중흥 S 클래스
2026.09.02
건물 은 좋은데 YK 스틸 이 문제 입니다 만 살기 에는 좋은 곳 입니다 임대 아파트 라 제한 되는게 많은 건 어쩔수 없지만 지하철역 이 바로…
부산광역시 사하구 구평동 513 · 2021년 준공 · 665세대 6개 동 · 전용 60~85㎡
- 36개월 실거래
- 155건
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,700만원
- 2026년 · 665호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.09
부산사하중흥S-클래스 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월부산사하중흥S-클래스 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 1억 4,830만원, 월 47만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 4,830만원 / 47만원24건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 1억 390만원·월 32만원이에요.
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- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 월세 18건 중앙값 보증금 1억 4,830만원·월 47만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | - | - | - | - | - | 1억 390/32만원6건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 93 |
| 85㎡전용 26평 | - | - | - | - | - | 1억 4,830/47만원18건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 61 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
부산사하중흥S-클래스 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월부산사하중흥S-클래스 아파트의 최근 전세 실거래는 2023.12.15 부산사하중흥S-클래스 85㎡(전용 26평) 15층 1억 7,970만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 부산사하중흥S-클래스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.26 부산사하중흥S-클래스 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 1억 4,830만원, 월 47만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.21 부산사하중흥S-클래스 85㎡(전용 26평) 3층 보증금 1억 4,830만원, 월 47만원, 2026.01.17 부산사하중흥S-클래스 85㎡(전용 26평) 2층 보증금 1억 4,830만원, 월 47만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부산사하중흥S-클래스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부산사하중흥S-클래스 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.4, 인프라 3.8, 교통 3.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "중흥 S 클래스", "집순이라 살기좋아요", "다시 살아도 살고싶은 곳 ㅜ"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 12건
단지
4.3
내부
4.4
인프라
3.8
교통
3.3
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집순이라 살기좋아요
2026.08.30
앞에 지나다니는 버스 몇개로 서면 남포동 다대포 갈수있고 조금 불편해도 환승해서 지하철 타면 돼요 근데 전 집밖에 잘 안나가서 별로 상관없어요…
다시 살아도 살고싶은 곳 ㅜ
2026.05.25
먼저, 대단지임에도 불구하고 산쪽에 위치해 공기가 매우 좋고 조용하다. 또한 지하철역과는 멀지만 버스가 여러대 다니기때문에 이동에 어려움은 없다…
부산사하중흥S-클래스 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
구평동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1구평1차자유 | 4.8 | 5건 | 595만원 |
| 2부산사하중흥S-클래스 | 4.3 | 12건 | - |
| 3e편한세상사하2차 | 4.1 | 7건 | 1,366만원 |
| 4e편한세상사하 | 4.0 | 8건 | 1,237만원 |
| 5부산구평동한신휴플러스 | 3.8 | 6건 | 862만원 |
| 6구평화신 | 2.7 | 3건 | 502만원 |
구평동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구평동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점구평동의 자리톡 동네 점수는 치안 68점, 대중교통 56점, 교육 40점, 마트 72점, 병원 44점, 공원 60점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 25건의 평점은 5점 만점에 3.4점입니다.
3.4동네 후기 25건
치안
68
대중교통
56
교육
40
마트
72
병원
44
공원
60
구평동은 후기가 25건이라 아직 순위 집계 중이에요. 부산에서 가장 앞선 항목은 마트(69위), 가장 처지는 항목은 대중교통(106위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 25건구평동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 169위예요.
구평동 전체 시세와 단지 비교는 구평동 아파트 시세에서 보세요.
부산사하중흥S-클래스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 4층, 주차 714대, 2021년 7월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 321대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(구평초등학교) 중학교(대동중학교) 고등학교(대동고등학교) 대학교(동아대학교)이에요.
- 세대수
- 665세대 (60㎡ 이하 377 · 60~85㎡ 288)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2021.07.05
- 지번
- 사하구 구평동 513
- 도로명
- 부산 사하구 서포로30번길 42
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 4층
- 주차
- 714대 (옥내 710 · 옥외 4) · 세대당 1.07대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 239.16% · 건폐율 17.03%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 중봉건설
- 보안·충전
- CCTV 321대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(구평초등학교) 중학교(대동중학교) 고등학교(대동고등학교) 대학교(동아대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(사하구청) 병원(경희병원) 백화점(롯데) 대형상가(홈플러스) 공원(몰운대) 기타(ㅂㅂ)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부산사하중흥S-클래스은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
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- 용적률은 239.16%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률239.16%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.03%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부산사하중흥S-클래스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,700만원이에요(665호, 1억 1,400만원~1억 8,200만원).
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- 면적별로는 60㎡ 1억 2,200만원, 85㎡ 1억 7,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 2,200만원 | 377호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 7,800만원 | 288호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,700만원 | 665호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 2,200만원 기준 부산사하중흥S-클래스의 연간 보유세는 약 10.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 2,200만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,800만원 | 4.7만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 333세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부산사하중흥S-클래스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 부산사하중흥S-클래스는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 23층에서 29층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 56개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 26층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 29층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 29층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 106동 | 23층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분부산사하중흥S-클래스의 2026년 9월 관리비는 총 13,666만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,153원)이에요.
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- 공용관리비 6,692만원(인건비 3,131만원 · 경비비 1,466만원 · 청소비 1,281만원 순), 개별사용료 6,974만원(전기료 5,302만원 · 수도료 1,610만원 · 생활폐기물수수료 62만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.09 기준
㎡당2,153원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,692만원단지 전체 · 월
개별사용료6,974만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 17% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 573곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%100,632원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%104,876원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,302만원 | 8만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 3,131만원 | 5만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 1,610만원 | 2만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 1,466만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,281만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 272만원 | 4,089원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 264만원 | 3,970원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 191만원 | 2,868원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 62만원 | 934원 | 0% |
| 제사무비공용관리비 | 53만원 | 795원 | 0% |
| 그 외 3개 항목 | 34만원 | 519원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구평동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m구평초등학교
가까운 중학교700m장림여자중학교
가까운 고등학교800m대동고등학교
- 초등학교구평초등학교600m직선거리
- 중학교장림여자중학교700m직선거리
- 중학교대동중학교800m직선거리
- 고등학교대동고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구구평동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부산사하중흥S-클래스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부산사하중흥S-클래스 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(24건)이에요.
구평동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구평동 6곳e편한세상사하2차1,366만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.102017년 · 946세대 · 12개월 49건★ 4.1 (7)
e편한세상사하1,237만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.112016년 · 1,068세대 · 12개월 55건★ 4.0 (8)부산구평동한신휴플러스862만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.102013년 · 419세대 · 12개월 18건★ 3.8 (6)구평1차자유595만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.081999년 · 584세대 · 12개월 15건★ 4.8 (5)구평화신502만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.101993년 · 496세대 · 12개월 15건★ 2.7 (3)영생비치실거래 없음최근 1억 300만원 · 25.061985년 · 170세대★ 3.8 (2)
e편한세상사하1,237만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.112016년 · 1,068세대 · 12개월 55건★ 4.0 (8)부산구평동한신휴플러스862만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.102013년 · 419세대 · 12개월 18건★ 3.8 (6)구평1차자유595만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.081999년 · 584세대 · 12개월 15건★ 4.8 (5)구평화신502만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.101993년 · 496세대 · 12개월 15건★ 2.7 (3)영생비치실거래 없음최근 1억 300만원 · 25.061985년 · 170세대★ 3.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
부산사하중흥S-클래스 자주 묻는 질문
부산사하중흥S-클래스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 24건 중앙값은 보증금 1억 4,830만원, 월 47만원이에요.부산사하중흥S-클래스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 93건, 전용 26평(85㎡) 62건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부산사하중흥S-클래스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부산사하중흥S-클래스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,700만원이에요(665호, 1억 1,400만원~1억 8,200만원). 면적별로는 60㎡ 1억 2,200만원, 85㎡ 1억 7,800만원이에요.부산사하중흥S-클래스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부산사하중흥S-클래스 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(24건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부산사하중흥S-클래스(구평동 513번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구평동은 살기 좋은 동네인가요?
구평동은 후기가 25건이라 아직 순위 집계 중이에요. 부산에서 가장 앞선 항목은 마트(69위), 가장 처지는 항목은 대중교통(106위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 구평동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.구평동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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