숲세권역세권 두마리 다잡은집
2026.04.26
백양산 자락에 자리잡은 다소 인프라가 부족할수 있다고 볼수도 있지만. 마을버스와 지하철이 5분내에 연결되는 숨어있는 역세권으로 근처에 술집이 한…
부산광역시 부산진구 개금동 1-4 · 1995년 준공 · 240세대 3개 동 · 전용 84.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 6,100만원▼ 10.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 778만 → 지금 623만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 93.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 627만원
- 개금동 중앙값보다 46% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억
- 84.9㎡(32평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 32건
- 전용 평당 627만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 300만원
- 2026년 · 240호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼환 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼환 전용면적은 1종(84.9~84.9㎡)이며 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,100만원, 전용 평당가는 627만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 584만원), 전세가율은 약 93.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 내렸습니다.
- 32평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,106만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율93.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 60만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-14.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 6,100만원(평당 627만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.03.22 13층 2억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡32평형대표공급 105.7㎡ · 105타입 · 전용률 80.3% | 1억 6,100만원6건 | 627만원 | 1억 6,000만원7층 · 2026.08.24 | 2억13층 · 2024.03.22 | 1건 | 1건 | 매매 13 · 전세 7 · 월세 12 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼환 아파트 매매 거래는 2025년 9월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 778만원이 가장 높았고 2026년 5월 599만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
623만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 623만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 740만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 599만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 643만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 623만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼환 아파트 전세 거래는 2024년 1월 1건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 1억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 8월 1억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1억 5,000만원2026년 1월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 3,800만원 2016.10.17 · 8층
- 최근 거래
- 1억 6,000만원 2026.08.24 · 7층
- 비교 거래
- 66건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개금동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼환 매매 평당가는 627만원이에요. 개금동 전체 1,157만원보다 46% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 59% 낮아요.
- 같은 동 개금주공2단지 1,099만원, 엘지신개금(2-1) 1,330만원, 개금아이파크 1,160만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼환 (이 단지) | 627만원 | 기준 | 584만원 | 6건 |
| 개금동 전체 | 1,157만원 | ▲ 84.5% | 765만원 | 575건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▲ 141.9% | 1,231만원 | 4,395건 |
| 개금주공2단지 | 1,099만원 | ▲ 75.3% | 720만원 | 82건 |
| 엘지신개금(2-1) | 1,330만원 | ▲ 112.1% | 1,130만원 | 64건 |
| 개금아이파크 | 1,160만원 | ▲ 85% | 895만원 | 52건 |
| 이진젠시티개금 | 2,599만원 | ▲ 314.5% | 1,788만원 | 50건 |
| 개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 | 2,349만원 | ▲ 274.6% | 1,660만원 | 39건 |
삼환 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼환 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 삼환 84.9㎡(32평형) 7층 1억 6,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.15 삼환 84.9㎡(32평형) 14층 1억 9,000만원, 2026.05.29 삼환 84.9㎡(32평형) 15층 1억 5,400만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.15 84.9㎡(32평형) 14층 203동의 1억 9,000만원, 최저가는 2026.05.29 84.9㎡(32평형) 15층의 1억 5,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 84.9㎡(32평형) 13층 2억이에요.
- 삼환 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.28 삼환 84.9㎡(32평형) 13층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.10 삼환 84.9㎡(32평형) 5층 1억 4,500만원, 2025.07.21 삼환 84.9㎡(32평형) 3층 1억 6,000만원이에요.
- 삼환 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.08 삼환 84.9㎡(32평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.02 삼환 84.9㎡(32평형) 2층 보증금 4,500만원, 월 10만원, 2024.12.19 삼환 84.9㎡(32평형) 5층 보증금 1억 3,500만원, 월 10만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,000만원2026.08.24 계약 · 84.9㎡(32평형) · 7층 · 202동
32평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.5억1.6억1.8억2억
12개월 중앙값1억 6,100만원전용 평당 627만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가2억13층 · 2024.03.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | 202동 | 84.9㎡(32평형) | 7층 | 1억 6,000만원84.9㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 203동 | 84.9㎡(32평형) | 14층 | 1억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 202동 | 84.9㎡(32평형) | 15층 | 1억 5,400만원84.9㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 201동 | 84.9㎡(32평형) | 4층 | 1억 6,200만원84.9㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 201동 | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 1억 6,800만원84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.01 | 201동 | 84.9㎡(32평형) | 7층 | 1억 6,000만원84.9㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.28 | 201동 | 84.9㎡(32평형) | 11층 | 1억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.17 | 203동 | 84.9㎡(32평형) | 12층 | 1억 6,000만원84.9㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.16 | 201동 | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 1억 8,300만원84.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.06 | 201동 | 84.9㎡(32평형) | 15층 | 1억 8,200만원84.9㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.07 | 203동 | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 1억 8,000만원84.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.21 | 201동 | 84.9㎡(32평형) | 13층 | 1억 7,750만원84.9㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.22 | 201동 | 84.9㎡(32평형) | 13층 | 2억84.9㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼환 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼환 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 3.5, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "숲세권역세권 두마리 다잡은집", "초둥학생때부터 살아온 곳", "공기좋은 개금삼환!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
3.5
교통
3.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
초둥학생때부터 살아온 곳
2025.11.08
초등학생때부터 살아온 곳입니다 주변 인프라가 학교가 잘되어있어서 그거 하나만큼은 정말 좋습니다 다만 아기가 없는 집이라면 굳이? 라고 생각 들…
공기좋은 개금삼환!
2025.02.11
아파트 뒤로 산이라 공기가 좋습니다. 주변도 조용합니다. 베란다 창문을 열면 숲속 같은 것이 보입니다. 채광이 좋고 집이 따뜻합니다. 바람도 잘…
삼환 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
개금동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 | 4.7 | 7건 | 2,349만원 |
| 2이진젠시티개금 | 4.6 | 7건 | 2,599만원 |
| 3개금우드빌 | 4.6 | 5건 | 693만원 |
| 4우성 | 4.6 | 5건 | 860만원 |
| 10삼환 | 4.3 | 4건 | 627만원 |
| 5성원쌍떼뷰 | 4.5 | 8건 | 954만원 |
| 6개금롯데캐슬 | 4.5 | 4건 | 1,860만원 |
| 7강남포레 | 4.5 | 4건 | - |
| 8개금아이파크 | 4.3 | 12건 | 1,160만원 |
| 9엘지신개금(2-1) | 4.3 | 11건 | 1,330만원 |
개금동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
개금동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점개금동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 91점, 교육 62점, 마트 69점, 병원 87점, 공원 66점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 249건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 249건
치안
80
대중교통
91
교육
62
마트
69
병원
87
공원
66
우당당탕
2026.09.18
장점은 마트와 시장 편의점이 가깝고 병원도 많고 생활하기에는 더없이 좋은 위치에 있습니다. 단점은 창문을 열어 두면차소리와 매연 때문에 조끔은…
교통짱
2026.08.26
대중교통이 매우매우매우 잘되있다 지하철과 버스가 많다 시장도 있고 식당 카페 등등 편의시설도 매우매우매우 많고 가깝다 학원도 많고 공원도 있어서…
편안한 동네
2026.08.18
백양산의 산 기운을 받을 수 있는 동네로 가까이 산에 있으므로 등산 산행, 트레킹 등이 용이합니다. 서면 중심지로 향하는 버스와 지하철 2호선…
개금동 전체 시세와 단지 비교는 개금동 아파트 시세에서 보세요.
삼환 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼환 아파트는 240세대 · 3개 동 · 1995년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 5.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 208대(세대당 0.87대), 승강기 2대예요.
- 타입은 1종이에요. 105타입은 공급 105.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 36대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(개원초) 중학교(광무여중) 고등학교(개금고) 대학교(동의대)이에요.
- 세대수
- 240세대 (60~85㎡ 240)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1995년 9월
- 지번
- 부산진구 개금동 1-4
- 도로명
- 부산 부산진구 백양대로208번길 133
- 타입
- 105타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 208대 (옥내 102 · 옥외 106) · 세대당 0.87대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 237.87% · 건폐율 58.6%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)삼환까뮈
- 보안·충전
- CCTV 36대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(개원초) 중학교(광무여중) 고등학교(개금고) 대학교(동의대)
- 인근 편의시설
- 관공서(개금3동 주민센터) 병원(백병원) 대형상가(홈플러스) 공원(개금테마공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼환은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 237.87%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률237.87%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율58.6%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼환 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 300만원이에요(240호, 9,150만원~1억 600만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,100만원의 약 64%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 1억 300만원 | 240호 | 1억 6,100만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 300만원 | 240호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 300만원 기준 삼환의 연간 보유세는 약 8.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 300만원 | 2.2만원특례세율 | 6.6만원 | - | 8.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼환 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 삼환은 201동부터 203동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 4개 동이 모두 15층입니다.
동 4개와 주변 건물 36개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 201동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 202동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼환의 2026년 7월 관리비는 총 4,128만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,596원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,463만원(경비비 1,313만원 · 인건비 609만원 · 청소비 317만원 순), 개별사용료 1,665만원(전기료 971만원 · 수도료 601만원 · 건물보험료 35만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,596원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,463만원단지 전체 · 월
개별사용료1,665만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%102,636원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%69,368원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 1,313만원 | 5만원 | 32% |
| 전기료개별사용료 | 971만원 | 4만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 609만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 601만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 317만원 | 1만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 88만원 | 3,667원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 50만원 | 2,090원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 35만원 | 1,449원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 33만원 | 1,380원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 30만원 | 1,247원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 83만원 | 3,462원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개금동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m개원초등학교
가까운 중학교600m광무여자중학교
가까운 고등학교300m개금고등학교
- 초등학교개원초등학교500m직선거리
- 중학교광무여자중학교600m직선거리
- 고등학교개금고등학교300m직선거리
- 고등학교한국과학영재학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구개금동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼환 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 8,000만원(3건), 2025년 1억 6,000만원(5건), 2026년 1억 6,200만원(5건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 8,000만원3건 | 701만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 1억 6,000만원5건 | 623만원 | 5건 | 1억 6,000만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 1억 6,200만원5건 | 631만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 201동 8건, 203동 3건, 202동 2건이에요.
201동 8건203동 3건202동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 177만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,270만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,087만원이 필요합니다.
- 1억 1,270만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,270만원 |
| 필요 현금취득세 177만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,087만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 57만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 73만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개금동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개금동 44곳개금동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 삼환의 전용 평당가는 28번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 이진젠시티개금(평당 2,599만원), 가장 싼 곳은 시영(1~5동)(평당 450만원)이에요.
개금주공2단지+75%1,099만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091988년 · 2,544세대 · 12개월 82건★ 3.7 (69)엘지신개금(2-1)+112%1,330만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091998년 · 1,691세대 · 12개월 64건★ 4.3 (11)
개금아이파크+85%1,160만원전용 평당최근 2억 6,900만원 · 26.092002년 · 1,424세대 · 12개월 52건★ 4.3 (12)이진젠시티개금+315%2,599만원전용 평당최근 6억 · 26.092023년 · 736세대 · 12개월 50건★ 4.6 (7)개금역금강펜테리움더스퀘어아파트+275%2,349만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.092018년 · 620세대 · 12개월 39건★ 4.7 (7)상우다솜실거래 없음최근 1억 3,850만원 · 23.102023년 · 152세대엘지신개금(2-2)+107%1,295만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.081999년 · 819세대 · 12개월 23건★ 4.1 (7)
개금우드빌+11%693만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.091994년 · 980세대 · 12개월 21건★ 4.6 (5)
신개금주공1단지+81%1,137만원전용 평당최근 1억 4,700만원 · 26.061987년 · 380세대 · 12개월 14건★ 3.1 (7)
개금아이파크+85%1,160만원전용 평당최근 2억 6,900만원 · 26.092002년 · 1,424세대 · 12개월 52건★ 4.3 (12)이진젠시티개금+315%2,599만원전용 평당최근 6억 · 26.092023년 · 736세대 · 12개월 50건★ 4.6 (7)개금역금강펜테리움더스퀘어아파트+275%2,349만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.092018년 · 620세대 · 12개월 39건★ 4.7 (7)상우다솜실거래 없음최근 1억 3,850만원 · 23.102023년 · 152세대엘지신개금(2-2)+107%1,295만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.081999년 · 819세대 · 12개월 23건★ 4.1 (7)개금우드빌+11%693만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.091994년 · 980세대 · 12개월 21건★ 4.6 (5)신개금주공1단지+81%1,137만원전용 평당최근 1억 4,700만원 · 26.061987년 · 380세대 · 12개월 14건★ 3.1 (7)매물·실거주 후기 더 보기
삼환 자주 묻는 질문
삼환 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 1억 6,100만원, 전용 평당가는 627만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.9㎡)은 1억 6,100만원이에요.삼환 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 93.1%이에요.삼환 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.삼환 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.15 84.9㎡(32평형) 14층 203동의 1억 9,000만원, 최저가는 2026.05.29 84.9㎡(32평형) 15층의 1억 5,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 84.9㎡(32평형) 13층 2억이에요.삼환 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼환 가격은 개금동에서 비싼 편인가요?
삼환 매매 평당가는 627만원이에요. 개금동 전체 1,157만원보다 46% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 59% 낮아요. 같은 동 개금주공2단지 1,099만원, 엘지신개금(2-1) 1,330만원, 개금아이파크 1,160만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼환 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 177만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼환 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,270만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,087만원이 필요합니다. 1억 1,270만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.삼환 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼환 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 300만원이에요(240호, 9,150만원~1억 600만원). 전용 85㎡는 1억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,100만원의 약 64%이에요.삼환 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼환 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 237.87%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼환 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼환(개금동 1-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개금동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
삼환 매물 · 단지 정보 자세히