구축중엔 그럭저럭!
2026.07.30
근처에 초등학교 두개 중학교 하나 학교들이 가까이 있어서 좋아요 버스정류장 걸어서 6~7분 지하철 역 10분 사상과 서면 사이라서 좋구요 단지도…
부산광역시 부산진구 개금동 596 · 1999년 준공 · 819세대 8개 동 · 전용 60~118.5㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 14건
- 2억 3,950만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,453만 → 지금 1,322만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 12건 · 전세가율 87.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,295만원
- 개금동 중앙값보다 12% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 4,000만원
- 118.5㎡(43평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 152건
- 전용 평당 1,295만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,300만원
- 2026년 · 819호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 7건
엘지신개금(2-2) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월엘지신개금(2-2) 전용면적은 3종(60~118.5㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 6,000만원, 전용 평당가는 1,295만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 1,130만원), 전세가율은 약 87.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.8% 올랐습니다.
- 24평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,995만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 65만원이에요.
전세가율87.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 65만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 2억 3,950만원(평당 1,320만원), 전세 7건 중앙값 2억 1,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.15 24층 2억 7,850만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 3,200만원(평당 1,291만원), 전세 5건 중앙값 2억 4,150만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.14 23층 3억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 80.4㎡ · 80A타입 · 전용률 74.6% | 2억 3,950만원14건 | 1,320만원 | 2억 4,000만원7층 · 2026.08.04 | 2억 7,850만원24층 · 2026.07.15 | 2억 1,000만원7건 | 3,000/60만원5건 | 매매 39 · 전세 33 · 월세 16 |
| 85㎡33평형공급 108.1㎡ · 108타입 · 전용률 78.6% | 3억 3,200만원7건 | 1,291만원 | 3억 3,200만원17층 · 2026.06.06 | 3억 9,000만원23층 · 2023.10.14 | 2억 4,150만원5건 | 1건 | 매매 26 · 전세 24 · 월세 3 |
| 118.5㎡43평형공급 143.5㎡ · 143타입 · 전용률 82.6% | 2건 | - | 4억 3,000만원21층 · 2026.07.07 | 4억 4,000만원10층 · 2024.04.25 | - | - | 매매 9 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매엘지신개금(2-2) 아파트 매매 거래는 2024년 4월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 1,488만원이 가장 높았고 2025년 9월 1,149만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(14건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.9건이에요.
1,322만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,322만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,433만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,291만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,354만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,350만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,240만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,322만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,190만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세엘지신개금(2-2) 아파트 전세 거래는 2025년 6월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 3억이 가장 높았고 2023년 12월 1억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(7건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
2억 1,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 1,200만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 4,150만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 3,510만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 4,255만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 5,600만원 2021.10.07 · 11층
- 최근 거래
- 2억 4,000만원 2026.08.04 · 7층
- 비교 거래
- 184건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개금동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가엘지신개금(2-2) 매매 평당가는 1,295만원이에요. 개금동 전체 1,157만원보다 12% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 15% 낮아요.
- 같은 동 개금주공2단지 1,099만원, 엘지신개금(2-1) 1,330만원, 개금아이파크 1,160만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 엘지신개금(2-2) (이 단지) | 1,295만원 | 기준 | 1,130만원 | 23건 |
| 개금동 전체 | 1,157만원 | ▼ 10.7% | 765만원 | 575건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▲ 17.1% | 1,231만원 | 4,395건 |
| 개금주공2단지 | 1,099만원 | ▼ 15.1% | 720만원 | 82건 |
| 엘지신개금(2-1) | 1,330만원 | ▲ 2.7% | 1,130만원 | 64건 |
| 개금아이파크 | 1,160만원 | ▼ 10.4% | 895만원 | 52건 |
| 이진젠시티개금 | 2,599만원 | ▲ 100.7% | 1,788만원 | 50건 |
| 개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 | 2,349만원 | ▲ 81.4% | 1,660만원 | 39건 |
엘지신개금(2-2) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월엘지신개금(2-2) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.04 엘지신개금(2-2) 60㎡(24평형) 7층 2억 4,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.15 엘지신개금(2-2) 60㎡(24평형) 24층 2억 7,850만원, 2026.07.14 엘지신개금(2-2) 60㎡(24평형) 12층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~118.5㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.07 118.5㎡(43평형) 21층의 4억 3,000만원, 최저가는 2025.10.23 60㎡(24평형) 4층의 2억 650만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 118.5㎡(43평형) 10층 4억 4,000만원이에요.
- 엘지신개금(2-2) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.30 엘지신개금(2-2) 60㎡(24평형) 2층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.13 엘지신개금(2-2) 60㎡(24평형) 18층 2억 1,000만원, 2026.06.24 엘지신개금(2-2) 60㎡(24평형) 13층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 엘지신개금(2-2) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.03 엘지신개금(2-2) 85㎡(33평형) 20층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.30 엘지신개금(2-2) 60㎡(24평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 70만원, 2026.03.21 엘지신개금(2-2) 60㎡(24평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,000만원2026.08.04 계약 · 60㎡(24평형) · 7층
24평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 39건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2.1억2.3억2.6억2.8억
12개월 중앙값2억 3,950만원전용 평당 1,320만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가2억 7,850만원24층 · 2026.07.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | - | 60㎡(24평형) | 7층 | 2억 4,000만원60㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | - | 60㎡(24평형) | 24층 | 2억 7,850만원60㎡(24평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 101동 | 60㎡(24평형) | 12층 | 2억 6,000만원60㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | 106동 | 60㎡(24평형) | 13층 | 2억 3,900만원60㎡(24평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.19 | - | 60㎡(24평형) | 15층 | 2억 5,200만원60㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.16 | 106동 | 60㎡(24평형) | 6층 | 2억 2,500만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | - | 60㎡(24평형) | 2층 | 2억 1,700만원60㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 101동 | 60㎡(24평형) | 21층 | 2억 7,500만원60㎡(24평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 106동 | 60㎡(24평형) | 12층 | 2억 4,500만원60㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 108동 | 60㎡(24평형) | 6층 | 2억 1,000만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 106동 | 60㎡(24평형) | 8층 | 2억 2,500만원60㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.18 | 103동 | 60㎡(24평형) | 21층 | 2억 3,500만원60㎡(24평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
엘지신개금(2-2) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰엘지신개금(2-2) 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.1, 인프라 3.9, 교통 4.4예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구축중엔 그럭저럭!", "노후되었지만 살기좋은", "괜찮아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 7건
단지
3.9
내부
4.1
인프라
3.9
교통
4.4
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
노후되었지만 살기좋은
2026.06.22
집은 오래되었지만 대단지에 지하철 도보 5분거리 버스도 잘다니고 서면 이랑 가까움..젊은 사람들이 많이 살고있으 상가도잘 되어있음.. 어…
괜찮아요
2026.01.28
이집은 애들 초등학교 중학교가 근접해 있어서 좋은것 같아요. 지하철이용하는데 10이내로 있고요 버스는 바로앞에 정류장있어요 환승이 잘되서 괜찮…
엘지신개금(2-2) 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
개금동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 | 4.7 | 7건 | 2,349만원 |
| 2이진젠시티개금 | 4.6 | 7건 | 2,599만원 |
| 3개금우드빌 | 4.6 | 5건 | 693만원 |
| 4우성 | 4.6 | 5건 | 860만원 |
| 5성원쌍떼뷰 | 4.5 | 8건 | 954만원 |
| 6개금롯데캐슬 | 4.5 | 4건 | 1,860만원 |
| 7강남포레 | 4.5 | 4건 | - |
| 8개금아이파크 | 4.3 | 12건 | 1,160만원 |
| 9엘지신개금(2-1) | 4.3 | 11건 | 1,330만원 |
| 10삼환 | 4.3 | 4건 | 627만원 |
개금동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
개금동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점개금동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 91점, 교육 62점, 마트 69점, 병원 87점, 공원 66점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 249건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 249건
치안
80
대중교통
91
교육
62
마트
69
병원
87
공원
66
우당당탕
2026.09.18
장점은 마트와 시장 편의점이 가깝고 병원도 많고 생활하기에는 더없이 좋은 위치에 있습니다. 단점은 창문을 열어 두면차소리와 매연 때문에 조끔은…
교통짱
2026.08.26
대중교통이 매우매우매우 잘되있다 지하철과 버스가 많다 시장도 있고 식당 카페 등등 편의시설도 매우매우매우 많고 가깝다 학원도 많고 공원도 있어서…
편안한 동네
2026.08.18
백양산의 산 기운을 받을 수 있는 동네로 가까이 산에 있으므로 등산 산행, 트레킹 등이 용이합니다. 서면 중심지로 향하는 버스와 지하철 2호선…
개금동 전체 시세와 단지 비교는 개금동 아파트 시세에서 보세요.
엘지신개금(2-2) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt엘지신개금(2-2) 아파트는 819세대 · 8개 동 · 1999년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 74건은 전체 세대의 약 9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 27층·지하 1층, 주차 876대(세대당 1.07대), 승강기 1대예요.
- 타입은 4종이에요. 80A타입은 공급 80.4㎡·전용 60㎡(전용률 74.6%), 80B타입은 공급 80.4㎡·전용 60㎡(전용률 74.6%), 108타입은 공급 108.1㎡·전용 85㎡(전용률 78.6%), 143타입은 공급 143.5㎡·전용 118.5㎡(전용률 82.6%)이에요.
- 세대수
- 819세대
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1999년 4월
- 지번
- 부산진구 개금동 596
- 도로명
- 부산 부산진구 백양대로300번길 19
- 타입
- 80A타입 전용 60㎡ · 80B타입 전용 60㎡ · 108타입 전용 85㎡ · 143타입 전용 118.5㎡
- 층수
- 지상 27층 · 지하 1층
- 주차
- 876대 (옥내 747 · 옥외 129) · 세대당 1.07대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 281.44% · 건폐율 22.02%
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년엘지신개금(2-2)은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 281.44%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률281.44%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 엘지신개금(2-2) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,300만원이에요(819호, 1억 2,300만원~2억 5,100만원).
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- 전용 60㎡는 1억 4,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,950만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 4,500만원, 85㎡ 2억 700만원, 118㎡ 2억 5,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 4,500만원 | 388호 | 2억 3,950만원 | 61% |
| 85㎡ · 33평형 | 2억 700만원 | 323호 | 3억 3,200만원 | 62% |
| 118㎡ · 43평형 | 2억 5,100만원 | 108호 | 4억 1,100만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 8,300만원 | 819호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 4,500만원 기준 엘지신개금(2-2)의 연간 보유세는 약 12.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.2만원에 도시지역분·지방교육세 9.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형 | 1억 4,500만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.6만원 |
| 85㎡33평형 | 2억 700만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.5만원 |
| 118㎡전용 36평 | 2억 5,100만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시엘지신개금(2-2) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
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- 엘지신개금(2-2)는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 27층입니다.
- 동마다 14층에서 27층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 8개와 주변 건물 76개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 23층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 103동 | 22층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 104동 | 27층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 105동 | 25층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 107동 | 27층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 108동 | 14층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개금동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m개림초등학교
가까운 중학교200m개림중학교
가까운 고등학교900m개금고등학교
- 초등학교개림초등학교100m직선거리
- 초등학교개금초등학교200m직선거리
- 중학교개림중학교200m직선거리
- 고등학교개금고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구개금동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
엘지신개금(2-2) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 8,400만원(6건), 2024년 2억 6,950만원(30건), 2025년 3억 1,000만원(23건), 2026년 2억 7,500만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 1억 9,000만원, 2026년 2억 1,600만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 8,400만원6건 | 1,346만원 | 6건 | 2억 3,000만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 2억 6,950만원30건 | 1,322만원 | 30건 | 2억 5,000만원15건 | 15건 |
| 2025년 | 3억 1,000만원23건 | 1,229만원 | 23건 | 1억 9,000만원25건 | 25건 |
| 2026년 | 2억 7,500만원15건 | 1,322만원 | 15건 | 2억 1,600만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,370만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,240만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,240만원 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 1,370만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1,354만원), 가장 낮은 곳은 105동(1,245만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 엘지신개금(2-2) 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 23건 중 직거래 1건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(78%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 3,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 263만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 96만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 3,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,765만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,544만원이 필요합니다.
- 1억 6,765만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 3,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,765만원 |
| 필요 현금취득세 263만원 · 중개보수 96만원 포함 | 약 7,544만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 85만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원 | 첫 달 약 109만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개금동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개금동 44곳개금동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 엘지신개금(2-2)의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 이진젠시티개금(평당 2,599만원), 가장 싼 곳은 시영(1~5동)(평당 450만원)이에요.
개금주공2단지-15%1,099만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091988년 · 2,544세대 · 12개월 82건★ 3.7 (69)엘지신개금(2-1)+3%1,330만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091998년 · 1,691세대 · 12개월 64건★ 4.3 (11)
개금아이파크-10%1,160만원전용 평당최근 2억 6,900만원 · 26.092002년 · 1,424세대 · 12개월 52건★ 4.3 (12)이진젠시티개금+101%2,599만원전용 평당최근 6억 · 26.092023년 · 736세대 · 12개월 50건★ 4.6 (7)개금역금강펜테리움더스퀘어아파트+81%2,349만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.092018년 · 620세대 · 12개월 39건★ 4.7 (7)상우다솜실거래 없음최근 1억 3,850만원 · 23.102023년 · 152세대
개금우드빌-46%693만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.091994년 · 980세대 · 12개월 21건★ 4.6 (5)
신개금주공1단지-12%1,137만원전용 평당최근 1억 4,700만원 · 26.061987년 · 380세대 · 12개월 14건★ 3.1 (7)더블루+25%1,624만원전용 평당최근 8,600만원 · 26.032018년 · 121세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)
개금아이파크-10%1,160만원전용 평당최근 2억 6,900만원 · 26.092002년 · 1,424세대 · 12개월 52건★ 4.3 (12)이진젠시티개금+101%2,599만원전용 평당최근 6억 · 26.092023년 · 736세대 · 12개월 50건★ 4.6 (7)개금역금강펜테리움더스퀘어아파트+81%2,349만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.092018년 · 620세대 · 12개월 39건★ 4.7 (7)상우다솜실거래 없음최근 1억 3,850만원 · 23.102023년 · 152세대개금우드빌-46%693만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.091994년 · 980세대 · 12개월 21건★ 4.6 (5)신개금주공1단지-12%1,137만원전용 평당최근 1억 4,700만원 · 26.061987년 · 380세대 · 12개월 14건★ 3.1 (7)더블루+25%1,624만원전용 평당최근 8,600만원 · 26.032018년 · 121세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
엘지신개금(2-2) 자주 묻는 질문
엘지신개금(2-2) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 2억 6,000만원, 전용 평당가는 1,295만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 60㎡)은 2억 3,950만원이에요.엘지신개금(2-2) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 87.3%이에요. 24평형(전용 60㎡)은 2억 1,000만원이에요.엘지신개금(2-2) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 65만원이에요.엘지신개금(2-2)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 88건, 33평형(전용 85㎡) 53건, 43평형(전용 118.5㎡) 11건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.엘지신개금(2-2) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.07 118.5㎡(43평형) 21층의 4억 3,000만원, 최저가는 2025.10.23 60㎡(24평형) 4층의 2억 650만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 118.5㎡(43평형) 10층 4억 4,000만원이에요.엘지신개금(2-2) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.엘지신개금(2-2) 가격은 개금동에서 비싼 편인가요?
엘지신개금(2-2) 매매 평당가는 1,295만원이에요. 개금동 전체 1,157만원보다 12% 높아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 15% 낮아요. 같은 동 개금주공2단지 1,099만원, 엘지신개금(2-1) 1,330만원, 개금아이파크 1,160만원 중에서는 중간 편이에요.엘지신개금(2-2) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,370만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,240만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.엘지신개금(2-2) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 3,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 263만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 96만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.엘지신개금(2-2) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 3,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,765만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,544만원이 필요합니다. 1억 6,765만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.엘지신개금(2-2) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 엘지신개금(2-2) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,300만원이에요(819호, 1억 2,300만원~2억 5,100만원). 전용 60㎡는 1억 4,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,950만원의 약 61%이에요.엘지신개금(2-2) 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.엘지신개금(2-2) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 281.44%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.엘지신개금(2-2) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.엘지신개금(2-2) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 엘지신개금(2-2) 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 엘지신개금(2-2)(개금동 596번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개금동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
엘지신개금(2-2) 매물 · 단지 정보 자세히