 | 492만원 | 11건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 557만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 545만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 545만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 557만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(613만원), 가장 낮은 곳은 102동(523만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(79%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 154만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,424만원이 필요합니다.
- 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,800만원 |
| 필요 현금취득세 154만원 · 중개보수 70만원 포함 | 약 4,424만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 50만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 64만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구평동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구평동 6곳구평동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 구평화신의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상사하2차(평당 1,362만원), 가장 싼 곳은 구평1차자유(평당 595만원)이에요.
e편한세상사하2차+165%1,362만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.092017년 · 946세대 · 12개월 46건★ 4.1 (7)
e편한세상사하+140%1,230만원전용 평당최근 2억 800만원 · 26.092016년 · 1,068세대 · 12개월 50건★ 4.0 (8)부산사하중흥S-클래스실거래 없음2021년 · 665세대★ 4.3 (12)부산구평동한신휴플러스+68%862만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.072013년 · 419세대 · 12개월 18건★ 3.8 (6)구평1차자유+16%595만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.081999년 · 584세대 · 12개월 16건★ 4.8 (5)영생비치실거래 없음최근 1억 300만원 · 25.061985년 · 170세대★ 3.8 (2)
e편한세상사하+140%1,230만원전용 평당최근 2억 800만원 · 26.092016년 · 1,068세대 · 12개월 50건★ 4.0 (8)부산사하중흥S-클래스실거래 없음2021년 · 665세대★ 4.3 (12)부산구평동한신휴플러스+68%862만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.072013년 · 419세대 · 12개월 18건★ 3.8 (6)구평1차자유+16%595만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.081999년 · 584세대 · 12개월 16건★ 4.8 (5)영생비치실거래 없음최근 1억 300만원 · 25.061985년 · 170세대★ 3.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
구평화신 자주 묻는 질문
구평화신 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 1억 4,550만원, 전용 평당가는 513만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.9㎡)은 1억 4,000만원이에요.구평화신 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 8,000만원이에요. 전세가율은 약 60.8%이에요.구평화신에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.9㎡) 33건, 50평형(전용 141.1㎡) 10건, 59평형(전용 169.9㎡) 1건이에요. 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.구평화신 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.22 141.1㎡(50평형) 1층 105동의 2억 1,000만원, 최저가는 2026.09.21 84.9㎡(32평형) 18층의 1억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 169.9㎡(59평형) 11층 2억 4,000만원이에요.구평화신 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.구평화신 가격은 구평동에서 비싼 편인가요?
구평화신 매매 평당가는 513만원이에요. 구평동 전체 1,214만원보다 58% 낮아요. 사하구 전체 943만원보다는 46% 낮아요. 같은 동 e편한세상사하2차 1,362만원, e편한세상사하 1,230만원, 부산구평동한신휴플러스 862만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.구평화신 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 557만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 545만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.구평화신 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 154만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요. 전세 중앙값 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.구평화신 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,800만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,424만원이 필요합니다. 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.구평화신 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 구평화신 공동주택 공시가격 중앙값은 8,900만원이에요(496호, 7,500만원~1억 4,500만원). 전용 85㎡는 8,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,000만원의 약 64%이에요.구평화신 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.구평화신 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 373.31%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.구평화신 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.구평화신 전월세 갱신 비율은요?
매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 11건(79%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 구평화신(구평동 41-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구평동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
구평화신 매물 · 단지 정보 자세히