탄천뷰가 최고인 아파트
2026.01.04
단지 주변에 공원, 탄천이 가까이에 있고 하나로마트, 홈플러스, 서울대병원 등이 있어 살기 너무 좋습니다. 바로 앞에 불곡초, 구미초 등 학교가…
경기도 성남시분당구 구미동 221 · 1995년 준공 · 전용 58.5~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(58.5㎡) · 최근 12개월 17건
- 11억 9,999만원▲ 35.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,900만 → 지금 7,054만
- 전세 중앙값
- 5억 900만원
- 12개월 65건 · 전세가율 40.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,852만원
- 구미동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 15억 1,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 458건
- 전용 평당 5,852만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 5,500만원
- 2026년 · 932호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 9건
무지개(5단지)(청구) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월무지개(5단지)(청구) 전용면적은 2종(58.5~85㎡)이며 전용 18평(58.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 12억 8,000만원, 전용 평당가는 5,852만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 35.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 50.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 900만원(평당 2,369만원), 전세가율은 약 40.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.8% 올랐습니다.
- 전용 18평(58.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 1,109만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 110만원이에요.
전세가율40.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 110만원31건
3년 전 대비 · 매매 평당가+50.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(58.5㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 11억 9,999만원(평당 6,782만원), 전세 33건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 19건 중앙값 보증금 1억·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.19 11층 12억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 13억 9,500만원(평당 5,425만원), 전세 32건 중앙값 5억 7,725만원, 월세 12건 중앙값 보증금 3억 500만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.17 9층 15억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.5㎡전용 18평대표 | 11억 9,999만원17건 | 6,782만원 | 12억 4,800만원5층 · 2026.08.13 | 12억 8,000만원11층 · 2026.02.19 | 4억 5,000만원33건 | 1억/110만원19건 | 매매 74 · 전세 122 · 월세 60 |
| 85㎡전용 26평 | 13억 9,500만원19건 | 5,425만원 | 14억 5,000만원10층 · 2026.07.22 | 15억 1,000만원9층 · 2026.07.17 | 5억 7,725만원32건 | 3억 500/115만원12건 | 매매 66 · 전세 105 · 월세 31 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매무지개(5단지)(청구) 아파트 매매 거래는 2025년 9월 12건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 7,054만원이 가장 높았고 2024년 8월 3,617만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(18건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.3건이에요.
7,054만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +39%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7,054만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 5,852만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5,445만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 5,455만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 6,472만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 7,008만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 6,330만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 6,726만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6,726만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5,056만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 5,087만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세무지개(5단지)(청구) 아파트 전세 거래는 2025년 1월 16건이 가장 많았고 2026년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 5억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 3억 3,568만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(46건)보다 59% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.4건이에요.
5억 6,375만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 5억 6,375만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 5억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 5억 5,650만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4억 3,835만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 5억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 5억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 5억 900만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 4억 7,250만원 |
| 2025년 10월 | 12건 | 4억 6,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 12억 8,000만원 2026.02.19 · 11층
- 최근 거래
- 12억 4,800만원 2026.08.13 · 5층
- 비교 거래
- 228건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구미동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가무지개(5단지)(청구) 매매 평당가는 5,852만원이에요. 구미동 전체 6,656만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시분당구 전체 6,879만원보다는 15% 낮아요.
- 같은 동 하얀마을(5단지)(주공) 7,989만원, 까치마을(1단지)(대우롯데선경) 7,427만원, 무지개(12단지)(주공) 5,961만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 무지개(5단지)(청구) (이 단지) | 5,852만원 | 기준 | 2,369만원 | 36건 |
| 구미동 전체 | 6,656만원 | ▲ 13.7% | 2,456만원 | 398건 |
| 성남시분당구 전체 | 6,879만원 | ▲ 17.5% | 2,713만원 | 4,002건 |
| 하얀마을(5단지)(주공) | 7,989만원 | ▲ 36.5% | 2,644만원 | 61건 |
| 까치마을(1단지)(대우롯데선경) | 7,427만원 | ▲ 26.9% | 2,729만원 | 35건 |
| 무지개(12단지)(주공) | 5,961만원 | ▲ 1.9% | 2,197만원 | 40건 |
| 까치마을(2단지)(주공) | 8,088만원 | ▲ 38.2% | 2,559만원 | 28건 |
| 무지개(1단지)(대림) | 4,669만원 | ▼ 20.2% | 2,403만원 | 14건 |
무지개(5단지)(청구) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월무지개(5단지)(청구) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.13 무지개(5단지)(청구) 58.5㎡(전용 18평) 5층 12억 4,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.29 무지개(5단지)(청구) 58.5㎡(전용 18평) 6층 12억 4,000만원, 2026.07.22 무지개(5단지)(청구) 85㎡(전용 26평) 10층 14억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.5㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.17 85㎡(전용 26평) 9층의 15억 1,000만원, 최저가는 2025.10.01 58.5㎡(전용 18평) 9층의 9억이에요.
- 무지개(5단지)(청구) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 무지개(5단지)(청구) 58.5㎡(전용 18평) 5층 4억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 무지개(5단지)(청구) 85㎡(전용 26평) 19층 5억 7,750만원, 2026.09.05 무지개(5단지)(청구) 85㎡(전용 26평) 19층 5억 7,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.5㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 무지개(5단지)(청구) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 무지개(5단지)(청구) 58.5㎡(전용 18평) 11층 보증금 1억, 월 175만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 무지개(5단지)(청구) 58.5㎡(전용 18평) 13층 보증금 5,000만원, 월 105만원, 2026.07.29 무지개(5단지)(청구) 58.5㎡(전용 18평) 13층 보증금 5,000만원, 월 105만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.5㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 4,800만원2026.08.13 계약 · 58.5㎡(전용 18평) · 5층
전용 18평(58.5㎡) 매매가 분포
36개월 74건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.8억
6.7억9억13억
12개월 중앙값11억 9,999만원전용 평당 6,782만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가12억 8,000만원11층 · 2026.02.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13 | - | 58.5㎡(전용 18평) | 5층 | 12억 4,800만원58.5㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 58.5㎡(전용 18평) | 6층 | 12억 4,000만원58.5㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | - | 58.5㎡(전용 18평) | 8층 | 12억 3,500만원58.5㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 508동 | 58.5㎡(전용 18평) | 2층 | 11억 3,500만원58.5㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 512동 | 58.5㎡(전용 18평) | 17층 | 12억 3,000만원58.5㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.20 | 501동 | 58.5㎡(전용 18평) | 9층 | 11억 3,000만원58.5㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 507동 | 58.5㎡(전용 18평) | 6층 | 11억 6,000만원58.5㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 512동 | 58.5㎡(전용 18평) | 19층 | 11억 9,999만원58.5㎡(전용 18평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.12 | 508동 | 58.5㎡(전용 18평) | 7층 | 12억 8,000만원58.5㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
무지개(5단지)(청구) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰무지개(5단지)(청구) 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.1, 인프라 4.7, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "탄천뷰가 최고인 아파트", "대중교통 최고", "탄천을 낀 동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 9건
단지
4.2
내부
4.1
인프라
4.7
교통
4.1
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
대중교통 최고
2025.09.05
일단 이곳은 서울로 진입하는 버스들이 지나가는 단지라 버스타고 서울 가기 너무 좋은 단지 입니다. 버스랑 차량 통행이 많지만 집 안에서는 잘 안…
탄천을 낀 동네
2025.09.02사진 1장
집도 만족하지만 주변 인프라에 더 만족합니다. 탄천과 공원 모두 저에게 기쁨을 주네요. 집을 쓰리베이 구조로 예전에 보기드문 스타일이라 구입한…
무지개(5단지)(청구) 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
구미동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1무지개(4단지)(주공) | 4.9 | 7건 | 6,613만원 |
| 2까치마을(3단지)(신원) | 4.7 | 7건 | 5,306만원 |
| 3까치마을(4단지)(롯데) | 4.3 | 11건 | 7,479만원 |
| 4까치마을(4단지)(선경) | 4.3 | 11건 | 7,655만원 |
| 5무지개(10단지)(삼성) | 4.3 | 4건 | 4,318만원 |
| 6무지개(10단지)(건영) | 4.3 | 4건 | 3,850만원 |
| 7하얀마을(6단지)(공공임대) | 4.2 | 19건 | - |
| 8무지개(3단지)(신한) | 4.2 | 11건 | 5,772만원 |
| 9무지개(3단지)(건영) | 4.2 | 11건 | 6,693만원 |
| 10까치마을(1단지)(대우롯데선경) | 4.2 | 10건 | 7,427만원 |
구미동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구미동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점구미동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 96점, 교육 72점, 마트 88점, 병원 88점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 137건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 137건
치안
98
대중교통
96
교육
72
마트
88
병원
88
공원
96
말해뭐해최고의 구미
2026.07.21
정말 좋아오 버스정류장 초등할교 ㄷ누랏교 고등학교 개학원 넝류장 가깜고요 인근에 국제 유치원 국제 초등학교 국제학교 고등학교 국재학교 대학교 국…
좋은집
2026.07.04
아파트가 매우매우 관리가 잘되어있고 주변에 편의시설도 잘되어있고 편의점도 많아서 너무너무 살기 좋은 동네이고 엘리베이터도 있소 택배 받기도 매우…
조용하게 살기 좋음
2026.06.23
미금역과 도보 15분 정도의 거리가 있다보니 조용한 동네에요. 일하고, 놀고 들어와서 편하게 쉬기 좋은 동네임 언덕 하나 없이 평지라 힘들지…
구미동 전체 시세와 단지 비교는 구미동 아파트 시세에서 보세요.
무지개(5단지)(청구) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 23층·지하 3층, 주차 907대, 승강기 1대예요.
- 세대수
- 932세대
- 거래된 동
- 13개 동
- 준공
- 1995년
- 지번
- 성남시분당구 구미동 221
- 도로명
- 경기 성남시 분당구 무지개로 144
- 거래된 전용면적
- 58㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 23층 · 지하 3층
- 주차
- 907대 (옥내 553 · 옥외 354) · 세대당 0.97대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식구조
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년무지개(5단지)(청구)은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 무지개(5단지)(청구) 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 5,500만원이에요(932호, 5억 900만원~8억 4,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 58㎡는 5억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 9,999만원의 약 47%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 5억 6,100만원, 85㎡ 7억 9,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 전용 18평 | 5억 6,100만원 | 360호 | 11억 9,999만원 | 47% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 7억 9,800만원 | 572호 | 13억 9,500만원 | 57% |
| 단지 전체 | 7억 5,500만원 | 932호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 5억 6,100만원 기준 무지개(5단지)(청구)의 연간 보유세는 약 72.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 31.4만원에 도시지역분·지방교육세 40.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 5억 6,100만원 | 31.4만원특례세율 | 40.9만원 | - | 72.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 9,800만원 | 62.7만원특례세율 | 62.8만원 | - | 125.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구미동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m구미초등학교
가까운 중학교900m구미중학교
가까운 고등학교1.0km불곡고등학교
- 초등학교구미초등학교200m직선거리
- 초등학교불곡초등학교200m직선거리
- 중학교구미중학교900m직선거리
- 고등학교불곡고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시분당구구미동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시분당구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
무지개(5단지)(청구) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 7,250만원(50건), 2025년 9억 200만원(60건), 2026년 12억 8,000만원(29건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 66% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,000만원, 2024년 4억 3,000만원, 2025년 4억 8,300만원, 2026년 5억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 5,000만원13건 | 13건 |
| 2024년 | 7억 7,250만원50건 | 3,905만원 | 50건 | 4억 3,000만원89건 | 89건 |
| 2025년 | 9억 200만원60건 | 4,441만원 | 60건 | 4억 8,300만원84건 | 84건 |
| 2026년 | 12억 8,000만원29건 | 6,387만원 | 29건 | 5억 3,000만원41건 | 41건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 58㎡최근 12개월 전용 18평(58.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,952만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 6,726만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 6,782만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 6,726만원 | -1% |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 6,952만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 508동(6,782만원), 가장 낮은 곳은 503동(5,211만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 30% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 512동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 무지개(5단지)(청구) 전월세 96건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(46건), 신규 49%(44건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 17건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 36건 중 직거래 0건, 중개 거래 36건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 25건(69%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(58.5㎡) 매매 중앙값 11억 9,999만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,960만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 600만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(58.5㎡) 매매 중앙값 11억 9,999만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,999만원이에요.
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- 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 6,560만원이 필요합니다.
- 4억 7,999만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 243만원, 원금균등이면 첫 달 약 313만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 9,999만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 7,999만원 |
| 필요 현금취득세 3,960만원 · 중개보수 600만원 포함 | 약 7억 6,560만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 243만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 134만원 | 첫 달 약 313만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구미동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구미동 20곳구미동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 무지개(5단지)(청구)의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 까치마을(2단지)(주공)(평당 8,088만원), 가장 싼 곳은 무지개(8단지)(제일)(평당 3,073만원)이에요.
하얀마을(5단지)(주공)+37%7,989만원전용 평당최근 10억 · 26.091995년 · 12개월 61건★ 4.2 (9)까치마을(1단지)(대우롯데선경)+27%7,427만원전용 평당최근 14억 3,000만원 · 26.091995년 · 12개월 35건★ 4.2 (10)무지개(12단지)(주공)+2%5,961만원전용 평당최근 10억 6,500만원 · 26.081995년 · 12개월 40건★ 4.0 (9)까치마을(2단지)(주공)+38%8,088만원전용 평당최근 15억 · 26.091995년 · 12개월 28건★ 4.1 (14)무지개(1단지)(대림)-20%4,669만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.071995년 · 12개월 14건★ 4.0 (9)까치마을(3단지)(신원)-9%5,306만원전용 평당최근 22억 2,000만원 · 26.091995년 · 12개월 31건★ 4.7 (7)무지개(2단지)(엘지)+1%5,914만원전용 평당최근 15억 · 26.091995년 · 12개월 20건★ 3.3 (9)까치마을(4단지)(롯데)+28%7,479만원전용 평당최근 17억 4,500만원 · 26.081995년 · 12개월 28건★ 4.3 (11)까치마을(4단지)(선경)+31%7,655만원전용 평당최근 21억 8,000만원 · 26.081995년 · 12개월 18건★ 4.3 (11)
매물·실거주 후기 더 보기
무지개(5단지)(청구) 자주 묻는 질문
무지개(5단지)(청구) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 36건 중앙값은 12억 8,000만원, 전용 평당가는 5,852만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(58.5㎡)은 11억 9,999만원이에요.무지개(5단지)(청구) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 65건 중앙값은 5억 900만원이에요. 전세가율은 약 40.5%이에요. 전용 18평(58.5㎡)은 4억 5,000만원이에요.무지개(5단지)(청구) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 31건 중앙값은 보증금 2억, 월 110만원이에요.무지개(5단지)(청구)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(58.5㎡) 256건, 전용 26평(85㎡) 202건이에요. 전용 18평(58.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.무지개(5단지)(청구) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.17 85㎡(전용 26평) 9층의 15억 1,000만원, 최저가는 2025.10.01 58.5㎡(전용 18평) 9층의 9억이에요.무지개(5단지)(청구) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 35.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.무지개(5단지)(청구) 가격은 구미동에서 비싼 편인가요?
무지개(5단지)(청구) 매매 평당가는 5,852만원이에요. 구미동 전체 6,656만원보다 12% 낮아요. 성남시분당구 전체 6,879만원보다는 15% 낮아요. 같은 동 하얀마을(5단지)(주공) 7,989만원, 까치마을(1단지)(대우롯데선경) 7,427만원, 무지개(12단지)(주공) 5,961만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.무지개(5단지)(청구) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(58.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 6,952만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 6,726만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.무지개(5단지)(청구) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(58.5㎡) 매매 중앙값 11억 9,999만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,960만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 600만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.무지개(5단지)(청구) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(58.5㎡) 매매 중앙값 11억 9,999만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,999만원이에요. 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 6,560만원이 필요합니다. 4억 7,999만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 243만원, 원금균등이면 첫 달 약 313만원이에요.무지개(5단지)(청구) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 무지개(5단지)(청구) 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 5,500만원이에요(932호, 5억 900만원~8억 4,900만원). 전용 58㎡는 5억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 9,999만원의 약 47%이에요.무지개(5단지)(청구) 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.무지개(5단지)(청구) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.무지개(5단지)(청구) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 무지개(5단지)(청구) 전월세 96건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(46건), 신규 49%(44건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 17건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 무지개(5단지)(청구)(구미동 221번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구미동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
무지개(5단지)(청구) 매물 · 단지 정보 자세히