아늑하고 편안함
2026.04.17
건물이 건축규정대로 건설하여 하자가 없으며 실내 온수 배관은 동파프로 시공하여 타건물보다 온수배관이 부식 파열 되는 일은 없다. 주차장이 넓게…
경기도 광명시 광명동 309-1 · 1998년 준공 · 217세대 1개 동 · 전용 60~75.7㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 10건
- 4억 2,000만원▲ 4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,139만 → 지금 2,316만
- 전세 중앙값
- 3억 2,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 76.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,316만원
- 광명동 중앙값보다 41% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 8,400만원
- 75.7㎡(31평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 64건
- 전용 평당 2,316만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,900만원
- 2026년 · 217호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
광명신원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광명신원 전용면적은 2종(60~75.7㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 2,000만원, 전용 평당가는 2,316만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,000만원(평당 1,764만원), 전세가율은 약 76.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 올랐습니다.
- 25평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 19만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율76.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 75만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 4억 2,000만원(평당 2,316만원), 전세 4건 중앙값 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.07 7층 4억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 81.9㎡ · 81타입 · 전용률 73.2% | 4억 2,000만원10건 | 2,316만원 | 4억 2,000만원6층 · 2026.08.29 | 4억 5,000만원7층 · 2026.05.07 | 3억 1,000만원4건 | 1건 | 매매 19 · 전세 23 · 월세 5 |
| 75.7㎡31평형공급 103.3㎡ · 103타입 · 전용률 73.2% | 1건 | - | 5억 8,400만원14층 · 2026.07.27 | 5억 8,400만원14층 · 2026.07.27 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 10 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매광명신원 아파트 매매 거래는 2026년 7월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 2,470만원이 가장 높았고 2024년 6월 2,095만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(2건)보다 350% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2.2건이에요.
2,316만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,316만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,464만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,316만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,288만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,470만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세광명신원 아파트 전세 거래는 2024년 10월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 5억이 가장 높았고 2025년 1월 2억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(1건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
3억2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -37%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2021.07.31 · 7층
- 최근 거래
- 4억 2,000만원 2026.08.29 · 6층
- 비교 거래
- 61건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광명동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가광명신원 매매 평당가는 2,316만원이에요. 광명동 전체 3,906만원보다 41% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광명시 전체 3,818만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 광명아크포레자이위브 5,275만원, 트리우스광명(2단지) 4,827만원, 광명푸르지오포레나 5,390만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 광명신원 (이 단지) | 2,316만원 | 기준 | 1,764만원 | 11건 |
| 광명동 전체 | 3,906만원 | ▲ 68.7% | 2,490만원 | 774건 |
| 광명시 전체 | 3,818만원 | ▲ 64.9% | 1,881만원 | 3,599건 |
| 광명아크포레자이위브 | 5,275만원 | ▲ 127.8% | 2,774만원 | 176건 |
| 트리우스광명(2단지) | 4,827만원 | ▲ 108.4% | 2,673만원 | 1건 |
| 광명푸르지오포레나 | 5,390만원 | ▲ 132.7% | 2,335만원 | 78건 |
| 광명푸르지오센트베르 | 5,458만원 | ▲ 135.7% | 2,707만원 | 71건 |
| 광명센트럴아이파크 | 6,305만원 | ▲ 172.2% | 2,701만원 | 1건 |
광명신원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광명신원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 광명신원 60㎡(25평형) 6층 4억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.06 광명신원 60㎡(25평형) 5층 4억 2,000만원, 2026.07.27 광명신원 75.7㎡(31평형) 14층 5억 8,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~75.7㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.27 75.7㎡(31평형) 14층의 5억 8,400만원, 최저가는 2026.07.10 60㎡(25평형) 7층의 3억 6,000만원이에요.
- 광명신원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.25 광명신원 60㎡(25평형) 11층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.05.23 광명신원 60㎡(25평형) 12층 3억 2,000만원, 2026.05.23 광명신원 60㎡(25평형) 12층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~75.7㎡(전용 23평)이에요.
- 광명신원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.18 광명신원 60㎡(25평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.23 광명신원 60㎡(25평형) 7층 보증금 1억 3,000만원, 월 60만원, 2025.02.04 광명신원 75.7㎡(31평형) 3층 보증금 1억, 월 100만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~75.7㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,000만원2026.08.29 계약 · 60㎡(25평형) · 6층
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.6억3.9억4.2억4.5억
12개월 중앙값4억 2,000만원전용 평당 2,316만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가4억 5,000만원7층 · 2026.05.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | - | 60㎡(25평형) | 6층 | 4억 2,000만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 60㎡(25평형) | 5층 | 4억 2,000만원60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | - | 60㎡(25평형) | 4층 | 4억 2,000만원60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | - | 60㎡(25평형) | 13층 | 4억 4,700만원60㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 101동 | 60㎡(25평형) | 12층 | 4억 5,000만원60㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | 101동 | 60㎡(25평형) | 7층 | 3억 6,000만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | - | 60㎡(25평형) | 2층 | 3억 9,000만원60㎡(25평형) · 2층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.05.07 | 101동 | 60㎡(25평형) | 7층 | 4억 5,000만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.03 | 101동 | 60㎡(25평형) | 9층 | 4억 1,500만원60㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | 101동 | 60㎡(25평형) | 8층 | 4억 4,800만원60㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.04 | 101동 | 60㎡(25평형) | 7층 | 4억 1,000만원60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.08 | 101동 | 60㎡(25평형) | 6층 | 4억 1,000만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.05 | 101동 | 60㎡(25평형) | 5층 | 4억 800만원60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.18 | 101동 | 60㎡(25평형) | 8층 | 3억 9,000만원60㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.01 | 101동 | 60㎡(25평형) | 7층 | 4억60㎡(25평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.02 | 101동 | 60㎡(25평형) | 15층 | 3억 9,900만원60㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광명신원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광명신원 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 4.0, 교통 3.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아늑하고 편안함", "신원 이 확실한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
4.0
교통
3.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신원 이 확실한 아파트
2024.08.26사진 4장
주변 경관이 좋고 교통도 편리하며 애들 학교도 가깝습니다 주변 상가나 새마을시장 도 있어서 주말에 시장보기에 좋습니다 계단형이지만 창문이…
광명신원 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
광명동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1호반써및그랜드에비뉴 | 5.0 | 3건 | - |
| 2광명푸르지오센트베르 | 4.9 | 7건 | 5,458만원 |
| 3광명해모로이연 | 4.7 | 10건 | 3,499만원 |
| 4광명아크포레자이위브 | 4.7 | 7건 | 5,275만원 |
| 5영화아이닉스 | 4.5 | 4건 | 2,509만원 |
| 6트리우스광명(2단지) | 4.4 | 7건 | 4,827만원 |
| 7트리우스광명(1단지) | 4.4 | 7건 | - |
| 8월드메르디앙 | 4.2 | 9건 | 3,094만원 |
| 9중앙하이츠2 | 4.2 | 6건 | 1,910만원 |
| 10광명한진타운 | 4.1 | 13건 | 3,502만원 |
광명동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
광명동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광명동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 94점, 교육 63점, 마트 81점, 병원 65점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 192건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 192건
치안
84
대중교통
94
교육
63
마트
81
병원
65
공원
77
수도권에 위치해 있어요
2026.09.10
장점 1. 주변 편의시설(편의점, 음식점, 카페, 우체국, 버스정류장 등)이 많이 그리고 인접한 곳에 위치해 있습니다. 2. 주변에 산이 위치해…
진짜 맛집 천국
2026.08.18
제가 맛집 탐험 진짜 좋아하는데 맛집 진짜 많아요 다시 살고 싶어요 정말 좋구요 아파트 재개발 많이 되서 볼만할 겁니다 떡볶이집 최고 진짜 맛나…
종은 동네
2026.08.05
좋아요 일단 어르신들이 많아서 음 쪼금 어린 사람들이 가기에는 좀 뒤처지는 곳이 감명이죠. 그러고 가면 시장 먹거리 진짜 많죠 또. 음 지금은…
광명동 전체 시세와 단지 비교는 광명동 아파트 시세에서 보세요.
광명신원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt광명신원 아파트는 217세대 · 1개 동 · 1998년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 23건은 전체 세대의 약 10.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 17층·지하 2층, 주차 172대(세대당 0.79대), 1998년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 81타입은 공급 81.9㎡·전용 60㎡(전용률 73.2%), 103타입은 공급 103.3㎡·전용 75.7㎡(전용률 73.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 43대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 7호선 광명사거리 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(광명남)이에요.
- 세대수
- 217세대 (60㎡ 이하 133 · 60~85㎡ 84)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1998년 10월
- 지번
- 광명시 광명동 309-1
- 도로명
- 경기 광명시 새터로 44-9
- 타입
- 81타입 전용 60㎡ · 103타입 전용 75.7㎡
- 층수
- 지상 17층 · 지하 2층
- 주차
- 172대 (옥내 112 · 옥외 60) · 세대당 0.79대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트라멘조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신원종합개발주식회사
- 보안·충전
- CCTV 43대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 7호선 광명사거리 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(광명남)
- 인근 편의시설
- 관공서(광명4동주민센터, 광명6동우체국) 대형상가(광명새마을시장)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광명신원은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광명신원 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,900만원이에요(217호, 2억 3,600만원~3억 1,900만원).
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- 전용 60㎡는 2억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 6,100만원, 76㎡ 3억 1,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 2억 6,100만원 | 133호 | 4억 2,000만원 | 62% |
| 76㎡ · 31평형 | 3억 1,200만원 | 84호 | 5억 8,400만원 | 53% |
| 단지 전체 | 2억 6,900만원 | 217호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 2억 6,100만원 기준 광명신원의 연간 보유세는 약 25.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.2만원에 도시지역분·지방교육세 17.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 6,100만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.6만원 |
| 76㎡전용 23평 | 3억 1,200만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 54세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분광명신원의 2026년 7월 관리비는 총 3,824만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,954원)이에요.
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- 공용관리비 2,383만원(인건비 964만원 · 경비비 762만원 · 청소비 357만원 순), 개별사용료 1,441만원(전기료 987만원 · 수도료 331만원 · 입주자대표회의운영비 42만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,954원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,383만원단지 전체 · 월
개별사용료1,441만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 62%109,801원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 38%66,413원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 987만원 | 5만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 964만원 | 4만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 762만원 | 4만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 357만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 331만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 83만원 | 3,813원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 67만원 | 3,092원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 42만원 | 1,927원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 36만원 | 1,665원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 34만원 | 1,552원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 161만원 | 7,428원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광명동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m광명남초등학교
가까운 중학교1.3km광명중학교
가까운 고등학교300m경기항공고등학교
- 초등학교광명남초등학교500m직선거리
- 초등학교광명광덕초등학교1.0km직선거리
- 중학교광명중학교1.3km직선거리
- 고등학교경기항공고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광명시광명동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광명시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광명신원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 9,600만원(3건), 2025년 4억 1,000만원(9건), 2026년 4억 2,000만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억, 2025년 3억 3,500만원, 2026년 3억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억6건 | 6건 |
| 2024년 | 3억 9,600만원3건 | 2,183만원 | 3건 | 3억13건 | 13건 |
| 2025년 | 4억 1,000만원9건 | 2,249만원 | 9건 | 3억 3,500만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 4억 2,000만원10건 | 2,316만원 | 10건 | 3억 1,000만원4건 | 4건 |
갱신·직거래·등기
36개월매매 11건 중 직거래 1건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 5건(45%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 462만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 168만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,800만원이에요.
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- 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 5,830만원이 필요합니다.
- 1억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 6,800만원 |
| 필요 현금취득세 462만원 · 중개보수 168만원 포함 | 약 2억 5,830만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 85만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원 | 첫 달 약 109만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광명동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광명동 35곳광명동에서 실거래가 있는 단지 30곳 가운데 광명신원의 전용 평당가는 19번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광명센트럴아이파크(평당 6,305만원), 가장 싼 곳은 영화(평당 1,643만원)이에요.
광명아크포레자이위브+128%5,275만원전용 평당최근 6억 · 26.092021년 · 2,104세대 · 12개월 176건★ 4.7 (7)트리우스광명(2단지)+108%4,827만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 25.112024년 · 12개월 1건★ 4.4 (7)광명푸르지오포레나+133%5,390만원전용 평당최근 13억 · 26.092023년 · 1,187세대 · 12개월 78건광명푸르지오센트베르+136%5,458만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.092022년 · 1,335세대 · 12개월 71건★ 4.9 (7)광명센트럴아이파크+172%6,305만원전용 평당최근 9억 4,122만원 · 26.052025년 · 12개월 1건트리우스광명(1단지)실거래 없음2024년★ 4.4 (7)광명한진타운+51%3,502만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.081997년 · 1,633세대 · 12개월 77건★ 4.1 (13)광명해모로이연+51%3,499만원전용 평당최근 11억 · 26.092015년 · 1,267세대 · 12개월 68건★ 4.7 (10)중앙하이츠1-11%2,054만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.091993년 · 909세대 · 12개월 50건★ 3.8 (12)
매물·실거주 후기 더 보기
광명신원 자주 묻는 질문
광명신원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 4억 2,000만원, 전용 평당가는 2,316만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 60㎡)은 4억 2,000만원이에요.광명신원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 3억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 76.2%이에요. 25평형(전용 60㎡)은 3억 1,000만원이에요.광명신원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.광명신원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 47건, 31평형(전용 75.7㎡) 17건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.광명신원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.27 75.7㎡(31평형) 14층의 5억 8,400만원, 최저가는 2026.07.10 60㎡(25평형) 7층의 3억 6,000만원이에요.광명신원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.광명신원 가격은 광명동에서 비싼 편인가요?
광명신원 매매 평당가는 2,316만원이에요. 광명동 전체 3,906만원보다 41% 낮아요. 광명시 전체 3,818만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 광명아크포레자이위브 5,275만원, 트리우스광명(2단지) 4,827만원, 광명푸르지오포레나 5,390만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.광명신원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 462만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 168만원이에요. 전세 중앙값 3억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광명신원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,800만원이에요. 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 5,830만원이 필요합니다. 1억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.광명신원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광명신원 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,900만원이에요(217호, 2억 3,600만원~3억 1,900만원). 전용 60㎡는 2억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,000만원의 약 62%이에요.광명신원 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.광명신원 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.광명신원 전월세 갱신 비율은요?
매매 11건 중 직거래 1건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 5건(45%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광명신원(광명동 309-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광명동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
광명신원 매물 · 단지 정보 자세히