고냥저냥
2026.09.07
세탁기, 냉장고,에어컨은 없어서 사야함. 그거빼곤 자취하기 괜찮고 옆에 편의점,마트 다 있어서 좋음. 관리비는 대략 10만원정도 나옴. 버스타기…
부산광역시 부산진구 개금동 53 · 1988년 준공 · 2,544세대 18개 동 · 전용 32.4~79.1㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 41.3㎡) · 최근 12개월 20건
- 1억 3,550만원▼ 1.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,288만 → 지금 1,025만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 116건 · 전세가율 68.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,087만원
- 개금동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 8,600만원
- 79.1㎡(32평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 1,146건
- 전용 평당 1,087만원
- 공시가격 중앙값
- 1억
- 2026년 · 2,544호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 69건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.08
개금주공2단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월개금주공2단지 전용면적은 7종(32.4~79.1㎡)이며 17평형(전용 41.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 5,500만원, 전용 평당가는 1,087만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 741만원), 전세가율은 약 68.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 올랐습니다.
- 17평형(전용 41.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,291만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율68.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원152건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 41.3㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 1억 3,550만원(평당 1,085만원), 전세 38건 중앙값 9,000만원, 월세 52건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.19 11층 1억 6,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 21평형(전용 49.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 1억 7,400만원(평당 1,152만원), 전세 22건 중앙값 1억 1,000만원, 월세 35건 중앙값 보증금 1,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.17 10층 2억 500만원이에요.
- 14평형(전용 32.4㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 1억 350만원(평당 1,057만원), 전세 15건 중앙값 8,000만원, 월세 21건 중앙값 보증금 500만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.09 5층 1억 5,900만원이에요.
- 26평형(전용 61.5㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 1억 8,500만원(평당 994만원), 전세 12건 중앙값 1억 2,900만원, 월세 11건 중앙값 보증금 1,500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.03 9층 2억 3,700만원이에요.
- 24평형(전용 58㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 8,500만원(평당 1,055만원), 전세 16건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 19건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.31 8층 2억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41.3㎡17평형대표공급 57㎡ · 57타입 · 전용률 72.4% | 1억 3,550만원20건 | 1,085만원 | 1억 3,500만원14층 · 2026.11.09 | 1억 6,400만원11층 · 2023.12.19 | 9,000만원38건 | 1,000/40만원52건 | 매매 62 · 전세 153 · 월세 161 |
| 49.9㎡21평형공급 68.9㎡ · 68타입 · 전용률 72.4% | 1억 7,400만원12건 | 1,152만원 | 1억 8,000만원15층 · 2026.09.23 | 2억 500만원10층 · 2024.02.17 | 1억 1,000만원22건 | 1,000/45만원35건 | 매매 40 · 전세 99 · 월세 113 |
| 32.4㎡14평형공급 45.8㎡ · 45타입 · 전용률 70.7% | 1억 350만원14건 | 1,057만원 | 9,400만원6층 · 2026.11.04 | 1억 5,900만원5층 · 2024.08.09 | 8,000만원15건 | 500/30만원21건 | 매매 32 · 전세 45 · 월세 64 |
| 61.5㎡26평형공급 85.7㎡ · 85타입 · 전용률 71.8% | 1억 8,500만원11건 | 994만원 | 1억 7,850만원14층 · 2026.10.29 | 2억 3,700만원9층 · 2024.09.03 | 1억 2,900만원12건 | 1,500/50만원11건 | 매매 23 · 전세 46 · 월세 52 |
| 58㎡24평형공급 80.3㎡ · 80타입 · 전용률 72.3% | 1억 8,500만원4건 | 1,055만원 | 1억 8,000만원14층 · 2026.06.23 | 2억 1,000만원8층 · 2024.08.31 | 1억 3,000만원16건 | 1,000/50만원19건 | 매매 12 · 전세 39 · 월세 67 |
| 66.6㎡28평형공급 92.7㎡ · 92타입 · 전용률 71.8% | 2억 2,000만원5건 | 1,093만원 | 2억 2,300만원6층 · 2026.10.30 | 2억 4,500만원5층 · 2024.02.08 | 1억 5,000만원8건 | 2,000/55만원12건 | 매매 16 · 전세 43 · 월세 51 |
| 79.1㎡32평형공급 105.5㎡ · 105타입 · 전용률 74.9% | 2억 6,000만원3건 | 1,087만원 | 2억 3,800만원5층 · 2026.09.30 | 2억 8,600만원6층 · 2024.04.05 | 1억 7,000만원5건 | 2건 | 매매 7 · 전세 11 · 월세 10 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매개금주공2단지 아파트 매매 거래는 2025년 11월 15건이 가장 많았고 2024년 3월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 1,337만원이 가장 높았고 2026년 9월 995만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(45건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.8건이에요.
1,025만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 3건 | 1,025만원 |
| 2026년 10월 | 5건 | 1,041만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 995만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,056만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,079만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,060만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,043만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,010만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 1,087만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,140만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 1,177만원 |
| 2025년 12월 | 14건 | 1,153만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세개금주공2단지 아파트 전세 거래는 2025년 11월 25건이 가장 많았고 2026년 4월 4건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 1억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 8,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 59건으로 직전 6개월(57건)보다 4% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 10.5건이에요.
1억2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 11건 | 1억 |
| 2026년 9월 | 11건 | 1억 1,500만원 |
| 2026년 8월 | 14건 | 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 1억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 9,400만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 14건 | 1억 250만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 19건 | 9,450만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 41㎡ · 전용 12평최고가 회복률 45%
최고가보다 55% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 2020.11.12 · 3층
- 최근 거래
- 1억 3,500만원 2026.11.09 · 14층
- 비교 거래
- 517건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개금동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개금주공2단지 매매 평당가는 1,087만원이에요. 개금동 전체 1,153만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,515만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 엘지신개금(2-1) 1,339만원, 개금아이파크 1,165만원, 이진젠시티개금 2,631만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 개금주공2단지 (이 단지) | 1,087만원 | 기준 | 741만원 | 69건 |
| 개금동 전체 | 1,153만원 | ▲ 6.1% | 796만원 | 528건 |
| 부산진구 전체 | 1,515만원 | ▲ 39.4% | 1,245만원 | 4,071건 |
| 엘지신개금(2-1) | 1,339만원 | ▲ 23.2% | 1,157만원 | 55건 |
| 개금아이파크 | 1,165만원 | ▲ 7.2% | 934만원 | 50건 |
| 이진젠시티개금 | 2,631만원 | ▲ 142% | 1,788만원 | 43건 |
| 개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 | 2,281만원 | ▲ 109.8% | 1,634만원 | 40건 |
| 개금우드빌 | 652만원 | ▼ 40% | 630만원 | 24건 |
개금주공2단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월개금주공2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.09 개금주공2 41.3㎡(17평형) 14층 1억 3,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.07 개금주공2 41.3㎡(17평형) 8층 1억 2,800만원, 2026.11.04 개금주공2 32.4㎡(14평형) 6층 9,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 32.4㎡(전용 10평)~79.1㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.15 79.1㎡(32평형) 12층 210동의 2억 6,700만원, 최저가는 2026.03.09 32.4㎡(14평형) 2층의 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 79.1㎡(32평형) 6층 2억 8,600만원이에요.
- 개금주공2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.28 개금주공2 41.3㎡(17평형) 3층 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.26 개금주공2 58㎡(24평형) 6층 1억 4,000만원, 2026.10.22 개금주공2 41.3㎡(17평형) 11층 1억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 32.4㎡(전용 10평)~66.6㎡(전용 20평)이에요.
- 개금주공2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.06 개금주공2 32.4㎡(14평형) 13층 보증금 7,000만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.05 개금주공2 58㎡(24평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 45만원, 2026.11.04 개금주공2 61.5㎡(26평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 47만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 32.4㎡(전용 10평)~66.6㎡(전용 20평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,500만원2026.11.09 계약 · 41.3㎡(17평형) · 14층
17평형(전용 41.3㎡) 매매가 분포
36개월 62건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.1억1.3억1.5억1.6억
12개월 중앙값1억 3,550만원전용 평당 1,085만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가1억 6,400만원11층 · 2023.12.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | - | 41.3㎡(17평형) | 14층 | 1억 3,500만원41.3㎡(17평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.07 | - | 41.3㎡(17평형) | 8층 | 1억 2,800만원41.3㎡(17평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | - | 41.3㎡(17평형) | 6층 | 1억 3,000만원41.3㎡(17평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | - | 41.3㎡(17평형) | 4층 | 1억 1,500만원41.3㎡(17평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | 208동 | 41.3㎡(17평형) | 13층 | 1억 3,000만원41.3㎡(17평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | - | 41.3㎡(17평형) | 12층 | 1억 3,000만원41.3㎡(17평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 209동 | 41.3㎡(17평형) | 6층 | 1억 4,400만원41.3㎡(17평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개금주공2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰개금주공2단지 실거주 후기는 자리톡에 69건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.6, 인프라 3.7, 교통 3.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "고냥저냥", "부산 진구 구축의 대장 아파트", "부산의강남"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 69건
단지
3.4
내부
3.6
인프라
3.7
교통
3.9
후기 69건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
부산 진구 구축의 대장 아파트
2026.08.18
준공 30년이 넘은 구축 아파트로 대단지로 부산 중심지에 위치해 있으며 주변 초중고의 인접으로 생활여건이 좋은 편이지만 연식이 오랜 아파트로 노…
부산의강남
2026.07.07
건물은 조금 오래되어도 반면 살기좋은 아파트 초 중 고등학교 가 아파트 와같이 잇고 녹지시설도 잘되잇어서 어르신과 아이들도 모두가 살기편한 아파…
개금주공2단지 후기 68건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-04 기준.
개금동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 | 4.7 | 7건 | 2,281만원 |
| 2개금우드빌 | 4.6 | 5건 | 652만원 |
| 3우성 | 4.6 | 5건 | 865만원 |
| 4성원쌍떼뷰 | 4.5 | 8건 | 988만원 |
| 5개금롯데캐슬 | 4.5 | 4건 | 1,946만원 |
| 6강남포레 | 4.5 | 4건 | - |
| 7개금아이파크 | 4.3 | 12건 | 1,165만원 |
| 8엘지신개금(2-1) | 4.3 | 11건 | 1,339만원 |
| 9삼환 | 4.3 | 4건 | 631만원 |
| 10동원화인패밀리 | 4.3 | 3건 | 720만원 |
개금동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
개금동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점개금동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 91점, 교육 62점, 마트 70점, 병원 87점, 공원 66점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 250건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 250건
치안
80
대중교통
91
교육
62
마트
70
병원
87
공원
66
개금동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 37위, 부산진구 10곳 중 9위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 병원(25위), 가장 처지는 항목은 공원(81위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 37위, 전국 630위개금동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 부산 374위예요.
개금동 전체 시세와 단지 비교는 개금동 아파트 시세에서 보세요.
개금주공2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt개금주공2단지는 국토교통부 실거래 신고에 개금주공2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 개금주공2단지 아파트는 2,544세대 · 18개 동 · 1988년 6월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 192건은 전체 세대의 약 7.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 7종이에요. 45타입은 공급 45.8㎡·전용 32.4㎡(전용률 70.7%), 57타입은 공급 57㎡·전용 41.3㎡(전용률 72.4%), 68타입은 공급 68.9㎡·전용 49.9㎡(전용률 72.4%), 80타입은 공급 80.3㎡·전용 58㎡(전용률 72.3%), 85타입은 공급 85.7㎡·전용 61.5㎡(전용률 71.8%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 897대(세대당 0.35대), CCTV 194대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(개포초) 중학교(광무여중) 고등학교(개금고) 대학교(동의대)이에요.
- 세대수
- 2,544세대 (60㎡ 이하 1,704 · 60~85㎡ 840)
- 동수
- 18개 동
- 준공
- 1988년 6월
- 지번
- 부산진구 개금동 53
- 도로명
- 부산 부산진구 백양관문로 7
- 타입
- 45타입 전용 32.4㎡ · 57타입 전용 41.3㎡ · 68타입 전용 49.9㎡ · 80타입 전용 58㎡ · 85타입 전용 61.5㎡ · 92타입 전용 66.6㎡ 외 1
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 897대 · 세대당 0.35대
- 승강기
- 33대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 194대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(개포초) 중학교(광무여중) 고등학교(개금고) 대학교(동의대)
- 인근 편의시설
- 병원(백병원) 대형상가(홈플러스) 공원(개금그린공원)
- 실거주 후기
- 69건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개금주공2단지은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개금주공2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억이에요(2,544호, 5,650만원~1억 6,000만원).
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- 전용 41㎡는 8,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,550만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 32㎡ 6,640만원, 41㎡ 8,500만원, 50㎡ 1억, 58㎡ 1억 1,700만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 32㎡ · 14평형 | 6,640만원 | 270호 | 1억 350만원 | 64% |
| 41㎡ · 17평형 | 8,500만원 | 720호 | 1억 3,550만원 | 63% |
| 50㎡ · 21평형 | 1억 | 450호 | 1억 7,400만원 | 57% |
| 58㎡ · 24평형 | 1억 1,700만원 | 264호 | 1억 8,500만원 | 63% |
| 62㎡ · 26평형 | 1억 1,800만원 | 360호 | 1억 8,500만원 | 64% |
| 67㎡ · 28평형 | 1억 3,500만원 | 360호 | 2억 2,000만원 | 61% |
| 79㎡ · 32평형 | 1억 5,700만원 | 120호 | 2억 6,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 | 2,544호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 8,500만원 기준 개금주공2단지의 연간 보유세는 약 7.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 32㎡전용 10평 | 6,640만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 41㎡전용 12평 | 8,500만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
| 50㎡전용 15평 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 58㎡24평형 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
| 62㎡전용 19평 | 1억 1,800만원 | 2.5만원특례세율 | 7.6만원 | - | 10.1만원 |
| 67㎡전용 20평 | 1억 3,500만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시개금주공2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 개금주공2단지는 201동부터 218동까지 18개 동, 최고 15층입니다.
- 18개 동이 모두 15층입니다.
동 18개와 주변 건물 46개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 212동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 213동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 214동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 215동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 216동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 217동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 218동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분개금주공2단지의 2026년 8월 관리비는 총 50,052만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,733원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 19,536만원(경비비 10,078만원 · 인건비 5,622만원 · 청소비 2,206만원 순), 개별사용료 30,516만원(전기료 21,105만원 · 수도료 8,795만원 · 입주자대표회의운영비 270만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.08 기준
㎡당2,733원관리비 부과면적 기준
공용관리비19,536만원단지 전체 · 월
개별사용료30,516만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 9% 높음19만원
25.09
16만원
25.10
15만원
25.11
16만원
25.12
16만원
26.01
16만원
26.02
15만원
26.03
16만원
26.04
16만원
26.05
16만원
26.06
18만원
26.07
20만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 30곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%76,794원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%119,952원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 21,105만원 | 8만원 | 42% |
| 경비비공용관리비 | 10,078만원 | 4만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 8,795만원 | 3만원 | 18% |
| 인건비공용관리비 | 5,622만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 2,206만원 | 8,670원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 446만원 | 1,755원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 312만원 | 1,228원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 308만원 | 1,210원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 270만원 | 1,060원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 237만원 | 931원 | 0% |
| 그 외 10개 항목 | 674만원 | 2,650원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개금동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역개포초등학교
가까운 초등학교400m개포초등학교
가까운 중학교200m광무여자중학교
가까운 고등학교400m개금고등학교
- 초등학교개포초등학교통학구역400m직선거리
- 중학교광무여자중학교200m직선거리
- 중학교개금여자중학교400m직선거리
- 고등학교개금고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구개금동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개금주공2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 6,300만원(8건), 2024년 1억 5,500만원(51건), 2025년 1억 6,400만원(78건), 2026년 1억 5,500만원(55건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9,000만원, 2024년 1억, 2025년 9,000만원, 2026년 1억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 6,300만원8건 | 1,288만원 | 8건 | 9,000만원17건 | 17건 |
| 2024년 | 1억 5,500만원51건 | 1,193만원 | 51건 | 1억176건 | 176건 |
| 2025년 | 1억 6,400만원78건 | 1,112만원 | 78건 | 9,000만원133건 | 133건 |
| 2026년 | 1억 5,500만원55건 | 1,056만원 | 55건 | 1억110건 | 110건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 41㎡최근 12개월 17평형(전용 41.3㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,153만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,041만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,153만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,041만원 | -10% |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 1,061만원 | -8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 18개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 205동(1,178만원), 가장 낮은 곳은 213동(1,021만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 208동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 개금주공2단지 전월세 268건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(36건), 신규 86%(225건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 69건 중 직거래 8건, 중개 거래 61건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 58건(84%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 41.3㎡) 매매 중앙값 1억 3,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 149만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 68만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 41.3㎡) 매매 중앙값 1억 3,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,485만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,282만원이 필요합니다.
- 9,485만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 62만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,550만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,485만원 |
| 필요 현금취득세 149만원 · 중개보수 68만원 포함 | 약 4,282만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 48만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 26만원 | 첫 달 약 62만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개금동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개금동 44곳개금동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 개금주공2단지의 전용 평당가는 18번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 이진젠시티개금(평당 2,631만원), 가장 싼 곳은 고원(평당 388만원)이에요.
엘지신개금(2-1)+23%1,339만원전용 평당최근 2억 4,900만원 · 26.101998년 · 1,691세대 · 12개월 55건★ 4.3 (11)
개금아이파크+7%1,165만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.112002년 · 1,424세대 · 12개월 50건★ 4.3 (12)이진젠시티개금+142%2,631만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.112023년 · 736세대 · 12개월 43건★ 4.2 (9)개금역금강펜테리움더스퀘어아파트+110%2,281만원전용 평당최근 5억 7,400만원 · 26.112018년 · 620세대 · 12개월 40건★ 4.7 (7)
개금우드빌-40%652만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.111994년 · 980세대 · 12개월 24건★ 4.6 (5)엘지신개금(2-2)+20%1,306만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.101999년 · 819세대 · 12개월 22건★ 4.1 (7)더블루+58%1,716만원전용 평당최근 1억 2,200만원 · 26.102018년 · 121세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)
신개금주공1단지+5%1,137만원전용 평당최근 1억 4,700만원 · 26.061987년 · 380세대 · 12개월 11건★ 3.1 (7)
개금롯데캐슬+79%1,946만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.102010년 · 489세대 · 12개월 23건★ 4.5 (4)
개금아이파크+7%1,165만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.112002년 · 1,424세대 · 12개월 50건★ 4.3 (12)이진젠시티개금+142%2,631만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.112023년 · 736세대 · 12개월 43건★ 4.2 (9)개금역금강펜테리움더스퀘어아파트+110%2,281만원전용 평당최근 5억 7,400만원 · 26.112018년 · 620세대 · 12개월 40건★ 4.7 (7)개금우드빌-40%652만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.111994년 · 980세대 · 12개월 24건★ 4.6 (5)엘지신개금(2-2)+20%1,306만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.101999년 · 819세대 · 12개월 22건★ 4.1 (7)더블루+58%1,716만원전용 평당최근 1억 2,200만원 · 26.102018년 · 121세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)신개금주공1단지+5%1,137만원전용 평당최근 1억 4,700만원 · 26.061987년 · 380세대 · 12개월 11건★ 3.1 (7)개금롯데캐슬+79%1,946만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.102010년 · 489세대 · 12개월 23건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
개금주공2단지 자주 묻는 질문
개금주공2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 69건 중앙값은 1억 5,500만원, 전용 평당가는 1,087만원이에요. 가장 많이 거래된 17평형(전용 41.3㎡)은 1억 3,550만원이에요.개금주공2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 116건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 68.2%이에요. 17평형(전용 41.3㎡)은 9,000만원이에요.개금주공2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 152건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.개금주공2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 41.3㎡) 376건, 21평형(전용 49.9㎡) 252건, 14평형(전용 32.4㎡) 141건, 26평형(전용 61.5㎡) 121건, 24평형(전용 58㎡) 118건, 28평형(전용 66.6㎡) 110건, 32평형(전용 79.1㎡) 28건이에요. 17평형(전용 41.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개금주공2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.15 79.1㎡(32평형) 12층 210동의 2억 6,700만원, 최저가는 2026.03.09 32.4㎡(14평형) 2층의 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 79.1㎡(32평형) 6층 2억 8,600만원이에요.개금주공2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.개금주공2단지 가격은 개금동에서 비싼 편인가요?
개금주공2단지 매매 평당가는 1,087만원이에요. 개금동 전체 1,153만원보다 6% 낮아요. 부산진구 전체 1,515만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 엘지신개금(2-1) 1,339만원, 개금아이파크 1,165만원, 이진젠시티개금 2,631만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.개금주공2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 17평형(전용 41.3㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,153만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,041만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.개금주공2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 41.3㎡) 매매 중앙값 1억 3,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 149만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 68만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개금주공2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 41.3㎡) 매매 중앙값 1억 3,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,485만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,282만원이 필요합니다. 9,485만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 62만원이에요.개금주공2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개금주공2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억이에요(2,544호, 5,650만원~1억 6,000만원). 전용 41㎡는 8,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,550만원의 약 63%이에요.개금주공2단지 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.개금주공2단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.개금주공2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 개금주공2단지 전월세 268건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(36건), 신규 86%(225건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개금주공2단지(개금동 53번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개금동은 살기 좋은 동네인가요?
개금동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 37위, 부산진구 10곳 중 9위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 병원(25위), 가장 처지는 항목은 공원(81위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 개금동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.개금동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
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