고층은 앞쪽 바다가 보임
2026.03.20
단지내 조용하고 관리가 잘됨 주차장은 늦은시간엔 자리가 잘 없음 단지내 탁구장 골프연습장 헬스장있고 정문앞 편의점및 카페가 있어 이용하기가 편리…
부산광역시 사하구 구평동 517 · 2016년 준공 · 1,068세대 10개 동 · 전용 59.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.7~59.9㎡) · 최근 12개월 23건
- 2억 2,200만원▲ 1.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,318만 → 지금 1,147만
- 전세 중앙값
- 2억 1,000만원
- 12개월 38건 · 전세가율 81.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,230만원
- 구평동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 9,500만원
- 85㎡(34평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 355건
- 전용 평당 1,230만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,500만원
- 2026년 · 1,068호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 8건
e편한세상사하 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상사하 전용면적은 4종(59.7~85㎡)이며 26평형(전용 59.7~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 6,300만원, 전용 평당가는 1,230만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 1,004만원), 전세가율은 약 81.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.8% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.7~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,102만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율81.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원24건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.7~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 2억 2,200만원(평당 1,229만원), 전세 17건 중앙값 1억 9,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.28 22층 2억 6,300만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 34평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 3억 2,150만원(평당 1,251만원), 전세 7건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 93만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.17 29층 3억 9,500만원이에요.
- 34평형(전용 84.1㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 3억 350만원(평당 1,193만원), 전세 10건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.20 27층 3억 7,000만원이에요.
- 30평형(전용 73㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 7,300만원(평당 1,237만원), 전세 4건 중앙값 2억 1,500만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.23 14층 2억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7~59.9㎡26평형대표공급 85.6㎡ · 85B타입 · 전용률 69.8% | 2억 2,200만원23건 | 1,229만원 | 2억 800만원26층 · 2026.09.06 | 2억 6,300만원22층 · 2024.01.28 | 1억 9,000만원17건 | 2,000/70만원7건 | 매매 65 · 전세 63 · 월세 37 |
| 84.9~85㎡34평형공급 111.7㎡ · 111B타입 · 전용률 75.3% | 3억 2,150만원12건 | 1,251만원 | 3억 500만원6층 · 2026.08.31 | 3억 9,500만원29층 · 2024.01.17 | 2억 5,000만원7건 | 2,000/93만원4건 | 매매 26 · 전세 30 · 월세 22 |
| 84.1㎡34평형공급 111.7㎡ · 111B타입 · 전용률 75.3% | 3억 350만원10건 | 1,193만원 | 2억 9,800만원2층 · 2026.08.07 | 3억 7,000만원27층 · 2025.02.20 | 2억 3,000만원10건 | 2,000/90만원5건 | 매매 21 · 전세 33 · 월세 11 |
| 73㎡30평형공급 98.8㎡ · 98A타입 · 전용률 73.8% | 2억 7,300만원5건 | 1,237만원 | 2억 5,800만원12층 · 2026.08.21 | 2억 9,500만원14층 · 2024.03.23 | 2억 1,500만원4건 | 2,000/80만원8건 | 매매 12 · 전세 17 · 월세 18 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상사하 아파트 매매 거래는 2026년 8월 10건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 1,454만원이 가장 높았고 2025년 7월 1,142만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 29건으로 직전 6개월(21건)보다 38% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.2건이에요.
1,147만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,147만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 1,181만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 1,234만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,237만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,260만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,269만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,175만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,241만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,257만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,284만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,235만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,159만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상사하 아파트 전세 거래는 2024년 11월 9건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 2억 6,500만원이 가장 높았고 2024년 12월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(15건)보다 53% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
1억 8,300만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1억 8,300만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2억 750만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2억 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 1억 9,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 2억 9,500만원 2022.06.16 · 10층
- 최근 거래
- 2억 800만원 2026.09.06 · 26층
- 비교 거래
- 207건 2017년 3월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구평동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e편한세상사하 매매 평당가는 1,230만원이에요. 구평동 전체 1,214만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사하구 전체 943만원보다는 30% 높아요.
- 같은 동 e편한세상사하2차 1,362만원, 부산구평동한신휴플러스 862만원, 구평1차자유 595만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상사하 (이 단지) | 1,230만원 | 기준 | 1,004만원 | 50건 |
| 구평동 전체 | 1,214만원 | ▼ 1.3% | 972만원 | 144건 |
| 사하구 전체 | 943만원 | ▼ 23.3% | 817만원 | 2,641건 |
| e편한세상사하2차 | 1,362만원 | ▲ 10.7% | 973만원 | 46건 |
| 부산사하중흥S-클래스 | - | - | - | |
| 부산구평동한신휴플러스 | 862만원 | ▼ 29.9% | 786만원 | 18건 |
| 구평1차자유 | 595만원 | ▼ 51.6% | 488만원 | 16건 |
| 구평화신 | 513만원 | ▼ 58.3% | 312만원 | 14건 |
e편한세상사하 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상사하 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.06 e편한세상사하 59.9㎡(26평형) 26층 2억 800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.31 e편한세상사하 85㎡(34평형) 6층 3억 500만원, 2026.08.22 e편한세상사하 85㎡(34평형) 22층 3억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.18 85㎡(34평형) 22층의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.03.23 59.9㎡(26평형) 1층의 1억 9,600만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 85㎡(34평형) 29층 3억 9,500만원이에요.
- e편한세상사하 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.04 e편한세상사하 59.7㎡(26평형) 4층 1억 8,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 e편한세상사하 59.7㎡(26평형) 4층 1억 8,300만원, 2026.09.01 e편한세상사하 84.1㎡(34평형) 25층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- e편한세상사하 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 e편한세상사하 84.1㎡(34평형) 20층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 e편한세상사하 84.1㎡(34평형) 27층 보증금 1억, 월 70만원, 2026.08.09 e편한세상사하 84.9㎡(34평형) 14층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 800만원2026.09.06 계약 · 59.9㎡(26평형) · 26층
26평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 65건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
1.9억2.2억2.3억2.6억
12개월 중앙값2억 2,200만원전용 평당 1,229만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가2억 6,300만원22층 · 2024.01.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.06 | - | 59.9㎡(26평형) | 26층 | 2억 800만원59.9㎡(26평형) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | 109동 | 59.9㎡(26평형) | 2층 | 2억 500만원59.9㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.03 | - | 59.9㎡(26평형) | 6층 | 2억 1,300만원59.9㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 103동 | 59.7㎡(26평형) | 16층 | 2억 2,300만원59.7㎡(26평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | - | 59.9㎡(26평형) | 10층 | 2억 1,000만원59.9㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.09 | - | 59.7㎡(26평형) | 2층 | 2억 2,300만원59.7㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 9층 | 2억 3,000만원59.9㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상사하 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰e편한세상사하 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 3.6, 교통 2.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "고층은 앞쪽 바다가 보임", "가성비좋은 아파트", "우휴"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 8건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
3.6
교통
2.8
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가성비좋은 아파트
2025.12.25사진 2장
2억대에 브랜드 아파트. 아파트 단지안에는. 골프 휘트니스시설과. 1차2차 증흥등3000천새대가. 밀집된. 가두리 인프라이고. 상라보면. 가격대…
우휴
2025.09.17사진 2장
대단지 아파트라. 살기편함. 주변에 상가에 모든것이 다 구비가 되어 멀리 나가지않아도 되고 초등학교 스쿨버스가 운행이되어 아이들 맘편의 등하…
e편한세상사하 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
구평동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1구평1차자유 | 4.8 | 5건 | 595만원 |
| 2부산사하중흥S-클래스 | 4.3 | 12건 | - |
| 3e편한세상사하2차 | 4.1 | 7건 | 1,362만원 |
| 4e편한세상사하 | 4.0 | 8건 | 1,230만원 |
| 5부산구평동한신휴플러스 | 3.8 | 6건 | 862만원 |
| 6구평화신 | 2.7 | 3건 | 513만원 |
구평동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구평동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구평동의 자리톡 동네 점수는 치안 68점, 대중교통 56점, 교육 40점, 마트 72점, 병원 44점, 공원 60점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 25건의 평점은 5점 만점에 3.4점입니다.
3.4동네 후기 25건
치안
68
대중교통
56
교육
40
마트
72
병원
44
공원
60
탈구평 희망
2026.08.30
외국인노동자 정말 많고 밤에는 쫌 무서움 지하철 안다녀서 불편한것도 많고 버스도 한정적이에요 초등학교 하나있는데 학원은 별로 없고 작은 슈퍼마켓…
살기좋은 동네
2026.05.25
장점으로는 너무 많지만 우선 인프라가 최신형으로 잘 되어있어요 편의점, atm기, 각종 학원, 각종 운동센터, 병원등이 모여있고 맛집식당 또한…
가성비 굿
2026.01.25
와이케이 공장 이전등. 호제가 있는동내. 가성비는. 말할것 없는. 동내. 다대포등. 바닷가가. 바로 밀집하여. 사통팔달. 남포동. 사상구등. 촌…
구평동 전체 시세와 단지 비교는 구평동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상사하 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apte편한세상사하 아파트는 1,068세대 · 10개 동 · 2016년 9월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 124건은 전체 세대의 약 11.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 3층, 주차 1,087대(세대당 1.02대), 2016년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 85B타입은 공급 85.6㎡·전용 59.7㎡(전용률 69.8%), 85A타입은 공급 85.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 70.4%), 98A타입은 공급 98.8㎡·전용 73㎡(전용률 73.8%), 98B타입은 공급 98.9㎡·전용 73㎡(전용률 73.8%), 111B타입은 공급 111.7㎡·전용 84.1㎡(전용률 75.3%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 254대, 전기차 충전기 28대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 1,068세대 (60㎡ 이하 342 · 60~85㎡ 726)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2016년 9월
- 지번
- 사하구 구평동 517
- 도로명
- 부산 사하구 서포로30번길 26
- 타입
- 85B타입 전용 59.7㎡ · 85A타입 전용 59.9㎡ · 98A타입 전용 73㎡ · 98B타입 전용 73㎡ · 111B타입 전용 84.1㎡ · 114E타입 전용 84.9㎡ 외 4
- 층수
- 지상 29층 · 지하 3층
- 주차
- 1,087대 (옥내 1,078 · 옥외 9) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 56대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 247.05% · 건폐율 15.1%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)대림산업
- 보안·충전
- CCTV 254대 · 전기차 충전기 28대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상사하은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
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- 용적률은 247.05%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률247.05%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.1%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상사하 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,500만원이에요(1,068호, 1억 2,200만원~2억 5,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,200만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 3,600만원, 73㎡ 1억 4,900만원, 84㎡ 1억 8,600만원, 85㎡ 1억 9,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 (59.7~59.9) | 1억 3,600만원 | 342호 | 2억 2,200만원 | 61% |
| 73㎡ · 30평형 | 1억 4,900만원 | 182호 | 2억 7,300만원 | 55% |
| 84㎡ · 34평형 | 1억 8,600만원 | 213호 | 3억 350만원 | 61% |
| 85㎡ · 34평형 (84.9~85) | 1억 9,700만원 | 331호 | 3억 2,150만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 6,500만원 | 1,068호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 1억 3,600만원 기준 e편한세상사하의 연간 보유세는 약 11.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,600만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.7만원 |
| 73㎡전용 22평 | 1억 4,900만원 | 3.4만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.1만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 8,600만원 | 5만원특례세율 | 12.2만원 | - | 17.2만원 |
| 85㎡34평형 | 1억 9,700만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기28기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시e편한세상사하 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- e편한세상사하는 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 18층에서 29층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 66개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 29층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 29층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 29층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 27층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 107동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 108동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 29층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 22층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구평동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m구평초등학교
가까운 중학교500m장림여자중학교
가까운 고등학교700m대동고등학교
- 초등학교구평초등학교700m직선거리
- 중학교장림여자중학교500m직선거리
- 중학교대동중학교700m직선거리
- 고등학교대동고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사하구구평동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사하구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상사하 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 4,400만원(8건), 2024년 2억 6,300만원(29건), 2025년 2억 3,000만원(45건), 2026년 2억 7,050만원(42건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 1,000만원, 2024년 2억, 2025년 2억 1,000만원, 2026년 2억 750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 4,400만원8건 | 1,304만원 | 8건 | 2억 1,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 2억 6,300만원29건 | 1,291만원 | 29건 | 2억48건 | 48건 |
| 2025년 | 2억 3,000만원45건 | 1,214만원 | 45건 | 2억 1,000만원48건 | 48건 |
| 2026년 | 2억 7,050만원42건 | 1,230만원 | 42건 | 2억 750만원32건 | 32건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,232만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,185만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,185만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,228만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1,232만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,269만원), 가장 낮은 곳은 105동(1,130만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상사하 전월세 62건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(12건), 신규 79%(46건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 50건 중 직거래 2건, 중개 거래 48건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 35건(70%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 244만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 89만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,540만원이에요.
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- 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,993만원이 필요합니다.
- 1억 5,540만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 79만원, 원금균등이면 첫 달 약 101만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,540만원 |
| 필요 현금취득세 244만원 · 중개보수 89만원 포함 | 약 6,993만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 79만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 43만원 | 첫 달 약 101만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구평동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구평동 6곳구평동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 e편한세상사하의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상사하2차(평당 1,362만원), 가장 싼 곳은 구평화신(평당 513만원)이에요.
e편한세상사하2차+11%1,362만원전용 평당최근 2억 9,700만원 · 26.092017년 · 946세대 · 12개월 46건★ 4.1 (7)부산사하중흥S-클래스실거래 없음2021년 · 665세대★ 4.3 (12)부산구평동한신휴플러스-30%862만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.072013년 · 419세대 · 12개월 18건★ 3.8 (6)구평1차자유-52%595만원전용 평당최근 1억 4,800만원 · 26.081999년 · 584세대 · 12개월 16건★ 4.8 (5)구평화신-58%513만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091993년 · 496세대 · 12개월 14건★ 2.7 (3)영생비치실거래 없음최근 1억 300만원 · 25.061985년 · 170세대★ 3.8 (2)
매물·실거주 후기 더 보기
e편한세상사하 자주 묻는 질문
e편한세상사하 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 50건 중앙값은 2억 6,300만원, 전용 평당가는 1,230만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.7~59.9㎡)은 2억 2,200만원이에요.e편한세상사하 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 38건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 81.6%이에요. 26평형(전용 59.7~59.9㎡)은 1억 9,000만원이에요.e편한세상사하 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 24건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.e편한세상사하에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.7~59.9㎡) 165건, 34평형(전용 84.9~85㎡) 78건, 34평형(전용 84.1㎡) 65건, 30평형(전용 73㎡) 47건이에요. 26평형(전용 59.7~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.e편한세상사하 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.18 85㎡(34평형) 22층의 3억 5,000만원, 최저가는 2026.03.23 59.9㎡(26평형) 1층의 1억 9,600만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 85㎡(34평형) 29층 3억 9,500만원이에요.e편한세상사하 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e편한세상사하 가격은 구평동에서 비싼 편인가요?
e편한세상사하 매매 평당가는 1,230만원이에요. 구평동 전체 1,214만원보다 1% 높아요. 사하구 전체 943만원보다는 30% 높아요. 같은 동 e편한세상사하2차 1,362만원, 부산구평동한신휴플러스 862만원, 구평1차자유 595만원 중에서는 중간 편이에요.e편한세상사하 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,232만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,185만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.e편한세상사하 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 244만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 89만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상사하 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.7~59.9㎡) 매매 중앙값 2억 2,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,540만원이에요. 비수도권(사하구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,993만원이 필요합니다. 1억 5,540만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 79만원, 원금균등이면 첫 달 약 101만원이에요.e편한세상사하 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상사하 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,500만원이에요(1,068호, 1억 2,200만원~2억 5,500만원). 전용 60㎡는 1억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,200만원의 약 61%이에요.e편한세상사하 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상사하 전월세 62건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 21%(12건), 신규 79%(46건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상사하(구평동 517번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구평동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
e편한세상사하 매물 · 단지 정보 자세히