구축이지만 조용해서 살기좋음
2026.07.18
장점 : 뒤에 산이 있어 공기좋음, 엘베 있음, 환기잘됨, 햇빛 잘 들어옴, 바로 앞 편의점, 도보 5분거리 버정, 바로 앞 초등학교, 동네에…
경기도 성남시분당구 구미동 212 · 1995년 준공 · 전용 49.4~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 12건
- 11억 1,000만원▲ 60.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,696만 → 지금 7,128만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 79건 · 전세가율 34.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,198만원
- 구미동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 5,000만원
- 58.1㎡(전용 18평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 605건
- 전용 평당 6,198만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 3,300만원
- 2026년 · 905호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 9건
무지개(12단지)(주공) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월무지개(12단지)(주공) 전용면적은 4종(49.4~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 10억 4,000만원, 전용 평당가는 6,198만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 60.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 76.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 2,161만원), 전세가율은 약 34.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 3,271만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율34.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 80만원47건
3년 전 대비 · 매매 평당가+76.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 11억 1,000만원(평당 6,118만원), 전세 25건 중앙값 3억 9,700만원, 월세 20건 중앙값 보증금 1억·월 94만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.06 15층 11억 6,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 18평(58~58.1㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 11억 6,500만원(평당 6,624만원), 전세 21건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 1억 6,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.03 8층 12억 5,000만원이에요.
- 전용 15평(49.7㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 9억 5,750만원(평당 6,373만원), 전세 16건 중앙값 3억 225만원, 월세 11건 중앙값 보증금 1억·월 74만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.14 18층 10억 8,500만원이에요.
- 전용 15평(49.4㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 9억(평당 6,028만원), 전세 17건 중앙값 3억 975만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2억·월 47만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.15 12층 10억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 11억 1,000만원12건 | 6,118만원 | 11억 6,000만원15층 · 2026.08.06 | 11억 6,000만원15층 · 2026.08.06 | 3억 9,700만원25건 | 1억/94만원20건 | 매매 56 · 전세 100 · 월세 49 |
| 58~58.1㎡전용 18평 | 11억 6,500만원5건 | 6,624만원 | 10억 9,000만원1층 · 2026.09.23 | 12억 5,000만원8층 · 2026.06.03 | 4억 5,000만원21건 | 1억 6,000/70만원9건 | 매매 37 · 전세 82 · 월세 36 |
| 49.7㎡전용 15평 | 9억 5,750만원13건 | 6,373만원 | 10억 6,700만원4층 · 2026.10.24 | 10억 8,500만원18층 · 2026.10.14 | 3억 225만원16건 | 1억/74만원11건 | 매매 38 · 전세 74 · 월세 27 |
| 49.4㎡전용 15평 | 9억9건 | 6,028만원 | 10억 4,000만원9층 · 2026.10.18 | 10억 6,500만원12층 · 2026.08.15 | 3억 975만원17건 | 2억/47만원7건 | 매매 28 · 전세 63 · 월세 15 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매무지개(12단지)(주공) 아파트 매매 거래는 2025년 5월 15건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 7,128만원이 가장 높았고 2024년 3월 3,197만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(19건)보다 5% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
7,128만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +32%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 7,128만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 6,198만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 6,849만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 6,481만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 6,295만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 5,726만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 5,657만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6,228만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,346만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 5,559만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5,390만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세무지개(12단지)(주공) 아파트 전세 거래는 2024년 6월 18건이 가장 많았고 2025년 8월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 4억 1,500만원이 가장 높았고 2025년 8월 2억 6,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 34건으로 직전 6개월(45건)보다 24% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 7.2건이에요.
3억 5,800만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 3억 5,800만원 |
| 2026년 9월 | 9건 | 4억 |
| 2026년 8월 | 5건 | 3억 450만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 3억 975만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 3억 7,375만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 450만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3억 1,237만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 12건 | 4억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 3억 3,723만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 3억 3,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 11억 6,000만원 2026.08.06 · 15층
- 최근 거래
- 11억 6,000만원 2026.08.06 · 15층
- 비교 거래
- 190건 2016년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
구미동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가무지개(12단지)(주공) 매매 평당가는 6,198만원이에요. 구미동 전체 6,966만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시분당구 전체 7,103만원보다는 13% 낮아요.
- 같은 동 하얀마을(5단지)(주공) 8,135만원, 까치마을(1단지)(대우롯데선경) 7,747만원, 까치마을(2단지)(주공) 8,215만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 무지개(12단지)(주공) (이 단지) | 6,198만원 | 기준 | 2,161만원 | 39건 |
| 구미동 전체 | 6,966만원 | ▲ 12.4% | 2,501만원 | 370건 |
| 성남시분당구 전체 | 7,103만원 | ▲ 14.6% | 2,734만원 | 3,654건 |
| 하얀마을(5단지)(주공) | 8,135만원 | ▲ 31.3% | 2,648만원 | 57건 |
| 까치마을(1단지)(대우롯데선경) | 7,747만원 | ▲ 25% | 2,761만원 | 32건 |
| 까치마을(2단지)(주공) | 8,215만원 | ▲ 32.5% | 2,656만원 | 26건 |
| 무지개(5단지)(청구) | 6,415만원 | ▲ 3.5% | 2,369만원 | 33건 |
| 무지개(1단지)(대림) | 5,587만원 | ▼ 9.9% | 2,435만원 | 10건 |
무지개(12단지)(주공) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월무지개(12단지)(주공) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.24 무지개(12단지)(주공) 49.7㎡(전용 15평) 4층 10억 6,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.18 무지개(12단지)(주공) 49.4㎡(전용 15평) 9층 10억 4,000만원, 2026.10.14 무지개(12단지)(주공) 49.7㎡(전용 15평) 18층 10억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.4㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.03 58.1㎡(전용 18평) 8층 1205동의 12억 5,000만원, 최저가는 2026.04.29 60㎡(전용 18평) 11층의 7억 3,000만원이에요.
- 무지개(12단지)(주공) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.17 무지개(12단지)(주공) 49.4㎡(전용 15평) 2층 3억 975만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.14 무지개(12단지)(주공) 58.1㎡(전용 18평) 11층 3억 3,600만원, 2026.10.08 무지개(12단지)(주공) 60㎡(전용 18평) 5층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.4㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 무지개(12단지)(주공) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.18 무지개(12단지)(주공) 60㎡(전용 18평) 16층 보증금 2억 7,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.17 무지개(12단지)(주공) 60㎡(전용 18평) 15층 보증금 3억, 월 50만원, 2026.10.05 무지개(12단지)(주공) 60㎡(전용 18평) 16층 보증금 5,000만원, 월 83만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.4㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 6,000만원2026.08.06 계약 · 60㎡(전용 18평) · 15층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 56건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.6억
5억6.2억7.6억12억
12개월 중앙값11억 1,000만원전용 평당 6,118만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가11억 6,000만원15층 · 2026.08.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | - | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 11억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | - | 60㎡(전용 18평) | 18층 | 11억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 60㎡(전용 18평) | 25층 | 11억 2,500만원60㎡(전용 18평) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | - | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 11억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
무지개(12단지)(주공) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰무지개(12단지)(주공) 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.2, 인프라 4.3, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구축이지만 조용해서 살기좋음", "구미동 무지개마을", "다좋았는데~ 벌레가…"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 9건
단지
4.1
내부
4.2
인프라
4.3
교통
4.1
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
구미동 무지개마을
2026.03.08
무지개마을 동네가 워낙 좋아서 좋았던 곳입니다 버스정류장 초등학교 편의점 슈퍼 무지개사거리 등 접근성도 아주 좋습니다 분리수거하기도 용이하고 경…
다좋았는데~ 벌레가…
2025.11.20
4년조금 못채우고 이사를 나갔네요~ 사는동안 불편했던 점이리고 한다면...아파트 단지가 경사가 좀 있어서~ 고려하셔서 사심이~ 그리고 여름철 벌…
무지개(12단지)(주공) 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
구미동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1무지개(4단지)(주공) | 4.9 | 7건 | 6,761만원 |
| 2까치마을(3단지)(신원) | 4.7 | 7건 | 5,496만원 |
| 3까치마을(4단지)(롯데) | 4.3 | 11건 | 8,047만원 |
| 4까치마을(4단지)(선경) | 4.3 | 11건 | 7,860만원 |
| 5하얀마을(5단지)(주공) | 4.3 | 10건 | 8,135만원 |
| 6하얀마을(6단지)(공공임대) | 4.2 | 20건 | - |
| 7무지개(3단지)(신한) | 4.2 | 11건 | 6,103만원 |
| 8무지개(3단지)(건영) | 4.2 | 11건 | 6,694만원 |
| 9까치마을(1단지)(대우롯데선경) | 4.2 | 10건 | 7,747만원 |
| 10무지개(11단지)(금강센테리움) | 4.2 | 5건 | 6,593만원 |
구미동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
구미동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점구미동의 자리톡 동네 점수는 치안 97점, 대중교통 96점, 교육 72점, 마트 88점, 병원 88점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 138건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 138건
치안
97
대중교통
96
교육
72
마트
88
병원
88
공원
96
구미동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 28위, 성남시분당구 10곳 중 6위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(18위), 가장 처지는 항목은 교육(85위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 28위, 전국 141위구미동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
구미동 전체 시세와 단지 비교는 구미동 아파트 시세에서 보세요.
무지개(12단지)(주공) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 458대, 승강기 1대예요.
- 세대수
- 905세대
- 거래된 동
- 9개 동
- 준공
- 1995년
- 지번
- 성남시분당구 구미동 212
- 도로명
- 경기 성남시 분당구 미금로22번길 10
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 58㎡(전용 18평) · 50㎡(전용 15평) · 49㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 458대 (옥내 184 · 옥외 274) · 세대당 0.51대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 153.14% · 건폐율 11.08%
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년무지개(12단지)(주공)은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 153.14%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률153.14%보통조건에 따라 달라져요
건폐율11.08%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 무지개(12단지)(주공) 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 3,300만원이에요(905호, 3억 9,500만원~5억 9,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 5억 7,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 1,000만원의 약 51%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 4억 3,900만원, 50㎡ 4억 5,700만원, 58㎡ 5억 4,200만원, 60㎡ 5억 7,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 전용 15평 | 4억 3,900만원 | 142호 | 9억 | 49% |
| 50㎡ · 전용 15평 | 4억 5,700만원 | 172호 | 9억 5,750만원 | 48% |
| 58㎡ · 전용 18평 | 5억 4,200만원 | 231호 | 11억 6,500만원 | 47% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 5억 7,100만원 | 360호 | 11억 1,000만원 | 51% |
| 단지 전체 | 5억 3,300만원 | 905호 | 51% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 5억 7,100만원 기준 무지개(12단지)(주공)의 연간 보유세는 약 73.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 32.2만원에 도시지역분·지방교육세 41.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 4억 3,900만원 | 20.6만원특례세율 | 31.1만원 | - | 51.8만원 |
| 50㎡전용 15평 | 4억 5,700만원 | 22.2만원특례세율 | 32.6만원 | - | 54.8만원 |
| 58㎡전용 18평 | 5억 4,200만원 | 29.7만원특례세율 | 39.3만원 | - | 69만원 |
| 60㎡전용 18평 | 5억 7,100만원 | 32.2만원특례세율 | 41.6만원 | - | 73.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
구미동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m구미초등학교
가까운 중학교600m대지중학교
가까운 고등학교1.3km죽전고등학교
- 초등학교구미초등학교200m직선거리
- 초등학교용인대덕초등학교500m직선거리
- 중학교대지중학교600m직선거리
- 고등학교죽전고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시분당구구미동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시분당구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
무지개(12단지)(주공) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억(47건), 2025년 6억 5,900만원(74건), 2026년 10억 5,000만원(37건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 75% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억, 2025년 3억 3,000만원, 2026년 3억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억11건 | 11건 |
| 2024년 | 6억47건 | 3,514만원 | 47건 | 3억135건 | 135건 |
| 2025년 | 6억 5,900만원74건 | 3,881만원 | 74건 | 3억 3,000만원102건 | 102건 |
| 2026년 | 10억 5,000만원37건 | 6,200만원 | 37건 | 3억 8,000만원71건 | 71건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1207동(6,118만원), 가장 낮은 곳은 1206동(5,524만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1208동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 무지개(12단지)(주공) 전월세 126건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(57건), 신규 52%(63건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 29건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 39건 중 직거래 0건, 중개 거래 39건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(54%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 11억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,663만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 555만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 9,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 119만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 11억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,400만원이에요.
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- 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 818만원이 필요합니다.
- 4억 4,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 224만원, 원금균등이면 첫 달 약 289만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 4,400만원 |
| 필요 현금취득세 3,663만원 · 중개보수 555만원 포함 | 약 7억 818만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 224만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 124만원 | 첫 달 약 289만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
구미동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 구미동 20곳구미동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 무지개(12단지)(주공)의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 까치마을(2단지)(주공)(평당 8,215만원), 가장 싼 곳은 무지개(8단지)(제일)(평당 3,073만원)이에요.
하얀마을(5단지)(주공)+31%8,135만원전용 평당최근 10억 · 26.101995년 · 12개월 57건★ 4.3 (10)까치마을(1단지)(대우롯데선경)+25%7,747만원전용 평당최근 17억 6,500만원 · 26.101995년 · 12개월 32건★ 4.2 (10)까치마을(2단지)(주공)+33%8,215만원전용 평당최근 15억 3,000만원 · 26.111995년 · 12개월 26건★ 4.1 (14)
무지개(5단지)(청구)+4%6,415만원전용 평당최근 12억 6,000만원 · 26.111995년 · 12개월 33건★ 4.1 (9)무지개(1단지)(대림)-10%5,587만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.091995년 · 12개월 10건★ 4.0 (9)무지개(2단지)(엘지)-1%6,116만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.111995년 · 12개월 22건★ 3.3 (9)까치마을(3단지)(신원)-11%5,496만원전용 평당최근 19억 2,000만원 · 26.091995년 · 12개월 30건★ 4.7 (7)까치마을(4단지)(롯데)+30%8,047만원전용 평당최근 17억 4,500만원 · 26.081995년 · 12개월 22건★ 4.3 (11)까치마을(4단지)(선경)+27%7,860만원전용 평당최근 14억 7,900만원 · 26.101995년 · 12개월 19건★ 4.3 (11)
무지개(5단지)(청구)+4%6,415만원전용 평당최근 12억 6,000만원 · 26.111995년 · 12개월 33건★ 4.1 (9)무지개(1단지)(대림)-10%5,587만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.091995년 · 12개월 10건★ 4.0 (9)무지개(2단지)(엘지)-1%6,116만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.111995년 · 12개월 22건★ 3.3 (9)까치마을(3단지)(신원)-11%5,496만원전용 평당최근 19억 2,000만원 · 26.091995년 · 12개월 30건★ 4.7 (7)까치마을(4단지)(롯데)+30%8,047만원전용 평당최근 17억 4,500만원 · 26.081995년 · 12개월 22건★ 4.3 (11)까치마을(4단지)(선경)+27%7,860만원전용 평당최근 14억 7,900만원 · 26.101995년 · 12개월 19건★ 4.3 (11)매물·실거주 후기 더 보기
무지개(12단지)(주공) 자주 묻는 질문
무지개(12단지)(주공) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 39건 중앙값은 10억 4,000만원, 전용 평당가는 6,198만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 11억 1,000만원이에요.무지개(12단지)(주공) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 79건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 34.9%이에요. 전용 18평(60㎡)은 3억 9,700만원이에요.무지개(12단지)(주공) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 47건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 80만원이에요.무지개(12단지)(주공)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 205건, 전용 18평(58~58.1㎡) 155건, 전용 15평(49.7㎡) 139건, 전용 15평(49.4㎡) 106건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.무지개(12단지)(주공) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.03 58.1㎡(전용 18평) 8층 1205동의 12억 5,000만원, 최저가는 2026.04.29 60㎡(전용 18평) 11층의 7억 3,000만원이에요.무지개(12단지)(주공) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 60.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.무지개(12단지)(주공) 가격은 구미동에서 비싼 편인가요?
무지개(12단지)(주공) 매매 평당가는 6,198만원이에요. 구미동 전체 6,966만원보다 11% 낮아요. 성남시분당구 전체 7,103만원보다는 13% 낮아요. 같은 동 하얀마을(5단지)(주공) 8,135만원, 까치마을(1단지)(대우롯데선경) 7,747만원, 까치마을(2단지)(주공) 8,215만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.무지개(12단지)(주공) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 11억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,663만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 555만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 119만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.무지개(12단지)(주공) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 11억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,400만원이에요. 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 818만원이 필요합니다. 4억 4,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 224만원, 원금균등이면 첫 달 약 289만원이에요.무지개(12단지)(주공) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 무지개(12단지)(주공) 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 3,300만원이에요(905호, 3억 9,500만원~5억 9,000만원). 전용 60㎡는 5억 7,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 1,000만원의 약 51%이에요.무지개(12단지)(주공) 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.무지개(12단지)(주공) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 153.14%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.무지개(12단지)(주공) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.무지개(12단지)(주공) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 무지개(12단지)(주공) 전월세 126건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(57건), 신규 52%(63건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 29건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 무지개(12단지)(주공)(구미동 212번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.구미동은 살기 좋은 동네인가요?
구미동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 28위, 성남시분당구 10곳 중 6위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(18위), 가장 처지는 항목은 교육(85위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 구미동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.구미동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
무지개(12단지)(주공) 매물 · 단지 정보 자세히