분당 최고의 상업 교통 시설을 가진 곳 대체지가 없어
2026.05.16
26년째 분당 거주중인데요 분당에서도 여러 아파트를 살아봤어요 유치원 초등학교 즁학교 고등학교까지 교육시설, 교통시설 모두 완벽한 곳이구요 탄천…
경기도 성남시분당구 구미동 66 · 1995년 준공 · 전용 59~167.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 40평(130.8㎡) · 최근 12개월 14건
- 21억 3,750만원▲ 14.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 5,263만 → 지금 5,609만
- 전세 중앙값
- 7억 8,750만원
- 12개월 47건 · 전세가율 46.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,496만원
- 구미동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 23억
- 162.9㎡(전용 49평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 346건
- 전용 평당 5,496만원
- 공시가격 중앙값
- 12억 3,500만원
- 2026년 · 882호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 7건
까치마을(3단지)(신원) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월까치마을(3단지)(신원) 전용면적은 7종(59~167.4㎡)이며 전용 40평(130.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 20억 6,250만원, 전용 평당가는 5,496만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 8,750만원(평당 2,556만원), 전세가율은 약 46.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 올랐습니다.
- 전용 40평(130.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 11억 6,504만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 2,500만원, 월 188만원이에요.
전세가율46.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 2,500만원 / 188만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 40평(130.8㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 21억 3,750만원(평당 5,401만원), 전세 17건 중앙값 8억 8,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 273만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.14 12층 22억 2,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 26평(84.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 18억 2,300만원(평당 7,107만원), 전세 16건 중앙값 7억 1,400만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3억 2,500만원·월 167만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.30 13층 19억 2,000만원이에요.
- 전용 31평(101.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 19억(평당 6,166만원), 전세 6건 중앙값 8억 425만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.30 2층 19억 9,800만원이에요.
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 14억 9,000만원(평당 8,223만원), 전세 4건 중앙값 5억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.17 12층 16억 5,000만원이에요.
- 전용 51평(167.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 20억 6,250만원(평당 4,073만원), 전세 3건 중앙값 10억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.01 3층 21억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 130.8㎡전용 40평대표 | 21억 3,750만원14건 | 5,401만원 | 21억 7,500만원12층 · 2026.09.22 | 22억 2,000만원12층 · 2026.09.14 | 8억 8,000만원17건 | 2억 5,000/273만원11건 | 매매 37 · 전세 62 · 월세 36 |
| 84.8㎡전용 26평 | 18억 2,300만원3건 | 7,107만원 | 19억 2,000만원13층 · 2026.09.30 | 19억 2,000만원13층 · 2026.09.30 | 7억 1,400만원16건 | 3억 2,500/167만원4건 | 매매 26 · 전세 64 · 월세 14 |
| 101.9㎡전용 31평 | 19억3건 | 6,166만원 | 19억 9,800만원2층 · 2026.09.30 | 19억 9,800만원2층 · 2026.09.30 | 8억 425만원6건 | 1건 | 매매 8 · 전세 27 · 월세 6 |
| 59.9㎡전용 18평 | 14억 9,000만원3건 | 8,223만원 | 16억 5,000만원12층 · 2026.07.17 | 16억 5,000만원12층 · 2026.07.17 | 5억 8,500만원4건 | - | 매매 10 · 전세 20 · 월세 5 |
| 167.4㎡전용 51평 | 20억 6,250만원4건 | 4,073만원 | 19억 7,700만원25층 · 2026.08.31 | 21억 500만원3층 · 2025.10.01 | 10억 7,000만원3건 | 2건 | 매매 8 · 전세 8 · 월세 7 |
| 162.9㎡전용 49평 | 22억 5,000만원3건 | 4,567만원 | 22억 5,000만원16층 · 2026.05.30 | 23억16층 · 2026.02.12 | - | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 1 |
| 59㎡전용 18평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매까치마을(3단지)(신원) 아파트 매매 거래는 2024년 6월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 7,333만원이 가장 높았고 2024년 4월 3,790만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(19건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3건이에요.
5,609만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 5건 | 5,609만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,904만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7,333만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4,864만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 4,567만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6,069만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7,107만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 5,306만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 6,185만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5,496만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세까치마을(3단지)(신원) 아파트 전세 거래는 2025년 2월 11건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 9억 9,750만원이 가장 높았고 2026년 6월 6억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(34건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.3건이에요.
7억 2,950만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 7억 2,950만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 7억 9,375만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 7억 3,825만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 7억 9,800만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 8억 4,500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 7억 500만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 7억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 8억 7,150만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 8억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 131㎡ · 전용 40평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 22억 2,000만원 2026.09.14 · 12층
- 최근 거래
- 21억 7,500만원 2026.09.22 · 12층
- 비교 거래
- 131건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구미동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가까치마을(3단지)(신원) 매매 평당가는 5,496만원이에요. 구미동 전체 6,966만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시분당구 전체 7,103만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 하얀마을(5단지)(주공) 8,135만원, 까치마을(1단지)(대우롯데선경) 7,747만원, 무지개(12단지)(주공) 6,198만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 까치마을(3단지)(신원) (이 단지) | 5,496만원 | 기준 | 2,556만원 | 30건 |
| 구미동 전체 | 6,966만원 | ▲ 26.7% | 2,501만원 | 370건 |
| 성남시분당구 전체 | 7,103만원 | ▲ 29.2% | 2,734만원 | 3,654건 |
| 하얀마을(5단지)(주공) | 8,135만원 | ▲ 48% | 2,648만원 | 57건 |
| 까치마을(1단지)(대우롯데선경) | 7,747만원 | ▲ 41% | 2,761만원 | 32건 |
| 무지개(12단지)(주공) | 6,198만원 | ▲ 12.8% | 2,161만원 | 39건 |
| 까치마을(2단지)(주공) | 8,215만원 | ▲ 49.5% | 2,656만원 | 26건 |
| 무지개(5단지)(청구) | 6,415만원 | ▲ 16.7% | 2,369만원 | 33건 |
까치마을(3단지)(신원) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월까치마을(3단지)(신원) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.30 까치마을(3단지)(신원) 84.8㎡(전용 26평) 13층 19억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.30 까치마을(3단지)(신원) 101.9㎡(전용 31평) 2층 19억 9,800만원, 2026.09.22 까치마을(3단지)(신원) 130.8㎡(전용 40평) 12층 21억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~167.4㎡(전용 51평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.12 162.9㎡(전용 49평) 16층 312동의 23억, 최저가는 2026.04.05 59.9㎡(전용 18평) 5층의 14억 5,000만원이에요.
- 까치마을(3단지)(신원) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.27 까치마을(3단지)(신원) 130.8㎡(전용 40평) 5층 9억 2,400만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.11 까치마을(3단지)(신원) 59㎡(전용 18평) 2층 5억 3,500만원, 2026.09.14 까치마을(3단지)(신원) 59.9㎡(전용 18평) 3층 6억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59㎡(전용 18평)~167.4㎡(전용 51평)이에요.
- 까치마을(3단지)(신원) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.29 까치마을(3단지)(신원) 84.8㎡(전용 26평) 3층 보증금 4억, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.23 까치마을(3단지)(신원) 130.8㎡(전용 40평) 14층 보증금 2억, 월 330만원, 2026.10.12 까치마을(3단지)(신원) 130.8㎡(전용 40평) 12층 보증금 2억, 월 273만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~167.4㎡(전용 51평)이에요.
최근 매매 실거래가21억 7,500만원2026.09.22 계약 · 130.8㎡(전용 40평) · 12층
전용 40평(130.8㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 18억
14억16억21억22억
12개월 중앙값21억 3,750만원전용 평당 5,401만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가22억 2,000만원12층 · 2026.09.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | - | 130.8㎡(전용 40평) | 12층 | 21억 7,500만원130.8㎡(전용 40평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.21 | - | 130.8㎡(전용 40평) | 7층 | 21억 9,000만원130.8㎡(전용 40평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 130.8㎡(전용 40평) | 12층 | 22억 2,000만원130.8㎡(전용 40평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | - | 130.8㎡(전용 40평) | 6층 | 22억130.8㎡(전용 40평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 311동 | 130.8㎡(전용 40평) | 13층 | 21억130.8㎡(전용 40평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.09 | 301동 | 130.8㎡(전용 40평) | 1층 | 19억 2,500만원130.8㎡(전용 40평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | - | 130.8㎡(전용 40평) | 10층 | 19억130.8㎡(전용 40평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 311동 | 130.8㎡(전용 40평) | 4층 | 20억 8,000만원130.8㎡(전용 40평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 308동 | 130.8㎡(전용 40평) | 15층 | 19억 5,000만원130.8㎡(전용 40평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
까치마을(3단지)(신원) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰까치마을(3단지)(신원) 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.4, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "분당 최고의 상업 교통 시설을 가진 곳 대체지가 없어", "보금자리", "까치마을 대장이지비"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 7건
단지
4.6
내부
4.4
인프라
5.0
교통
5.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
보금자리
2025.11.16
일단 방음이 잘 되어 있습니다 내부 벽지나 인테리어도 이쁘게 잘 되있어서 굳이 손 델 필요는 없지만 사람마다 취향이 있기 때문에 안 맞는 사람들…
까치마을 대장이지비
2025.10.11
동네 자체는 90년대 중반 지은 구축에 속하지만 3단지(신원아파트)는 까치마을에서 단연 월등한 조건과 환경을 모두 갖추고 있다고 봅니다. 무엇보…
까치마을(3단지)(신원) 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
구미동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1무지개(4단지)(주공) | 4.9 | 7건 | 6,761만원 |
| 2까치마을(3단지)(신원) | 4.7 | 7건 | 5,496만원 |
| 3까치마을(4단지)(롯데) | 4.3 | 11건 | 8,047만원 |
| 4까치마을(4단지)(선경) | 4.3 | 11건 | 7,860만원 |
| 5하얀마을(5단지)(주공) | 4.3 | 10건 | 8,135만원 |
| 6하얀마을(6단지)(공공임대) | 4.2 | 20건 | - |
| 7무지개(3단지)(신한) | 4.2 | 11건 | 6,103만원 |
| 8무지개(3단지)(건영) | 4.2 | 11건 | 6,694만원 |
| 9까치마을(1단지)(대우롯데선경) | 4.2 | 10건 | 7,747만원 |
| 10무지개(11단지)(금강센테리움) | 4.2 | 5건 | 6,593만원 |
구미동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구미동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점구미동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 96점, 교육 72점, 마트 88점, 병원 88점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 138건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 138건
치안
97
대중교통
96
교육
72
마트
88
병원
88
공원
96
구미동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 28위, 성남시분당구 10곳 중 6위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(18위), 가장 처지는 항목은 교육(85위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 28위, 전국 141위구미동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
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까치마을(3단지)(신원) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 1,279대, 승강기 1대예요.
- 세대수
- 882세대
- 거래된 동
- 14개 동
- 준공
- 1995년
- 지번
- 성남시분당구 구미동 66
- 도로명
- 경기 성남시 분당구 미금로 177
- 거래된 전용면적
- 131㎡(전용 40평) · 85㎡(전용 26평) · 102㎡(전용 31평) · 60㎡(전용 18평) · 167㎡(전용 51평) · 163㎡(전용 49평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 1,279대 (옥내 643 · 옥외 636) · 세대당 1.45대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 211.73% · 건폐율 16.33%
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년까치마을(3단지)(신원)은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 211.73%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률211.73%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.33%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 까치마을(3단지)(신원) 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 3,500만원이에요(882호, 7억 5,200만원~14억 8,900만원).
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- 전용 131㎡는 12억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 3,750만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 8억 3,600만원, 85㎡ 10억 4,200만원, 102㎡ 11억 8,150만원, 131㎡ 12억 9,000만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 8억 3,600만원 | 60호 | 14억 9,000만원 | 56% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 10억 4,200만원 | 172호 | 18억 2,300만원 | 57% |
| 102㎡ · 전용 31평 | 11억 8,150만원 | 128호 | 19억 | 62% |
| 131㎡ · 전용 40평 | 12억 9,000만원 | 402호 | 21억 3,750만원 | 60% |
| 163㎡ · 전용 49평 | 14억 600만원 | 20호 | 22억 5,000만원 | 62% |
| 167㎡ · 전용 51평 | 14억 8,900만원 | 100호 | 20억 6,250만원 | 72% |
| 단지 전체 | 12억 3,500만원 | 882호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 40평 공시가격 12억 9,000만원 기준 까치마을(3단지)(신원)의 연간 보유세는 약 313.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 169.2만원에 도시지역분·지방교육세 115.1만원, 종합부동산세 29.5만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 8억 3,600만원 | 68.7만원특례세율 | 66.4만원 | - | 135.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 10억 4,200만원 | 124.6만원 | 90.5만원 | - | 215.1만원 |
| 102㎡전용 31평 | 11억 8,150만원 | 149.7만원 | 104.3만원 | - | 254만원 |
| 131㎡전용 40평 | 12억 9,000만원 | 169.2만원 | 115.1만원 | 29.5만원 | 313.8만원 |
| 163㎡전용 49평 | 14억 600만원 | 190.1만원 | 126.6만원 | 67.4만원 | 384.2만원 |
| 167㎡전용 51평 | 14억 8,900만원 | 205만원 | 134.8만원 | 93.6만원 | 433.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시까치마을(3단지)(신원) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
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- 까치마을(3단지)(신원)는 301동부터 314동까지 14개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 15층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 14개와 주변 건물 95개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 302동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 18층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 306동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 20층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 309동 | 25층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 310동 | 25층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 311동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 312동 | 20층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 313동 | 16층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 314동 | 16층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구미동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m성남미금초등학교
가까운 중학교600m불곡중학교
가까운 고등학교400m불곡고등학교
- 초등학교성남미금초등학교300m직선거리
- 초등학교청솔초등학교600m직선거리
- 중학교불곡중학교600m직선거리
- 고등학교불곡고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시분당구구미동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시분당구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
까치마을(3단지)(신원) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 13억 9,000만원(30건), 2025년 16억 4,000만원(35건), 2026년 20억 7,500만원(27건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 49% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 8,000만원, 2024년 7억 6,000만원, 2025년 7억 2,750만원, 2026년 7억 7,875만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 6억 8,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 13억 9,000만원30건 | 5,019만원 | 30건 | 7억 6,000만원59건 | 59건 |
| 2025년 | 16억 4,000만원35건 | 4,852만원 | 35건 | 7억 2,750만원80건 | 80건 |
| 2026년 | 20억 7,500만원27건 | 5,496만원 | 27건 | 7억 7,875만원38건 | 38건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 131㎡최근 12개월 전용 40평(130.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,521만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 5,401만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 5,521만원 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 5,401만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 307동 14건, 303동 9건, 305동 9건, 311동 7건, 312동 6건, 306동 5건 등 14개 동이에요.
307동 14건303동 9건305동 9건311동 7건312동 6건306동 5건301동 5건313동 5건308동 5건314동 4건304동 3건302동 3건310동 3건309동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 까치마을(3단지)(신원) 전월세 65건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(35건), 신규 45%(29건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 17건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 30건 중 직거래 1건, 중개 거래 29건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(57%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 40평(130.8㎡) 매매 중앙값 21억 3,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,481만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,496만원이에요.
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- 전세 중앙값 8억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 352만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 40평(130.8㎡) 매매 중앙값 21억 3,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%면 8억 5,500만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 2,727만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 21억 3,750만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 5,500만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,481만원 · 중개보수 1,496만원 포함 | 약 18억 2,727만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구미동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구미동 20곳구미동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 까치마을(3단지)(신원)의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 까치마을(2단지)(주공)(평당 8,215만원), 가장 싼 곳은 무지개(8단지)(제일)(평당 3,073만원)이에요.
하얀마을(5단지)(주공)+48%8,135만원전용 평당최근 10억 · 26.101995년 · 12개월 57건★ 4.3 (10)까치마을(1단지)(대우롯데선경)+41%7,747만원전용 평당최근 17억 6,500만원 · 26.101995년 · 12개월 32건★ 4.2 (10)무지개(12단지)(주공)+13%6,198만원전용 평당최근 10억 6,700만원 · 26.101995년 · 12개월 39건★ 4.0 (9)까치마을(2단지)(주공)+49%8,215만원전용 평당최근 15억 3,000만원 · 26.111995년 · 12개월 26건★ 4.1 (14)
무지개(5단지)(청구)+17%6,415만원전용 평당최근 12억 6,000만원 · 26.111995년 · 12개월 33건★ 4.1 (9)무지개(1단지)(대림)+2%5,587만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.091995년 · 12개월 10건★ 4.0 (9)무지개(2단지)(엘지)+11%6,116만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.111995년 · 12개월 22건★ 3.3 (9)까치마을(4단지)(롯데)+46%8,047만원전용 평당최근 17억 4,500만원 · 26.081995년 · 12개월 22건★ 4.3 (11)까치마을(4단지)(선경)+43%7,860만원전용 평당최근 14억 7,900만원 · 26.101995년 · 12개월 19건★ 4.3 (11)
무지개(5단지)(청구)+17%6,415만원전용 평당최근 12억 6,000만원 · 26.111995년 · 12개월 33건★ 4.1 (9)무지개(1단지)(대림)+2%5,587만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.091995년 · 12개월 10건★ 4.0 (9)무지개(2단지)(엘지)+11%6,116만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.111995년 · 12개월 22건★ 3.3 (9)까치마을(4단지)(롯데)+46%8,047만원전용 평당최근 17억 4,500만원 · 26.081995년 · 12개월 22건★ 4.3 (11)까치마을(4단지)(선경)+43%7,860만원전용 평당최근 14억 7,900만원 · 26.101995년 · 12개월 19건★ 4.3 (11)매물·실거주 후기 더 보기
까치마을(3단지)(신원) 자주 묻는 질문
까치마을(3단지)(신원) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 30건 중앙값은 20억 6,250만원, 전용 평당가는 5,496만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 40평(130.8㎡)은 21억 3,750만원이에요.까치마을(3단지)(신원) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 47건 중앙값은 7억 8,750만원이에요. 전세가율은 약 46.5%이에요. 전용 40평(130.8㎡)은 8억 8,000만원이에요.까치마을(3단지)(신원) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 3억 2,500만원, 월 188만원이에요.까치마을(3단지)(신원)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 40평(130.8㎡) 135건, 전용 26평(84.8㎡) 104건, 전용 31평(101.9㎡) 41건, 전용 18평(59.9㎡) 35건, 전용 51평(167.4㎡) 23건, 전용 49평(162.9㎡) 7건, 전용 18평(59㎡) 1건이에요. 전용 40평(130.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.까치마을(3단지)(신원) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.12 162.9㎡(전용 49평) 16층 312동의 23억, 최저가는 2026.04.05 59.9㎡(전용 18평) 5층의 14억 5,000만원이에요.까치마을(3단지)(신원) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.까치마을(3단지)(신원) 가격은 구미동에서 비싼 편인가요?
까치마을(3단지)(신원) 매매 평당가는 5,496만원이에요. 구미동 전체 6,966만원보다 21% 낮아요. 성남시분당구 전체 7,103만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 하얀마을(5단지)(주공) 8,135만원, 까치마을(1단지)(대우롯데선경) 7,747만원, 무지개(12단지)(주공) 6,198만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.까치마을(3단지)(신원) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 40평(130.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,521만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 5,401만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.까치마을(3단지)(신원) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 40평(130.8㎡) 매매 중앙값 21억 3,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7,481만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,496만원이에요. 전세 중앙값 8억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 352만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.까치마을(3단지)(신원) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 40평(130.8㎡) 매매 중앙값 21억 3,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%면 8억 5,500만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 2,727만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.까치마을(3단지)(신원) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 까치마을(3단지)(신원) 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 3,500만원이에요(882호, 7억 5,200만원~14억 8,900만원). 전용 131㎡는 12억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 3,750만원의 약 60%이에요.까치마을(3단지)(신원) 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.까치마을(3단지)(신원) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 211.73%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.까치마을(3단지)(신원) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.까치마을(3단지)(신원) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 까치마을(3단지)(신원) 전월세 65건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(35건), 신규 45%(29건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 17건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 까치마을(3단지)(신원)(구미동 66번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구미동은 살기 좋은 동네인가요?
구미동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 28위, 성남시분당구 10곳 중 6위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(18위), 가장 처지는 항목은 교육(85위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 구미동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.구미동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 40평)이에요.
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