시영(12~17동) 실거래가·시세

12평형(전용 39.7㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5,750만원(평당 480만원), 월세 11건 중앙값 보증금 1,000만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.22 3층 8,500만원이에요.

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

시영(12~17동) 매매 평당가는 480만원이에요. 개금동 전체 1,157만원보다 59% 낮아요.

개금동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 91점, 교육 62점, 마트 69점, 병원 87점, 공원 66점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

개금동 전체 시세와 단지 비교는 개금동 아파트 시세에서 보세요.

시영(12~17동)은 1975년에 준공해 올해로 51년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2005년에 이미 지났어요.

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

2026년 기준 시영(12~17동) 공동주택 공시가격 중앙값은 4,340만원이에요(225호, 2,670만원~4,620만원).

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

12평형 공시가격 4,340만원 기준 시영(12~17동)의 연간 보유세는 약 3.7만원이에요(1세대 1주택).

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

• 초등학교주례초등학교
  200m직선거리
• 초등학교주학초등학교
  400m직선거리
• 중학교주례중학교
  300m직선거리
• 고등학교주례여자고등학교
  300m직선거리

개금동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

연도별 매매 중앙값은 2025년 6,000만원(11건), 2026년 5,900만원(5건)이에요.

최근 12개월 12평형(전용 39.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 492만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 467만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.

동별 거래는 14동 5건, 15동 4건, 12동 4건, 16동 3건, 17동 1건, 13동 1건이에요.

최근 12개월 시영(12~17동) 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요.

12평형(전용 39.7㎡) 매매 중앙값 5,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 63만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 29만원이에요.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

12평형(전용 39.7㎡) 매매 중앙값 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,025만원이에요.

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.