와르르맨션
2025.11.15
오래된 빌라? 아파트?인 만큼 좋은 점은 딱히 없지만 하나의 장점은 집 앞에 바로 있는 버스정류장이 라고 볼수 있네요 방은 세개 화장실 1 주…
부산광역시 사하구 구평동 106 · 1985년 준공 · 170세대 2개 동 · 전용 54~70.6㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 5,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.09 429만 → 지금 631만
- 36개월 최고가
- 1억 300만원
- 54㎡(18평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 12건
- 공시가격 중앙값
- 5,040만원
- 2026년 · 170호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 2건
영생비치 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월영생비치 전용면적은 3종(54~70.6㎡)이며 18평형(전용 54㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 5,000만원(평당 306만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 28만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 28만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡18평형대표공급 59.4㎡ · 59타입 · 전용률 90.9% | - | - | 1억 300만원3층 · 2025.06.06 | 1억 300만원3층 · 2025.06.06 | 1건 | 2건 | 매매 3 · 전세 2 · 월세 3 |
| 70.6㎡23평형공급 76㎡ · 75타입 · 전용률 92.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 2 |
| 68.4㎡22평형공급 73.8㎡ · 73타입 · 전용률 92.7% | - | - | 9,000만원3층 · 2024.11.25 | 9,000만원3층 · 2024.11.25 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 54㎡ · 전용 16평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 300만원 2022.06.03 · 2층
- 최근 거래
- 1억 300만원 2025.06.06 · 3층
- 비교 거래
- 32건 2016년 10월~2025년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
영생비치 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월영생비치 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.06.06 영생비치 54㎡(18평형) 3층 1억 300만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.01.03 영생비치 54㎡(18평형) 5층 6,800만원, 2024.11.25 영생비치 68.4㎡(22평형) 3층 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 54㎡(18평형) 3층 1억 300만원이에요.
- 영생비치 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.08 영생비치 54㎡(18평형) 3층 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.27 영생비치 54㎡(18평형) 2층 6,000만원, 2025.02.05 영생비치 70.6㎡(23평형) 2층 6,500만원이에요.
- 영생비치 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.05 영생비치 54㎡(18평형) 5층 보증금 1,500만원, 월 25만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.20 영생비치 54㎡(18평형) 1층 보증금 1,500만원, 월 30만원, 2025.03.24 영생비치 54㎡(18평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 54㎡(전용 16평)~70.6㎡(전용 21평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 300만원2025.06.06 계약 · 54㎡(18평형) · 3층 · 가동
18평형(전용 54㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,000만
6,800만8,650만1억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 300만원3층 · 2025.06.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.06 | 가동 | 54㎡(18평형) | 3층 | 1억 300만원54㎡(18평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.03 | 가동 | 54㎡(18평형) | 5층 | 6,800만원54㎡(18평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.28 | 가동 | 54㎡(18평형) | 1층 | 7,000만원54㎡(18평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
영생비치 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰영생비치 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.5, 인프라 3.5, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "와르르맨션", "조용한 마을"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 2건
단지
3.8
내부
3.5
인프라
3.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한 마을
2024.12.31
평수는 17에서24이며 신혼부부가살기에 금전부담이 적다고 생각항. 교통편도 나쁜지않고 조금만가면 지하철도있다. 사랑들끼리 큰 소리없고 주위에 낮…
영생비치 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
구평동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1구평1차자유 | 4.8 | 5건 | 595만원 |
| 2부산사하중흥S-클래스 | 4.3 | 12건 | - |
| 3e편한세상사하2차 | 4.1 | 7건 | 1,362만원 |
| 4e편한세상사하 | 4.0 | 8건 | 1,230만원 |
| 5부산구평동한신휴플러스 | 3.8 | 6건 | 862만원 |
| 6구평화신 | 2.7 | 3건 | 513만원 |
구평동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구평동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구평동의 자리톡 동네 점수는 치안 68점, 대중교통 56점, 교육 40점, 마트 72점, 병원 44점, 공원 60점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 25건의 평점은 5점 만점에 3.4점입니다.
3.4동네 후기 25건
치안
68
대중교통
56
교육
40
마트
72
병원
44
공원
60
탈구평 희망
2026.08.30
외국인노동자 정말 많고 밤에는 쫌 무서움 지하철 안다녀서 불편한것도 많고 버스도 한정적이에요 초등학교 하나있는데 학원은 별로 없고 작은 슈퍼마켓…
살기좋은 동네
2026.05.25
장점으로는 너무 많지만 우선 인프라가 최신형으로 잘 되어있어요 편의점, atm기, 각종 학원, 각종 운동센터, 병원등이 모여있고 맛집식당 또한…
가성비 굿
2026.01.25
와이케이 공장 이전등. 호제가 있는동내. 가성비는. 말할것 없는. 동내. 다대포등. 바닷가가. 바로 밀집하여. 사통팔달. 남포동. 사상구등. 촌…
구평동 전체 시세와 단지 비교는 구평동 아파트 시세에서 보세요.
영생비치 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt영생비치 아파트는 170세대 · 2개 동 · 1985년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 2.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 5종이에요. 59타입은 공급 59.4㎡·전용 54㎡(전용률 90.9%), 68타입은 공급 68.9㎡·전용 63.5㎡(전용률 92.2%), 73타입은 공급 73.8㎡·전용 68.4㎡(전용률 92.7%), 75타입은 공급 76㎡·전용 70.6㎡(전용률 92.9%), 82타입은 공급 82.4㎡·전용 77㎡(전용률 93.4%)이에요.
- 세대수
- 170세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1985년 9월
- 지번
- 사하구 구평동 106
- 도로명
- 부산 사하구 을숙도대로 741
- 타입
- 59타입 전용 54㎡ · 68타입 전용 63.5㎡ · 73타입 전용 68.4㎡ · 75타입 전용 70.6㎡ · 82타입 전용 77㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년영생비치은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 영생비치 공동주택 공시가격 중앙값은 5,040만원이에요(170호, 4,440만원~6,880만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 54㎡ 4,700만원, 64㎡ 5,530만원, 68㎡ 5,600만원, 71㎡ 6,130만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 18평형 | 4,700만원 | 100호 | - | - |
| 64㎡ · 전용 19평 | 5,530만원 | 5호 | - | - |
| 68㎡ · 22평형 | 5,600만원 | 5호 | - | - |
| 71㎡ · 23평형 | 6,130만원 | 55호 | - | - |
| 77㎡ · 전용 23평 | 6,400만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,040만원 | 170호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 4,700만원 기준 영생비치의 연간 보유세는 약 4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡18평형 | 4,700만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
| 64㎡전용 19평 | 5,530만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.8만원 |
| 68㎡전용 21평 | 5,600만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.8만원 |
| 71㎡전용 21평 | 6,130만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 77㎡전용 23평 | 6,400만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구평동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m구평초등학교
가까운 중학교200m대동중학교
가까운 고등학교200m대동고등학교
- 초등학교구평초등학교300m직선거리
- 중학교대동중학교200m직선거리
- 고등학교대동고등학교200m직선거리
- 고등학교성일여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구구평동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
영생비치 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 가동 3건, 나동 1건이에요.
가동 3건나동 1건
구평동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구평동 6곳e편한세상사하2차1,362만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.092017년 · 946세대 · 12개월 46건★ 4.1 (7)
e편한세상사하1,230만원전용 평당최근 2억 800만원 · 26.092016년 · 1,068세대 · 12개월 50건★ 4.0 (8)부산사하중흥S-클래스실거래 없음2021년 · 665세대★ 4.3 (12)부산구평동한신휴플러스862만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.072013년 · 419세대 · 12개월 18건★ 3.8 (6)구평1차자유595만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.081999년 · 584세대 · 12개월 16건★ 4.8 (5)구평화신513만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091993년 · 496세대 · 12개월 14건★ 2.7 (3)
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영생비치 자주 묻는 질문
영생비치 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 5,000만원이에요.영생비치 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 28만원이에요.영생비치에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 54㎡) 8건, 23평형(전용 70.6㎡) 3건, 22평형(전용 68.4㎡) 1건이에요. 18평형(전용 54㎡)이 가장 많이 거래됐어요.영생비치 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 6월 54㎡(18평형) 3층 1억 300만원이에요.영생비치 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.영생비치 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 영생비치 공동주택 공시가격 중앙값은 5,040만원이에요(170호, 4,440만원~6,880만원). 면적별로는 54㎡ 4,700만원, 64㎡ 5,530만원, 68㎡ 5,600만원, 71㎡ 6,130만원 등 5개 면적이에요.영생비치 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.영생비치 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영생비치(구평동 106번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구평동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
영생비치 매물 · 단지 정보 자세히