전형적인 아파트단지
2026.07.09
건물 자체가 노후되고 주차가 최악이ㅁ!!! 주공아파트 같은 느낌임 그래도 평수랑 구조가 잘 빠져서 집이 넓어보임 동마다 다르긴 함 근데 산이 가…
경기도 광명시 광명동 713 · 1993년 준공 · 282세대 2개 동 · 전용 56.5~131.5㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 5건
- 4억 9,000만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,445만 → 지금 1,327만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 9건 · 전세가율 65.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,910만원
- 광명동 중앙값보다 51% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 2,700만원
- 131.5㎡(48평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 88건
- 전용 평당 1,910만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 400만원
- 2026년 · 282호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
중앙하이츠2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월중앙하이츠2 전용면적은 3종(56.5~131.5㎡)이며 32평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 9,000만원, 전용 평당가는 1,910만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,257만원), 전세가율은 약 65.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 내렸습니다.
- 32평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,790만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 115만원이에요.
전세가율65.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,500만원 / 115만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 9,000만원(평당 1,910만원), 전세 5건 중앙값 3억이에요. 36개월 최고가는 2024.06.09 18층 5억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 24평형(전용 56.5㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 6,000만원(평당 2,107만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.02.12 10층 4억 1,000만원이에요.
- 48평형(전용 131.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 7,000만원(평당 1,432만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.20 16층 6억 2,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡32평형대표공급 106.9㎡ · 106타입 · 전용률 79.3% | 4억 9,000만원5건 | 1,910만원 | 4억 6,500만원6층 · 2026.05.23 | 5억 5,000만원18층 · 2024.06.09 | 3억5건 | 2건 | 매매 16 · 전세 16 · 월세 5 |
| 56.5㎡24평형공급 81㎡ · 80타입 · 전용률 69.8% | 3억 6,000만원7건 | 2,107만원 | 3억 8,000만원14층 · 2026.07.14 | 4억 1,000만원10층 · 2025.02.12 | 2건 | 2건 | 매매 18 · 전세 15 · 월세 3 |
| 131.5㎡48평형공급 159.7㎡ · 159타입 · 전용률 82.4% | 5억 7,000만원5건 | 1,432만원 | 5억 2,800만원6층 · 2026.09.17 | 6억 2,700만원16층 · 2026.05.20 | 2건 | - | 매매 9 · 전세 5 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매중앙하이츠2 아파트 매매 거래는 2024년 5월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 2,399만원이 가장 높았고 2026년 9월 1,327만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(5건)보다 140% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.4건이에요.
1,327만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,327만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,111만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,988만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,988만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,671만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,867만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,756만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세중앙하이츠2 아파트 전세 거래는 2025년 7월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 5억이 가장 높았고 2025년 2월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(7건)보다 71% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.8건이에요.
5억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +59%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 7,900만원 2021.05.25 · 18층
- 최근 거래
- 4억 6,500만원 2026.05.23 · 6층
- 비교 거래
- 50건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
광명동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가중앙하이츠2 매매 평당가는 1,910만원이에요. 광명동 전체 3,906만원보다 51% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광명시 전체 3,818만원보다는 50% 낮아요.
- 같은 동 광명아크포레자이위브 5,275만원, 트리우스광명(2단지) 4,827만원, 광명푸르지오포레나 5,390만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 중앙하이츠2 (이 단지) | 1,910만원 | 기준 | 1,257만원 | 17건 |
| 광명동 전체 | 3,906만원 | ▲ 104.5% | 2,490만원 | 774건 |
| 광명시 전체 | 3,818만원 | ▲ 99.9% | 1,881만원 | 3,599건 |
| 광명아크포레자이위브 | 5,275만원 | ▲ 176.2% | 2,774만원 | 176건 |
| 트리우스광명(2단지) | 4,827만원 | ▲ 152.7% | 2,673만원 | 1건 |
| 광명푸르지오포레나 | 5,390만원 | ▲ 182.2% | 2,335만원 | 78건 |
| 광명푸르지오센트베르 | 5,458만원 | ▲ 185.8% | 2,707만원 | 71건 |
| 광명센트럴아이파크 | 6,305만원 | ▲ 230.1% | 2,701만원 | 1건 |
중앙하이츠2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월중앙하이츠2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 중앙하이츠2 131.5㎡(48평형) 6층 5억 2,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.14 중앙하이츠2 56.5㎡(24평형) 14층 3억 8,000만원, 2026.07.11 중앙하이츠2 56.5㎡(24평형) 5층 3억 4,150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 56.5㎡(전용 17평)~131.5㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.20 131.5㎡(48평형) 16층 201동의 6억 2,700만원, 최저가는 2025.10.14 56.5㎡(24평형) 1층의 3억이에요.
- 중앙하이츠2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.12 중앙하이츠2 131.5㎡(48평형) 17층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.05.09 중앙하이츠2 84.8㎡(32평형) 3층 3억 7,000만원, 2026.02.26 중앙하이츠2 56.5㎡(24평형) 5층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 56.5㎡(전용 17평)~131.5㎡(전용 40평)이에요.
- 중앙하이츠2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 중앙하이츠2 56.5㎡(24평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.14 중앙하이츠2 56.5㎡(24평형) 6층 보증금 4,000만원, 월 80만원, 2026.01.10 중앙하이츠2 84.8㎡(32평형) 1층 보증금 1억, 월 110만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 56.5㎡(전용 17평)~131.5㎡(전용 40평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,500만원2026.05.23 계약 · 84.8㎡(32평형) · 6층
32평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.9억
4.4억4.8억5.1억5.5억
12개월 중앙값4억 9,000만원전용 평당 1,910만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가5억 5,000만원18층 · 2024.06.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.23 | - | 84.8㎡(32평형) | 6층 | 4억 6,500만원84.8㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 202동 | 84.8㎡(32평형) | 7층 | 5억 1,000만원84.8㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 202동 | 84.8㎡(32평형) | 13층 | 5억 3,000만원84.8㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 202동 | 84.8㎡(32평형) | 6층 | 4억 9,000만원84.8㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 202동 | 84.8㎡(32평형) | 15층 | 4억 9,000만원84.8㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | 202동 | 84.8㎡(32평형) | 11층 | 4억 9,000만원84.8㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
중앙하이츠2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰중앙하이츠2 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.2, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "전형적인 아파트단지", "이모집", "옛날부터 살아온 나의 본가"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
4.2
내부
4.2
인프라
4.5
교통
4.3
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
이모집
2025.12.25
여긴할머니도살앗고 이모가살기에 좋음 주차장용이는 그리좋진않아서 주차싸움해야함 앞에놀이터잇어서 아이들놀기좋고 뒷쪽으러가면산으로갈수잇음. 내려가묜…
옛날부터 살아온 나의 본가
2025.06.03
광명시에서 어렷을때부터 살아온 아파트 버스종점이랑 가까워서 교통편도 좋고 초중고등학교도 다 근처에서 나와서 좋습니다 아파트지만 관리도 잘되고 방…
중앙하이츠2 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
광명동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1호반써및그랜드에비뉴 | 5.0 | 3건 | - |
| 2광명푸르지오센트베르 | 4.9 | 7건 | 5,458만원 |
| 3광명해모로이연 | 4.7 | 10건 | 3,499만원 |
| 4광명아크포레자이위브 | 4.7 | 7건 | 5,275만원 |
| 9중앙하이츠2 | 4.2 | 6건 | 1,910만원 |
| 5영화아이닉스 | 4.5 | 4건 | 2,509만원 |
| 6트리우스광명(2단지) | 4.4 | 7건 | 4,827만원 |
| 7트리우스광명(1단지) | 4.4 | 7건 | - |
| 8월드메르디앙 | 4.2 | 9건 | 3,094만원 |
| 10광명한진타운 | 4.1 | 13건 | 3,502만원 |
광명동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
광명동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점광명동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 94점, 교육 63점, 마트 81점, 병원 65점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 192건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 192건
치안
84
대중교통
94
교육
63
마트
81
병원
65
공원
77
수도권에 위치해 있어요
2026.09.10
장점 1. 주변 편의시설(편의점, 음식점, 카페, 우체국, 버스정류장 등)이 많이 그리고 인접한 곳에 위치해 있습니다. 2. 주변에 산이 위치해…
진짜 맛집 천국
2026.08.18
제가 맛집 탐험 진짜 좋아하는데 맛집 진짜 많아요 다시 살고 싶어요 정말 좋구요 아파트 재개발 많이 되서 볼만할 겁니다 떡볶이집 최고 진짜 맛나…
종은 동네
2026.08.05
좋아요 일단 어르신들이 많아서 음 쪼금 어린 사람들이 가기에는 좀 뒤처지는 곳이 감명이죠. 그러고 가면 시장 먹거리 진짜 많죠 또. 음 지금은…
광명동 전체 시세와 단지 비교는 광명동 아파트 시세에서 보세요.
중앙하이츠2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt중앙하이츠2 아파트는 282세대 · 2개 동 · 1993년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 43건은 전체 세대의 약 15.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 1993년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 80타입은 공급 81㎡·전용 56.5㎡(전용률 69.8%), 106타입은 공급 106.9㎡·전용 84.8㎡(전용률 79.3%), 159타입은 공급 159.7㎡·전용 131.5㎡(전용률 82.4%)이에요.
- 세대수
- 282세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1993년 11월
- 지번
- 광명시 광명동 713
- 도로명
- 경기 광명시 덕단이로 115
- 타입
- 80타입 전용 56.5㎡ · 106타입 전용 84.8㎡ · 159타입 전용 131.5㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1993.11.26
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 399.41% · 건폐율 28.75%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년중앙하이츠2은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 399.41%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률399.41%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율28.75%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 중앙하이츠2 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 400만원이에요(282호, 1억 9,600만원~3억 8,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 56㎡ 2억 2,700만원, 85㎡ 3억 400만원, 132㎡ 3억 7,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 56㎡ · 24평형 | 2억 2,700만원 | 102호 | 3억 6,000만원 | 63% |
| 85㎡ · 32평형 | 3억 400만원 | 100호 | 4억 9,000만원 | 62% |
| 132㎡ · 48평형 | 3억 7,900만원 | 80호 | 5억 7,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 3억 400만원 | 282호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 3억 400만원 기준 중앙하이츠2의 연간 보유세는 약 31.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.4만원에 도시지역분·지방교육세 20.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평 | 2억 2,700만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 400만원 | 10.4만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.2만원 |
| 132㎡전용 40평 | 3억 7,900만원 | 15.4만원특례세율 | 26.4만원 | - | 41.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
광명동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m광명남초등학교
가까운 중학교1.2km광명중학교
가까운 고등학교200m경기항공고등학교
- 초등학교광명남초등학교500m직선거리
- 초등학교광명광덕초등학교800m직선거리
- 중학교광명중학교1.2km직선거리
- 고등학교경기항공고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광명시광명동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광명시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
중앙하이츠2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 5,195만원(14건), 2025년 4억 5,000만원(15건), 2026년 4억 9,000만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 3,000만원, 2024년 3억 1,800만원, 2025년 3억, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 3,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 4억 5,195만원14건 | 2,027만원 | 14건 | 3억 1,800만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 4억 5,000만원15건 | 1,905만원 | 15건 | 3억18건 | 18건 |
| 2026년 | 4억 9,000만원14건 | 1,949만원 | 14건 | 2억 8,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 202동(2,066만원), 가장 낮은 곳은 201동(1,432만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 44% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 202동으로 36개월 31건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 중앙하이츠2 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(3건), 신규 77%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 17건 중 직거래 1건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(82%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 4억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 539만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 196만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 4억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,600만원이에요.
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- 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 135만원이 필요합니다.
- 1억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 99만원, 원금균등이면 첫 달 약 128만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 9,600만원 |
| 필요 현금취득세 539만원 · 중개보수 196만원 포함 | 약 3억 135만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 99만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 55만원 | 첫 달 약 128만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
광명동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 광명동 35곳광명동에서 실거래가 있는 단지 30곳 가운데 중앙하이츠2의 전용 평당가는 29번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광명센트럴아이파크(평당 6,305만원), 가장 싼 곳은 영화(평당 1,643만원)이에요.
광명아크포레자이위브+176%5,275만원전용 평당최근 6억 · 26.092021년 · 2,104세대 · 12개월 176건★ 4.7 (7)트리우스광명(2단지)+153%4,827만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 25.112024년 · 12개월 1건★ 4.4 (7)광명푸르지오포레나+182%5,390만원전용 평당최근 13억 · 26.092023년 · 1,187세대 · 12개월 78건광명푸르지오센트베르+186%5,458만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.092022년 · 1,335세대 · 12개월 71건★ 4.9 (7)광명센트럴아이파크+230%6,305만원전용 평당최근 9억 4,122만원 · 26.052025년 · 12개월 1건트리우스광명(1단지)실거래 없음2024년★ 4.4 (7)광명한진타운+83%3,502만원전용 평당최근 8억 4,500만원 · 26.081997년 · 1,633세대 · 12개월 77건★ 4.1 (13)광명해모로이연+83%3,499만원전용 평당최근 11억 · 26.092015년 · 1,267세대 · 12개월 68건★ 4.7 (10)중앙하이츠1+8%2,054만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.091993년 · 909세대 · 12개월 50건★ 3.8 (12)
매물·실거주 후기 더 보기
중앙하이츠2 자주 묻는 질문
중앙하이츠2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 4억 9,000만원, 전용 평당가는 1,910만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.8㎡)은 4억 9,000만원이에요.중앙하이츠2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 65.8%이에요. 32평형(전용 84.8㎡)은 3억이에요.중앙하이츠2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 115만원이에요.중앙하이츠2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.8㎡) 37건, 24평형(전용 56.5㎡) 36건, 48평형(전용 131.5㎡) 15건이에요. 32평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.중앙하이츠2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.20 131.5㎡(48평형) 16층 201동의 6억 2,700만원, 최저가는 2025.10.14 56.5㎡(24평형) 1층의 3억이에요.중앙하이츠2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.중앙하이츠2 가격은 광명동에서 비싼 편인가요?
중앙하이츠2 매매 평당가는 1,910만원이에요. 광명동 전체 3,906만원보다 51% 낮아요. 광명시 전체 3,818만원보다는 50% 낮아요. 같은 동 광명아크포레자이위브 5,275만원, 트리우스광명(2단지) 4,827만원, 광명푸르지오포레나 5,390만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.중앙하이츠2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 4억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 539만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 196만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.중앙하이츠2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 4억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,600만원이에요. 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 135만원이 필요합니다. 1억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 99만원, 원금균등이면 첫 달 약 128만원이에요.중앙하이츠2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 중앙하이츠2 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 400만원이에요(282호, 1억 9,600만원~3억 8,600만원). 전용 85㎡는 3억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,000만원의 약 62%이에요.중앙하이츠2 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.중앙하이츠2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 399.41%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.중앙하이츠2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.중앙하이츠2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 중앙하이츠2 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(3건), 신규 77%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 중앙하이츠2(광명동 713번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.광명동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
중앙하이츠2 매물 · 단지 정보 자세히