구축 아파트의 반란
2025.12.19
구축이라 내부 넓고 아파트 관리 잘되어있고 초중 품은 아파트!! 교통도 편리하고 인접 역들이 4개정도 되는데 가까움 놀이터 산 도 바로앞에 있…
서울특별시 구로구 개봉동 469 · 1995년 준공 · 64세대 1개 동 · 전용 59.9~73.2㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 3건
- 2억 6,000만원
- 36개월 최고가
- 4억 2,300만원
- 73.2㎡(31평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 15건
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,500만원
- 2026년 · 64호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
우성 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월우성 전용면적은 2종(59.9~73.2㎡)이며 31평형(전용 73.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 2억 6,000만원(평당 1,380만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.2㎡31평형대표공급 103㎡ · 103타입 · 전용률 71.1% | - | - | 4억 2,300만원10층 · 2024.01.29 | 4억 2,300만원10층 · 2024.01.29 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 7 · 월세 0 |
| 59.9㎡25평형공급 84.2㎡ · 84타입 · 전용률 71.1% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 4 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세우성 아파트 전세 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 2억 1,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
3억 2,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 4월보다 +28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 73㎡ · 전용 22평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 3월부터 최고가
- 4억 2,300만원 2024.01.29 · 10층
- 최근 거래
- 4억 2,300만원 2024.01.29 · 10층
- 비교 거래
- 6건 2017년 3월~2024년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
우성 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월우성 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.01.29 우성 73.2㎡(31평형) 10층 4억 2,300만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2024년 1월 73.2㎡(31평형) 10층 4억 2,300만원이에요.
- 우성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.09 우성 73.2㎡(31평형) 5층 3억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.30 우성 73.2㎡(31평형) 2층 2억 6,000만원, 2026.04.03 우성 59.9㎡(25평형) 4층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~73.2㎡(전용 22평)이에요.
- 우성 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.09 우성 59.9㎡(25평형) 4층 보증금 1억 6,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2024.04.27 우성 59.9㎡(25평형) 6층 보증금 1억 2,000만원, 월 50만원, 2024.04.27 우성 59.9㎡(25평형) 6층 보증금 1억 2,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,300만원2024.01.29 계약 · 73.2㎡(31평형) · 10층 · 제101동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가4억 2,300만원10층 · 2024.01.29
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.01.29 | 제101동 | 73.2㎡(31평형) | 10층 | 4억 2,300만원73.2㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우성 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "구축 아파트의 반란"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
개봉동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6영화아이닉스 | 4.7 | 3건 | 2,393만원 |
| 7삼호 | 4.5 | 4건 | 3,116만원 |
| 8동도센트리움(70-12) | 4.5 | 4건 | 1,962만원 |
| 9두산 | 4.4 | 5건 | 2,786만원 |
| 10현대 | 4.3 | 26건 | 3,656만원 |
개봉동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
개봉동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점개봉동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 88점, 교육 49점, 마트 73점, 병원 57점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 248건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 248건
치안
81
대중교통
88
교육
49
마트
73
병원
57
공원
84
개봉동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 138위, 구로구 6곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(168위), 가장 처지는 항목은 치안(212위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 138위, 전국 814위개봉동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
개봉동 전체 시세와 단지 비교는 개봉동 아파트 시세에서 보세요.
우성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우성 아파트는 64세대 · 1개 동 · 1995년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 1.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 49대(세대당 0.77대), 승강기 1대, 1995년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 84타입은 공급 84.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.1%), 103타입은 공급 103㎡·전용 73.2㎡(전용률 71.1%)이에요.
- 세대수
- 64세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1995년 10월
- 지번
- 구로구 개봉동 469
- 도로명
- 서울 구로구 고척로19길 69-6
- 타입
- 84타입 전용 59.9㎡ · 103타입 전용 73.2㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 49대 (옥내 39 · 옥외 10) · 세대당 0.77대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1995.10.21
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 289.54% · 건폐율 29.49%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우성은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 289.54%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률289.54%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율29.49%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우성 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,500만원이에요(64호, 1억 9,500만원~2억 6,200만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 60㎡ 2억 900만원, 73㎡ 2억 5,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 2억 900만원 | 27호 | - | - |
| 73㎡ · 31평형 | 2억 5,900만원 | 37호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 4,500만원 | 64호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 2억 5,900만원 기준 우성의 연간 보유세는 약 25.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.1만원에 도시지역분·지방교육세 17.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 900만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.8만원 |
| 73㎡전용 22평 | 2억 5,900만원 | 8.1만원특례세율 | 17.2만원 | - | 25.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개봉동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울매봉초등학교
가까운 중학교200m개봉중학교
가까운 고등학교700m고척고등학교
- 초등학교서울매봉초등학교100m직선거리
- 중학교개봉중학교200m직선거리
- 중학교오류중학교400m직선거리
- 고등학교고척고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구로구개봉동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료개봉동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개봉동 37곳
센트레빌레우스1단지실거래 없음2020년★ 4.2 (18)
현대3,656만원전용 평당최근 9억 · 26.102001년 · 2,412세대 · 12개월 91건★ 4.3 (26)한마을4,412만원전용 평당최근 12억 9,500만원 · 26.111999년 · 1,983세대 · 12개월 119건★ 3.8 (16)
개봉푸르지오3,784만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.102014년 · 978세대 · 12개월 42건★ 4.3 (15)
한진3,249만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.102000년 · 1,371세대 · 12개월 71건★ 4.3 (14)현대홈타운3,677만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.102001년 · 964세대 · 12개월 68건★ 4.2 (10)에드가개봉4,673만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.052025년 · 12개월 218건
세이지움개봉실거래 없음최근 2억 1,050만원 · 25.052025년★ 5.0 (6)
삼환3,172만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.101995년 · 783세대 · 12개월 35건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
우성 자주 묻는 질문
우성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 2억 6,000만원이에요.우성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 73.2㎡) 8건, 25평형(전용 59.9㎡) 7건이에요. 31평형(전용 73.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우성 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 1월 73.2㎡(31평형) 10층 4억 2,300만원이에요.우성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우성 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,500만원이에요(64호, 1억 9,500만원~2억 6,200만원). 면적별로는 60㎡ 2억 900만원, 73㎡ 2억 5,900만원이에요.우성 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우성 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 289.54%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우성(개봉동 469번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개봉동은 살기 좋은 동네인가요?
개봉동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 138위, 구로구 6곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(168위), 가장 처지는 항목은 치안(212위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 개봉동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.개봉동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
우성 매물 · 단지 정보 자세히